accueil / Loire-Atlantique / Louisfert
Prix de l'immobilier à Louisfert
1 483€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Louisfert
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Châteaubriant
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteaubriant
19 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Louisfert est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noyal-sur-Brutz 1 864 €/m² une maison
- Châteaubriant pôle 1 780 €/m² une maison
- Petit-Auverné 1 740 €/m² une maison
- Soudan 1 558 €/m² une maison
- Issé 1 515 €/m² une maison
- Grand-Auverné 1 509 €/m² une maison
- Louisfert 1 483 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m² une maison
- Lusanger 1 477 €/m² une maison
- Villepot 1 418 €/m² une maison
- Fercé 1 400 €/m² une maison
- Saint-Vincent-des-Landes 1 287 €/m² une maison
- Ruffigné 1 278 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Vouvantes 1 258 €/m² une maison
- Rougé 1 247 €/m² une maison
- Moisdon-la-Rivière 1 197 €/m² une maison
- Erbray 1 147 €/m² une maison
- Soulvache 1 127 €/m² une maison
- Juigné-des-Moutiers 1 000 €/m² une maison
Estimer un bien à Louisfert
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Tilleuls | 94 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2025 | 1 543 €/m² |
| 5 rue du Paty | 97 m² | 4 | 152 930 € | avril 2022 | 1 579 €/m² |
| 5155 La Libeaudais | 88 m² | 4 | 92 000 € | juillet 2021 | 1 287 €/m² |
| 22 La Riolais | 95 m² | 5 | 128 000 € | janvier 2021 | 1 658 €/m² |
| 10 La Jumelais | 106 m² | 4 | 140 000 € | juin 2021 | 1 625 €/m² |
| 1 rue des Coquelicots | 87 m² | 3 | 160 000 € | avril 2024 | 1 821 €/m² |
| 3 place de l'Église | 102 m² | 5 | 50 001 € | mai 2021 | 603 €/m² |
| 15 La Treslais | 84 m² | 5 | 140 000 € | mai 2023 | 1 686 €/m² |
| 4 rue des Chênes | 105 m² | 5 | 170 000 € | février 2021 | 1 993 €/m² |
| 17 rue Saint Jacques | 110 m² | 5 | 190 000 € | février 2023 | 1 747 €/m² |
| 4 rue de l'Espérance | 81 m² | 5 | 110 000 € | mars 2023 | 1 374 €/m² |
| 5096 La Rabiere | 75 m² | 4 | 140 990 € | octobre 2021 | 2 314 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 014 €/m² et 1 615 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Louisfert, une maison de moins de 70 m² se vend 1 319 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 212 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Louisfert, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Louisfert depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 La Marchaiserie | maison | 60 m² | 2 | 466 m² | 76 000 € | 1 267 | décembre 2025 |
| 9 La Morinais | maison | 65 m² | 3 | 1 138 m² | 105 000 € | 1 615 | octobre 2025 |
| 13 rue des Tilleuls | maison | 43 m² | 2 | 409 m² | 135 000 € | 3 140 | juillet 2025 |
| 6 rue des Chênes | maison | 180 m² | 7 | 1 124 m² | 267 000 € | 1 483 | juillet 2025 |
| 4 rue des Tilleuls | maison | 94 m² | 4 | 492 m² | 145 000 € | 1 543 | juillet 2025 |
| 33 La Gauffriere | maison | 60 m² | 2 | 885 m² | 28 000 € | 467 | avril 2025 |
| 4 La Marchaiserie | maison | 143 m² | 6 | 1 509 m² | 145 000 € | 1 014 | mars 2025 |
| 3 rue Saint-Joseph | maison | 152 m² | 5 | 715 m² | 190 000 € | 1 250 | décembre 2024 |
| 22 rue de la Grée | maison | 126 m² | 5 | 1 013 m² | 220 000 € | 1 746 | juillet 2024 |
| 1 rue des Coquelicots | maison | 87 m² | 3 | 3 597 m² | 160 000 € | 1 839 | avril 2024 |
| 7 rue le Cône | maison | 140 m² | 6 | 942 m² | 220 300 € | 1 574 | octobre 2023 |
| 8 rue de la Gare | maison | 49 m² | 1 | 1 010 m² | 46 000 € | 939 | octobre 2023 |
| 5095 La Loctiere | maison | 67 m² | 2 | 4 008 m² | 77 500 € | 1 157 | octobre 2023 |
| 15 La Treslais | maison | 84 m² | 5 | 2 658 m² | 140 000 € | 1 667 | mai 2023 |
| 4 rue de l'Espérance | maison | 81 m² | 5 | 623 m² | 110 000 € | 1 358 | mars 2023 |
| 17 rue Saint Jacques | maison | 110 m² | 5 | 784 m² | 190 000 € | 1 727 | février 2023 |
| 16 La Riftiere | maison | 150 m² | 4 | 1 392 m² | 204 000 € | 1 360 | novembre 2022 |
| 5028 place de l'Église | maison | 52 m² | 1 | 317 m² | 72 000 € | 1 385 | novembre 2022 |
| 3 rue Sainte Catherine | maison | 70 m² | 4 | 2 436 m² | 157 000 € | 2 243 | octobre 2022 |
| 8 rue de la Gare | maison | 49 m² | 1 | 1 010 m² | 92 000 € | 1 878 | mai 2022 |
| 5 rue du Paty | maison | 97 m² | 4 | 304 m² | 152 930 € | 1 577 | avril 2022 |
| 5000 Le Challonge | maison | 160 m² | 6 | 2 283 m² | 211 000 € | 1 319 | mars 2022 |
| 5096 La Rabiere | maison | 75 m² | 4 | 8 961 m² | 140 990 € | 1 880 | octobre 2021 |
| 33 La Gauffriere | maison | 60 m² | 2 | 885 m² | 23 210 € | 387 | septembre 2021 |
| 5155 La Libeaudais | maison | 88 m² | 4 | 8 714 m² | 92 000 € | 1 045 | juillet 2021 |
| 5207 La Gare | maison | 150 m² | 5 | 830 m² | 130 000 € | 867 | juillet 2021 |
| 6 La Riftiere | maison | 202 m² | 7 | 4 006 m² | 256 000 € | 1 267 | juin 2021 |
| 15 La Gauffriere | maison | 79 m² | 5 | 1 127 m² | 120 000 € | 1 519 | juin 2021 |
| 10 La Jumelais | maison | 106 m² | 4 | 2 547 m² | 140 000 € | 1 321 | juin 2021 |
| 5170 La Janvrie | maison | 35 m² | 1 | 1 786 m² | 22 000 € | 629 | mai 2021 |
| 3 place de l'Église | maison | 102 m² | 5 | 278 m² | 50 001 € | 490 | mai 2021 |
| 7 rue René Guy Cadou | maison | 129 m² | 6 | 878 m² | 147 500 € | 1 143 | mars 2021 |
| 4 rue des Chênes | maison | 105 m² | 5 | 978 m² | 170 000 € | 1 619 | février 2021 |
| 22 La Riolais | maison | 95 m² | 5 | 4 591 m² | 128 000 € | 1 347 | janvier 2021 |
Autour de Louisfert
Louisfert est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Louisfert appartient à l'aire d'attraction de Châteaubriant, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteaubriant 1 754 €/m²
- Erbray 1 147 €/m²
- Rougé 1 247 €/m²
- Moisdon-la-Rivière 1 197 €/m²
- Soudan 1 558 €/m²
- Issé 1 515 €/m²
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m²
- Saint-Vincent-des-Landes 1 287 €/m²
- Lusanger 1 477 €/m²
- Saint-Julien-de-Vouvantes 1 258 €/m²
- Grand-Auverné 1 509 €/m²
- Ruffigné 1 278 €/m²
- Villepot 1 418 €/m²
- Noyal-sur-Brutz 1 864 €/m²
Les communes limitrophes
Louisfert touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m² 5,5 km
- Issé 1 515 €/m² 5,7 km
- Saint-Vincent-des-Landes 1 287 €/m² 5,7 km
- Châteaubriant 1 754 €/m² 6,2 km
- Moisdon-la-Rivière 1 197 €/m² 6,7 km
- Erbray 1 147 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Louisfert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rougé 1 247 €/m² 10,8 km, 2 146 hab.
- Abbaretz 1 500 €/m² 13,7 km, 2 073 hab.
- Nozay 1 873 €/m² 17,0 km, 4 292 hab.
- Joué-sur-Erdre 1 996 €/m² 18,0 km, 2 797 hab.
- Derval 1 798 €/m² 18,4 km, 3 601 hab.
- Riaillé 1 712 €/m² 18,8 km, 2 365 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Pavé à 3,5 km, bois de la Foi à 9,0 km
- lac étang de Gruellau à 11 km
- rivière Sauzignac à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 205 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 481 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 466 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 483 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.