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Prix de l'immobilier à Erbray
1 147€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Erbray
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Châteaubriant
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteaubriant
19 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Erbray est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noyal-sur-Brutz 1 864 €/m² une maison
- Châteaubriant pôle 1 780 €/m² une maison
- Petit-Auverné 1 740 €/m² une maison
- Soudan 1 558 €/m² une maison
- Issé 1 515 €/m² une maison
- Grand-Auverné 1 509 €/m² une maison
- Louisfert 1 483 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m² une maison
- Lusanger 1 477 €/m² une maison
- Villepot 1 418 €/m² une maison
- Fercé 1 400 €/m² une maison
- Saint-Vincent-des-Landes 1 287 €/m² une maison
- Ruffigné 1 278 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Vouvantes 1 258 €/m² une maison
- Rougé 1 247 €/m² une maison
- Moisdon-la-Rivière 1 197 €/m² une maison
- Erbray 1 147 €/m² une maison
- Soulvache 1 127 €/m² une maison
- Juigné-des-Moutiers 1 000 €/m² une maison
Estimer un bien à Erbray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7005 Sainte Marie | 96 m² | 4 | 89 000 € | novembre 2025 | 927 €/m² |
| 5183 La Haie Besnou | 92 m² | 4 | 85 000 € | septembre 2025 | 924 €/m² |
| 1 rue du Brevent - la Touche | 100 m² | 4 | 101 000 € | juin 2025 | 1 010 €/m² |
| 5648 La Bucquetiere | 92 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2024 | 846 €/m² |
| 5146 La Gastiniere | 94 m² | 4 | 133 000 € | décembre 2022 | 1 070 €/m² |
| 4 avenue des Genets | 94 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2022 | 1 327 €/m² |
| 15 rue de l'Outre | 97 m² | 4 | 177 500 € | septembre 2022 | 1 384 €/m² |
| 5388 La Maubechetiere | 99 m² | 4 | 190 000 € | mai 2023 | 1 581 €/m² |
| 23 rue du Commun de la Motte | 100 m² | 4 | 174 000 € | octobre 2023 | 1 434 €/m² |
| 16 rue de la Libération-la Touche | 89 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2023 | 1 204 €/m² |
| 5202 L'Ecotais | 93 m² | 3 | 116 000 € | avril 2025 | 1 247 €/m² |
| 8 rue du Verger | 87 m² | 4 | 118 000 € | octobre 2023 | 1 118 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 300 €/m² à 1 147 €/m².
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 927 €/m² et 1 879 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Erbray, une maison de moins de 70 m² se vend 1 465 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 440 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Erbray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 124 retenues à Erbray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5184 La Haie Besnou | maison | 126 m² | 3 | 7 486 m² | 177 000 € | 1 405 | décembre 2025 |
| 7005 Sainte Marie | maison | 96 m² | 4 | 789 m² | 89 000 € | 927 | novembre 2025 |
| 32 allée Saint Eloi - la Touche | maison | 113 m² | 4 | 987 m² | 260 625 € | 2 306 | octobre 2025 |
| 7006 Sainte Marie | maison | 71 m² | 3 | 390 m² | 70 000 € | 986 | septembre 2025 |
| 5183 La Haie Besnou | maison | 92 m² | 4 | 4 754 m² | 85 000 € | 924 | septembre 2025 |
| 8 rue de la Quintaine | maison | 105 m² | 2 | 357 m² | 180 000 € | 1 714 | septembre 2025 |
| 5981 La Ridelais | maison | 81 m² | 2 | 15 308 m² | 70 000 € | 864 | août 2025 |
| 1 rue du Rocher | maison | 142 m² | 6 | 176 m² | 60 000 € | 423 | juillet 2025 |
| 29 La Boulaie | maison | 124 m² | 6 | 1 000 m² | 233 000 € | 1 879 | juillet 2025 |
| 1 rue du Brevent - la Touche | maison | 100 m² | 4 | 185 m² | 101 000 € | 1 010 | juin 2025 |
| 5553 Le Chatelier | maison | 108 m² | 3 | 3 182 m² | 192 000 € | 1 778 | juin 2025 |
| 5436 La Franchetiere | maison | 84 m² | 3 | 430 m² | 88 000 € | 1 048 | avril 2025 |
| 3 Butte des Ridais | maison | 155 m² | 6 | 823 m² | 330 000 € | 2 129 | avril 2025 |
| 5202 L'Ecotais | maison | 93 m² | 3 | 5 220 m² | 116 000 € | 1 247 | avril 2025 |
| 2 place du Calvaire la Touche | maison | 60 m² | 1 | 1 188 m² | 55 000 € | 917 | février 2025 |
| 5541 La Coltiere | maison | 119 m² | 3 | 255 000 € | 2 143 | janvier 2025 | |
| 36 rue de la Gare | maison | 58 m² | 3 | 647 m² | 75 000 € | 1 293 | décembre 2024 |
| 7 route de Briotais | maison | 120 m² | 6 | 1 003 m² | 220 000 € | 1 833 | décembre 2024 |
| 23 La Mezie | maison | 75 m² | 3 | 990 m² | 44 000 € | 587 | novembre 2024 |
| 23 rue de la Tour - la Touche | maison | 60 m² | 3 | 369 m² | 130 000 € | 2 167 | octobre 2024 |
| 22 rue de la Garenne | maison | 116 m² | 4 | 476 m² | 214 200 € | 1 847 | octobre 2024 |
| 1 rue des Genets | maison | 76 m² | 4 | 2 963 m² | 138 000 € | 1 816 | septembre 2024 |
| 5 rue du Pressoir | maison | 74 m² | 3 | 446 m² | 89 000 € | 1 203 | septembre 2024 |
| 5417 Le Pont Mahias | maison | 52 m² | 2 | 4 522 m² | 137 000 € | 2 635 | août 2024 |
| 3 impasse des Camélias | maison | 94 m² | 3 | 407 m² | 78 000 € | 830 | juillet 2024 |
| 8 impasse des Marguerites | maison | 157 m² | 5 | 832 m² | 315 000 € | 2 006 | juillet 2024 |
| 18 rue de la Garenne | maison | 79 m² | 3 | 482 m² | 145 000 € | 1 835 | juillet 2024 |
| 5949 Belle Vue | maison | 134 m² | 6 | 1 893 m² | 277 000 € | 2 067 | juillet 2024 |
| 5524 La Pelouinais | maison | 137 m² | 4 | 2 700 m² | 230 000 € | 1 679 | juin 2024 |
| 28 Beauchene | maison | 133 m² | 4 | 807 m² | 160 560 € | 1 207 | juin 2024 |
| 42 route de la Feuvrais | maison | 116 m² | 5 | 811 m² | 220 000 € | 1 897 | mai 2024 |
| 5438 La Courpean | maison | 120 m² | 4 | 160 000 € | 1 333 | mai 2024 | |
| 1 ter rue des Forges | maison | 71 m² | 3 | 396 m² | 111 000 € | 1 563 | mai 2024 |
| 14 rue des Rochettes - la Touche | maison | 30 m² | 1 | 50 m² | 14 000 € | 467 | avril 2024 |
| 1 place du Calvaire la Touche | maison | 50 m² | 3 | 650 m² | 100 000 € | 2 000 | mars 2024 |
| 5504 La Basse Rousselière | maison | 172 m² | 6 | 6 061 m² | 193 000 € | 1 122 | février 2024 |
| 4 rue du Général de Gaulle | maison | 180 m² | 8 | 640 m² | 92 500 € | 514 | février 2024 |
| 5648 La Bucquetiere | maison | 92 m² | 4 | 11 080 m² | 110 000 € | 1 196 | janvier 2024 |
| 9 rue des Forges | maison | 67 m² | 2 | 403 m² | 57 000 € | 851 | décembre 2023 |
| 14 La Sepelliere | maison | 36 m² | 2 | 210 m² | 51 000 € | 1 417 | décembre 2023 |
| 14 place de la Mairie | maison | 160 m² | 4 | 320 m² | 150 000 € | 938 | décembre 2023 |
| 25 La Mezie | maison | 62 m² | 1 | 1 817 m² | 81 000 € | 1 306 | décembre 2023 |
| 4 chemin des Vignes | maison | 84 m² | 2 | 768 m² | 66 000 € | 786 | novembre 2023 |
| 12 rue de la Libération-la Touche | maison | 54 m² | 3 | 225 m² | 81 500 € | 1 509 | octobre 2023 |
| 23 rue du Commun de la Motte | maison | 100 m² | 4 | 695 m² | 174 000 € | 1 740 | octobre 2023 |
| 2 rue du Carrousel | maison | 118 m² | 4 | 1 033 m² | 225 500 € | 1 911 | octobre 2023 |
| 26 allée Saint Eloi - la Touche | maison | 79 m² | 4 | 760 m² | 160 000 € | 2 025 | octobre 2023 |
| 8 rue du Verger | maison | 87 m² | 4 | 372 m² | 118 000 € | 1 356 | octobre 2023 |
| 1 rue du Pre Vert | maison | 81 m² | 3 | 668 m² | 200 000 € | 2 469 | septembre 2023 |
| 16 rue de la Libération-la Touche | maison | 89 m² | 4 | 393 m² | 130 000 € | 1 461 | septembre 2023 |
| 10 rue du Verger | maison | 87 m² | 4 | 389 m² | 119 000 € | 1 368 | juillet 2023 |
| 6 chemin des Vignes | maison | 43 m² | 1 | 400 m² | 45 000 € | 1 047 | juillet 2023 |
| 10 rue du Carrousel | maison | 95 m² | 5 | 753 m² | 168 500 € | 1 774 | juillet 2023 |
| 5493 La Basse Ferronnière | maison | 143 m² | 4 | 8 896 m² | 270 000 € | 1 888 | juin 2023 |
| 7 rue du Hameau de la Jublaine | maison | 59 m² | 3 | 623 m² | 105 000 € | 1 780 | juin 2023 |
| 2 rue de la Source | maison | 72 m² | 3 | 269 m² | 95 000 € | 1 319 | juin 2023 |
| 5492 La Basse Ferronnière | maison | 108 m² | 5 | 4 975 m² | 42 000 € | 389 | juin 2023 |
| 16 rue des Rochettes - la Touche | maison | 152 m² | 5 | 1 541 m² | 275 000 € | 1 809 | mai 2023 |
| 5388 La Maubechetiere | maison | 99 m² | 4 | 11 485 m² | 190 000 € | 1 919 | mai 2023 |
| 10 place du Calvaire la Touche | maison | 55 m² | 2 | 570 m² | 60 000 € | 1 091 | mars 2023 |
| 5125 La Noë Poirier | maison | 140 m² | 5 | 882 m² | 230 000 € | 1 643 | février 2023 |
| 38 Les Landelles | maison | 69 m² | 1 | 574 m² | 50 000 € | 725 | février 2023 |
| 30 allée Saint Eloi - la Touche | maison | 181 m² | 6 | 917 m² | 120 000 € | 663 | février 2023 |
| 5269 La Métairie d'en Haut | maison | 72 m² | 2 | 75 000 € | 1 042 | janvier 2023 | |
| 22 La Vallée | maison | 151 m² | 7 | 1 000 m² | 270 000 € | 1 788 | décembre 2022 |
| 6 allée Saint Eloi - la Touche | maison | 205 m² | 6 | 968 m² | 305 000 € | 1 488 | décembre 2022 |
| 23 rue de l'Outre | maison | 131 m² | 5 | 829 m² | 185 000 € | 1 412 | décembre 2022 |
| 1 rue des Chesnaies la Touche | maison | 70 m² | 3 | 70 m² | 135 000 € | 1 929 | décembre 2022 |
| 5146 La Gastiniere | maison | 94 m² | 4 | 1 320 m² | 133 000 € | 1 415 | décembre 2022 |
| 32 Beauchene | maison | 102 m² | 4 | 715 m² | 150 000 € | 1 471 | novembre 2022 |
| 5503 La Basse Rousselière | maison | 121 m² | 5 | 2 202 m² | 185 000 € | 1 529 | novembre 2022 |
| 5387 La Maubechetiere | maison | 85 m² | 4 | 300 000 € | 3 529 | novembre 2022 | |
| 28 La Feuvrais | maison | 83 m² | 3 | 1 428 m² | 125 000 € | 1 506 | octobre 2022 |
| 5 rue du Brevent - la Touche | maison | 168 m² | 4 | 842 m² | 235 000 € | 1 399 | octobre 2022 |
| 5526 La Pelouinais | maison | 96 m² | 3 | 2 570 m² | 150 000 € | 1 563 | octobre 2022 |
| 4 bis rue de la Mouette | maison | 92 m² | 3 | 450 m² | 212 000 € | 2 304 | octobre 2022 |
| 5518 Le Perray | maison | 123 m² | 4 | 1 395 m² | 140 000 € | 1 138 | septembre 2022 |
| 15 rue de l'Outre | maison | 97 m² | 4 | 985 m² | 177 500 € | 1 830 | septembre 2022 |
| 13 rue des Forges | maison | 58 m² | 3 | 228 m² | 128 000 € | 2 207 | septembre 2022 |
| 5208 Butte des Peurais | maison | 82 m² | 3 | 2 164 m² | 90 000 € | 1 098 | août 2022 |
Autour de Erbray
Erbray est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Erbray appartient à l'aire d'attraction de Châteaubriant, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteaubriant 1 754 €/m²
- Rougé 1 247 €/m²
- Moisdon-la-Rivière 1 197 €/m²
- Soudan 1 558 €/m²
- Issé 1 515 €/m²
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m²
- Saint-Vincent-des-Landes 1 287 €/m²
- Lusanger 1 477 €/m²
- Saint-Julien-de-Vouvantes 1 258 €/m²
- Louisfert 1 483 €/m²
- Grand-Auverné 1 509 €/m²
- Ruffigné 1 278 €/m²
- Villepot 1 418 €/m²
- Noyal-sur-Brutz 1 864 €/m²
Les communes limitrophes
Erbray touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moisdon-la-Rivière 1 197 €/m² 5,4 km
- Soudan 1 558 €/m² 7,1 km
- Petit-Auverné 1 740 €/m² 7,3 km
- Châteaubriant 1 754 €/m² 7,5 km
- Louisfert 1 483 €/m² 7,6 km
- Saint-Julien-de-Vouvantes 1 258 €/m² 7,6 km
- Juigné-des-Moutiers 1 000 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Erbray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rougé 1 247 €/m² 13,6 km, 2 146 hab.
- Riaillé 1 712 €/m² 16,4 km, 2 365 hab.
- Ombrée d'Anjou Maine-et-Loire 1 166 €/m² 17,4 km, 8 813 hab.
- Abbaretz 1 500 €/m² 17,7 km, 2 073 hab.
- Martigné-Ferchaud Ille-et-Vilaine 1 617 €/m² 17,8 km, 2 688 hab.
- Joué-sur-Erdre 1 996 €/m² 19,4 km, 2 797 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Pavé à 4,3 km, de Juigné à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Erbray ?
- jan 4,8 %
- fév 8,1 %
- mars 3,2 %
- avr 8,1 %
- mai 4,8 %
- juin 13,7 %
- juil 14,5 %
- août 4,8 %
- sept 8,9 %
- oct 12,1 %
- nov 7,3 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 300 €/m² | 26 |
| 2022 | 1 517 €/m² | 34 |
| 2023 | 1 392 €/m² | 26 |
| 2024 | 1 621 €/m² | 22 |
| 2025 | 1 147 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.