Prix de l'immobilier à Carignan
1 361€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Carignan
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Carignan
- 179 communes valorisées dans les Ardennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Carignan
5 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Carignan est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Matton-et-Clémency 1 442 €/m² une maison
- Carignan pôle 1 361 €/m² une maison
- Pure 1 257 €/m² une maison
- Blagny pôle 1 105 €/m² une maison
- Linay 481 €/m² une maison
Estimer un bien à Carignan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue des Jardins | 86 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2025 | 1 999 €/m² |
| 28 rue des Rustiques | 90 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2021 | 1 119 €/m² |
| 26 rue de la Pièce du Roi | 99 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2025 | 1 607 €/m² |
| 15 avenue de Blagny | 85 m² | 4 | 87 000 € | avril 2023 | 1 213 €/m² |
| 44 rue Jean Baptiste Clément | 90 m² | 5 | 160 000 € | octobre 2025 | 1 796 €/m² |
| 20 rue du Bois Laire | 90 m² | 5 | 70 000 € | mai 2025 | 787 €/m² |
| 46 rue des Jardins | 88 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2021 | 1 315 €/m² |
| 20 route Nationale | 82 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2024 | 1 799 €/m² |
| 9 rue de la Pièce du Roi | 89 m² | 5 | 135 000 € | mars 2024 | 1 761 €/m² |
| 10 rue de Saint Germain en Laye | 90 m² | 5 | 96 000 € | novembre 2023 | 1 256 €/m² |
| 17 rue de la Liberté | 90 m² | 5 | 137 000 € | octobre 2023 | 1 713 €/m² |
| 13 rue du Bois Laire | 90 m² | 5 | 140 000 € | mai 2023 | 1 812 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 136 €/m² à 1 361 €/m².
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 256 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 079 €/m² et 1 635 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Carignan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 211 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 993 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Carignan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Carignan
- Combien coûte le mètre carré à Carignan ?
- Le prix médian à Carignan est de 1 361 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 079 €/m² et 1 635 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Carignan ?
- le May Lambert, à 1 467 €/m². Le moins cher est la Batterie, à 1 020 €/m², soit 44 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Carignan ?
- Les maisons vendues à Carignan ont un terrain médian de 476 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Carignan
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 44 % : le May Lambert à 1 467 €/m², la Batterie à 1 020 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Pièce du Roi 1 145 €/m² 38 ventes, 97 % de maisons
- la Batterie 1 020 €/m² 36 ventes, 78 % de maisons
- le May Lambert 1 467 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Beimoncet 1 460 €/m² 21 ventes, 95 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Carignan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Faubourg (10), Froide Fontaine (5), Hameau de We (3), Jambon (1), Mont Tilleul (1), Village de We (1), la Croisette (1), la Trefilerie (1), les Chenevieres (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AP 1 460 €/m² 17 ventes
- section AO 1 393 €/m² 16 ventes
- section AN 1 159 €/m² 61 ventes
- section AL 1 059 €/m² 13 ventes
- section AS 928 €/m² 25 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 169 y sont recensées à Carignan, 16 ont pu être situées, et 142 ventes sur 142 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 142 retenues à Carignan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de l'Hôpital | maison | 82 m² | 3 | 93 m² | 105 000 € | 1 280 | décembre 2025 |
| 4 rue Laurent | maison | 66 m² | 3 | 227 m² | 130 000 € | 1 970 | novembre 2025 |
| 5026 hameau de We | maison | 66 m² | 4 | 564 m² | 42 000 € | 636 | novembre 2025 |
| 10 rue Jeanne Melin | maison | 145 m² | 7 | 4 677 m² | 262 000 € | 1 807 | novembre 2025 |
| 44 rue Jean Baptiste Clément | maison | 90 m² | 5 | 322 m² | 160 000 € | 1 778 | octobre 2025 |
| 19 rue Maria Visseaux | maison | 120 m² | 5 | 118 m² | 181 000 € | 1 508 | octobre 2025 |
| 41 rue des Jardins | maison | 86 m² | 4 | 775 m² | 175 000 € | 2 035 | octobre 2025 |
| 17 rue du Loup | maison | 100 m² | 7 | 107 m² | 74 499 € | 745 | octobre 2025 |
| 14 rue Maria Visseaux | appartement | 90 m² | 3 | 141 m² | 116 000 € | 1 289 | août 2025 |
| 21 rue du Loup | maison | 64 m² | 3 | 604 m² | 83 000 € | 1 297 | juillet 2025 |
| 26 rue de la Pièce du Roi | maison | 99 m² | 4 | 1 515 m² | 170 000 € | 1 717 | juillet 2025 |
| 13 avenue de Blagny | maison | 64 m² | 3 | 206 m² | 84 000 € | 1 313 | juillet 2025 |
| 9 rue des Écoles | maison | 132 m² | 5 | 203 m² | 90 000 € | 682 | juillet 2025 |
| 24 avenue de Blagny | maison | 273 m² | 5 | 334 m² | 180 000 € | 659 | juin 2025 |
| 7 rue Jean Baptiste Clément | maison | 75 m² | 4 | 571 m² | 110 000 € | 1 467 | juin 2025 |
| 20 rue du Bois Laire | maison | 90 m² | 5 | 399 m² | 70 000 € | 778 | mai 2025 |
| 6 rue Jean Baptiste Clément | maison | 85 m² | 5 | 433 m² | 139 000 € | 1 635 | mai 2025 |
| 32 rue de la Maison Ardennaise | maison | 88 m² | 6 | 272 m² | 136 000 € | 1 545 | mai 2025 |
| 1 promenade des Remparts | appartement | 80 m² | 3 | 71 200 € | 890 | mai 2025 | |
| 11 rue de la Liberté | maison | 100 m² | 6 | 675 m² | 141 000 € | 1 410 | avril 2025 |
| 47 avenue du Général de Gaulle | maison | 125 m² | 6 | 638 m² | 187 200 € | 1 498 | avril 2025 |
| 12 rue de la Batterie | maison | 105 m² | 5 | 553 m² | 168 000 € | 1 600 | avril 2025 |
| 16 place du Docteur Gairal | maison | 130 m² | 5 | 157 m² | 167 000 € | 1 285 | mars 2025 |
| 13 rue de la Pièce du Roi | maison | 100 m² | 5 | 515 m² | 120 000 € | 1 200 | mars 2025 |
| 1 rue des Rustiques | maison | 65 m² | 3 | 432 m² | 60 000 € | 923 | mars 2025 |
| 3 place de la Fontaine | maison | 151 m² | 5 | 334 m² | 163 000 € | 1 079 | mars 2025 |
| 15 promenade des Remparts | appartement | 55 m² | 2 | 65 000 € | 1 182 | février 2025 | |
| 8 rue de la Batterie | maison | 88 m² | 5 | 572 m² | 140 000 € | 1 591 | décembre 2024 |
| 8 rue de la Batterie | maison | 88 m² | 5 | 572 m² | 140 000 € | 1 591 | décembre 2024 |
| 14 rue des Écoles | maison | 134 m² | 6 | 235 m² | 154 010 € | 1 149 | décembre 2024 |
| 10 rue de la Liberté | maison | 119 m² | 4 | 445 m² | 105 000 € | 882 | novembre 2024 |
| 20 route Nationale | maison | 82 m² | 4 | 735 m² | 130 000 € | 1 585 | novembre 2024 |
| 31 avenue de Blagny | maison | 344 m² | 8 | 4 036 m² | 268 075 € | 779 | octobre 2024 |
| 31 rue Jean Baptiste Clément | maison | 118 m² | 5 | 2 056 m² | 157 000 € | 1 331 | octobre 2024 |
| 12 rue Laurent | maison | 70 m² | 4 | 215 m² | 84 000 € | 1 200 | octobre 2024 |
| 19 avenue de Blagny | appartement | 71 m² | 3 | 2 261 m² | 320 000 € | 4 507 | août 2024 |
| 33 avenue du Général de Gaulle | appartement | 62 m² | 3 | 63 000 € | 1 016 | août 2024 | |
| 22 rue du Bois Laire | maison | 110 m² | 6 | 384 m² | 80 000 € | 727 | juillet 2024 |
| 12 rue de Saint Germain en Laye | maison | 70 m² | 4 | 290 m² | 38 000 € | 543 | juin 2024 |
| 26 rue de la Maison Ardennaise | maison | 79 m² | 5 | 577 m² | 125 000 € | 1 582 | juin 2024 |
| 84 rue Hablot | maison | 121 m² | 4 | 318 m² | 145 500 € | 1 202 | juin 2024 |
| 16 bis place Rouget de l'Isle | appartement | 135 m² | 4 | 79 900 € | 592 | avril 2024 | |
| 15 rue du Bois Laire | maison | 72 m² | 3 | 696 m² | 78 000 € | 1 083 | mars 2024 |
| 72 avenue du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 3 | 294 m² | 55 000 € | 688 | mars 2024 |
| 9 rue de la Pièce du Roi | maison | 89 m² | 5 | 453 m² | 135 000 € | 1 517 | mars 2024 |
| 1 promenade des Remparts | appartement | 69 m² | 3 | 64 000 € | 928 | février 2024 | |
| 70 avenue du Général de Gaulle | maison | 113 m² | 4 | 327 m² | 70 000 € | 619 | février 2024 |
| 4 rue du Chemin de Fer | maison | 190 m² | 5 | 1 159 m² | 164 000 € | 863 | décembre 2023 |
| 73 avenue du Général de Gaulle | maison | 85 m² | 3 | 574 m² | 120 000 € | 1 412 | décembre 2023 |
| 13 rue du Champ Raymond | maison | 88 m² | 5 | 700 m² | 175 000 € | 1 989 | décembre 2023 |
| 8 impasse Beimoncet | maison | 115 m² | 5 | 952 m² | 186 310 € | 1 620 | décembre 2023 |
| 11 avenue du Général de Gaulle | maison | 149 m² | 6 | 1 287 m² | 148 000 € | 993 | décembre 2023 |
| 10 rue de Saint Germain en Laye | maison | 90 m² | 5 | 290 m² | 96 000 € | 1 067 | novembre 2023 |
| 29 Village de We | maison | 48 m² | 2 | 274 m² | 20 000 € | 417 | novembre 2023 |
| 20 rue de Saint Germain en Laye | maison | 85 m² | 5 | 427 m² | 100 800 € | 1 186 | octobre 2023 |
| 68 rue Jean Baptiste Clément | maison | 66 m² | 4 | 496 m² | 157 950 € | 2 393 | octobre 2023 |
| 17 rue de la Liberté | maison | 90 m² | 5 | 800 m² | 137 000 € | 1 522 | octobre 2023 |
| 19 rue de la Maison Ardennaise | maison | 66 m² | 4 | 1 596 m² | 110 000 € | 1 667 | septembre 2023 |
| 2 A rue du Château | maison | 105 m² | 5 | 609 m² | 123 000 € | 1 171 | août 2023 |
| 3 rue du Président Kennedy | maison | 95 m² | 5 | 534 m² | 180 000 € | 1 895 | juin 2023 |
| 50 avenue de Blagny | maison | 53 m² | 5 | 16 500 € | 311 | juin 2023 | |
| 4 rue des Remparts | maison | 90 m² | 2 | 297 m² | 64 000 € | 711 | juin 2023 |
| 18 bis rue des Remparts | maison | 176 m² | 5 | 213 m² | 145 000 € | 824 | juin 2023 |
| 16 rue de la Maison Ardennaise | maison | 79 m² | 5 | 4 594 m² | 103 000 € | 1 304 | mai 2023 |
| 13 rue du Bois Laire | maison | 90 m² | 5 | 350 m² | 140 000 € | 1 556 | mai 2023 |
| 23 rue de Saint Germain en Laye | maison | 85 m² | 5 | 640 m² | 150 000 € | 1 765 | mai 2023 |
| 9 rue Jean Baptiste Clément | maison | 82 m² | 5 | 665 m² | 153 000 € | 1 866 | mai 2023 |
| 3 rue Laurent | maison | 69 m² | 4 | 264 m² | 70 000 € | 1 014 | avril 2023 |
| 15 avenue de Blagny | maison | 85 m² | 4 | 252 m² | 87 000 € | 1 024 | avril 2023 |
| 17 place du Docteur Gairal | maison | 132 m² | 4 | 150 m² | 143 000 € | 1 083 | mars 2023 |
| 13 place du Docteur Gairal | maison | 176 m² | 5 | 231 m² | 90 000 € | 511 | mars 2023 |
| 34 rue de Malakoff | maison | 110 m² | 5 | 2 929 m² | 189 000 € | 1 718 | février 2023 |
| 17 rue des Jardins | maison | 120 m² | 5 | 1 050 m² | 90 000 € | 750 | février 2023 |
| 2 rue Jean Baptiste Clément | maison | 84 m² | 3 | 2 355 m² | 220 000 € | 2 619 | février 2023 |
| 15 rue de Froide Fontaine | maison | 107 m² | 5 | 1 735 m² | 196 000 € | 1 832 | février 2023 |
| 8 rue des Remparts | maison | 84 m² | 3 | 222 m² | 72 000 € | 857 | janvier 2023 |
| 13 rue de la Liberté | maison | 109 m² | 4 | 723 m² | 128 000 € | 1 174 | janvier 2023 |
| 13 avenue du Général de Gaulle | appartement | 163 m² | 6 | 4 968 m² | 100 000 € | 613 | décembre 2022 |
| 21 rue de Saint Germain en Laye | maison | 50 m² | 4 | 636 m² | 145 000 € | 2 900 | décembre 2022 |
| 71 rue Hablot | maison | 90 m² | 3 | 1 154 m² | 204 700 € | 2 274 | décembre 2022 |
Autour de Carignan
Carignan est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 111 km.
Le pôle qu'elle forme
Carignan est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 12 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Blagny 1 105 €/m²
- Pure 1 257 €/m²
- Matton-et-Clémency 1 442 €/m²
- Linay 481 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Sailly, Les Deux-Villes, Osnes, Moiry, Fromy, Malandry, Vaux-lès-Mouzon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Carignan touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Blagny 1 105 €/m² 2,5 km
- Matton-et-Clémency 1 442 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Osnes, Euilly-et-Lombut, Tétaigne, Les Deux-Villes, Sailly, Vaux-lès-Mouzon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Carignan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mouzon 1 022 €/m² 8,5 km, 2 229 hab.
- Douzy 1 251 €/m² 9,7 km, 2 134 hab.
- Bazeilles 1 232 €/m² 13,5 km, 2 470 hab.
- Stenay Meuse 810 €/m² 15,8 km, 2 403 hab.
- Sedan 869 €/m² 19,0 km, 16 667 hab.
- Floing 1 392 €/m² 19,4 km, 2 270 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 138 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Matton, Aulnois
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Marche à 7,8 km, ruisseau du Haut Pont à 8,2 km
- site Natura 2000 Confluence des vallées de la Meuse et de la Chiers à 2,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Carignan ?
- jan 4,9 %
- fév 6,3 %
- mars 9,2 %
- avr 7,7 %
- mai 11,3 %
- juin 9,9 %
- juil 9,2 %
- août 4,2 %
- sept 4,2 %
- oct 12,7 %
- nov 7,7 %
- déc 12,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Carignan ?
Les maisons vendues à Carignan ont un terrain médian de 476 m², mesuré sur 126 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 136 €/m² | 25 |
| 2022 | 1 121 €/m² | 34 |
| 2023 | 1 180 €/m² | 30 |
| 2024 | 1 175 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 361 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.