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Prix de l'immobilier à Saint-Aubin-des-Châteaux
1 477€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Aubin-des-Châteaux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Châteaubriant
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteaubriant
19 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Aubin-des-Châteaux est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noyal-sur-Brutz 1 864 €/m² une maison
- Châteaubriant pôle 1 780 €/m² une maison
- Petit-Auverné 1 740 €/m² une maison
- Soudan 1 558 €/m² une maison
- Issé 1 515 €/m² une maison
- Grand-Auverné 1 509 €/m² une maison
- Louisfert 1 483 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m² une maison
- Lusanger 1 477 €/m² une maison
- Villepot 1 418 €/m² une maison
- Fercé 1 400 €/m² une maison
- Saint-Vincent-des-Landes 1 287 €/m² une maison
- Ruffigné 1 278 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Vouvantes 1 258 €/m² une maison
- Rougé 1 247 €/m² une maison
- Moisdon-la-Rivière 1 197 €/m² une maison
- Erbray 1 147 €/m² une maison
- Soulvache 1 127 €/m² une maison
- Juigné-des-Moutiers 1 000 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Aubin-des-Châteaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 402 La Chapelle | 92 m² | 3 | 135 000 € | novembre 2025 | 1 467 €/m² |
| 402 La Chapelle | 92 m² | 3 | 125 000 € | juin 2023 | 1 267 €/m² |
| 12 rue du Bois de Jeux | 89 m² | 3 | 140 000 € | mars 2022 | 1 538 €/m² |
| 5138 Nicord | 85 m² | 3 | 65 000 € | février 2023 | 713 €/m² |
| 402 La Chapelle | 92 m² | 3 | 67 500 € | août 2021 | 852 €/m² |
| 100 L'Oiselière | 91 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2025 | 1 429 €/m² |
| 5222 lieu-dit le Breil Herbert | 90 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2023 | 1 658 €/m² |
| 2 rue de la Vigne | 94 m² | 4 | 110 000 € | mai 2025 | 1 170 €/m² |
| 3 rue des Lilas | 79 m² | 3 | 70 000 € | janvier 2024 | 1 013 €/m² |
| 405 La Brosse | 103 m² | 3 | 47 817 € | septembre 2024 | 531 €/m² |
| 3 rue de Châteaubriant | 90 m² | 4 | 150 000 € | mars 2022 | 1 629 €/m² |
| 5548 La Goudais | 86 m² | 2 | 130 220 € | février 2024 | 1 731 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 272 €/m² à 1 477 €/m².
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 110 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Aubin-des-Châteaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 567 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 317 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Aubin-des-Châteaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 97 retenues à Saint-Aubin-des-Châteaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 route de Mauny | maison | 121 m² | 6 | 923 m² | 125 000 € | 1 033 | décembre 2025 |
| 47 lieu-dit Saint Georges | maison | 109 m² | 4 | 1 199 m² | 230 000 € | 2 110 | décembre 2025 |
| 409 bis La Bourruais | maison | 60 m² | 3 | 540 m² | 140 000 € | 2 333 | décembre 2025 |
| 8 rue du Tertre | maison | 52 m² | 3 | 339 m² | 69 000 € | 1 327 | décembre 2025 |
| 35 Le Claray | maison | 50 m² | 3 | 594 m² | 100 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 100 L'Oiselière | maison | 91 m² | 4 | 295 m² | 130 000 € | 1 429 | décembre 2025 |
| 1 rue des Lilas | maison | 115 m² | 4 | 948 m² | 175 000 € | 1 522 | novembre 2025 |
| 29 Le Claray | maison | 76 m² | 3 | 188 340 € | 2 478 | novembre 2025 | |
| 402 La Chapelle | maison | 92 m² | 3 | 638 m² | 135 000 € | 1 467 | novembre 2025 |
| 1 rue du Bois Vert | maison | 114 m² | 4 | 235 m² | 85 000 € | 746 | octobre 2025 |
| 95 La Hâtais | maison | 64 m² | 2 | 3 485 m² | 104 900 € | 1 639 | août 2025 |
| 11 rue des Charmilles | maison | 185 m² | 5 | 776 m² | 275 000 € | 1 486 | août 2025 |
| 108 Le Perray | maison | 61 m² | 3 | 783 m² | 140 260 € | 2 299 | juillet 2025 |
| 33 Nicord | maison | 121 m² | 3 | 8 110 m² | 75 000 € | 620 | juillet 2025 |
| 2 rue de la Vigne | maison | 94 m² | 4 | 577 m² | 110 000 € | 1 170 | mai 2025 |
| 22 rue de la Gaudinais | maison | 76 m² | 3 | 825 m² | 95 000 € | 1 250 | mars 2025 |
| 110 La Gautronnais | maison | 40 m² | 1 | 1 538 m² | 55 000 € | 1 375 | mars 2025 |
| 151 Bonencontre | maison | 70 m² | 3 | 5 576 m² | 175 000 € | 2 500 | février 2025 |
| 42 rue de la Gaudinais | maison | 112 m² | 5 | 612 m² | 150 000 € | 1 339 | novembre 2024 |
| 6 rue de Châteaubriant | maison | 166 m² | 6 | 575 m² | 350 000 € | 2 108 | septembre 2024 |
| 442 La Bourruais | maison | 74 m² | 4 | 1 222 m² | 168 000 € | 2 270 | septembre 2024 |
| 405 La Brosse | maison | 103 m² | 3 | 942 m² | 47 817 € | 464 | septembre 2024 |
| 219 La Gastinelais | maison | 117 m² | 4 | 8 443 m² | 231 600 € | 1 979 | juillet 2024 |
| 166 La Daviais | maison | 100 m² | 4 | 2 587 m² | 190 000 € | 1 900 | juillet 2024 |
| 109 La Gautronnais | maison | 89 m² | 1 | 228 m² | 105 000 € | 1 180 | juillet 2024 |
| 416 La Bourruais | maison | 98 m² | 4 | 1 994 m² | 122 000 € | 1 245 | mai 2024 |
| 14 rue de la Gaudinais | maison | 210 m² | 7 | 2 795 m² | 250 000 € | 1 190 | avril 2024 |
| 13 rue du Tertre | maison | 110 m² | 3 | 238 m² | 120 000 € | 1 091 | avril 2024 |
| 5548 La Goudais | maison | 86 m² | 2 | 1 369 m² | 130 220 € | 1 514 | février 2024 |
| 3 rue des Lilas | maison | 79 m² | 3 | 949 m² | 70 000 € | 886 | janvier 2024 |
| 33 La Trionnais | maison | 136 m² | 3 | 1 529 m² | 75 000 € | 551 | décembre 2023 |
| 5172 La Noe | maison | 66 m² | 2 | 1 788 m² | 133 000 € | 2 015 | novembre 2023 |
| 5568 Les Grées | maison | 136 m² | 6 | 19 888 m² | 230 000 € | 1 691 | octobre 2023 |
| 9 rue des Charmilles | maison | 128 m² | 6 | 777 m² | 190 000 € | 1 484 | octobre 2023 |
| 5153 La Gautronnais | maison | 131 m² | 4 | 419 m² | 157 000 € | 1 198 | septembre 2023 |
| 31 Le Perray | maison | 81 m² | 4 | 1 447 m² | 140 000 € | 1 728 | juillet 2023 |
| 5691 La Bossardais | maison | 87 m² | 4 | 3 071 m² | 160 000 € | 1 839 | juillet 2023 |
| 7 rue des Lilas | maison | 95 m² | 5 | 910 m² | 150 000 € | 1 579 | juillet 2023 |
| 4 place de l'Église | maison | 52 m² | 4 | 262 m² | 90 000 € | 1 731 | juillet 2023 |
| 5222 lieu-dit le Breil Herbert | maison | 90 m² | 4 | 1 476 m² | 160 000 € | 1 778 | juillet 2023 |
| 17 rue des Genets | maison | 107 m² | 4 | 750 m² | 215 000 € | 2 009 | juillet 2023 |
| 402 La Chapelle | maison | 92 m² | 3 | 638 m² | 125 000 € | 1 359 | juin 2023 |
| 22 La Chapelle | maison | 129 m² | 7 | 1 502 m² | 205 000 € | 1 589 | mai 2023 |
| 5590 lieu-dit la Petite Souchais | maison | 45 m² | 1 | 400 m² | 40 000 € | 889 | mai 2023 |
| 5529 La Motte | maison | 167 m² | 3 | 1 431 m² | 170 000 € | 1 018 | mai 2023 |
| 5490 La Nouais | maison | 114 m² | 6 | 750 m² | 216 000 € | 1 895 | mai 2023 |
| 13 rue de Châteaubriant | maison | 114 m² | 3 | 198 m² | 120 000 € | 1 053 | mars 2023 |
| 5742 Nicord | maison | 27 m² | 1 | 2 736 m² | 17 000 € | 630 | mars 2023 |
| 5138 Nicord | maison | 85 m² | 3 | 768 m² | 65 000 € | 765 | février 2023 |
| 7 rue des Chéneaux | maison | 65 m² | 3 | 524 m² | 114 500 € | 1 762 | janvier 2023 |
| 1 rue des Lilas | maison | 115 m² | 4 | 948 m² | 190 000 € | 1 652 | décembre 2022 |
| 5545 La Goudais | maison | 30 m² | 1 | 485 m² | 56 000 € | 1 867 | décembre 2022 |
| 3 rue des Chéneaux | maison | 65 m² | 3 | 411 m² | 100 800 € | 1 551 | décembre 2022 |
| 1 impasse des Templiers | maison | 116 m² | 5 | 344 m² | 120 000 € | 1 034 | décembre 2022 |
| 1 rue de la Vigne | maison | 78 m² | 3 | 616 m² | 150 000 € | 1 923 | novembre 2022 |
| 6 rue des Charmilles | maison | 142 m² | 6 | 852 m² | 253 000 € | 1 782 | octobre 2022 |
| 34 La Trionnais | maison | 51 m² | 2 | 1 360 m² | 75 000 € | 1 471 | août 2022 |
| 5168 La Hâtais | maison | 112 m² | 4 | 15 017 m² | 114 000 € | 1 018 | août 2022 |
| 19 Le Perray | maison | 34 m² | 1 | 526 m² | 50 000 € | 1 471 | août 2022 |
| 5383 Le Sauzais | maison | 66 m² | 1 | 1 435 m² | 265 000 € | 4 015 | juillet 2022 |
| 16 rue du Tertre | maison | 60 m² | 2 | 704 m² | 95 000 € | 1 583 | juillet 2022 |
| 7 rue des Acacias | maison | 154 m² | 6 | 892 m² | 240 000 € | 1 558 | juin 2022 |
| 15 rue de Châteaubriant | maison | 40 m² | 2 | 145 m² | 23 000 € | 575 | juin 2022 |
| 5196 La Borgnerie | maison | 77 m² | 5 | 6 046 m² | 47 500 € | 617 | juin 2022 |
| 13 rue du Tertre | maison | 110 m² | 3 | 238 m² | 115 000 € | 1 045 | avril 2022 |
| 406 La Bourruais | maison | 118 m² | 5 | 1 128 m² | 190 000 € | 1 610 | avril 2022 |
| 6 rue des Charmilles | maison | 142 m² | 6 | 852 m² | 205 000 € | 1 444 | mars 2022 |
| 3 rue de Châteaubriant | maison | 90 m² | 4 | 212 m² | 150 000 € | 1 667 | mars 2022 |
| 2 bis rue du Tertre | maison | 70 m² | 3 | 84 m² | 70 000 € | 1 000 | mars 2022 |
| 12 rue du Bois de Jeux | maison | 89 m² | 3 | 652 m² | 140 000 € | 1 573 | mars 2022 |
| 21 La Chapelle | maison | 86 m² | 2 | 194 m² | 60 000 € | 698 | mars 2022 |
| 5564 La Grippais | maison | 80 m² | 1 | 967 m² | 65 000 € | 813 | février 2022 |
| 5572 Les Grées | maison | 164 m² | 5 | 784 m² | 120 000 € | 732 | février 2022 |
| 5771 lieu-dit Launay de Villate | maison | 69 m² | 2 | 5 115 m² | 130 000 € | 1 884 | février 2022 |
| 5174 La Noe | maison | 133 m² | 5 | 190 000 € | 1 429 | décembre 2021 | |
| 33 La Trionnais | maison | 136 m² | 3 | 1 529 m² | 35 000 € | 257 | novembre 2021 |
| 5186 lieu-dit Launay de Villate | maison | 48 m² | 2 | 480 m² | 30 000 € | 625 | octobre 2021 |
| 5158 La Gautronnais | maison | 89 m² | 1 | 228 m² | 94 300 € | 1 060 | octobre 2021 |
| 5154 La Gautronnais | maison | 30 m² | 1 | 1 656 m² | 72 000 € | 2 400 | septembre 2021 |
| 11 rue de Châteaubriant | maison | 56 m² | 2 | 254 m² | 73 000 € | 1 304 | septembre 2021 |
Autour de Saint-Aubin-des-Châteaux
Saint-Aubin-des-Châteaux est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Aubin-des-Châteaux appartient à l'aire d'attraction de Châteaubriant, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteaubriant 1 754 €/m²
- Erbray 1 147 €/m²
- Rougé 1 247 €/m²
- Moisdon-la-Rivière 1 197 €/m²
- Soudan 1 558 €/m²
- Issé 1 515 €/m²
- Saint-Vincent-des-Landes 1 287 €/m²
- Lusanger 1 477 €/m²
- Saint-Julien-de-Vouvantes 1 258 €/m²
- Louisfert 1 483 €/m²
- Grand-Auverné 1 509 €/m²
- Ruffigné 1 278 €/m²
- Villepot 1 418 €/m²
- Noyal-sur-Brutz 1 864 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Aubin-des-Châteaux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Louisfert 1 483 €/m² 5,5 km
- Châteaubriant 1 754 €/m² 5,8 km
- Saint-Vincent-des-Landes 1 287 €/m² 6,3 km
- Rougé 1 247 €/m² 6,7 km
- Ruffigné 1 278 €/m² 7,2 km
- Sion-les-Mines 1 196 €/m² 8,3 km
- Lusanger 1 477 €/m² 9,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aubin-des-Châteaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Erbray 1 147 €/m² 11,6 km, 3 072 hab.
- Derval 1 798 €/m² 16,7 km, 3 601 hab.
- Martigné-Ferchaud Ille-et-Vilaine 1 617 €/m² 16,8 km, 2 688 hab.
- Abbaretz 1 500 €/m² 17,6 km, 2 073 hab.
- Nozay 1 873 €/m² 18,5 km, 4 292 hab.
- Grand-Fougeray Ille-et-Vilaine 1 600 €/m² 18,8 km, 2 584 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Domnaiche à 6,9 km, Pavé à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Aubin-des-Châteaux ?
- jan 5,2 %
- fév 8,2 %
- mars 9,3 %
- avr 5,2 %
- mai 7,2 %
- juin 8,2 %
- juil 17,5 %
- août 6,2 %
- sept 7,2 %
- oct 6,2 %
- nov 7,2 %
- déc 12,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 272 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 511 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 584 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 292 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 477 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.