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Prix de l'immobilier à Fercé
1 400€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fercé
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Châteaubriant
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteaubriant
19 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fercé est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noyal-sur-Brutz 1 864 €/m² une maison
- Châteaubriant pôle 1 780 €/m² une maison
- Petit-Auverné 1 740 €/m² une maison
- Soudan 1 558 €/m² une maison
- Issé 1 515 €/m² une maison
- Grand-Auverné 1 509 €/m² une maison
- Louisfert 1 483 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m² une maison
- Lusanger 1 477 €/m² une maison
- Villepot 1 418 €/m² une maison
- Fercé 1 400 €/m² une maison
- Saint-Vincent-des-Landes 1 287 €/m² une maison
- Ruffigné 1 278 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Vouvantes 1 258 €/m² une maison
- Rougé 1 247 €/m² une maison
- Moisdon-la-Rivière 1 197 €/m² une maison
- Erbray 1 147 €/m² une maison
- Soulvache 1 127 €/m² une maison
- Juigné-des-Moutiers 1 000 €/m² une maison
Estimer un bien à Fercé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de l'Étang | 88 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2024 | 1 583 €/m² |
| 2 bis rue de la Magdeleine | 86 m² | 4 | 108 000 € | juillet 2024 | 1 400 €/m² |
| 17 rue de la Mairie | 93 m² | 4 | 60 000 € | avril 2022 | 598 €/m² |
| 5 rue des Lilas | 83 m² | 4 | 84 112 € | mars 2022 | 939 €/m² |
| 5099 La Chaplerie | 81 m² | 4 | 245 000 € | septembre 2023 | 2 775 €/m² |
| 5039 La Pile | 95 m² | 3 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 474 €/m² |
| 3 rue de la Mairie | 77 m² | 4 | 110 000 € | août 2025 | 1 429 €/m² |
| 11 rue des Lilas | 90 m² | 5 | 185 000 € | juin 2022 | 1 905 €/m² |
| 5096 Le Val de Semnon | 90 m² | 2 | 120 000 € | mars 2025 | 1 333 €/m² |
| 5 rue de la Salle Municipale | 86 m² | 3 | 115 000 € | juillet 2022 | 1 239 €/m² |
| 5112 La Houdiere | 78 m² | 4 | 178 000 € | novembre 2021 | 2 282 €/m² |
| 11 rue de la Mairie | 112 m² | 4 | 71 500 € | décembre 2024 | 712 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 288 €/m² et 1 474 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fercé, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 450 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 973 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fercé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Fercé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5102 La Tricotiere | maison | 163 m² | 5 | 6 744 m² | 225 000 € | 1 380 | décembre 2025 |
| 5104 La Tricotiere | maison | 198 m² | 5 | 2 802 m² | 255 000 € | 1 288 | novembre 2025 |
| 5039 La Pile | maison | 95 m² | 3 | 140 000 € | 1 474 | octobre 2025 | |
| 16 rue des Rosiers | maison | 69 m² | 3 | 491 m² | 205 800 € | 2 983 | octobre 2025 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 77 m² | 4 | 371 m² | 110 000 € | 1 429 | août 2025 |
| 5093 La Grée Pâtis | maison | 125 m² | 5 | 3 086 m² | 120 000 € | 960 | juillet 2025 |
| 2 ter rue de l'Étang | maison | 70 m² | 3 | 328 m² | 103 000 € | 1 471 | juin 2025 |
| 5074 La Grée | maison | 75 m² | 3 | 530 m² | 105 000 € | 1 400 | avril 2025 |
| 5096 Le Val de Semnon | maison | 90 m² | 2 | 120 000 € | 1 333 | mars 2025 | |
| 5209 La Haute Picouanniere | maison | 125 m² | 4 | 5 536 m² | 250 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 15 rue de la Mairie | maison | 135 m² | 6 | 645 m² | 87 500 € | 648 | février 2025 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 112 m² | 4 | 1 258 m² | 71 500 € | 638 | décembre 2024 |
| 10 rue de l'Étang | maison | 88 m² | 4 | 852 m² | 125 000 € | 1 420 | novembre 2024 |
| 2 rue de la Salle Municipale | maison | 70 m² | 3 | 334 m² | 103 000 € | 1 471 | juillet 2024 |
| 2 bis rue de la Magdeleine | maison | 86 m² | 4 | 611 m² | 108 000 € | 1 256 | juillet 2024 |
| 5261 La Roterie | maison | 191 m² | 7 | 1 210 m² | 225 000 € | 1 178 | février 2024 |
| 5099 La Chaplerie | maison | 81 m² | 4 | 1 851 m² | 245 000 € | 3 025 | septembre 2023 |
| 5195 La Fromiere | maison | 170 m² | 4 | 5 325 m² | 160 000 € | 941 | septembre 2023 |
| 5 rue de la Salle Municipale | maison | 86 m² | 3 | 397 m² | 115 000 € | 1 337 | juillet 2022 |
| 5150 La Haute Morinais | maison | 72 m² | 3 | 11 758 m² | 125 000 € | 1 736 | juillet 2022 |
| 11 rue des Lilas | maison | 90 m² | 5 | 744 m² | 185 000 € | 2 056 | juin 2022 |
| 5154 La Basse Morinais | maison | 80 m² | 3 | 11 326 m² | 140 000 € | 1 750 | avril 2022 |
| 17 rue de la Mairie | maison | 93 m² | 4 | 2 335 m² | 60 000 € | 645 | avril 2022 |
| 8 rue des Rosiers | maison | 180 m² | 7 | 5 599 m² | 210 000 € | 1 167 | mars 2022 |
| 5 rue des Lilas | maison | 83 m² | 4 | 803 m² | 84 112 € | 1 013 | mars 2022 |
| 5159 La Renaudeliere | maison | 62 m² | 4 | 104 500 € | 1 685 | février 2022 | |
| 4 rue des Rosiers | maison | 122 m² | 2 | 1 056 m² | 210 000 € | 1 721 | décembre 2021 |
| 1 rue des Lilas | maison | 64 m² | 4 | 85 000 € | 1 328 | novembre 2021 | |
| 5112 La Houdiere | maison | 78 m² | 4 | 1 586 m² | 178 000 € | 2 282 | novembre 2021 |
| 5090 La Buchetière Semnon | maison | 78 m² | 2 | 2 027 m² | 119 000 € | 1 526 | juillet 2021 |
| 5165 Le Pont Esnon | maison | 100 m² | 3 | 7 164 m² | 140 000 € | 1 400 | juin 2021 |
| 5118 La Briais | maison | 72 m² | 3 | 92 000 € | 1 278 | mai 2021 | |
| 5129 Brideul | maison | 120 m² | 4 | 360 000 € | 3 000 | avril 2021 | |
| 3 rue de Fée | maison | 113 m² | 4 | 982 m² | 110 000 € | 973 | février 2021 |
| 16 rue des Rosiers | maison | 69 m² | 3 | 491 m² | 41 230 € | 598 | janvier 2021 |
Autour de Fercé
Fercé est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Fercé appartient à l'aire d'attraction de Châteaubriant, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteaubriant 1 754 €/m²
- Erbray 1 147 €/m²
- Rougé 1 247 €/m²
- Moisdon-la-Rivière 1 197 €/m²
- Soudan 1 558 €/m²
- Issé 1 515 €/m²
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m²
- Saint-Vincent-des-Landes 1 287 €/m²
- Lusanger 1 477 €/m²
- Saint-Julien-de-Vouvantes 1 258 €/m²
- Louisfert 1 483 €/m²
- Grand-Auverné 1 509 €/m²
- Ruffigné 1 278 €/m²
- Villepot 1 418 €/m²
Les communes limitrophes
Fercé touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Noyal-sur-Brutz 1 864 €/m² 4,2 km
- Martigné-Ferchaud Ille-et-Vilaine 1 617 €/m² 5,1 km
- Soulvache 1 127 €/m² 5,4 km
- Rougé 1 247 €/m² 5,6 km
- Thourie Ille-et-Vilaine 1 300 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fercé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteaubriant 1 754 €/m² 9,3 km, 12 260 hab.
- Retiers Ille-et-Vilaine 1 727 €/m² 12,0 km, 4 566 hab.
- Erbray 1 147 €/m² 15,6 km, 3 072 hab.
- Janzé Ille-et-Vilaine 2 418 €/m² 17,9 km, 8 649 hab.
- La Guerche-de-Bretagne Ille-et-Vilaine 1 596 €/m² 18,9 km, 4 554 hab.
- Ombrée d'Anjou Maine-et-Loire 1 166 €/m² 22,2 km, 8 813 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline de la Bretèche (116 m)
- forêt de Javardan
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Le Bois Guy à 5,0 km, d'Araize à 7,3 km
- rivières Brutz à 8,2 km, Renaudet à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 400 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 511 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 256 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 400 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.