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Prix de l'immobilier à Soulvache
1 127€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Soulvache
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Châteaubriant
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteaubriant
19 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Soulvache est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noyal-sur-Brutz 1 864 €/m² une maison
- Châteaubriant pôle 1 780 €/m² une maison
- Petit-Auverné 1 740 €/m² une maison
- Soudan 1 558 €/m² une maison
- Issé 1 515 €/m² une maison
- Grand-Auverné 1 509 €/m² une maison
- Louisfert 1 483 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m² une maison
- Lusanger 1 477 €/m² une maison
- Villepot 1 418 €/m² une maison
- Fercé 1 400 €/m² une maison
- Saint-Vincent-des-Landes 1 287 €/m² une maison
- Ruffigné 1 278 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Vouvantes 1 258 €/m² une maison
- Rougé 1 247 €/m² une maison
- Moisdon-la-Rivière 1 197 €/m² une maison
- Erbray 1 147 €/m² une maison
- Soulvache 1 127 €/m² une maison
- Juigné-des-Moutiers 1 000 €/m² une maison
Estimer un bien à Soulvache
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5159 La Hubaudiere | 80 m² | 3 | 63 000 € | novembre 2024 | 888 €/m² |
| 7 rue Sainte Marie | 80 m² | 3 | 58 000 € | juin 2024 | 817 €/m² |
| 6 rue Sainte Marie | 80 m² | 3 | 95 000 € | janvier 2022 | 1 410 €/m² |
| 5104 Villeneuve | 75 m² | 3 | 148 000 € | septembre 2025 | 1 973 €/m² |
| 7 rue Saint Fiacre | 80 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2021 | 922 €/m² |
| 5155 La Hubaudiere | 85 m² | 3 | 157 000 € | juin 2023 | 1 695 €/m² |
| 11 rue de Martigne | 86 m² | 3 | 112 000 € | septembre 2023 | 1 195 €/m² |
| 30 ter rue de la Libération | 71 m² | 3 | 80 000 € | juin 2025 | 1 127 €/m² |
| 10 rue de la Libération | 78 m² | 4 | 73 000 € | août 2025 | 936 €/m² |
| 2 place de l'Ancien Four | 70 m² | 3 | 32 000 € | janvier 2025 | 457 €/m² |
| 21 rue de Martigne | 70 m² | 3 | 43 000 € | décembre 2024 | 692 €/m² |
| 1 rue Sainte Barbe | 73 m² | 3 | 74 200 € | janvier 2021 | 1 249 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 53 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 847 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Soulvache, une maison de moins de 70 m² se vend 1 483 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 862 €/m², soit 72 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Soulvache, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Soulvache depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5119 La Belle Étoile | maison | 173 m² | 6 | 15 772 m² | 260 000 € | 1 503 | novembre 2025 |
| 5157 La Hubaudiere | maison | 107 m² | 3 | 5 553 m² | 68 000 € | 636 | novembre 2025 |
| 8 rue Sainte Barbe | maison | 56 m² | 3 | 694 m² | 85 000 € | 1 518 | septembre 2025 |
| 5104 Villeneuve | maison | 75 m² | 3 | 148 000 € | 1 973 | septembre 2025 | |
| 2 rue de la Mairie | maison | 119 m² | 4 | 420 m² | 109 900 € | 924 | septembre 2025 |
| 10 rue de la Libération | maison | 78 m² | 4 | 401 m² | 73 000 € | 936 | août 2025 |
| 7 rue des Grettes | maison | 70 m² | 4 | 772 m² | 105 000 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 12 rue Sainte Marie | maison | 81 m² | 5 | 736 m² | 110 000 € | 1 358 | juin 2025 |
| 30 ter rue de la Libération | maison | 71 m² | 3 | 1 005 m² | 80 000 € | 1 127 | juin 2025 |
| 2 rue de Bellevue | maison | 98 m² | 4 | 942 m² | 83 000 € | 847 | avril 2025 |
| 5 rue Sainte Barbe | maison | 60 m² | 3 | 560 m² | 89 000 € | 1 483 | avril 2025 |
| 41 rue de la Libération | maison | 277 m² | 10 | 1 116 m² | 135 000 € | 487 | avril 2025 |
| 2 place de l'Ancien Four | maison | 70 m² | 3 | 94 m² | 32 000 € | 457 | janvier 2025 |
| 21 rue de Martigne | maison | 70 m² | 3 | 101 m² | 43 000 € | 614 | décembre 2024 |
| 5159 La Hubaudiere | maison | 80 m² | 3 | 601 m² | 63 000 € | 788 | novembre 2024 |
| 35 rue de la Libération | maison | 98 m² | 4 | 898 m² | 160 000 € | 1 633 | juillet 2024 |
| 7 rue Sainte Marie | maison | 80 m² | 3 | 585 m² | 58 000 € | 725 | juin 2024 |
| 5083 Le Tertre | maison | 147 m² | 5 | 698 m² | 160 000 € | 1 088 | mars 2024 |
| 5121 Trappais | maison | 118 m² | 4 | 832 m² | 148 000 € | 1 254 | février 2024 |
| 19 rue de Martigne | maison | 45 m² | 2 | 68 m² | 45 000 € | 1 000 | janvier 2024 |
| 11 rue de Martigne | maison | 86 m² | 3 | 1 450 m² | 112 000 € | 1 302 | septembre 2023 |
| 5155 La Hubaudiere | maison | 85 m² | 3 | 935 m² | 157 000 € | 1 847 | juin 2023 |
| 5188 La Mainguais | maison | 70 m² | 2 | 3 660 m² | 65 000 € | 929 | mai 2023 |
| 5146 Les Ruisseaux | maison | 96 m² | 2 | 13 258 m² | 120 000 € | 1 250 | février 2023 |
| 6 rue de la Libération | maison | 71 m² | 3 | 9 450 m² | 90 000 € | 1 268 | août 2022 |
| 5144 La Cointrie | maison | 46 m² | 1 | 5 559 m² | 90 000 € | 1 957 | juillet 2022 |
| 23 rue de la Libération | maison | 57 m² | 3 | 387 m² | 38 000 € | 667 | juin 2022 |
| 43 bis rue de la Libération | maison | 162 m² | 5 | 1 246 m² | 115 000 € | 710 | avril 2022 |
| 5152 La Hubaudiere | maison | 90 m² | 3 | 172 m² | 30 000 € | 333 | mars 2022 |
| 6 rue Sainte Marie | maison | 80 m² | 3 | 738 m² | 95 000 € | 1 188 | janvier 2022 |
| 37 rue de la Libération | maison | 128 m² | 6 | 1 299 m² | 119 000 € | 930 | décembre 2021 |
| 7 rue Saint Fiacre | maison | 80 m² | 3 | 2 995 m² | 60 000 € | 750 | décembre 2021 |
| 23 rue de Martigne | maison | 122 m² | 5 | 209 m² | 70 000 € | 574 | décembre 2021 |
| 5476 La Porte | maison | 150 m² | 4 | 2 740 m² | 89 000 € | 593 | novembre 2021 |
| 5111 Les Fourneaux | maison | 89 m² | 2 | 3 874 m² | 38 000 € | 427 | novembre 2021 |
| 17 rue de Martigne | maison | 35 m² | 1 | 427 m² | 42 000 € | 1 200 | septembre 2021 |
| 5100 La Rousselais | maison | 81 m² | 2 | 75 000 € | 926 | août 2021 | |
| 9 rue Sainte Marie | maison | 41 m² | 2 | 348 m² | 78 300 € | 1 910 | juin 2021 |
| 3 place de l'Ancien Four | maison | 72 m² | 1 | 66 000 € | 917 | mai 2021 | |
| 3 place de l'Ancien Four | maison | 72 m² | 1 | 66 000 € | 917 | mars 2021 | |
| 5184 La Mainguais | maison | 177 m² | 4 | 3 991 m² | 152 500 € | 862 | février 2021 |
| 8 rue des Grettes | maison | 253 m² | 6 | 14 090 m² | 75 000 € | 296 | février 2021 |
| 33 rue de Martigne | maison | 123 m² | 5 | 5 250 m² | 115 000 € | 935 | janvier 2021 |
| 1 rue Sainte Barbe | maison | 73 m² | 3 | 295 m² | 74 200 € | 1 016 | janvier 2021 |
Autour de Soulvache
Soulvache est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Soulvache appartient à l'aire d'attraction de Châteaubriant, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteaubriant 1 754 €/m²
- Erbray 1 147 €/m²
- Rougé 1 247 €/m²
- Moisdon-la-Rivière 1 197 €/m²
- Soudan 1 558 €/m²
- Issé 1 515 €/m²
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m²
- Saint-Vincent-des-Landes 1 287 €/m²
- Lusanger 1 477 €/m²
- Saint-Julien-de-Vouvantes 1 258 €/m²
- Louisfert 1 483 €/m²
- Grand-Auverné 1 509 €/m²
- Ruffigné 1 278 €/m²
- Villepot 1 418 €/m²
Les communes limitrophes
Soulvache touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soulvache : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Martigné-Ferchaud Ille-et-Vilaine 1 617 €/m² 9,4 km, 2 688 hab.
- Châteaubriant 1 754 €/m² 12,0 km, 12 260 hab.
- Retiers Ille-et-Vilaine 1 727 €/m² 12,2 km, 4 566 hab.
- Janzé Ille-et-Vilaine 2 418 €/m² 14,2 km, 8 649 hab.
- Bain-de-Bretagne Ille-et-Vilaine 2 151 €/m² 17,4 km, 7 674 hab.
- Erbray 1 147 €/m² 19,2 km, 3 072 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Brutz
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Le Bois Guy à 3,9 km, de Javardan à 4,8 km
- rivières Renaudet à 9,1 km, Ise à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 917 €/m² | 14 |
| 2022 | 949 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 000 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 127 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.