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Prix de l'immobilier à Moisdon-la-Rivière
1 197€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Moisdon-la-Rivière
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Châteaubriant
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteaubriant
19 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moisdon-la-Rivière est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noyal-sur-Brutz 1 864 €/m² une maison
- Châteaubriant pôle 1 780 €/m² une maison
- Petit-Auverné 1 740 €/m² une maison
- Soudan 1 558 €/m² une maison
- Issé 1 515 €/m² une maison
- Grand-Auverné 1 509 €/m² une maison
- Louisfert 1 483 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m² une maison
- Lusanger 1 477 €/m² une maison
- Villepot 1 418 €/m² une maison
- Fercé 1 400 €/m² une maison
- Saint-Vincent-des-Landes 1 287 €/m² une maison
- Ruffigné 1 278 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Vouvantes 1 258 €/m² une maison
- Rougé 1 247 €/m² une maison
- Moisdon-la-Rivière 1 197 €/m² une maison
- Erbray 1 147 €/m² une maison
- Soulvache 1 127 €/m² une maison
- Juigné-des-Moutiers 1 000 €/m² une maison
Estimer un bien à Moisdon-la-Rivière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de Malabry | 87 m² | 3 | 118 000 € | décembre 2024 | 1 194 €/m² |
| 3 chemin de Gravotel | 89 m² | 3 | 100 000 € | juillet 2025 | 1 124 €/m² |
| 8 rue de Malabry | 81 m² | 3 | 85 000 € | février 2025 | 1 049 €/m² |
| 7 La Haute Morais | 82 m² | 3 | 130 000 € | novembre 2023 | 1 762 €/m² |
| 33 rue des Perrières | 83 m² | 3 | 190 000 € | avril 2022 | 1 835 €/m² |
| 5 chemin de Gravotel | 83 m² | 3 | 140 000 € | février 2022 | 1 352 €/m² |
| 4 rue de la Grée | 84 m² | 3 | 30 000 € | juin 2021 | 377 €/m² |
| 6 Le Bois Morel | 79 m² | 3 | 69 222 € | août 2024 | 771 €/m² |
| 33 rue des Perrières | 83 m² | 3 | 160 000 € | février 2021 | 2 037 €/m² |
| 5389 La Hergonnais | 80 m² | 3 | 110 000 € | mai 2022 | 1 102 €/m² |
| 1 La Gagnerie | 75 m² | 3 | 135 500 € | décembre 2025 | 1 807 €/m² |
| 9 place de l'Église | 96 m² | 3 | 83 400 € | septembre 2024 | 765 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 133 €/m² à 1 197 €/m².
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 031 €/m² et 1 759 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moisdon-la-Rivière, une maison de moins de 70 m² se vend 1 198 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 995 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moisdon-la-Rivière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 109 retenues à Moisdon-la-Rivière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Gagnerie | maison | 75 m² | 3 | 639 m² | 135 500 € | 1 807 | décembre 2025 |
| 5700 La Haulais | maison | 90 m² | 2 | 334 m² | 65 000 € | 722 | décembre 2025 |
| 2 rue des Champs Palins | maison | 79 m² | 5 | 620 m² | 178 000 € | 2 253 | décembre 2025 |
| 8 chemin de Gravotel | maison | 111 m² | 5 | 1 425 m² | 162 000 € | 1 459 | novembre 2025 |
| 12 La Rongeonniere | maison | 63 m² | 3 | 227 m² | 49 000 € | 778 | novembre 2025 |
| 16 rue des Perrières | maison | 72 m² | 3 | 178 m² | 86 000 € | 1 194 | octobre 2025 |
| 15 chemin de Gravotel | maison | 69 m² | 3 | 970 m² | 180 000 € | 2 609 | août 2025 |
| 10 place de la Grée | maison | 72 m² | 4 | 75 m² | 86 000 € | 1 194 | août 2025 |
| 3 chemin de Gravotel | maison | 89 m² | 3 | 1 014 m² | 100 000 € | 1 124 | juillet 2025 |
| 5527 Hussouet | maison | 150 m² | 4 | 6 799 m² | 263 800 € | 1 759 | juillet 2025 |
| 1 rue de la Haute Croix | maison | 68 m² | 3 | 567 m² | 177 000 € | 2 603 | juillet 2025 |
| 1 La Philippoterie | maison | 69 m² | 1 | 977 m² | 46 000 € | 667 | juin 2025 |
| 5130 Bel Air | maison | 100 m² | 3 | 830 m² | 120 000 € | 1 200 | mars 2025 |
| 5 rue du Camp | maison | 128 m² | 6 | 390 m² | 96 000 € | 750 | février 2025 |
| 6 La Barre | maison | 65 m² | 3 | 901 m² | 67 000 € | 1 031 | février 2025 |
| 8 rue de Malabry | maison | 81 m² | 3 | 196 m² | 85 000 € | 1 049 | février 2025 |
| 11 rue de la Halle du Fourneau | maison | 45 m² | 1 | 53 m² | 10 000 € | 222 | février 2025 |
| 3 rue des Champs Guerriers | maison | 136 m² | 6 | 4 196 m² | 210 000 € | 1 544 | février 2025 |
| 40 rue du Pont Neuf | maison | 90 m² | 4 | 800 m² | 104 000 € | 1 156 | janvier 2025 |
| 1 chemin de Gravotel | maison | 74 m² | 4 | 1 005 m² | 90 000 € | 1 216 | janvier 2025 |
| 29 rue des Vigneaux | maison | 88 m² | 5 | 701 m² | 137 000 € | 1 557 | janvier 2025 |
| 1 rue des Ménardières | maison | 98 m² | 5 | 945 m² | 175 000 € | 1 786 | janvier 2025 |
| 16 rue de Malabry | maison | 87 m² | 3 | 691 m² | 118 000 € | 1 356 | décembre 2024 |
| 1 rue du Clos Bédy | maison | 120 m² | 5 | 491 m² | 212 000 € | 1 767 | décembre 2024 |
| 12 rue des Vigneaux | maison | 66 m² | 2 | 451 m² | 152 000 € | 2 303 | décembre 2024 |
| 2 place de l'Église | appartement | 65 m² | 3 | 260 m² | 70 000 € | 1 077 | décembre 2024 |
| 15 rue de Bel-Air | maison | 110 m² | 5 | 315 m² | 150 000 € | 1 364 | décembre 2024 |
| 6 rue de Malabry | maison | 86 m² | 5 | 206 m² | 155 000 € | 1 802 | novembre 2024 |
| 18 rue des Perrières | maison | 177 m² | 5 | 1 331 m² | 232 000 € | 1 311 | octobre 2024 |
| 18 rue d'Aval | maison | 51 m² | 1 | 149 m² | 107 000 € | 2 098 | octobre 2024 |
| 9 Le Pas Herve | maison | 100 m² | 8 | 1 066 m² | 150 000 € | 1 500 | septembre 2024 |
| 9 place de l'Église | maison | 96 m² | 3 | 83 m² | 83 400 € | 869 | septembre 2024 |
| 6 Le Bois Morel | maison | 79 m² | 3 | 763 m² | 69 222 € | 876 | août 2024 |
| 10 rue d'Aval | maison | 55 m² | 2 | 110 m² | 56 000 € | 1 018 | juillet 2024 |
| 2 rue du Pont Neuf | maison | 117 m² | 4 | 186 m² | 50 000 € | 427 | juin 2024 |
| 8 rue de Bel-Air | maison | 100 m² | 4 | 547 m² | 130 000 € | 1 300 | mai 2024 |
| 14 La Rongeonniere | maison | 118 m² | 3 | 1 159 m² | 73 000 € | 619 | avril 2024 |
| 14 chemin de Gravotel | maison | 87 m² | 4 | 800 m² | 210 000 € | 2 414 | mars 2024 |
| 5 rue de l'Affinerie | maison | 75 m² | 2 | 610 m² | 115 000 € | 1 533 | février 2024 |
| 25 route de Châteaubriant | maison | 144 m² | 5 | 2 812 m² | 205 000 € | 1 424 | décembre 2023 |
| 3 impasse de la Coulée | maison | 28 m² | 1 | 810 m² | 68 000 € | 2 429 | décembre 2023 |
| 5314 Loutinais | maison | 145 m² | 5 | 601 m² | 90 000 € | 621 | novembre 2023 |
| 7 La Haute Morais | maison | 82 m² | 3 | 1 485 m² | 130 000 € | 1 585 | novembre 2023 |
| 8 rue du Pont Neuf | maison | 49 m² | 3 | 338 m² | 41 000 € | 837 | octobre 2023 |
| 7 La Pinais | maison | 70 m² | 1 | 3 643 m² | 70 000 € | 1 000 | octobre 2023 |
| 4 rue d'Aval | maison | 92 m² | 4 | 476 m² | 49 000 € | 533 | septembre 2023 |
| 14 impasse du Brevent | maison | 95 m² | 4 | 1 740 m² | 166 000 € | 1 747 | septembre 2023 |
| 1 rue de la Haute Roche | maison | 70 m² | 2 | 1 077 m² | 60 000 € | 857 | septembre 2023 |
| 1 rue de Bel-Air | maison | 150 m² | 5 | 808 m² | 90 000 € | 600 | septembre 2023 |
| 5638 La Loirie | maison | 100 m² | 3 | 16 424 m² | 230 000 € | 2 300 | juillet 2023 |
| 15 rue d'Aval | maison | 160 m² | 5 | 669 m² | 195 000 € | 1 219 | juillet 2023 |
| 9 La Menuliere | maison | 88 m² | 1 | 3 276 m² | 107 000 € | 1 216 | mai 2023 |
| 5009 rue d'Entre-les-Murs | maison | 55 m² | 2 | 62 m² | 51 000 € | 927 | mai 2023 |
| 6 rue des Perrières | maison | 72 m² | 4 | 485 m² | 175 000 € | 2 431 | avril 2023 |
| 5329 La Plouzerie | maison | 55 m² | 2 | 405 m² | 12 000 € | 218 | avril 2023 |
| 6 La Haute Rinais | maison | 83 m² | 5 | 2 189 m² | 130 000 € | 1 566 | avril 2023 |
| 5 La Jannais | maison | 130 m² | 5 | 1 007 m² | 140 000 € | 1 077 | mars 2023 |
| 32 rue de Malabry | maison | 70 m² | 4 | 389 m² | 99 000 € | 1 414 | février 2023 |
| 3 rue de Bel-Air | maison | 90 m² | 4 | 92 m² | 72 500 € | 806 | février 2023 |
| 5360 Le Bocage | maison | 119 m² | 5 | 1 955 m² | 82 000 € | 689 | février 2023 |
| 7 rue des Perrières | maison | 204 m² | 6 | 1 115 m² | 160 000 € | 784 | janvier 2023 |
| 5339 La Coulois | maison | 60 m² | 4 | 4 280 m² | 80 000 € | 1 333 | janvier 2023 |
| 5267 La Boulais | maison | 146 m² | 3 | 1 072 m² | 172 000 € | 1 178 | décembre 2022 |
| 5308 La Roholais | maison | 71 m² | 4 | 1 486 m² | 180 000 € | 2 535 | novembre 2022 |
| 5770 Le Bocage | maison | 100 m² | 5 | 1 863 m² | 130 000 € | 1 300 | novembre 2022 |
| 10 chemin de Gravotel | maison | 80 m² | 5 | 910 m² | 185 000 € | 2 313 | novembre 2022 |
| 20 rue du Pont Neuf | maison | 79 m² | 4 | 1 091 m² | 138 000 € | 1 747 | octobre 2022 |
| 12 rue de l'Affinerie | maison | 32 m² | 3 | 300 m² | 108 000 € | 3 375 | septembre 2022 |
| 5499 La Rigaudiere | maison | 93 m² | 3 | 2 548 m² | 104 779 € | 1 127 | août 2022 |
| 16 La Menuliere | maison | 137 m² | 5 | 212 500 € | 1 551 | juillet 2022 | |
| 21 chemin de Gravotel | maison | 93 m² | 5 | 1 491 m² | 135 000 € | 1 452 | juillet 2022 |
| 5716 La Chaussée | maison | 36 m² | 1 590 m² | 35 000 € | 972 | juillet 2022 | |
| 31 rue des Vigneaux | maison | 102 m² | 6 | 669 m² | 165 000 € | 1 618 | juin 2022 |
| 5677 Launay | maison | 55 m² | 2 | 1 093 m² | 42 000 € | 764 | juin 2022 |
| 5389 La Hergonnais | maison | 80 m² | 3 | 1 029 m² | 110 000 € | 1 375 | mai 2022 |
| 10 impasse du Brevent | maison | 90 m² | 4 | 1 238 m² | 150 000 € | 1 667 | mai 2022 |
| 8 ter place de l'Église | maison | 66 m² | 4 | 158 m² | 50 000 € | 758 | mai 2022 |
| 5382 La Roussais | maison | 46 m² | 1 | 678 m² | 17 500 € | 380 | mai 2022 |
| 33 rue des Perrières | maison | 83 m² | 3 | 811 m² | 190 000 € | 2 289 | avril 2022 |
| 18 rue des Forges de Gravotel | maison | 72 m² | 2 | 809 m² | 110 000 € | 1 528 | mars 2022 |
Autour de Moisdon-la-Rivière
Moisdon-la-Rivière est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Moisdon-la-Rivière appartient à l'aire d'attraction de Châteaubriant, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteaubriant 1 754 €/m²
- Erbray 1 147 €/m²
- Rougé 1 247 €/m²
- Soudan 1 558 €/m²
- Issé 1 515 €/m²
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m²
- Saint-Vincent-des-Landes 1 287 €/m²
- Lusanger 1 477 €/m²
- Saint-Julien-de-Vouvantes 1 258 €/m²
- Louisfert 1 483 €/m²
- Grand-Auverné 1 509 €/m²
- Ruffigné 1 278 €/m²
- Villepot 1 418 €/m²
- Noyal-sur-Brutz 1 864 €/m²
Les communes limitrophes
Moisdon-la-Rivière touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Erbray 1 147 €/m² 5,4 km
- Petit-Auverné 1 740 €/m² 6,5 km
- Issé 1 515 €/m² 6,6 km
- Grand-Auverné 1 509 €/m² 6,7 km
- Louisfert 1 483 €/m² 6,7 km
- La Meilleraye-de-Bretagne 1 621 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moisdon-la-Rivière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteaubriant 1 754 €/m² 10,5 km, 12 260 hab.
- Riaillé 1 712 €/m² 12,5 km, 2 365 hab.
- Abbaretz 1 500 €/m² 12,5 km, 2 073 hab.
- Joué-sur-Erdre 1 996 €/m² 14,1 km, 2 797 hab.
- Rougé 1 247 €/m² 16,4 km, 2 146 hab.
- Nozay 1 873 €/m² 18,7 km, 4 292 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Gravotel
- forêt Pavé
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Foi à 5,7 km, de l'Arche à 9,3 km
- lacs étang de la Poitevinière à 11 km, étang de la Provostière à 11 km
- rivière Sauzignac à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Moisdon-la-Rivière ?
- jan 10,1 %
- fév 11,0 %
- mars 6,4 %
- avr 5,5 %
- mai 7,3 %
- juin 5,5 %
- juil 9,2 %
- août 6,4 %
- sept 10,1 %
- oct 7,3 %
- nov 8,3 %
- déc 12,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 133 €/m² | 25 |
| 2022 | 1 493 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 077 €/m² | 23 |
| 2024 | 1 360 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 197 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.