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Prix de l'immobilier à Rougé
1 247€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rougé
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Châteaubriant
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteaubriant
19 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rougé est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noyal-sur-Brutz 1 864 €/m² une maison
- Châteaubriant pôle 1 780 €/m² une maison
- Petit-Auverné 1 740 €/m² une maison
- Soudan 1 558 €/m² une maison
- Issé 1 515 €/m² une maison
- Grand-Auverné 1 509 €/m² une maison
- Louisfert 1 483 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m² une maison
- Lusanger 1 477 €/m² une maison
- Villepot 1 418 €/m² une maison
- Fercé 1 400 €/m² une maison
- Saint-Vincent-des-Landes 1 287 €/m² une maison
- Ruffigné 1 278 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Vouvantes 1 258 €/m² une maison
- Rougé 1 247 €/m² une maison
- Moisdon-la-Rivière 1 197 €/m² une maison
- Erbray 1 147 €/m² une maison
- Soulvache 1 127 €/m² une maison
- Juigné-des-Moutiers 1 000 €/m² une maison
Estimer un bien à Rougé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Gare | 84 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2025 | 1 012 €/m² |
| 6574 La Thouardiere | 86 m² | 4 | 148 000 € | septembre 2023 | 1 722 €/m² |
| 5517 La Durantais | 86 m² | 4 | 55 000 € | février 2022 | 679 €/m² |
| 5537 L'Enaudais | 90 m² | 4 | 200 000 € | avril 2023 | 2 224 €/m² |
| 26 route de la Libération | 80 m² | 4 | 66 000 € | avril 2023 | 826 €/m² |
| 5696 La Geraudais | 94 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2025 | 1 064 €/m² |
| 5 La Croiserie | 83 m² | 4 | 47 500 € | juin 2021 | 540 €/m² |
| 5314 La Cotinerie | 93 m² | 4 | 100 000 € | avril 2024 | 1 425 €/m² |
| 5518 La Durantais | 95 m² | 4 | 119 347 € | septembre 2025 | 1 256 €/m² |
| 27 place du Pre Martin | 91 m² | 4 | 150 000 € | mai 2022 | 1 751 €/m² |
| 3 rue des Hirondelles | 78 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2022 | 1 362 €/m² |
| 2 rue de la Forge - le Gd Rigne | 94 m² | 4 | 111 000 € | décembre 2022 | 1 254 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 322 €/m² à 1 247 €/m².
Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 032 €/m² et 1 691 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rougé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 327 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 045 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rougé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 109 retenues à Rougé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de l'Oriage | maison | 136 m² | 5 | 893 m² | 230 000 € | 1 691 | décembre 2025 |
| 6 rue de la Gare | maison | 84 m² | 4 | 1 075 m² | 85 000 € | 1 012 | novembre 2025 |
| 5696 La Geraudais | maison | 94 m² | 4 | 1 880 m² | 100 000 € | 1 064 | novembre 2025 |
| 8 rue du Stade | maison | 71 m² | 4 | 1 150 m² | 120 000 € | 1 690 | septembre 2025 |
| 5518 La Durantais | maison | 95 m² | 4 | 2 880 m² | 119 347 € | 1 256 | septembre 2025 |
| 5902 Beau Vallon | maison | 110 m² | 6 | 140 000 € | 1 273 | septembre 2025 | |
| 6578 Caillaboeuf | maison | 104 m² | 5 | 240 000 € | 2 308 | août 2025 | |
| 5364 La Gelardiere | maison | 100 m² | 3 | 1 863 m² | 115 000 € | 1 150 | août 2025 |
| 16 rue de la Gare | maison | 75 m² | 2 | 540 m² | 93 500 € | 1 247 | juillet 2025 |
| 31 Richeret | maison | 48 m² | 2 | 2 340 m² | 85 000 € | 1 771 | juillet 2025 |
| 1 La Croiserie | maison | 189 m² | 6 | 1 357 m² | 195 000 € | 1 032 | mai 2025 |
| 2 route de Châteaubriant-le Grand | maison | 64 m² | 4 | 734 m² | 135 000 € | 2 109 | mai 2025 |
| 5 rue de la Gare | maison | 120 m² | 4 | 323 m² | 140 000 € | 1 167 | mai 2025 |
| 1 rue de la Vigne | appartement | 100 m² | 3 | 1 385 m² | 62 000 € | 620 | avril 2025 |
| Le Bois Hardy | maison | 78 m² | 2 | 713 m² | 62 700 € | 804 | avril 2025 |
| 5746 La Gare | maison | 48 m² | 2 | 361 m² | 40 000 € | 833 | février 2025 |
| 3 rue du Haut Beauvais | maison | 120 m² | 5 | 40 m² | 42 000 € | 350 | février 2025 |
| 8 rue de la Croix Barbot | maison | 138 m² | 6 | 2 932 m² | 275 000 € | 1 993 | février 2025 |
| 24 route de la Libération | maison | 75 m² | 3 | 470 m² | 35 000 € | 467 | décembre 2024 |
| 3 route de la Libération | maison | 197 m² | 5 | 3 235 m² | 185 000 € | 939 | décembre 2024 |
| 5522 La Ferme Neuve | maison | 108 m² | 2 | 130 000 € | 1 204 | novembre 2024 | |
| 5785 La Grée Pothin | maison | 48 m² | 3 | 811 m² | 130 000 € | 2 708 | novembre 2024 |
| 5782 La Grée Pothin | maison | 62 m² | 3 | 530 m² | 132 000 € | 2 129 | novembre 2024 |
| 12 rue des Hirondelles | maison | 106 m² | 5 | 552 m² | 100 000 € | 943 | octobre 2024 |
| 5862 La Minière | maison | 67 m² | 3 | 3 162 m² | 35 400 € | 528 | octobre 2024 |
| 5818 La Reboursiere | maison | 110 m² | 3 | 1 047 m² | 190 000 € | 1 727 | septembre 2024 |
| 1 rue de la Guerivais Gd Rigne | maison | 109 m² | 4 | 2 494 m² | 80 000 € | 734 | septembre 2024 |
| 10 rue du Moulin - le Gd Rigne | maison | 28 m² | 1 | 839 m² | 15 000 € | 536 | juillet 2024 |
| 5426 La Guerivais | maison | 97 m² | 3 | 14 674 m² | 47 500 € | 490 | juin 2024 |
| 1 Arche | maison | 104 m² | 5 | 2 396 m² | 45 000 € | 433 | juin 2024 |
| 5284 La Rondiniere | maison | 65 m² | 3 | 355 m² | 34 200 € | 526 | mai 2024 |
| 1 rue des Mésanges | maison | 67 m² | 3 | 615 m² | 109 000 € | 1 627 | avril 2024 |
| 5314 La Cotinerie | maison | 93 m² | 4 | 1 550 m² | 100 000 € | 1 075 | avril 2024 |
| 5440 La Haie Theau | maison | 72 m² | 3 | 8 955 m² | 50 000 € | 694 | février 2024 |
| 5799 Les Landes Brûlées | maison | 20 m² | 4 571 m² | 25 000 € | 1 250 | janvier 2024 | |
| 15 rue du Pâtis | maison | 111 m² | 9 | 682 m² | 180 000 € | 1 622 | janvier 2024 |
| 8 route de la Libération | maison | 60 m² | 2 | 765 m² | 70 000 € | 1 167 | novembre 2023 |
| 5208 La Harangere | maison | 138 m² | 5 | 1 765 m² | 172 000 € | 1 246 | novembre 2023 |
| 6571 La Bonnaudiere | maison | 80 m² | 3 | 265 000 € | 3 313 | octobre 2023 | |
| 6574 La Thouardiere | maison | 86 m² | 4 | 731 m² | 148 000 € | 1 721 | septembre 2023 |
| 6561 Les Haies | maison | 90 m² | 3 | 965 m² | 85 000 € | 944 | septembre 2023 |
| 4 rue des Mésanges | maison | 75 m² | 4 | 578 m² | 110 000 € | 1 467 | septembre 2023 |
| 5262 La Bonnaudiere | maison | 144 m² | 4 | 1 316 m² | 200 000 € | 1 389 | septembre 2023 |
| 201 La Motte | maison | 33 m² | 1 | 865 m² | 15 000 € | 455 | septembre 2023 |
| 7 rue de la Forge - le Gd Rigne | maison | 72 m² | 3 | 2 641 m² | 65 000 € | 903 | août 2023 |
| 5268 La Chevrie | maison | 144 m² | 5 | 1 191 m² | 165 000 € | 1 146 | juillet 2023 |
| 5 rue de la Salette | maison | 107 m² | 6 | 1 000 m² | 100 000 € | 935 | juin 2023 |
| 5456 Chamballan | maison | 250 m² | 5 | 663 000 € | 2 652 | juin 2023 | |
| 1 rue du Stade | maison | 180 m² | 7 | 982 m² | 110 000 € | 611 | juin 2023 |
| 303 La Croiserie | maison | 104 m² | 2 | 3 510 m² | 165 000 € | 1 587 | mai 2023 |
| 5348 Le Val Fleury | maison | 65 m² | 3 | 1 400 m² | 60 000 € | 923 | mai 2023 |
| 26 route de la Libération | maison | 80 m² | 4 | 440 m² | 66 000 € | 825 | avril 2023 |
| 5537 L'Enaudais | maison | 90 m² | 4 | 17 250 m² | 200 000 € | 2 222 | avril 2023 |
| 5753 La Gare | maison | 70 m² | 3 | 355 m² | 85 000 € | 1 214 | mars 2023 |
| 5399 La Dumanchere | maison | 30 m² | 2 | 810 m² | 205 000 € | 6 833 | mars 2023 |
| 5685 La Bereuzie | maison | 79 m² | 3 | 4 065 m² | 150 000 € | 1 899 | mars 2023 |
| 5532 Le Bourgneuf | maison | 76 m² | 3 | 1 326 m² | 130 000 € | 1 711 | janvier 2023 |
| 2 rue de la Forge - le Gd Rigne | maison | 94 m² | 4 | 593 m² | 111 000 € | 1 181 | décembre 2022 |
| 9 rue du Stade | maison | 60 m² | 4 | 650 m² | 84 000 € | 1 400 | décembre 2022 |
| 5425 La Guerivais | maison | 70 m² | 3 | 730 m² | 140 000 € | 2 000 | décembre 2022 |
| 9 rue des Mésanges | maison | 106 m² | 4 | 1 149 m² | 203 000 € | 1 915 | décembre 2022 |
| 7 rue des Hirondelles | maison | 61 m² | 3 | 618 m² | 95 000 € | 1 557 | décembre 2022 |
| 102 La Croiserie | maison | 65 m² | 3 | 11 900 m² | 140 000 € | 2 154 | décembre 2022 |
| 5 rue du Moulin - le Gd Rigne | maison | 68 m² | 3 | 996 m² | 47 500 € | 699 | novembre 2022 |
| 8 route de la Libération | maison | 60 m² | 2 | 765 m² | 70 000 € | 1 167 | septembre 2022 |
| 3 rue des Hirondelles | maison | 78 m² | 4 | 574 m² | 100 000 € | 1 282 | septembre 2022 |
| 5850 La Maladrie | maison | 295 m² | 10 | 14 780 m² | 360 000 € | 1 220 | août 2022 |
| 5669 La Belle Étoile | maison | 132 m² | 5 | 6 665 m² | 125 000 € | 947 | juillet 2022 |
| 5448 La Haie Martel | maison | 84 m² | 3 | 9 237 m² | 60 000 € | 714 | juillet 2022 |
| 3 rue de Saint Joseph | maison | 71 m² | 4 | 60 m² | 80 000 € | 1 127 | juillet 2022 |
| 5260 La Bonnaudiere | maison | 71 m² | 2 | 2 975 m² | 70 000 € | 986 | juin 2022 |
| 5210 La Harangere | maison | 105 m² | 4 | 1 120 m² | 111 000 € | 1 057 | juin 2022 |
| 27 place du Pre Martin | maison | 91 m² | 4 | 669 m² | 150 000 € | 1 648 | mai 2022 |
| 5828 La Reboursiere | maison | 80 m² | 2 | 620 m² | 88 000 € | 1 100 | mai 2022 |
| 5534 La Soultiere | maison | 60 m² | 4 | 4 658 m² | 110 000 € | 1 833 | avril 2022 |
| 5847 La Behorais | maison | 255 m² | 9 | 3 471 m² | 275 500 € | 1 080 | mars 2022 |
| 5517 La Durantais | maison | 86 m² | 4 | 2 825 m² | 55 000 € | 640 | février 2022 |
| 33 Arche | maison | 169 m² | 5 | 1 000 m² | 225 000 € | 1 331 | février 2022 |
| 3 route de la Libération | maison | 197 m² | 5 | 3 235 m² | 199 000 € | 1 010 | janvier 2022 |
| 15 place de l'Église | appartement | 45 m² | 2 | 110 m² | 100 000 € | 2 222 | janvier 2022 |
Autour de Rougé
Rougé est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Rougé appartient à l'aire d'attraction de Châteaubriant, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteaubriant 1 754 €/m²
- Erbray 1 147 €/m²
- Moisdon-la-Rivière 1 197 €/m²
- Soudan 1 558 €/m²
- Issé 1 515 €/m²
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m²
- Saint-Vincent-des-Landes 1 287 €/m²
- Lusanger 1 477 €/m²
- Saint-Julien-de-Vouvantes 1 258 €/m²
- Louisfert 1 483 €/m²
- Grand-Auverné 1 509 €/m²
- Ruffigné 1 278 €/m²
- Villepot 1 418 €/m²
- Noyal-sur-Brutz 1 864 €/m²
Les communes limitrophes
Rougé touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fercé 1 400 €/m² 5,6 km
- Soulvache 1 127 €/m² 6,0 km
- Châteaubriant 1 754 €/m² 6,2 km
- Ruffigné 1 278 €/m² 6,5 km
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m² 6,7 km
- Noyal-sur-Brutz 1 864 €/m² 6,8 km
- Teillay Ille-et-Vilaine 1 464 €/m² 7,8 km
- Soudan 1 558 €/m² 11,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rougé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Martigné-Ferchaud Ille-et-Vilaine 1 617 €/m² 10,7 km, 2 688 hab.
- Erbray 1 147 €/m² 13,6 km, 3 072 hab.
- Retiers Ille-et-Vilaine 1 727 €/m² 17,0 km, 4 566 hab.
- Bain-de-Bretagne Ille-et-Vilaine 2 151 €/m² 19,8 km, 7 674 hab.
- Janzé Ille-et-Vilaine 2 418 €/m² 20,2 km, 8 649 hab.
- Grand-Fougeray Ille-et-Vilaine 1 600 €/m² 21,3 km, 2 584 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Javardan à 5,3 km, Le Bois Guy à 8,7 km
- rivière Brutz à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rougé ?
- jan 4,6 %
- fév 7,3 %
- mars 6,4 %
- avr 8,3 %
- mai 7,3 %
- juin 11,9 %
- juil 11,9 %
- août 5,5 %
- sept 12,8 %
- oct 3,7 %
- nov 9,2 %
- déc 11,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 322 €/m² | 29 |
| 2022 | 1 174 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 246 €/m² | 21 |
| 2024 | 941 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 247 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.