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Prix de l'immobilier à Lusanger
1 477€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lusanger
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Châteaubriant
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteaubriant
19 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lusanger est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noyal-sur-Brutz 1 864 €/m² une maison
- Châteaubriant pôle 1 780 €/m² une maison
- Petit-Auverné 1 740 €/m² une maison
- Soudan 1 558 €/m² une maison
- Issé 1 515 €/m² une maison
- Grand-Auverné 1 509 €/m² une maison
- Louisfert 1 483 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m² une maison
- Lusanger 1 477 €/m² une maison
- Villepot 1 418 €/m² une maison
- Fercé 1 400 €/m² une maison
- Saint-Vincent-des-Landes 1 287 €/m² une maison
- Ruffigné 1 278 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Vouvantes 1 258 €/m² une maison
- Rougé 1 247 €/m² une maison
- Moisdon-la-Rivière 1 197 €/m² une maison
- Erbray 1 147 €/m² une maison
- Soulvache 1 127 €/m² une maison
- Juigné-des-Moutiers 1 000 €/m² une maison
Estimer un bien à Lusanger
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Forêt | 86 m² | 4 | 204 000 € | avril 2025 | 2 372 €/m² |
| 17 rue de la Gare | 90 m² | 4 | 140 000 € | août 2025 | 1 556 €/m² |
| 13 rue des Chênes | 80 m² | 4 | 114 700 € | août 2025 | 1 434 €/m² |
| 2 rue des Ateliers | 80 m² | 4 | 94 900 € | avril 2025 | 1 186 €/m² |
| 10 Couetoux | 80 m² | 4 | 97 300 € | décembre 2024 | 1 209 €/m² |
| 2 rue des Tilleuls | 93 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2024 | 1 870 €/m² |
| 19 La Vinois | 86 m² | 3 | 127 000 € | juin 2025 | 1 477 €/m² |
| 5 La Gare | 85 m² | 3 | 104 000 € | décembre 2024 | 1 216 €/m² |
| 16 place de l'Église | 83 m² | 3 | 152 000 € | août 2023 | 1 715 €/m² |
| 28 rue de la Gare | 96 m² | 4 | 148 000 € | août 2021 | 1 913 €/m² |
| 2 La Daudiniere | 76 m² | 3 | 100 000 € | juillet 2025 | 1 316 €/m² |
| 12 La Quenais | 77 m² | 3 | 133 008 € | mai 2024 | 1 717 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 186 €/m² et 1 762 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lusanger, une maison de moins de 70 m² se vend 1 686 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 191 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lusanger, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Lusanger depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Petite Normandie | maison | 62 m² | 3 | 430 m² | 108 100 € | 1 744 | décembre 2025 |
| 2 place de l'Église | maison | 128 m² | 5 | 140 m² | 119 400 € | 933 | décembre 2025 |
| 17 rue de la Gare | maison | 90 m² | 4 | 1 367 m² | 140 000 € | 1 556 | août 2025 |
| 13 rue des Chênes | maison | 80 m² | 4 | 480 m² | 114 700 € | 1 434 | août 2025 |
| 7 rue des Genêts | maison | 74 m² | 3 | 617 m² | 155 000 € | 2 095 | juillet 2025 |
| 2 La Daudiniere | maison | 76 m² | 3 | 4 743 m² | 100 000 € | 1 316 | juillet 2025 |
| 19 La Vinois | maison | 86 m² | 3 | 227 m² | 127 000 € | 1 477 | juin 2025 |
| 14 rue de la Butte des Moulins | maison | 160 m² | 6 | 1 300 m² | 110 000 € | 688 | juin 2025 |
| 6 rue de la Gare | maison | 122 m² | 5 | 390 m² | 215 000 € | 1 762 | mai 2025 |
| 2 rue des Ateliers | maison | 80 m² | 4 | 216 m² | 94 900 € | 1 186 | avril 2025 |
| 2 rue de la Forêt | maison | 86 m² | 4 | 1 283 m² | 204 000 € | 2 372 | avril 2025 |
| 3 La Harlais | maison | 83 m² | 2 | 168 000 € | 2 024 | mars 2025 | |
| 22 Couetoux | maison | 60 m² | 3 | 680 m² | 30 000 € | 500 | janvier 2025 |
| 9 rue du Relais de la Poste | maison | 70 m² | 3 | 505 m² | 138 000 € | 1 971 | décembre 2024 |
| 5 La Gare | maison | 85 m² | 3 | 5 220 m² | 104 000 € | 1 224 | décembre 2024 |
| 10 Couetoux | maison | 80 m² | 4 | 565 m² | 97 300 € | 1 216 | décembre 2024 |
| 13 place de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 154 m² | 118 000 € | 983 | décembre 2024 |
| 2 rue des Tilleuls | maison | 93 m² | 4 | 924 m² | 175 000 € | 1 882 | octobre 2024 |
| 22 route de Sion le Vieux Bourg | maison | 116 m² | 4 | 844 m² | 170 000 € | 1 466 | octobre 2024 |
| 18 La Chaussée | maison | 157 m² | 5 | 1 295 m² | 280 000 € | 1 783 | septembre 2024 |
| 12 La Quenais | maison | 77 m² | 3 | 1 224 m² | 133 008 € | 1 727 | mai 2024 |
| 13 rue de la Petite Normandie | maison | 70 m² | 3 | 840 m² | 104 000 € | 1 486 | janvier 2024 |
| 2 La Gressionnais | maison | 100 m² | 2 | 600 m² | 105 263 € | 1 053 | décembre 2023 |
| 10 rue du Relais de la Poste | maison | 73 m² | 3 | 131 m² | 100 000 € | 1 370 | novembre 2023 |
| 16 place de l'Église | maison | 83 m² | 3 | 335 m² | 152 000 € | 1 831 | août 2023 |
| 19 Le Calfour | maison | 198 m² | 7 | 12 068 m² | 265 000 € | 1 338 | août 2023 |
| 13 Les Gaubretieres | maison | 54 m² | 2 | 1 070 m² | 142 000 € | 2 630 | juillet 2023 |
| 22 Couetoux | maison | 60 m² | 3 | 680 m² | 25 000 € | 417 | juin 2023 |
| 1 rue des Tilleuls | maison | 76 m² | 2 | 793 m² | 176 000 € | 2 316 | juin 2023 |
| 4 rue du Relais de la Poste | maison | 111 m² | 5 | 226 m² | 175 000 € | 1 577 | mai 2023 |
| 5317 Le Calfour | maison | 35 m² | 1 | 1 386 m² | 57 000 € | 1 629 | avril 2023 |
| 3 rue des Tilleuls | maison | 117 m² | 4 | 937 m² | 200 000 € | 1 709 | avril 2023 |
| 20 rue du Relais de la Poste | maison | 110 m² | 5 | 1 662 m² | 165 000 € | 1 500 | mars 2023 |
| 7 place des Marronniers | maison | 118 m² | 6 | 505 m² | 90 500 € | 767 | novembre 2022 |
| 11 rue de la Butte des Moulins | maison | 77 m² | 3 | 383 m² | 85 000 € | 1 104 | octobre 2022 |
| 19 route de Derval - le Vieux Bourg | maison | 72 m² | 2 | 188 000 € | 2 611 | septembre 2022 | |
| 3 route de Sion le Vieux Bourg | maison | 125 m² | 2 | 913 m² | 65 000 € | 520 | août 2022 |
| 3 Le Fief Robin | maison | 159 m² | 6 | 1 100 m² | 220 000 € | 1 384 | août 2022 |
| 12 rue du Relais de la Poste | maison | 51 m² | 2 | 745 m² | 100 000 € | 1 961 | juillet 2022 |
| 20 rue de la Petite Normandie | maison | 111 m² | 4 | 2 284 m² | 225 750 € | 2 034 | juin 2022 |
| 24 route de Sion le Vieux Bourg | maison | 76 m² | 5 | 728 m² | 215 000 € | 2 829 | juin 2022 |
| 12 Le Fief Robin | maison | 162 m² | 6 | 1 900 m² | 193 000 € | 1 191 | juin 2022 |
| 4 rue du Relais de la Poste | maison | 111 m² | 5 | 1 245 m² | 80 000 € | 721 | décembre 2021 |
| 2 route de Mouais - le Vieux Bourg | maison | 94 m² | 5 | 360 m² | 104 000 € | 1 106 | novembre 2021 |
| 15 rue du Relais de la Poste | maison | 136 m² | 7 | 743 m² | 175 000 € | 1 287 | novembre 2021 |
| 3 rue de la Bruyère | maison | 120 m² | 4 | 905 m² | 217 600 € | 1 813 | novembre 2021 |
| 21 La Guillaumiere | maison | 89 m² | 5 | 2 480 m² | 200 000 € | 2 247 | novembre 2021 |
| 2 rue de la Petite Normandie | maison | 70 m² | 2 | 900 m² | 80 000 € | 1 143 | septembre 2021 |
| 3 place de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 140 m² | 63 500 € | 907 | septembre 2021 |
| 18 rue du Relais de la Poste | maison | 132 m² | 5 | 1 640 m² | 155 000 € | 1 174 | août 2021 |
| 28 rue de la Gare | maison | 96 m² | 4 | 3 220 m² | 148 000 € | 1 542 | août 2021 |
| 30 rue de la Gare | maison | 155 m² | 6 | 1 808 m² | 180 000 € | 1 161 | juillet 2021 |
| 9 La Guillaumiere | maison | 58 m² | 3 | 186 m² | 69 000 € | 1 190 | juillet 2021 |
| 5 Domnaiche | maison | 97 m² | 3 | 155 000 € | 1 598 | juin 2021 | |
| 7 La Haute Rivière | maison | 70 m² | 3 | 1 807 m² | 59 000 € | 843 | juin 2021 |
| 29 route de Derval - le Vieux Bourg | maison | 37 m² | 1 | 2 470 m² | 100 000 € | 2 703 | mai 2021 |
| 3 domaine des Rouais | maison | 109 m² | 4 | 2 508 m² | 80 000 € | 734 | avril 2021 |
| 3 rue de la Ronde | maison | 48 m² | 2 | 1 260 m² | 69 000 € | 1 438 | janvier 2021 |
| 5 La Daudiniere | maison | 30 m² | 1 | 2 140 m² | 68 000 € | 2 267 | janvier 2021 |
Autour de Lusanger
Lusanger est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Lusanger appartient à l'aire d'attraction de Châteaubriant, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteaubriant 1 754 €/m²
- Erbray 1 147 €/m²
- Rougé 1 247 €/m²
- Moisdon-la-Rivière 1 197 €/m²
- Soudan 1 558 €/m²
- Issé 1 515 €/m²
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m²
- Saint-Vincent-des-Landes 1 287 €/m²
- Saint-Julien-de-Vouvantes 1 258 €/m²
- Louisfert 1 483 €/m²
- Grand-Auverné 1 509 €/m²
- Ruffigné 1 278 €/m²
- Villepot 1 418 €/m²
- Noyal-sur-Brutz 1 864 €/m²
Les communes limitrophes
Lusanger touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jans 1 917 €/m² 5,7 km
- Sion-les-Mines 1 196 €/m² 5,8 km
- Saint-Vincent-des-Landes 1 287 €/m² 6,3 km
- Derval 1 798 €/m² 7,0 km
- Mouais 1 762 €/m² 7,1 km
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m² 9,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lusanger : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nozay 1 873 €/m² 11,5 km, 4 292 hab.
- Grand-Fougeray Ille-et-Vilaine 1 600 €/m² 12,0 km, 2 584 hab.
- Abbaretz 1 500 €/m² 15,1 km, 2 073 hab.
- Rougé 1 247 €/m² 15,2 km, 2 146 hab.
- Châteaubriant 1 754 €/m² 15,3 km, 12 260 hab.
- Vay 1 772 €/m² 17,7 km, 2 120 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Domnaiche
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Thiouzé à 8,2 km
- lac étang de Gruellau à 9,2 km
- rivières Cône à 5,4 km, ruisseau d'Aron à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 190 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 384 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 577 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 486 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 477 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.