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Prix de l'immobilier à Noyal-sur-Brutz
1 864€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Noyal-sur-Brutz
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Châteaubriant
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteaubriant
19 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Noyal-sur-Brutz est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noyal-sur-Brutz 1 864 €/m² une maison
- Châteaubriant pôle 1 780 €/m² une maison
- Petit-Auverné 1 740 €/m² une maison
- Soudan 1 558 €/m² une maison
- Issé 1 515 €/m² une maison
- Grand-Auverné 1 509 €/m² une maison
- Louisfert 1 483 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m² une maison
- Lusanger 1 477 €/m² une maison
- Villepot 1 418 €/m² une maison
- Fercé 1 400 €/m² une maison
- Saint-Vincent-des-Landes 1 287 €/m² une maison
- Ruffigné 1 278 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Vouvantes 1 258 €/m² une maison
- Rougé 1 247 €/m² une maison
- Moisdon-la-Rivière 1 197 €/m² une maison
- Erbray 1 147 €/m² une maison
- Soulvache 1 127 €/m² une maison
- Juigné-des-Moutiers 1 000 €/m² une maison
Estimer un bien à Noyal-sur-Brutz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue des Peupliers | 101 m² | 4 | 188 260 € | décembre 2025 | 1 864 €/m² |
| 5108 La Janonnais | 110 m² | 4 | 80 000 € | février 2023 | 1 092 €/m² |
| 2 place des Marronniers | 89 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2024 | 1 549 €/m² |
| 5134 La Tricherie | 100 m² | 3 | 161 000 € | janvier 2023 | 2 418 €/m² |
| 5074 La Gaudiniere | 88 m² | 4 | 139 562 € | octobre 2024 | 2 915 €/m² |
| 4 place des Marronniers | 92 m² | 4 | 82 500 € | juin 2021 | 1 743 €/m² |
| 5067 La Petite Grée | 107 m² | 3 | 126 000 € | février 2025 | 1 178 €/m² |
| 3 place des Marronniers | 105 m² | 5 | 122 000 € | novembre 2022 | 1 055 €/m² |
| 4 rue Capélla | 112 m² | 5 | 240 000 € | septembre 2025 | 2 143 €/m² |
| 12 place des Marronniers | 122 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2024 | 1 205 €/m² |
| 5062 La Conneliere | 130 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2024 | 2 475 €/m² |
| 5092 Le Mortier | 97 m² | 2 | 165 000 € | octobre 2021 | 3 306 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 556 €/m² et 1 891 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Noyal-sur-Brutz, une maison de moins de 70 m² se vend 1 162 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 067 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Noyal-sur-Brutz, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Noyal-sur-Brutz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue des Peupliers | maison | 101 m² | 4 | 1 245 m² | 188 260 € | 1 864 | décembre 2025 |
| 5145 La Tricherie | maison | 75 m² | 3 | 14 916 m² | 141 800 € | 1 891 | décembre 2025 |
| 4 rue Capélla | maison | 112 m² | 5 | 783 m² | 240 000 € | 2 143 | septembre 2025 |
| 5054 La Tourriere | maison | 63 m² | 2 | 1 825 m² | 98 000 € | 1 556 | avril 2025 |
| 5067 La Petite Grée | maison | 107 m² | 3 | 920 m² | 126 000 € | 1 178 | février 2025 |
| 5135 La Tricherie | maison | 127 m² | 6 | 1 914 m² | 88 000 € | 693 | décembre 2024 |
| 10 place des Marronniers | maison | 69 m² | 4 | 395 m² | 70 000 € | 1 014 | décembre 2024 |
| 18 rue du Grand Personnier | maison | 106 m² | 7 | 640 m² | 185 000 € | 1 745 | décembre 2024 |
| 12 place des Marronniers | maison | 122 m² | 4 | 441 m² | 80 000 € | 656 | novembre 2024 |
| 5074 La Gaudiniere | maison | 88 m² | 4 | 10 300 m² | 139 562 € | 1 586 | octobre 2024 |
| 5062 La Conneliere | maison | 130 m² | 4 | 7 641 m² | 175 000 € | 1 346 | septembre 2024 |
| 2 place des Marronniers | maison | 89 m² | 4 | 168 m² | 75 000 € | 843 | septembre 2024 |
| 5120 L'Espérance | maison | 178 m² | 4 | 1 869 m² | 175 000 € | 983 | mai 2024 |
| 5 rue Neptune | maison | 191 m² | 7 | 904 m² | 280 000 € | 1 466 | avril 2024 |
| 24 rue de la Forge | maison | 60 m² | 2 | 935 m² | 64 000 € | 1 067 | octobre 2023 |
| 3 rue des Sablonnières | maison | 37 m² | 1 | 478 m² | 60 000 € | 1 622 | septembre 2023 |
| 5094 Le Mortier | maison | 48 m² | 2 | 667 m² | 105 000 € | 2 188 | mai 2023 |
| 5054 La Tourriere | maison | 63 m² | 2 | 1 825 m² | 43 000 € | 683 | avril 2023 |
| 9 place des Marronniers | maison | 137 m² | 6 | 830 m² | 170 000 € | 1 241 | février 2023 |
| 5108 La Janonnais | maison | 110 m² | 4 | 1 083 m² | 80 000 € | 727 | février 2023 |
| 5134 La Tricherie | maison | 100 m² | 3 | 755 m² | 161 000 € | 1 610 | janvier 2023 |
| 3 place des Marronniers | maison | 105 m² | 5 | 163 m² | 122 000 € | 1 162 | novembre 2022 |
| 5129 Le Tertre | maison | 70 m² | 2 | 3 239 m² | 75 000 € | 1 071 | janvier 2022 |
| 6 place des Marronniers | maison | 75 m² | 4 | 121 m² | 34 000 € | 453 | novembre 2021 |
| 18 rue des Troènes | maison | 271 m² | 7 | 1 772 m² | 260 000 € | 959 | novembre 2021 |
| 5092 Le Mortier | maison | 97 m² | 2 | 2 720 m² | 165 000 € | 1 701 | octobre 2021 |
| 5115 Villeneuve | maison | 120 m² | 3 | 1 570 m² | 130 000 € | 1 083 | août 2021 |
| 4 place des Marronniers | maison | 92 m² | 4 | 195 m² | 82 500 € | 897 | juin 2021 |
| 6 rue de la Forge | maison | 45 m² | 1 | 885 m² | 40 000 € | 889 | mai 2021 |
| 2 rue des Étoiles | maison | 130 m² | 4 | 849 m² | 165 000 € | 1 269 | janvier 2021 |
Autour de Noyal-sur-Brutz
Noyal-sur-Brutz est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Noyal-sur-Brutz appartient à l'aire d'attraction de Châteaubriant, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteaubriant 1 754 €/m²
- Erbray 1 147 €/m²
- Rougé 1 247 €/m²
- Moisdon-la-Rivière 1 197 €/m²
- Soudan 1 558 €/m²
- Issé 1 515 €/m²
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m²
- Saint-Vincent-des-Landes 1 287 €/m²
- Lusanger 1 477 €/m²
- Saint-Julien-de-Vouvantes 1 258 €/m²
- Louisfert 1 483 €/m²
- Grand-Auverné 1 509 €/m²
- Ruffigné 1 278 €/m²
- Villepot 1 418 €/m²
Les communes limitrophes
Noyal-sur-Brutz touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fercé 1 400 €/m² 4,2 km
- Villepot 1 418 €/m² 4,4 km
- Martigné-Ferchaud Ille-et-Vilaine 1 617 €/m² 6,0 km
- Rougé 1 247 €/m² 6,8 km
- Soudan 1 558 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Noyal-sur-Brutz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteaubriant 1 754 €/m² 7,1 km, 12 260 hab.
- Erbray 1 147 €/m² 12,0 km, 3 072 hab.
- Retiers Ille-et-Vilaine 1 727 €/m² 14,9 km, 4 566 hab.
- Ombrée d'Anjou Maine-et-Loire 1 166 €/m² 18,5 km, 8 813 hab.
- La Guerche-de-Bretagne Ille-et-Vilaine 1 596 €/m² 20,4 km, 4 554 hab.
- Janzé Ille-et-Vilaine 2 418 €/m² 22,0 km, 8 649 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Javardan à 4,6 km, d'Araize à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 959 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 241 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 014 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 864 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.