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Prix de l'immobilier à Ruffigné
1 278€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ruffigné
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Châteaubriant
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteaubriant
19 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ruffigné est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noyal-sur-Brutz 1 864 €/m² une maison
- Châteaubriant pôle 1 780 €/m² une maison
- Petit-Auverné 1 740 €/m² une maison
- Soudan 1 558 €/m² une maison
- Issé 1 515 €/m² une maison
- Grand-Auverné 1 509 €/m² une maison
- Louisfert 1 483 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m² une maison
- Lusanger 1 477 €/m² une maison
- Villepot 1 418 €/m² une maison
- Fercé 1 400 €/m² une maison
- Saint-Vincent-des-Landes 1 287 €/m² une maison
- Ruffigné 1 278 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Vouvantes 1 258 €/m² une maison
- Rougé 1 247 €/m² une maison
- Moisdon-la-Rivière 1 197 €/m² une maison
- Erbray 1 147 €/m² une maison
- Soulvache 1 127 €/m² une maison
- Juigné-des-Moutiers 1 000 €/m² une maison
Estimer un bien à Ruffigné
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 place de l'Église | 98 m² | 3 | 64 297 € | juillet 2025 | 656 €/m² |
| 5283 La Guiberdais | 97 m² | 3 | 88 000 € | janvier 2024 | 1 278 €/m² |
| 11 rue des Jonquilles | 98 m² | 3 | 142 000 € | mai 2023 | 1 407 €/m² |
| 5354 La Cour Barat | 88 m² | 3 | 112 500 € | novembre 2025 | 1 278 €/m² |
| 11 rue des Jonquilles | 98 m² | 3 | 108 000 € | mai 2021 | 1 890 €/m² |
| 5207 lieu-dit le Petit Boissais | 100 m² | 3 | 188 000 € | septembre 2022 | 1 333 €/m² |
| 3 rue des Lilas | 99 m² | 4 | 128 000 € | décembre 2025 | 1 293 €/m² |
| 5192 La Haute Ville | 110 m² | 3 | 95 000 € | juin 2025 | 864 €/m² |
| 5 place de l'Église | 113 m² | 3 | 192 000 € | août 2025 | 1 699 €/m² |
| 5312 Le Bourgneuf | 95 m² | 4 | 70 000 € | mai 2021 | 1 264 €/m² |
| 22 rue des Jonquilles | 100 m² | 4 | 75 000 € | novembre 2023 | 728 €/m² |
| 5 place de l'Église | 113 m² | 3 | 196 000 € | octobre 2024 | 2 444 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 76,6 % entre 2021 et 2023, passant de 745 €/m² à 1 316 €/m².
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 656 €/m² et 1 699 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ruffigné, une maison de moins de 70 m² se vend 946 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 800 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ruffigné, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Ruffigné depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Lilas | maison | 99 m² | 4 | 527 m² | 128 000 € | 1 293 | décembre 2025 |
| 5216 Le Haut Brûlé | maison | 68 m² | 3 | 838 m² | 30 000 € | 441 | novembre 2025 |
| 5354 La Cour Barat | maison | 88 m² | 3 | 5 985 m² | 112 500 € | 1 278 | novembre 2025 |
| 5 place de l'Église | maison | 113 m² | 3 | 406 m² | 192 000 € | 1 699 | août 2025 |
| 2 place de l'Église | maison | 98 m² | 3 | 684 m² | 64 297 € | 656 | juillet 2025 |
| 5192 La Haute Ville | maison | 110 m² | 3 | 1 911 m² | 95 000 € | 864 | juin 2025 |
| 1 rue des Pommiers | maison | 120 m² | 5 | 1 000 m² | 221 150 € | 1 843 | mai 2025 |
| 1 rue du Muguet | maison | 142 m² | 3 | 117 m² | 80 000 € | 563 | décembre 2024 |
| 5 place de l'Église | maison | 113 m² | 3 | 406 m² | 196 000 € | 1 735 | octobre 2024 |
| 5318 Le Bourgneuf | maison | 158 m² | 6 | 1 174 m² | 105 000 € | 665 | août 2024 |
| 5355 La Cour Barat | maison | 140 m² | 6 | 1 762 m² | 172 100 € | 1 229 | août 2024 |
| 10 place de l'Église | maison | 62 m² | 2 | 317 m² | 30 000 € | 484 | juillet 2024 |
| 2 rue des Lilas | maison | 97 m² | 6 | 405 m² | 103 000 € | 1 062 | juin 2024 |
| 5283 La Guiberdais | maison | 97 m² | 3 | 2 372 m² | 88 000 € | 907 | janvier 2024 |
| 5266 La Guiberdais | maison | 35 m² | 1 | 488 m² | 20 000 € | 571 | décembre 2023 |
| 22 rue des Jonquilles | maison | 100 m² | 4 | 1 151 m² | 75 000 € | 750 | novembre 2023 |
| 5425 La Butte | maison | 65 m² | 3 | 953 m² | 80 000 € | 1 231 | novembre 2023 |
| 5202 A La Cour Naulay | appartement | 36 m² | 1 | 438 m² | 10 000 € | 278 | septembre 2023 |
| 5108 Le Tancenou | maison | 72 m² | 1 | 13 676 m² | 85 000 € | 1 181 | septembre 2023 |
| 5117 La Gretaudais | maison | 92 m² | 1 | 8 806 m² | 135 000 € | 1 467 | septembre 2023 |
| 5327 La Loutrais | maison | 120 m² | 3 | 8 010 m² | 246 300 € | 2 053 | septembre 2023 |
| 5171 La Geraudais | maison | 113 m² | 2 | 8 919 m² | 240 000 € | 2 124 | juillet 2023 |
| 5095 La Herviais | maison | 64 m² | 4 | 2 039 m² | 148 000 € | 2 313 | juillet 2023 |
| 5234 La Gicquelais | maison | 145 m² | 6 | 859 m² | 178 000 € | 1 228 | juillet 2023 |
| 3 rue des Vergers | maison | 87 m² | 2 | 606 m² | 145 000 € | 1 667 | juin 2023 |
| 11 rue des Jonquilles | maison | 98 m² | 3 | 1 107 m² | 142 000 € | 1 449 | mai 2023 |
| 5243 La Grée | maison | 80 m² | 3 | 1 884 m² | 25 000 € | 313 | mars 2023 |
| 5144 L'Entrehaie | maison | 40 m² | 1 | 998 m² | 38 000 € | 950 | mars 2023 |
| 5 rue des Vergers | maison | 80 m² | 3 | 1 030 m² | 140 000 € | 1 750 | mars 2023 |
| 5142 L'Entrehaie | maison | 38 m² | 2 | 4 850 m² | 50 000 € | 1 316 | février 2023 |
| 5466 La Guiberdais | maison | 49 m² | 3 | 90 m² | 25 000 € | 510 | décembre 2022 |
| 2 ter rue du Muguet | maison | 82 m² | 4 | 658 m² | 155 000 € | 1 890 | novembre 2022 |
| 5207 lieu-dit le Petit Boissais | maison | 100 m² | 3 | 1 036 m² | 188 000 € | 1 880 | septembre 2022 |
| 6 rue du Muguet | maison | 100 m² | 2 | 1 784 m² | 111 500 € | 1 115 | juillet 2022 |
| 9 rue des Lilas | maison | 88 m² | 5 | 3 235 m² | 193 000 € | 2 193 | avril 2022 |
| 5199 Le Courtil Rabu | maison | 35 m² | 1 | 2 016 m² | 28 000 € | 800 | avril 2022 |
| 5173 La Haute Ville | maison | 65 m² | 2 | 1 915 m² | 216 315 € | 3 328 | mars 2022 |
| 5 place de l'Église | maison | 113 m² | 3 | 406 m² | 195 000 € | 1 726 | février 2022 |
| 5265 La Guiberdais | maison | 43 m² | 2 | 2 417 m² | 10 000 € | 233 | octobre 2021 |
| 5326 A La Loutrais | maison | 242 m² | 5 | 1 347 m² | 200 000 € | 826 | août 2021 |
| 12 rue du Clos Fleuri | maison | 92 m² | 5 | 753 m² | 147 000 € | 1 598 | août 2021 |
| 4 rue des Vergers | maison | 84 m² | 4 | 494 m² | 99 000 € | 1 179 | juillet 2021 |
| 9 rue du Muguet | maison | 122 m² | 3 | 355 m² | 55 000 € | 451 | juin 2021 |
| 5 place de l'Église | maison | 113 m² | 3 | 406 m² | 192 000 € | 1 699 | juin 2021 |
| 5318 Le Bourgneuf | maison | 158 m² | 6 | 1 174 m² | 65 000 € | 411 | juin 2021 |
| 5095 La Herviais | maison | 64 m² | 4 | 1 031 m² | 135 000 € | 2 109 | mai 2021 |
| 11 rue des Jonquilles | maison | 98 m² | 3 | 1 212 m² | 108 000 € | 1 102 | mai 2021 |
| 5312 Le Bourgneuf | maison | 95 m² | 4 | 2 286 m² | 70 000 € | 737 | mai 2021 |
| 2 rue des Lilas | maison | 97 m² | 6 | 405 m² | 53 000 € | 546 | avril 2021 |
| 5455 La Tressais | maison | 157 m² | 6 | 3 226 m² | 225 000 € | 1 433 | avril 2021 |
| 5226 La Grignordais | maison | 103 m² | 4 | 1 091 m² | 50 000 € | 485 | mars 2021 |
| 3 rue des Jonquilles | maison | 110 m² | 5 | 865 m² | 82 000 € | 745 | mars 2021 |
| 5105 La Herviais | maison | 47 m² | 2 | 206 m² | 32 000 € | 681 | février 2021 |
| 5243 La Grée | maison | 80 m² | 3 | 1 884 m² | 38 000 € | 475 | janvier 2021 |
| 5301 Le Bourgneuf | maison | 98 m² | 4 | 1 357 m² | 85 000 € | 867 | janvier 2021 |
Autour de Ruffigné
Ruffigné est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Ruffigné appartient à l'aire d'attraction de Châteaubriant, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteaubriant 1 754 €/m²
- Erbray 1 147 €/m²
- Rougé 1 247 €/m²
- Moisdon-la-Rivière 1 197 €/m²
- Soudan 1 558 €/m²
- Issé 1 515 €/m²
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m²
- Saint-Vincent-des-Landes 1 287 €/m²
- Lusanger 1 477 €/m²
- Saint-Julien-de-Vouvantes 1 258 €/m²
- Louisfert 1 483 €/m²
- Grand-Auverné 1 509 €/m²
- Villepot 1 418 €/m²
- Noyal-sur-Brutz 1 864 €/m²
Les communes limitrophes
Ruffigné touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Teillay Ille-et-Vilaine 1 464 €/m² 4,4 km
- Sion-les-Mines 1 196 €/m² 6,0 km
- Ercé-en-Lamée Ille-et-Vilaine 1 439 €/m² 6,5 km
- Rougé 1 247 €/m² 6,5 km
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m² 7,2 km
- Saint-Sulpice-des-Landes Ille-et-Vilaine 1 694 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ruffigné : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteaubriant 1 754 €/m² 11,0 km, 12 260 hab.
- Bain-de-Bretagne Ille-et-Vilaine 2 151 €/m² 14,0 km, 7 674 hab.
- Grand-Fougeray Ille-et-Vilaine 1 600 €/m² 14,9 km, 2 584 hab.
- Martigné-Ferchaud Ille-et-Vilaine 1 617 €/m² 16,3 km, 2 688 hab.
- Derval 1 798 €/m² 16,9 km, 3 601 hab.
- Erbray 1 147 €/m² 18,1 km, 3 072 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Teillay à 2,9 km, bois de Thiouzé à 8,1 km
- rivière Brutz à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 745 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 803 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 316 €/m² | 15 |
| 2024 | 907 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 278 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.