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Prix de l'immobilier à La Meilleraye-de-Bretagne
1 621€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Meilleraye-de-Bretagne
Estimer un bien à La Meilleraye-de-Bretagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 chemin de la Vieille Cure | 94 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2024 | 1 745 €/m² |
| 1 rue du Monastère | 90 m² | 4 | 140 600 € | août 2021 | 1 962 €/m² |
| 18 La Corbiere | 84 m² | 4 | 179 950 € | août 2024 | 2 129 €/m² |
| 14 impasse du Chêne | 82 m² | 4 | 168 500 € | juin 2025 | 2 055 €/m² |
| 9 rue du Dolmen | 88 m² | 4 | 142 000 € | juillet 2021 | 2 026 €/m² |
| 18 chemin des Roses | 94 m² | 4 | 158 000 € | septembre 2022 | 1 739 €/m² |
| 27 rue de l'Orée des Bois | 86 m² | 4 | 176 000 € | février 2022 | 2 117 €/m² |
| 20 rue des Pohardières | 82 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2024 | 1 697 €/m² |
| 26 rue du Dolmen | 99 m² | 4 | 145 000 € | mars 2024 | 1 456 €/m² |
| 7 impasse du Clos Pousse | 101 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2025 | 1 634 €/m² |
| 32 bis rue de la Forêt | 85 m² | 4 | 190 000 € | mai 2022 | 2 312 €/m² |
| 50 rue des Frères Templé | 90 m² | 5 | 140 000 € | décembre 2024 | 1 546 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 291 €/m² à 1 621 €/m².
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 132 €/m² et 2 027 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Meilleraye-de-Bretagne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 504 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 000 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Meilleraye-de-Bretagne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 101 retenues à La Meilleraye-de-Bretagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 La Croix Camus | maison | 66 m² | 2 | 285 m² | 107 000 € | 1 621 | décembre 2025 |
| 7 impasse du Clos Pousse | maison | 101 m² | 4 | 1 562 m² | 165 000 € | 1 634 | décembre 2025 |
| 5 La Malnoe | maison | 47 m² | 1 | 577 m² | 25 000 € | 532 | décembre 2025 |
| 3 La Guiltais | maison | 346 m² | 7 | 4 743 m² | 296 000 € | 855 | novembre 2025 |
| 29 La Corbiere | maison | 72 m² | 3 | 277 m² | 138 500 € | 1 924 | octobre 2025 |
| 7 La Gannerais | maison | 73 m² | 2 | 717 m² | 171 000 € | 2 342 | octobre 2025 |
| 32 La Corbiere | maison | 98 m² | 6 | 635 m² | 144 000 € | 1 469 | octobre 2025 |
| 16 impasse du Chêne | maison | 124 m² | 7 | 734 m² | 218 000 € | 1 758 | août 2025 |
| 28 Le Bas Fouy | maison | 80 m² | 5 | 568 m² | 175 000 € | 2 188 | août 2025 |
| 34 bis rue des Frères Templé | maison | 103 m² | 4 | 371 m² | 152 000 € | 1 476 | août 2025 |
| 14 impasse du Chêne | maison | 82 m² | 4 | 656 m² | 168 500 € | 2 055 | juin 2025 |
| 5 rue des Frères Templé | maison | 75 m² | 2 | 410 m² | 152 000 € | 2 027 | mai 2025 |
| 6 La Loge | maison | 45 m² | 1 | 1 044 m² | 15 000 € | 333 | mars 2025 |
| 10 La Gannerais | maison | 36 m² | 2 | 2 132 m² | 54 000 € | 1 500 | janvier 2025 |
| 12 La Gannerais | maison | 53 m² | 2 | 960 m² | 60 000 € | 1 132 | janvier 2025 |
| 50 rue des Frères Templé | maison | 90 m² | 5 | 801 m² | 140 000 € | 1 556 | décembre 2024 |
| 17 rue des Frères Templé | maison | 114 m² | 6 | 1 077 m² | 171 000 € | 1 500 | décembre 2024 |
| 21 La Cossonnais | maison | 90 m² | 3 | 220 000 € | 2 444 | décembre 2024 | |
| 17 chemin de la Vieille Cure | maison | 94 m² | 4 | 800 m² | 165 000 € | 1 755 | décembre 2024 |
| 56 rue des Frères Templé | maison | 44 m² | 2 | 38 m² | 55 000 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 16 chemin de la Vieille Cure | maison | 61 m² | 3 | 656 m² | 123 000 € | 2 016 | septembre 2024 |
| 18 La Corbiere | maison | 84 m² | 4 | 884 m² | 179 950 € | 2 142 | août 2024 |
| 7 impasse des Prateaux | maison | 128 m² | 4 | 2 969 m² | 270 000 € | 2 109 | juillet 2024 |
| 12 chemin de la Vieille Cure | maison | 148 m² | 7 | 659 m² | 225 000 € | 1 520 | juin 2024 |
| 15 bis rue des Pohardières | maison | 113 m² | 5 | 1 480 m² | 289 900 € | 2 565 | juin 2024 |
| 52 rue des Frères Templé | maison | 79 m² | 5 | 158 m² | 56 000 € | 709 | avril 2024 |
| 26 rue du Dolmen | maison | 99 m² | 4 | 367 m² | 145 000 € | 1 465 | mars 2024 |
| 78 rue des Frères Templé | maison | 50 m² | 2 | 32 m² | 50 000 € | 1 000 | mars 2024 |
| 7 chemin de la Vieille Cure | maison | 89 m² | 5 | 3 496 m² | 210 000 € | 2 360 | mars 2024 |
| 3 La Malnoe | maison | 96 m² | 2 | 4 880 m² | 180 000 € | 1 875 | février 2024 |
| 20 rue des Pohardières | maison | 82 m² | 4 | 1 186 m² | 140 000 € | 1 707 | janvier 2024 |
| 9 rue du Chatelier | maison | 119 m² | 4 | 455 m² | 87 800 € | 738 | janvier 2024 |
| 2 rue du Monastère | maison | 100 m² | 4 | 284 m² | 133 000 € | 1 330 | janvier 2024 |
| 1 rue du Dolmen | maison | 70 m² | 3 | 200 m² | 64 000 € | 914 | novembre 2023 |
| 4 Le Pâtis Vert | maison | 56 m² | 3 | 516 m² | 49 000 € | 875 | août 2023 |
| 8 La Corbiere | maison | 36 m² | 1 | 679 m² | 40 000 € | 1 111 | juillet 2023 |
| 11 Les Doitorelles | maison | 180 m² | 6 | 434 m² | 200 000 € | 1 111 | juillet 2023 |
| 18 rue des Pohardières | maison | 164 m² | 7 | 543 m² | 256 000 € | 1 561 | juin 2023 |
| 1 bis La Croix Camus | maison | 32 m² | 1 | 465 m² | 25 000 € | 781 | mai 2023 |
| 20 rue des Étangs | maison | 82 m² | 4 | 830 m² | 170 000 € | 2 073 | mai 2023 |
| 19 Le Bas Fouy | maison | 80 m² | 5 | 1 478 m² | 90 000 € | 1 125 | mai 2023 |
| 12 La Corbiere | maison | 31 m² | 1 | 225 m² | 30 100 € | 971 | mai 2023 |
| 13 bis Le Bas Fouy | maison | 60 m² | 3 | 511 m² | 70 000 € | 1 167 | mars 2023 |
| 21 rue des Frères Templé | maison | 100 m² | 6 | 1 687 m² | 160 000 € | 1 600 | février 2023 |
| 5 rue du Dolmen | maison | 192 m² | 8 | 823 m² | 80 000 € | 417 | février 2023 |
| 85 bis rue des Frères Templé | maison | 95 m² | 2 | 1 368 m² | 260 000 € | 2 737 | décembre 2022 |
| 1 Les Bauches | maison | 96 m² | 4 | 2 539 m² | 175 000 € | 1 823 | décembre 2022 |
| 8 La Loge | maison | 60 m² | 3 | 59 m² | 41 300 € | 688 | novembre 2022 |
| 8 La Loge | maison | 40 m² | 2 | 418 m² | 76 700 € | 1 918 | novembre 2022 |
| 29 La Corbiere | maison | 72 m² | 3 | 277 m² | 140 000 € | 1 944 | novembre 2022 |
| 58 rue des Frères Templé | appartement | 60 m² | 4 | 527 m² | 180 000 € | 3 000 | octobre 2022 |
| 11 La Croix Camus | maison | 70 m² | 2 | 440 m² | 142 000 € | 2 029 | octobre 2022 |
| 18 chemin des Roses | maison | 94 m² | 4 | 665 m² | 158 000 € | 1 681 | septembre 2022 |
| 2 Le Haut Fouy | maison | 120 m² | 4 | 7 346 m² | 190 000 € | 1 583 | juillet 2022 |
| 39 rue des Frères Templé | appartement | 57 m² | 4 | 317 m² | 53 000 € | 930 | juillet 2022 |
| 18 rue des Pohardières | maison | 164 m² | 7 | 543 m² | 244 000 € | 1 488 | juillet 2022 |
| 9 Le Bas Fouy | maison | 81 m² | 4 | 693 m² | 185 000 € | 2 284 | juillet 2022 |
| 4 rue des Étangs | maison | 74 m² | 4 | 578 m² | 152 000 € | 2 054 | juillet 2022 |
| 31 rue des Écureuils | maison | 66 m² | 3 | 304 m² | 86 300 € | 1 308 | juin 2022 |
| 103 bis rue des Frères Templé | maison | 110 m² | 4 | 225 000 € | 2 045 | juin 2022 | |
| 87 rue des Frères Templé | maison | 110 m² | 5 | 3 157 m² | 157 000 € | 1 427 | mai 2022 |
| 32 bis rue de la Forêt | maison | 85 m² | 4 | 2 557 m² | 190 000 € | 2 235 | mai 2022 |
| 3 La Guiltais | maison | 131 m² | 4 | 4 743 m² | 187 500 € | 1 431 | avril 2022 |
| 27 La Croix Camus | maison | 50 m² | 2 | 1 008 m² | 46 400 € | 928 | mars 2022 |
| 11 La Gannerais | maison | 77 m² | 3 | 670 m² | 103 000 € | 1 338 | mars 2022 |
| 6 Le Pâtis Vert | maison | 100 m² | 4 | 704 m² | 155 000 € | 1 550 | mars 2022 |
| 19 La Guimaurais | maison | 68 m² | 3 | 2 868 m² | 25 000 € | 368 | février 2022 |
| 2 chemin de Claire Fontaine | maison | 100 m² | 2 | 1 428 m² | 145 000 € | 1 450 | février 2022 |
| 27 rue de l'Orée des Bois | maison | 86 m² | 4 | 712 m² | 176 000 € | 2 047 | février 2022 |
| 7 Les Doitorelles | maison | 108 m² | 4 | 538 m² | 117 200 € | 1 085 | février 2022 |
| 3 impasse des Tulipes | maison | 102 m² | 3 | 177 m² | 108 000 € | 1 059 | janvier 2022 |
| 19 rue des Écureuils | maison | 74 m² | 4 | 380 m² | 146 000 € | 1 973 | décembre 2021 |
| 4 rue du Monastère | maison | 98 m² | 3 | 182 m² | 91 000 € | 929 | décembre 2021 |
| 34 rue de la Forêt | maison | 82 m² | 3 | 153 300 € | 1 870 | décembre 2021 | |
| 1 rue du Chatelier | maison | 129 m² | 7 | 663 m² | 168 000 € | 1 302 | décembre 2021 |
| 15 La Cossonnais | maison | 173 m² | 7 | 1 772 m² | 100 000 € | 578 | novembre 2021 |
| 1 rue de la Forêt | maison | 92 m² | 2 | 105 m² | 42 000 € | 457 | octobre 2021 |
| 6 impasse du Clos Pousse | maison | 98 m² | 3 | 590 m² | 138 000 € | 1 408 | octobre 2021 |
| 30 Les Doitorelles | maison | 100 m² | 5 | 900 m² | 166 000 € | 1 660 | septembre 2021 |
| 21 rue de la Forêt | maison | 72 m² | 3 | 1 116 m² | 155 000 € | 2 153 | septembre 2021 |
Autour de La Meilleraye-de-Bretagne
La Meilleraye-de-Bretagne est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 32 km.
Les communes limitrophes
La Meilleraye-de-Bretagne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grand-Auverné 1 509 €/m² 6,3 km
- Joué-sur-Erdre 1 996 €/m² 7,0 km
- Moisdon-la-Rivière 1 197 €/m² 7,1 km
- Abbaretz 1 500 €/m² 7,7 km
- Issé 1 515 €/m² 7,8 km
- Riaillé 1 712 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Meilleraye-de-Bretagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Erbray 1 147 €/m² 12,4 km, 3 072 hab.
- Les Touches 1 969 €/m² 12,4 km, 2 638 hab.
- Mouzeil 2 217 €/m² 14,6 km, 2 017 hab.
- Nozay 1 873 €/m² 15,8 km, 4 292 hab.
- Saffré 2 220 €/m² 16,3 km, 4 115 hab.
- Nort-sur-Erdre 3 333 €/m² 16,6 km, 9 570 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts de Vioreau, bois de la Foi
- rivière Sauzignac
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de l'Arche à 4,0 km, d'Ancenis à 5,9 km
- lacs étang de la Provostière à 5,9 km, étang de la Poitevinière à 7,6 km
- lac de barrage grand réservoir de Vioreau à 5,2 km
- site Natura 2000 Forêt, étang de Vioreau et étang de la Provostière à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Meilleraye-de-Bretagne ?
- jan 8,9 %
- fév 7,9 %
- mars 8,9 %
- avr 3,0 %
- mai 8,9 %
- juin 12,9 %
- juil 11,9 %
- août 6,9 %
- sept 4,0 %
- oct 7,9 %
- nov 5,9 %
- déc 12,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 291 €/m² | 30 |
| 2022 | 1 567 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 111 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 631 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 621 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.