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Prix de l'immobilier à Issé
1 515€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Issé
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Châteaubriant
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteaubriant
19 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Issé est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noyal-sur-Brutz 1 864 €/m² une maison
- Châteaubriant pôle 1 780 €/m² une maison
- Petit-Auverné 1 740 €/m² une maison
- Soudan 1 558 €/m² une maison
- Issé 1 515 €/m² une maison
- Grand-Auverné 1 509 €/m² une maison
- Louisfert 1 483 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m² une maison
- Lusanger 1 477 €/m² une maison
- Villepot 1 418 €/m² une maison
- Fercé 1 400 €/m² une maison
- Saint-Vincent-des-Landes 1 287 €/m² une maison
- Ruffigné 1 278 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Vouvantes 1 258 €/m² une maison
- Rougé 1 247 €/m² une maison
- Moisdon-la-Rivière 1 197 €/m² une maison
- Erbray 1 147 €/m² une maison
- Soulvache 1 127 €/m² une maison
- Juigné-des-Moutiers 1 000 €/m² une maison
Estimer un bien à Issé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 La Thiolais | 90 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2025 | 1 611 €/m² |
| 5 rue du Bas Montjouan | 91 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2025 | 2 198 €/m² |
| 224 La Beaubressais | 95 m² | 4 | 210 000 € | juin 2024 | 2 222 €/m² |
| 5 rue de la Touche | 88 m² | 4 | 110 000 € | février 2022 | 1 489 €/m² |
| 203 Boissais | 94 m² | 4 | 236 000 € | juin 2023 | 2 860 €/m² |
| 5 rue des Tanneurs | 82 m² | 4 | 190 000 € | janvier 2025 | 2 317 €/m² |
| 21 bis rue de la Gare | 88 m² | 4 | 57 500 € | avril 2021 | 871 €/m² |
| 3 rue du Buron | 90 m² | 5 | 92 100 € | août 2024 | 1 029 €/m² |
| 203 Boissais | 94 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2021 | 1 703 €/m² |
| 18 rue des Tanneurs | 97 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2022 | 2 333 €/m² |
| 30 La Mazure | 85 m² | 4 | 42 000 € | mars 2021 | 659 €/m² |
| 7 rue du Don | 90 m² | 5 | 96 176 € | janvier 2023 | 1 217 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 33,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 136 €/m² à 1 515 €/m².
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 2 198 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Issé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 409 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 278 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Issé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 100 retenues à Issé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 La Martiniere | maison | 96 m² | 3 | 446 320 € | 4 649 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Clos Neuf | maison | 101 m² | 5 | 352 m² | 181 000 € | 1 792 | décembre 2025 |
| 11 rue de la Poste | maison | 117 m² | 4 | 2 317 m² | 104 000 € | 889 | décembre 2025 |
| 25 allée des Chênes | maison | 73 m² | 4 | 714 m² | 80 000 € | 1 096 | novembre 2025 |
| 4 La Haie | maison | 144 m² | 6 | 999 m² | 225 000 € | 1 563 | octobre 2025 |
| 3 grande Rue | maison | 163 m² | 6 | 517 m² | 80 000 € | 491 | octobre 2025 |
| 5 rue du Bas Montjouan | maison | 91 m² | 4 | 1 000 m² | 200 000 € | 2 198 | octobre 2025 |
| 106 La Claie | maison | 87 m² | 2 | 2 540 m² | 214 000 € | 2 460 | août 2025 |
| 21 La Thiolais | maison | 90 m² | 4 | 952 m² | 145 000 € | 1 611 | juillet 2025 |
| 16 La Mazure | maison | 80 m² | 2 | 10 941 m² | 105 000 € | 1 313 | juillet 2025 |
| 5 rue de la Chesnaie | maison | 35 m² | 2 | 117 m² | 10 000 € | 286 | juillet 2025 |
| 8 rue de la Chesnaie | maison | 116 m² | 5 | 2 003 m² | 115 000 € | 991 | juin 2025 |
| 10 La Martiniere | maison | 86 m² | 3 | 182 000 € | 2 116 | avril 2025 | |
| 6 La Loissais | maison | 106 m² | 3 | 385 m² | 108 000 € | 1 019 | avril 2025 |
| 7 rue Saint-Victor | maison | 203 m² | 6 | 1 448 m² | 220 000 € | 1 084 | mars 2025 |
| 406 Longuenee | maison | 59 m² | 2 | 249 m² | 24 200 € | 410 | mars 2025 |
| 222 Villate | maison | 104 m² | 4 | 7 113 m² | 251 250 € | 2 416 | février 2025 |
| 5 rue des Tanneurs | maison | 82 m² | 4 | 861 m² | 190 000 € | 2 317 | janvier 2025 |
| 1 Couettreux | maison | 120 m² | 4 | 451 415 € | 3 762 | janvier 2025 | |
| 8 rue du Bas Montjouan | maison | 97 m² | 5 | 1 095 m² | 200 000 € | 2 062 | janvier 2025 |
| 7 rue du Buron | maison | 110 m² | 7 | 874 m² | 82 000 € | 745 | janvier 2025 |
| 1 La Rochette | maison | 110 m² | 5 | 421 m² | 110 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 1 rue du Clos Bernard | maison | 68 m² | 4 | 685 m² | 130 000 € | 1 912 | janvier 2025 |
| 35 rue Saint Joseph | maison | 47 m² | 2 | 464 m² | 69 000 € | 1 468 | janvier 2025 |
| 28 rue du Buron | maison | 65 m² | 3 | 599 m² | 74 000 € | 1 138 | décembre 2024 |
| 4 rue de la Touche | maison | 130 m² | 4 | 962 m² | 158 000 € | 1 215 | septembre 2024 |
| 15 Fresnais | maison | 69 m² | 3 | 2 750 m² | 115 000 € | 1 667 | septembre 2024 |
| 3 rue du Buron | maison | 90 m² | 5 | 878 m² | 92 100 € | 1 023 | août 2024 |
| 21 allée des Chênes | maison | 67 m² | 3 | 822 m² | 152 000 € | 2 269 | août 2024 |
| 1 rue du Buron | maison | 87 m² | 5 | 320 m² | 70 000 € | 805 | juillet 2024 |
| 224 La Beaubressais | maison | 95 m² | 4 | 2 512 m² | 210 000 € | 2 211 | juin 2024 |
| 37 rue Saint Joseph | maison | 29 m² | 2 | 262 m² | 50 000 € | 1 724 | juin 2024 |
| 7 rue de l'Industrie | maison | 149 m² | 4 | 3 550 m² | 210 000 € | 1 409 | juin 2024 |
| 9 rue Cite Synthex | maison | 130 m² | 7 | 375 m² | 195 900 € | 1 507 | mars 2024 |
| 38 rue de Villate | maison | 106 m² | 4 | 573 m² | 164 000 € | 1 547 | janvier 2024 |
| 104 Le Buron | maison | 150 m² | 5 | 869 m² | 233 000 € | 1 553 | décembre 2023 |
| 214 La Beaubressais | maison | 152 m² | 6 | 616 m² | 190 000 € | 1 250 | novembre 2023 |
| 122 La Bouinais | maison | 77 m² | 2 | 430 m² | 64 500 € | 838 | novembre 2023 |
| 35 rue Saint Joseph | maison | 47 m² | 2 | 419 m² | 55 000 € | 1 170 | octobre 2023 |
| 10 grande Rue | maison | 63 m² | 3 | 156 m² | 81 500 € | 1 294 | octobre 2023 |
| 256 La Buchetterie | maison | 78 m² | 3 | 2 880 m² | 106 500 € | 1 365 | septembre 2023 |
| 11 rue du Bois Glain | maison | 50 m² | 2 | 533 m² | 27 400 € | 548 | août 2023 |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 81 m² | 4 | 827 m² | 167 000 € | 2 062 | août 2023 |
| 6 rue des Acacias | maison | 88 m² | 5 | 916 m² | 160 000 € | 1 818 | août 2023 |
| 10 allée des Chênes | maison | 67 m² | 3 | 385 m² | 125 000 € | 1 866 | juillet 2023 |
| 203 Boissais | maison | 94 m² | 4 | 3 468 m² | 236 000 € | 2 511 | juin 2023 |
| 5 La Haie | maison | 75 m² | 4 | 900 m² | 158 000 € | 2 107 | mars 2023 |
| 301 Villate | maison | 145 m² | 3 | 1 628 m² | 160 000 € | 1 103 | février 2023 |
| 2 Malgonne | maison | 140 m² | 4 | 3 080 m² | 250 000 € | 1 786 | février 2023 |
| 17 rue du Bois Glain | maison | 72 m² | 2 | 528 m² | 60 000 € | 833 | janvier 2023 |
| 7 rue du Don | maison | 90 m² | 5 | 303 m² | 96 176 € | 1 069 | janvier 2023 |
| 27 rue de la Gare | maison | 55 m² | 4 | 313 m² | 30 000 € | 545 | décembre 2022 |
| 18 rue des Tanneurs | maison | 97 m² | 4 | 919 m² | 190 000 € | 1 959 | décembre 2022 |
| 9 La Martiniere | maison | 67 m² | 2 | 1 336 m² | 70 000 € | 1 045 | octobre 2022 |
| 5 rue du Don | maison | 90 m² | 5 | 303 m² | 140 000 € | 1 556 | août 2022 |
| 20 rue de la Forge Michel | maison | 71 m² | 4 | 937 m² | 136 000 € | 1 915 | juillet 2022 |
| 6 rue du Pont | maison | 61 m² | 3 | 729 m² | 137 000 € | 2 246 | juillet 2022 |
| 1 rue du Clos Prêtre | maison | 104 m² | 4 | 629 m² | 119 000 € | 1 144 | juillet 2022 |
| 22 rue de la Touche | maison | 54 m² | 2 | 665 m² | 40 000 € | 741 | juin 2022 |
| 5 allée des Chênes | maison | 81 m² | 4 | 373 m² | 80 000 € | 988 | mai 2022 |
| 2 L'Ermitage de la Claie | maison | 121 m² | 5 | 246 000 € | 2 033 | mai 2022 | |
| 16 rue du Buron | maison | 81 m² | 3 | 63 m² | 102 500 € | 1 265 | mai 2022 |
| 107 Montbaron | maison | 133 m² | 6 | 898 m² | 170 000 € | 1 278 | mai 2022 |
| 16 rue du Bas Montjouan | maison | 20 m² | 1 | 411 m² | 21 000 € | 1 050 | avril 2022 |
| 12 grande Rue | maison | 79 m² | 4 | 316 m² | 70 000 € | 886 | mars 2022 |
| 30 rue de la Gare | maison | 65 m² | 2 | 532 m² | 215 000 € | 3 308 | mars 2022 |
| 102 Le Buron | maison | 139 m² | 4 | 9 131 m² | 189 000 € | 1 360 | mars 2022 |
| 5122 Le Breil Benoît | maison | 68 m² | 4 | 893 m² | 140 000 € | 2 059 | février 2022 |
| 5 rue de la Touche | maison | 88 m² | 4 | 935 m² | 110 000 € | 1 250 | février 2022 |
| 12 allée des Frênes | maison | 168 m² | 6 | 585 m² | 245 000 € | 1 458 | janvier 2022 |
| 25 rue de la Gare | maison | 53 m² | 3 | 336 m² | 35 000 € | 660 | janvier 2022 |
| 2 rue du Buron | maison | 83 m² | 3 | 467 m² | 47 500 € | 572 | décembre 2021 |
| 4 bis rue de la Chesnaie | maison | 106 m² | 3 | 157 m² | 75 000 € | 708 | décembre 2021 |
| 2 rue de Condé | maison | 78 m² | 3 | 140 m² | 74 990 € | 961 | novembre 2021 |
| 608 Villate | maison | 60 m² | 2 | 990 m² | 75 000 € | 1 250 | novembre 2021 |
| 256 La Buchetterie | maison | 78 m² | 3 | 2 880 m² | 81 000 € | 1 038 | novembre 2021 |
| 5 place de l'Église | maison | 175 m² | 5 | 751 m² | 170 000 € | 971 | octobre 2021 |
| 18 rue du Buron | maison | 68 m² | 3 | 283 m² | 110 000 € | 1 618 | octobre 2021 |
| 202 Beaumont | maison | 110 m² | 5 | 914 m² | 100 000 € | 909 | octobre 2021 |
| 203 Boissais | maison | 94 m² | 4 | 3 468 m² | 120 000 € | 1 277 | septembre 2021 |
Autour de Issé
Issé est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Issé appartient à l'aire d'attraction de Châteaubriant, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteaubriant 1 754 €/m²
- Erbray 1 147 €/m²
- Rougé 1 247 €/m²
- Moisdon-la-Rivière 1 197 €/m²
- Soudan 1 558 €/m²
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m²
- Saint-Vincent-des-Landes 1 287 €/m²
- Lusanger 1 477 €/m²
- Saint-Julien-de-Vouvantes 1 258 €/m²
- Louisfert 1 483 €/m²
- Grand-Auverné 1 509 €/m²
- Ruffigné 1 278 €/m²
- Villepot 1 418 €/m²
- Noyal-sur-Brutz 1 864 €/m²
Les communes limitrophes
Issé touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Treffieux 1 546 €/m² 5,6 km
- Louisfert 1 483 €/m² 5,7 km
- Saint-Vincent-des-Landes 1 287 €/m² 5,7 km
- Moisdon-la-Rivière 1 197 €/m² 6,6 km
- La Meilleraye-de-Bretagne 1 621 €/m² 7,8 km
- Abbaretz 1 500 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Issé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Erbray 1 147 €/m² 10,8 km, 3 072 hab.
- Châteaubriant 1 754 €/m² 11,9 km, 12 260 hab.
- Nozay 1 873 €/m² 12,4 km, 4 292 hab.
- Joué-sur-Erdre 1 996 €/m² 12,7 km, 2 797 hab.
- Riaillé 1 712 €/m² 15,6 km, 2 365 hab.
- Rougé 1 247 €/m² 16,2 km, 2 146 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Foi à 4,4 km, de l'Arche à 6,6 km
- lac étang de Gruellau à 6,3 km
- lac de barrage grand réservoir de Vioreau à 11 km
- rivières Sauzignac à 6,8 km, Cône à 10 km
- site Natura 2000 Forêt, étang de Vioreau et étang de la Provostière à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Issé ?
- jan 12,0 %
- fév 7,0 %
- mars 8,0 %
- avr 7,0 %
- mai 6,0 %
- juin 8,0 %
- juil 12,0 %
- août 9,0 %
- sept 7,0 %
- oct 9,0 %
- nov 6,0 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 136 €/m² | 29 |
| 2022 | 1 272 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 330 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 507 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 515 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.