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Prix de l'immobilier à Châteaubriant
1 754€/m² pour un appartement, prix médian des 38 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Châteaubriant
- 14 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Châteaubriant
- 59 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteaubriant
19 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Châteaubriant est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noyal-sur-Brutz 1 864 €/m² une maison
- Châteaubriant pôle 1 780 €/m² une maison
- Petit-Auverné 1 740 €/m² une maison
- Soudan 1 558 €/m² une maison
- Issé 1 515 €/m² une maison
- Grand-Auverné 1 509 €/m² une maison
- Louisfert 1 483 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m² une maison
- Lusanger 1 477 €/m² une maison
- Villepot 1 418 €/m² une maison
- Fercé 1 400 €/m² une maison
- Saint-Vincent-des-Landes 1 287 €/m² une maison
- Ruffigné 1 278 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Vouvantes 1 258 €/m² une maison
- Rougé 1 247 €/m² une maison
- Moisdon-la-Rivière 1 197 €/m² une maison
- Erbray 1 147 €/m² une maison
- Soulvache 1 127 €/m² une maison
- Juigné-des-Moutiers 1 000 €/m² une maison
Estimer un bien à Châteaubriant
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 100 rue des 27 Otages | 84 m² | 4 | 114 000 € | mars 2025 | 1 357 €/m² |
| 30 rue d'Auvergne | 85 m² | 4 | 160 000 € | juin 2024 | 1 755 €/m² |
| 2 allée du Clos du Bois | 87 m² | 4 | 215 000 € | août 2025 | 2 471 €/m² |
| 17 C rue Hélène Boucher | 83 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2025 | 1 807 €/m² |
| 5 rue Henri Dunant | 88 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2025 | 1 477 €/m² |
| 11 rue Henri Becquerel | 82 m² | 4 | 155 000 € | octobre 2025 | 1 890 €/m² |
| 8 rue Henri Becquerel | 82 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2025 | 1 768 €/m² |
| 3 rue du Commandant Bachellerie | 82 m² | 4 | 149 000 € | juillet 2025 | 1 817 €/m² |
| 46 avenue des Anciens Combattants | 85 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2023 | 1 767 €/m² |
| 42 rue Saint-Victorien | 85 m² | 4 | 175 000 € | janvier 2023 | 1 874 €/m² |
| 16 La Bruere | 87 m² | 4 | 177 000 € | mars 2024 | 1 897 €/m² |
| 26 rue Saint-Victorien | 83 m² | 4 | 220 000 € | mars 2024 | 2 471 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 563 €/m² à 1 754 €/m².
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (3 183 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 286 €/m² et 2 039 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châteaubriant, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 897 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 319 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châteaubriant, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Châteaubriant
- Combien coûte le mètre carré à Châteaubriant ?
- Le prix médian à Châteaubriant est de 1 754 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 38 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 286 €/m² et 2 039 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Châteaubriant ?
- la Galissonnière, à 2 173 €/m². Le moins cher est la Fontaine, à 1 523 €/m², soit 43 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Châteaubriant ?
- En juillet, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 6,5 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Châteaubriant
14 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 43 % : la Galissonnière à 2 173 €/m², la Fontaine à 1 523 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Porte 1 696 €/m² 170 ventes, 49 % de maisons
- les Vauzelles 1 752 €/m² 92 ventes, 79 % de maisons
- l'Aubinais 1 715 €/m² 80 ventes, 82 % de maisons
- Béré 1 735 €/m² 70 ventes, 81 % de maisons
- le Bois du Parc 1 786 €/m² 61 ventes, 85 % de maisons
- Deil 1 839 €/m² 50 ventes, 100 % de maisons
- la Fontaine 1 523 €/m² 47 ventes, 96 % de maisons
- les Fougerays 1 868 €/m² 46 ventes, 72 % de maisons
- Chécheux 1 765 €/m² 43 ventes, 88 % de maisons
- Choisel 1 784 €/m² 36 ventes, 81 % de maisons
- Belle Fontaine 1 737 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Champ de Foire 1 760 €/m² 14 ventes, 50 % de maisons
- les Briotais 1 885 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Galissonnière 2 173 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de Châteaubriant portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Bruere (10), la Garenne (9), la Blancheraie (4), la Corbinais (3), le Moulin de la Garenne (3), la Gelinais (2), la Ville Marie (2), le Bois Briant (2), le Moulin Neuf (2), Saint André (1), la Baguais (1), la Buffrais (1), la Haute Laudais (1), la Jandelais (1), le Chene au Borgne (1), le Pas Besnier (1), les Nardais (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 2 197 €/m² 15 ventes
- section AD 2 029 €/m² 29 ventes
- section BO 1 989 €/m² 8 ventes
- section AR 1 960 €/m² 16 ventes
- section AL 1 949 €/m² 20 ventes
- section BD 1 909 €/m² 73 ventes
- section BE 1 896 €/m² 46 ventes
- section AH 1 819 €/m² 15 ventes
- section AC 1 815 €/m² 37 ventes
- section BI 1 799 €/m² 68 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 165 y sont recensées à Châteaubriant, 32 ont pu être situées, et 806 ventes sur 858 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 858 retenues à Châteaubriant depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis rue Paul Morey | maison | 52 m² | 3 | 270 m² | 130 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 39 rue Jean Guehenno | maison | 68 m² | 3 | 290 m² | 157 000 € | 2 309 | décembre 2025 |
| 14 rue Jean Jaurés | maison | 79 m² | 4 | 309 m² | 115 000 € | 1 456 | décembre 2025 |
| 17 rue Alphonse Daudet | appartement | 29 m² | 1 | 60 200 € | 2 076 | décembre 2025 | |
| 36 rue de Couéré | appartement | 70 m² | 1 | 50 000 € | 714 | décembre 2025 | |
| 5 rue de Verdun | appartement | 73 m² | 4 | 112 000 € | 1 534 | décembre 2025 | |
| 31 rue Aristide Briand | appartement | 39 m² | 2 | 83 000 € | 2 128 | décembre 2025 | |
| 30 rue d'Angers | appartement | 42 m² | 2 | 113 000 € | 2 690 | décembre 2025 | |
| 13 rue Georges Clémenceau | maison | 77 m² | 3 | 503 m² | 133 000 € | 1 727 | décembre 2025 |
| 61 rue Guy Môquet | maison | 70 m² | 3 | 398 m² | 190 000 € | 2 714 | décembre 2025 |
| 9 rue Wolfgang Amadeus Mozart | maison | 78 m² | 4 | 631 m² | 125 000 € | 1 603 | décembre 2025 |
| 38 rue de Nancy | maison | 81 m² | 3 | 782 m² | 190 000 € | 2 346 | décembre 2025 |
| 5 rue Jean-Sébastien Bach | maison | 81 m² | 4 | 502 m² | 115 000 € | 1 420 | décembre 2025 |
| 28 bis rue d'Angers | maison | 98 m² | 4 | 618 m² | 237 500 € | 2 423 | décembre 2025 |
| 9 rue Albert Einstein | maison | 169 m² | 4 | 672 m² | 225 000 € | 1 331 | décembre 2025 |
| 30 rue d'Angers | appartement | 61 m² | 3 | 105 000 € | 1 721 | décembre 2025 | |
| 21 rue de la Trinité | maison | 92 m² | 4 | 623 m² | 105 000 € | 1 141 | décembre 2025 |
| 18 rue de Strasbourg | maison | 102 m² | 5 | 542 m² | 141 000 € | 1 382 | décembre 2025 |
| 5 rue Henri Dunant | maison | 88 m² | 4 | 592 m² | 130 000 € | 1 477 | novembre 2025 |
| 20 A rue du Moulin de Béré | maison | 64 m² | 3 | 709 m² | 168 000 € | 2 625 | novembre 2025 |
| 8 rue des Légendes de Béré | maison | 111 m² | 4 | 326 m² | 242 000 € | 2 180 | novembre 2025 |
| 21 bis rue des Hirondelles | maison | 125 m² | 4 | 950 m² | 275 000 € | 2 200 | novembre 2025 |
| 12 rue des 27 Otages | maison | 66 m² | 5 | 995 m² | 150 000 € | 2 273 | novembre 2025 |
| 23 rue Alsace Lorraine | maison | 60 m² | 3 | 160 m² | 115 000 € | 1 917 | novembre 2025 |
| 14 rue des Légendes de Béré | maison | 98 m² | 4 | 471 m² | 261 617 € | 2 670 | novembre 2025 |
| 1 rue Georges Clémenceau | maison | 57 m² | 4 | 240 m² | 51 800 € | 909 | novembre 2025 |
| 4 allée du Clos du Bois | maison | 86 m² | 3 | 527 m² | 215 000 € | 2 500 | novembre 2025 |
| 3 rue Ludwig Van Beethoven | maison | 76 m² | 4 | 510 m² | 116 000 € | 1 526 | novembre 2025 |
| 15 grande Rue | appartement | 83 m² | 3 | 65 m² | 222 000 € | 2 675 | novembre 2025 |
| 3 Belle Fontaine | maison | 66 m² | 2 | 3 069 m² | 128 000 € | 1 939 | octobre 2025 |
| 37 rue Saint-Georges | appartement | 38 m² | 2 | 82 000 € | 2 158 | octobre 2025 | |
| 21 rue des Acacias | maison | 52 m² | 3 | 339 m² | 110 000 € | 2 115 | octobre 2025 |
| 48 rue des Charmilles | maison | 73 m² | 5 | 707 m² | 122 000 € | 1 671 | octobre 2025 |
| 34 rue François Mauriac | maison | 117 m² | 4 | 334 m² | 115 000 € | 983 | octobre 2025 |
| 17 rue Alphonse Daudet | appartement | 103 m² | 5 | 152 000 € | 1 476 | octobre 2025 | |
| 11 rue des Alouettes | maison | 61 m² | 3 | 924 m² | 127 000 € | 2 082 | octobre 2025 |
| 1 rue Clément Marot | appartement | 62 m² | 3 | 95 000 € | 1 532 | octobre 2025 | |
| 11 rue Henri Becquerel | maison | 82 m² | 4 | 245 m² | 155 000 € | 1 890 | octobre 2025 |
| 60 rue Saint-Georges | maison | 136 m² | 4 | 688 m² | 380 000 € | 2 794 | octobre 2025 |
| 20 rue Camille Corot | maison | 97 m² | 5 | 329 m² | 170 000 € | 1 753 | septembre 2025 |
| 11 rue Saint-Eugène | maison | 72 m² | 4 | 993 m² | 145 500 € | 2 021 | septembre 2025 |
| 22 rue d'Auvergne | maison | 47 m² | 2 | 593 m² | 120 000 € | 2 553 | septembre 2025 |
| 8 rue Eugène Delacroix | maison | 76 m² | 4 | 301 m² | 142 000 € | 1 868 | septembre 2025 |
| 8 rue Henri Becquerel | maison | 82 m² | 4 | 341 m² | 145 000 € | 1 768 | septembre 2025 |
| 11 rue des Acacias | maison | 91 m² | 6 | 333 m² | 145 000 € | 1 593 | septembre 2025 |
| 37 rue Saint-Georges | appartement | 51 m² | 2 | 93 000 € | 1 824 | septembre 2025 | |
| 7 rue de la Vannerie | appartement | 26 m² | 1 | 57 000 € | 2 192 | septembre 2025 | |
| 6 place Ernest Bréant | appartement | 49 m² | 3 | 75 000 € | 1 531 | septembre 2025 | |
| 48 rue Michel Grimault | maison | 140 m² | 7 | 321 m² | 350 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 17 C rue Hélène Boucher | maison | 83 m² | 4 | 291 m² | 150 000 € | 1 807 | septembre 2025 |
| 2 impasse des Alliés | appartement | 65 m² | 3 | 142 000 € | 2 185 | septembre 2025 | |
| 87 C rue d'Ancenis | maison | 130 m² | 5 | 1 073 m² | 310 000 € | 2 385 | septembre 2025 |
| 20 rue du Bois Péan | maison | 70 m² | 3 | 298 m² | 70 000 € | 1 000 | août 2025 |
| 3 rue Duguesclin | maison | 165 m² | 2 | 564 m² | 125 000 € | 758 | août 2025 |
| 3 rue Alfred Jarry | maison | 119 m² | 6 | 235 050 € | 1 975 | août 2025 | |
| 11 rue Jean Jaurés | maison | 78 m² | 3 | 91 m² | 138 000 € | 1 769 | août 2025 |
| 7 rue des Alouettes | maison | 47 m² | 2 | 636 m² | 79 000 € | 1 681 | août 2025 |
| 16 rue Saint-Martin | maison | 37 m² | 1 | 168 m² | 45 000 € | 1 216 | août 2025 |
| 2 allée du Clos du Bois | maison | 87 m² | 4 | 590 m² | 215 000 € | 2 471 | août 2025 |
| 5 rue d'Auvergne | maison | 71 m² | 3 | 313 m² | 115 000 € | 1 620 | août 2025 |
| 7 rue de Brest | maison | 83 m² | 5 | 393 m² | 165 000 € | 1 988 | août 2025 |
| 37 rue Saint-Georges | appartement | 76 m² | 3 | 155 000 € | 2 039 | juillet 2025 | |
| 8 rue de Condé | maison | 114 m² | 4 | 586 m² | 133 500 € | 1 171 | juillet 2025 |
| 31 rue des 27 Otages | appartement | 27 m² | 2 | 67 900 € | 2 515 | juillet 2025 | |
| 9 avenue de l'Égalité | maison | 129 m² | 5 | 1 076 m² | 165 000 € | 1 279 | juillet 2025 |
| 63 La Bruere | maison | 132 m² | 5 | 1 121 m² | 320 000 € | 2 424 | juillet 2025 |
| 8 route de Juigne les Moutiers | maison | 113 m² | 4 | 877 m² | 236 000 € | 2 088 | juillet 2025 |
| 39 rue de la Galissonnière | maison | 195 m² | 6 | 1 511 m² | 495 000 € | 2 538 | juillet 2025 |
| 21 rue Cite Carfort | maison | 43 m² | 2 | 368 m² | 105 000 € | 2 442 | juillet 2025 |
| 6 rue de Saint-Brieuc | maison | 65 m² | 4 | 296 m² | 145 000 € | 2 231 | juillet 2025 |
| 3 rue du Commandant Bachellerie | maison | 82 m² | 4 | 567 m² | 149 000 € | 1 817 | juillet 2025 |
| 9003 La Gelinais | maison | 180 m² | 4 | 2 267 m² | 110 000 € | 611 | juillet 2025 |
| 17 rue Alphonse Daudet | appartement | 28 m² | 1 | 50 000 € | 1 786 | juillet 2025 | |
| 84 rue Alsace Lorraine | appartement | 58 m² | 4 | 115 000 € | 1 983 | juillet 2025 | |
| 18 rue du Gaz | maison | 167 m² | 5 | 769 m² | 250 000 € | 1 497 | juillet 2025 |
| 22 Le Moulin Neuf | maison | 160 m² | 4 | 1 264 m² | 115 000 € | 719 | juillet 2025 |
| 14 rue Paul Morey | maison | 101 m² | 5 | 992 m² | 223 000 € | 2 208 | juillet 2025 |
| 13 rue de Saint-Brieuc | maison | 67 m² | 4 | 480 m² | 110 000 € | 1 642 | juillet 2025 |
| 8 rue Kléber | maison | 141 m² | 5 | 413 m² | 205 000 € | 1 454 | juin 2025 |
| 46 rue du Faubourg de Bere | appartement | 66 m² | 3 | 80 250 € | 1 216 | juin 2025 |
Autour de Châteaubriant
Châteaubriant est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
Le pôle qu'elle forme
Châteaubriant est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 20 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Erbray 1 147 €/m²
- Rougé 1 247 €/m²
- Moisdon-la-Rivière 1 197 €/m²
- Soudan 1 558 €/m²
- Issé 1 515 €/m²
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m²
- Saint-Vincent-des-Landes 1 287 €/m²
- Lusanger 1 477 €/m²
- Saint-Julien-de-Vouvantes 1 258 €/m²
- Louisfert 1 483 €/m²
- Grand-Auverné 1 509 €/m²
- Ruffigné 1 278 €/m²
- Villepot 1 418 €/m²
- Noyal-sur-Brutz 1 864 €/m²
Les communes limitrophes
Châteaubriant touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Aubin-des-Châteaux 1 477 €/m² 5,8 km
- Louisfert 1 483 €/m² 6,2 km
- Rougé 1 247 €/m² 6,2 km
- Erbray 1 147 €/m² 7,5 km
- Soudan 1 558 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châteaubriant : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Martigné-Ferchaud Ille-et-Vilaine 1 617 €/m² 13,1 km, 2 688 hab.
- Abbaretz 1 500 €/m² 19,9 km, 2 073 hab.
- Ombrée d'Anjou Maine-et-Loire 1 166 €/m² 21,1 km, 8 813 hab.
- Retiers Ille-et-Vilaine 1 727 €/m² 21,3 km, 4 566 hab.
- Derval 1 798 €/m² 22,3 km, 3 601 hab.
- Nozay 1 873 €/m² 22,8 km, 4 292 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc François Mitterrand
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Pavé à 6,6 km, de Javardan à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Châteaubriant ?
- jan 7,0 %
- fév 7,0 %
- mars 9,0 %
- avr 7,2 %
- mai 8,0 %
- juin 9,9 %
- juil 11,7 %
- août 8,0 %
- sept 8,9 %
- oct 7,9 %
- nov 6,5 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 563 €/m² | 38 | 1 600 €/m² | 173 |
| 2022 | 1 786 €/m² | 44 | 1 866 €/m² | 168 |
| 2023 | 1 667 €/m² | 39 | 1 956 €/m² | 123 |
| 2024 | 1 699 €/m² | 20 | 1 909 €/m² | 111 |
| 2025 | 1 754 €/m² | 38 | 1 780 €/m² | 104 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.