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Prix de l'immobilier à Vair-sur-Loire
2 206€/m² pour une maison, prix médian des 33 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vair-sur-Loire
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Ancenis-Saint-Géréon
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Ancenis-Saint-Géréon
11 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vair-sur-Loire est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ancenis-Saint-Géréon pôle 2 465 €/m² une maison
- Mésanger 2 266 €/m² une maison
- Vair-sur-Loire 2 206 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 044 €/m² une maison
- Montrelais 1 819 €/m² une maison
- Loireauxence 1 814 €/m² une maison
- Pannecé 1 788 €/m² une maison
- Riaillé 1 712 €/m² une maison
- Pouillé-les-Côteaux 1 709 €/m² une maison
- Vallons-de-l'Erdre 1 505 €/m² une maison
- Le Pin 1 067 €/m² une maison
Estimer un bien à Vair-sur-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 54 rue des Pâtissons | 90 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2025 | 2 556 €/m² |
| 9 allée des Mimosas | 90 m² | 4 | 212 000 € | mars 2025 | 2 356 €/m² |
| 10 rue d'Hemyock | 90 m² | 4 | 198 500 € | janvier 2025 | 2 206 €/m² |
| 33 Les Chasseries | 89 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2025 | 2 472 €/m² |
| 9 allée des Mimosas | 90 m² | 4 | 171 000 € | janvier 2024 | 2 163 €/m² |
| 5 impasse des Lilas | 94 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2025 | 2 340 €/m² |
| 20 rue des Patisseaux | 86 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2025 | 2 209 €/m² |
| 311 Meron | 86 m² | 4 | 179 000 € | septembre 2025 | 2 081 €/m² |
| 97 La Robiniere | 95 m² | 4 | 230 000 € | juin 2025 | 2 421 €/m² |
| 201 rue des Potimarrons | 91 m² | 4 | 112 180 € | octobre 2022 | 1 400 €/m² |
| 30 rue des Panais | 93 m² | 4 | 239 000 € | juillet 2023 | 2 757 €/m² |
| 13 rue du Docteur Bianchi | 85 m² | 4 | 195 000 € | mars 2024 | 2 611 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 133 €/m² à 2 206 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 914 €/m² et 2 408 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vair-sur-Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 2 029 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 837 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vair-sur-Loire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 180 retenues à Vair-sur-Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Petit Pré | maison | 69 m² | 3 | 393 m² | 119 800 € | 1 736 | décembre 2025 |
| 145 rue Simone Veil | maison | 102 m² | 7 | 377 m² | 225 000 € | 2 206 | décembre 2025 |
| 139 rue de l'Église | maison | 53 m² | 2 | 806 m² | 120 000 € | 2 264 | décembre 2025 |
| 4 rue René Guy Cadou | maison | 122 m² | 5 | 319 m² | 252 000 € | 2 066 | décembre 2025 |
| 3 rue du Pigeonnier | appartement | 87 m² | 3 | 160 000 € | 1 839 | novembre 2025 | |
| 1 Riveraie | maison | 60 m² | 1 | 1 836 m² | 205 000 € | 3 417 | novembre 2025 |
| 9 rue du Fort | maison | 92 m² | 5 | 656 m² | 180 000 € | 1 957 | octobre 2025 |
| 20 rue des Patisseaux | maison | 86 m² | 4 | 518 m² | 190 000 € | 2 209 | octobre 2025 |
| 5 rue du Fort | maison | 70 m² | 4 | 641 m² | 150 000 € | 2 143 | octobre 2025 |
| 50 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 79 m² | 4 | 256 m² | 121 000 € | 1 532 | septembre 2025 |
| 311 Meron | maison | 86 m² | 4 | 481 m² | 179 000 € | 2 081 | septembre 2025 |
| 252 route de la Contrie | maison | 81 m² | 3 | 861 m² | 155 000 € | 1 914 | juillet 2025 |
| 33 Les Chasseries | maison | 89 m² | 4 | 220 000 € | 2 472 | juillet 2025 | |
| 43 La Piffertiere | maison | 67 m² | 3 | 363 m² | 175 500 € | 2 619 | juillet 2025 |
| 8 rue des Patisseaux | maison | 98 m² | 5 | 614 m² | 214 000 € | 2 184 | juillet 2025 |
| 302 Boissay | maison | 130 m² | 3 | 1 793 m² | 70 000 € | 538 | juillet 2025 |
| 54 rue des Pâtissons | maison | 90 m² | 4 | 931 m² | 230 000 € | 2 556 | juillet 2025 |
| 210 La Gueslerie | maison | 180 m² | 5 | 1 741 m² | 265 000 € | 1 472 | juillet 2025 |
| 5273 La Basse Paonnerie | maison | 72 m² | 4 | 1 737 m² | 90 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 10 rue Jean Mermoz | maison | 99 m² | 4 | 383 m² | 230 000 € | 2 323 | juin 2025 |
| 34 rue de Versailles | appartement | 100 m² | 4 | 192 000 € | 1 920 | juin 2025 | |
| 97 La Robiniere | maison | 95 m² | 4 | 1 377 m² | 230 000 € | 2 421 | juin 2025 |
| 16 rue de la Blanchère | maison | 134 m² | 6 | 1 424 m² | 225 000 € | 1 679 | juin 2025 |
| 64 rue Sophie Scholl | maison | 112 m² | 4 | 462 m² | 230 000 € | 2 054 | juin 2025 |
| 30 La Robiniere | maison | 123 m² | 5 | 3 608 m² | 300 000 € | 2 439 | avril 2025 |
| 7 Les Petites Gaudinieres | maison | 79 m² | 2 | 3 334 m² | 216 000 € | 2 734 | mars 2025 |
| 9 allée des Mimosas | maison | 90 m² | 4 | 822 m² | 212 000 € | 2 356 | mars 2025 |
| 6 Les Fûts | maison | 118 m² | 6 | 1 707 m² | 260 000 € | 2 203 | mars 2025 |
| 418 rue Simone Veil | maison | 80 m² | 5 | 435 m² | 182 000 € | 2 275 | mars 2025 |
| 334 rue Simone Veil | maison | 60 m² | 4 | 432 m² | 80 000 € | 1 333 | février 2025 |
| 34 rue de Versailles | appartement | 83 m² | 3 | 174 500 € | 2 102 | janvier 2025 | |
| 10 rue d'Hemyock | maison | 90 m² | 4 | 463 m² | 198 500 € | 2 206 | janvier 2025 |
| 2 rue de la Blanchère | maison | 74 m² | 4 | 557 m² | 205 000 € | 2 770 | janvier 2025 |
| 91 rue des Bleuets | maison | 76 m² | 3 | 160 m² | 93 000 € | 1 224 | janvier 2025 |
| 5 impasse des Lilas | maison | 94 m² | 4 | 740 m² | 220 000 € | 2 340 | janvier 2025 |
| 1 La Bertheliere | maison | 130 m² | 4 | 1 345 m² | 313 000 € | 2 408 | janvier 2025 |
| 1 allée des Mimosas | maison | 110 m² | 4 | 703 m² | 175 000 € | 1 591 | décembre 2024 |
| 166 rue Anne Franck | maison | 83 m² | 4 | 323 m² | 208 000 € | 2 506 | décembre 2024 |
| 30 rue du Moulin Grimerault | appartement | 129 m² | 5 | 338 m² | 195 000 € | 1 512 | novembre 2024 |
| 34 La Basse Boire | maison | 100 m² | 4 | 1 605 m² | 170 000 € | 1 700 | novembre 2024 |
| 212 Meron | maison | 106 m² | 6 | 1 000 m² | 270 000 € | 2 547 | novembre 2024 |
| 5 rue des Alouettes | maison | 114 m² | 4 | 731 m² | 220 000 € | 1 930 | septembre 2024 |
| 3 place Saint Hermeland | maison | 105 m² | 5 | 240 000 € | 2 286 | septembre 2024 | |
| 80 La Robiniere | maison | 156 m² | 4 | 2 899 m² | 270 000 € | 1 731 | septembre 2024 |
| 1 Le Bourg Louet | maison | 75 m² | 4 | 190 000 € | 2 533 | septembre 2024 | |
| 57 Les Chasseries | maison | 64 m² | 4 | 1 004 m² | 190 000 € | 2 969 | septembre 2024 |
| 35 Les Chasseries | maison | 36 m² | 2 | 403 m² | 13 500 € | 375 | septembre 2024 |
| 17 rue d'Anjou | maison | 79 m² | 2 | 181 m² | 169 000 € | 2 139 | septembre 2024 |
| 109 La Haie | maison | 104 m² | 4 | 717 m² | 117 000 € | 1 125 | septembre 2024 |
| 296 impasse des Ormeaux | maison | 93 m² | 5 | 263 m² | 75 000 € | 806 | juillet 2024 |
| 9 La Piffertiere | maison | 96 m² | 4 | 786 m² | 202 500 € | 2 109 | juin 2024 |
| 45 Les Chasseries | maison | 81 m² | 3 | 5 298 m² | 75 000 € | 926 | juin 2024 |
| 208 La Gueslerie | maison | 130 m² | 5 | 1 075 m² | 289 300 € | 2 225 | juin 2024 |
| 13 rue du Petit Pré | maison | 69 m² | 3 | 298 m² | 108 900 € | 1 578 | juin 2024 |
| 2 Riveraie | maison | 68 m² | 3 | 2 675 m² | 120 000 € | 1 765 | mai 2024 |
| 270 rue des Saules | maison | 150 m² | 7 | 967 m² | 250 000 € | 1 667 | mai 2024 |
| 9 La Challoire | maison | 131 m² | 7 | 1 455 m² | 128 000 € | 977 | mai 2024 |
| 28 La Salmoniere | maison | 147 m² | 3 | 2 876 m² | 401 900 € | 2 734 | avril 2024 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 108 m² | 5 | 310 m² | 205 000 € | 1 898 | avril 2024 |
| 8 rue de la Blanchère | maison | 75 m² | 4 | 361 m² | 146 000 € | 1 947 | avril 2024 |
| 138 rue des Goélands | maison | 80 m² | 5 | 771 m² | 165 000 € | 2 063 | mars 2024 |
| 13 rue du Docteur Bianchi | maison | 85 m² | 4 | 500 m² | 195 000 € | 2 294 | mars 2024 |
| 185 rue des Saules | maison | 76 m² | 4 | 340 m² | 170 000 € | 2 237 | mars 2024 |
| 34 rue de Versailles | appartement | 83 m² | 3 | 167 500 € | 2 018 | février 2024 | |
| 1 rue du Grand Chêne | maison | 105 m² | 4 | 690 m² | 245 000 € | 2 333 | février 2024 |
| 9 allée des Mimosas | maison | 90 m² | 4 | 822 m² | 171 000 € | 1 900 | janvier 2024 |
| 78 impasse des Mésanges | maison | 97 m² | 5 | 409 m² | 207 000 € | 2 134 | décembre 2023 |
| 1 rue du Puits | maison | 110 m² | 4 | 475 m² | 177 000 € | 1 609 | décembre 2023 |
| 1 rue de Versailles | maison | 178 m² | 6 | 1 268 m² | 327 000 € | 1 837 | décembre 2023 |
| 34 rue de Versailles | appartement | 58 m² | 2 | 80 000 € | 1 379 | décembre 2023 | |
| 307 Meron | maison | 152 m² | 5 | 1 014 m² | 380 000 € | 2 500 | décembre 2023 |
| 1 rue du Stade | maison | 72 m² | 4 | 1 512 m² | 253 500 € | 3 521 | novembre 2023 |
| 12 rue du Prieuré | maison | 90 m² | 3 | 1 396 m² | 178 000 € | 1 978 | septembre 2023 |
| 4 place Saint Hermeland | maison | 136 m² | 3 | 130 m² | 100 000 € | 735 | septembre 2023 |
| 6 bis rue du Moulin du Bourg | maison | 117 m² | 5 | 791 m² | 265 000 € | 2 265 | septembre 2023 |
| 30 rue des Panais | maison | 93 m² | 4 | 468 m² | 239 000 € | 2 570 | juillet 2023 |
| 215 rue de la Gare | maison | 110 m² | 4 | 519 m² | 120 000 € | 1 091 | juillet 2023 |
| 65 rue des Bleuets | maison | 173 m² | 5 | 624 m² | 248 000 € | 1 434 | juillet 2023 |
| 201 Le Cour Croissant | maison | 49 m² | 2 | 403 m² | 125 000 € | 2 551 | juillet 2023 |
| 143 rue des Potimarrons | maison | 117 m² | 5 | 484 m² | 250 000 € | 2 137 | juillet 2023 |
Autour de Vair-sur-Loire
Vair-sur-Loire est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 4,3 km.
L'aire dont elle dépend
Vair-sur-Loire appartient à l'aire d'attraction de Ancenis-Saint-Géréon, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ancenis-Saint-Géréon 2 545 €/m²
- Loireauxence 1 814 €/m²
- Vallons-de-l'Erdre 1 447 €/m²
- Mésanger 2 266 €/m²
- Riaillé 1 712 €/m²
- Pannecé 1 788 €/m²
- La Roche-Blanche 2 044 €/m²
- Pouillé-les-Côteaux 1 709 €/m²
- Le Pin 1 067 €/m²
- Montrelais 1 819 €/m²
- Orée d'Anjou 2 105 €/m²
Les communes limitrophes
Vair-sur-Loire touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Roche-Blanche 2 044 €/m² 4,4 km
- Ancenis-Saint-Géréon 2 545 €/m² 4,9 km
- Loireauxence 1 814 €/m² 6,9 km
- Orée d'Anjou Maine-et-Loire 2 209 €/m² 13,4 km
- Mauges-sur-Loire Maine-et-Loire 1 818 €/m² 14,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vair-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mésanger 2 266 €/m² 9,8 km, 4 724 hab.
- Oudon 2 465 €/m² 13,1 km, 3 904 hab.
- Couffé 2 535 €/m² 13,3 km, 2 535 hab.
- Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire Maine-et-Loire 1 931 €/m² 13,7 km, 3 071 hab.
- Vallons-de-l'Erdre 1 447 €/m² 15,0 km, 6 692 hab.
- Mouzeil 2 217 €/m² 17,0 km, 2 017 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- île Briand
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la ferme de la Chauffetière à 11 km
- forêt bois de Maumusson à 11 km
- rivière Èvre à 7,1 km
- site Natura 2000 Vallée de la Loire de Nantes aux Ponts-de-Cé et ses annexes à 11 km
- îles Bernardeau-Boire-Rousse à 3,6 km, Kerguelen à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vair-sur-Loire ?
- jan 7,8 %
- fév 7,8 %
- mars 7,8 %
- avr 10,6 %
- mai 6,1 %
- juin 12,8 %
- juil 13,9 %
- août 2,2 %
- sept 11,1 %
- oct 5,0 %
- nov 5,0 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 133 €/m² | 47 |
| 2022 | 1 943 €/m² | 34 |
| 2023 | 2 056 €/m² | 30 |
| 2024 | 1 938 €/m² | 28 |
| 2025 | 2 206 €/m² | 33 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.