Prix de l'immobilier à Carves
1 988€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Carves
Estimer un bien à Carves
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 48 La Fage | 125 m² | 5 | 30 000 € | septembre 2024 | 270 €/m² |
| 12 Le Mas | 139 m² | 4 | 190 000 € | juin 2021 | 1 367 €/m² |
| 484 A Le Cauze | 159 m² | 4 | 280 000 € | septembre 2024 | 1 625 €/m² |
| 10 Le Mas | 104 m² | 3 | 206 800 € | novembre 2021 | 2 054 €/m² |
| 17 Le Mas | 140 m² | 6 | 161 000 € | avril 2021 | 1 047 €/m² |
| 200 Le Mas | 105 m² | 2 | 310 000 € | février 2024 | 2 531 €/m² |
| 53 Le Cambou | 175 m² | 5 | 399 000 € | septembre 2021 | 1 951 €/m² |
| 7 Les Pouges | 170 m² | 6 | 298 000 € | avril 2025 | 1 615 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 367 €/m² et 2 245 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Carves
- Combien coûte le mètre carré à Carves ?
- Le prix médian à Carves est de 1 988 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 367 €/m² et 2 245 €/m².
- Combien vaut le terrain à Carves ?
- Les maisons vendues à Carves ont un terrain médian de 3 007 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Carves depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 Les Pouges | maison | 170 m² | 6 | 2 430 m² | 298 000 € | 1 753 | avril 2025 |
| 48 La Fage | maison | 125 m² | 5 | 1 536 m² | 30 000 € | 240 | septembre 2024 |
| 484 A Le Cauze | maison | 159 m² | 4 | 1 701 m² | 280 000 € | 1 761 | septembre 2024 |
| 200 Le Mas | maison | 105 m² | 2 | 5 983 m² | 310 000 € | 2 952 | février 2024 |
| 52 A Le Cambou Bas | maison | 61 m² | 3 | 6 124 m² | 168 000 € | 2 754 | novembre 2023 |
| 37 Le Bourg | maison | 75 m² | 4 | 402 m² | 132 000 € | 1 760 | janvier 2023 |
| 10 Le Mas | maison | 104 m² | 3 | 1 670 m² | 206 800 € | 1 988 | novembre 2021 |
| 53 Le Cambou | maison | 175 m² | 5 | 14 310 m² | 399 000 € | 2 280 | septembre 2021 |
| 58 Les Pouges Basses | maison | 49 m² | 1 | 14 614 m² | 110 000 € | 2 245 | juillet 2021 |
| 12 Le Mas | maison | 139 m² | 4 | 3 007 m² | 190 000 € | 1 367 | juin 2021 |
| 17 Le Mas | maison | 140 m² | 6 | 5 824 m² | 161 000 € | 1 150 | avril 2021 |
Autour de Carves
Carves est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 73 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 17 km, Bouriane à 25 km.
Les communes limitrophes
Carves touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grives 1 268 €/m² 2,4 km
- Sagelat 1 184 €/m² 3,0 km
- Saint-Germain-de-Belvès 1 667 €/m² 3,3 km
- Pays de Belvès 1 204 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Cladech, Veyrines-de-Domme. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Carves : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 17,5 km, 8 763 hab.
- Le Bugue 1 559 €/m² 19,3 km, 2 663 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 96 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- plateau Causse de Daglan à 8,9 km
- rivières Céou à 8,1 km, Nauze à 10 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires du Causse de Daglan et de la Vallée du Céou à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Carves ?
Les maisons vendues à Carves ont un terrain médian de 3 007 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.