Les découpages autour de Pays de Belvès
Estimer un bien à Pays de Belvès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Petit Sol | 84 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2025 | 1 374 €/m² |
| 9 esplanade de la Brèche | 90 m² | 4 | 35 000 € | janvier 2025 | 397 €/m² |
| 649 Le Cap Saint Peyre | 85 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2022 | 597 €/m² |
| 5 place de la Croix des Frères | 80 m² | 4 | 102 500 € | juillet 2025 | 1 293 €/m² |
| 6 rue du Barris | 80 m² | 4 | 85 000 € | avril 2025 | 1 072 €/m² |
| 19 rue de Turcal | 85 m² | 4 | 96 000 € | octobre 2021 | 1 163 €/m² |
| 7 rue du Barris | 80 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2024 | 981 €/m² |
| 3 bis Ferriere Bas | 89 m² | 4 | 221 350 € | mai 2023 | 1 881 €/m² |
| 13 rue du Terriol | 90 m² | 4 | 377 400 € | décembre 2023 | 3 381 €/m² |
| 528 Les Plaines | 80 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2022 | 2 825 €/m² |
| 35 rue de Turcal | 80 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2022 | 1 197 €/m² |
| 36 rue Pelevade | 80 m² | 4 | 110 000 € | août 2022 | 1 863 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 177 €/m² à 1 204 €/m².
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 703 €/m² et 1 524 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pays de Belvès, une maison de moins de 70 m² se vend 1 411 €/m², et une maison de 190 m² et plus 893 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pays de Belvès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pays de Belvès
- Combien coûte le mètre carré à Pays de Belvès ?
- Le prix médian à Pays de Belvès est de 1 204 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 703 €/m² et 1 524 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pays de Belvès ?
- la Peyrière, à 1 153 €/m². Le moins cher est le Terriol, à 837 €/m², soit 38 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Pays de Belvès ?
- Les maisons vendues à Pays de Belvès ont un terrain médian de 207 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pays de Belvès
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 38 % : la Peyrière à 1 153 €/m², le Terriol à 837 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Barris 938 €/m² 43 ventes, 100 % de maisons
- le Terriol 837 €/m² 26 ventes, 96 % de maisons
- la Peyrière 1 153 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 22 lieux-dits de Pays de Belvès portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Plaines (6), Jolimont (4), la Moissie (4), le Bout du Monde (4), le Cap Saint Peyre (2), Bugassou (1), Champ Marty (1), Ferriere Bas (1), Laroque (1), Marcillac (1), Mespoul (1), Pesset (1), Roquepichou (1), Rouquette (1), Viavelle (1), la Bousquette (1), la Croix de Monpazier (1), la Crout Basse (1), le Bos Rouge (1), le Chambaud (1), les Cantaysses (1), les Vergnes (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 163 y sont recensées à Pays de Belvès, 25 ont pu être situées, et 118 ventes sur 119 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 119 retenues à Pays de Belvès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 576 A place Louis Aubert | maison | 65 m² | 3 | 650 m² | 108 500 € | 1 669 | décembre 2025 |
| 1796 route de Monpazier | maison | 80 m² | 3 | 1 853 m² | 19 000 € | 238 | octobre 2025 |
| 3 rue du Petit Sol | maison | 84 m² | 4 | 155 m² | 115 000 € | 1 369 | octobre 2025 |
| 9 rue de Limeuil | maison | 185 m² | 5 | 1 182 m² | 130 000 € | 703 | juillet 2025 |
| 5 place de la Croix des Frères | maison | 80 m² | 4 | 38 m² | 102 500 € | 1 281 | juillet 2025 |
| 38 rue Jacques Manchotte | maison | 50 m² | 3 | 41 m² | 50 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 682 La Crout Basse | maison | 75 m² | 2 | 9 063 m² | 130 000 € | 1 733 | juillet 2025 |
| 12 rue Rubigan | maison | 150 m² | 5 | 333 m² | 295 000 € | 1 967 | juillet 2025 |
| 21 rue Pelevade | maison | 101 m² | 5 | 280 m² | 197 000 € | 1 950 | juillet 2025 |
| 23 rue de l'Oiseau Qui Chante | maison | 45 m² | 109 m² | 13 500 € | 300 | juin 2025 | |
| 31 rue de Turcal | maison | 60 m² | 4 | 328 m² | 83 000 € | 1 383 | juin 2025 |
| 32 Laroque | maison | 108 m² | 3 | 130 000 € | 1 204 | juin 2025 | |
| 9 rue Jacques Manchotte | maison | 155 m² | 5 | 230 m² | 160 000 € | 1 032 | avril 2025 |
| 6 rue du Barris | maison | 80 m² | 4 | 74 m² | 85 000 € | 1 063 | avril 2025 |
| 9 route de l'Aérodrome | maison | 36 m² | 4 | 263 m² | 150 000 € | 4 167 | avril 2025 |
| 5 rue de Limeuil | maison | 56 m² | 3 | 92 m² | 42 000 € | 750 | avril 2025 |
| 8 rue de l'Oiseau Qui Chante | maison | 41 m² | 2 | 121 m² | 22 000 € | 537 | mars 2025 |
| 2 rue de la Brèche | maison | 75 m² | 5 | 46 m² | 110 000 € | 1 467 | février 2025 |
| 5 impasse Portal | maison | 50 m² | 2 | 25 m² | 20 000 € | 400 | janvier 2025 |
| 37 esplanade de la Brèche | maison | 204 m² | 6 | 310 800 € | 1 524 | janvier 2025 | |
| 9 esplanade de la Brèche | maison | 90 m² | 4 | 88 m² | 35 000 € | 389 | janvier 2025 |
| 664 Rouquette | maison | 100 m² | 5 | 646 m² | 75 000 € | 750 | novembre 2024 |
| 21 rue de l'Oiseau Qui Chante | maison | 84 m² | 2 | 84 m² | 75 000 € | 893 | octobre 2024 |
| 7 rue du Barris | maison | 80 m² | 4 | 936 m² | 75 000 € | 938 | septembre 2024 |
| 642 Le Chambaud | maison | 110 m² | 4 | 275 000 € | 2 500 | août 2024 | |
| 3 avenue du Lieutenant Giffault | maison | 70 m² | 5 | 88 m² | 62 500 € | 893 | août 2024 |
| 30 rue Jacques Manchotte | maison | 48 m² | 3 | 52 m² | 60 000 € | 1 250 | juillet 2024 |
| 671 Roquepichou | maison | 109 m² | 5 | 2 241 m² | 132 000 € | 1 211 | juillet 2024 |
| 3 Côte de l'Oratoire | maison | 148 m² | 6 | 110 m² | 135 000 € | 912 | juillet 2024 |
| 600 La Moissie | maison | 53 m² | 3 | 1 177 m² | 60 000 € | 1 132 | juillet 2024 |
| 607 Les Vergnes | maison | 103 m² | 5 | 4 369 m² | 100 900 € | 980 | juillet 2024 |
| 336 bis place de la Tour du Guet | maison | 80 m² | 2 | 58 m² | 89 100 € | 1 114 | juin 2024 |
| 710 Les Cantaysses | maison | 95 m² | 3 | 390 000 € | 4 105 | juin 2024 | |
| 31 rue du Barris | maison | 90 m² | 6 | 79 m² | 196 560 € | 2 184 | mai 2024 |
| 16 rue Jacques Manchotte | maison | 54 m² | 3 | 80 m² | 123 000 € | 2 278 | mai 2024 |
| 17 rue du Fort | maison | 64 m² | 4 | 54 m² | 20 000 € | 313 | mars 2024 |
| 12 rue du Terriol | maison | 148 m² | 6 | 1 068 m² | 227 625 € | 1 538 | mars 2024 |
| 11 Mespoul | maison | 93 m² | 3 | 16 294 m² | 100 000 € | 1 075 | février 2024 |
| 3 impasse des Mirepoises | maison | 48 m² | 2 | 24 m² | 20 000 € | 417 | janvier 2024 |
| 7 rue des Pénitents | maison | 30 m² | 1 | 50 m² | 25 000 € | 833 | décembre 2023 |
| 13 rue du Terriol | maison | 90 m² | 4 | 994 m² | 377 400 € | 4 193 | décembre 2023 |
| 5001 Les Plaines | maison | 90 m² | 3 | 362 m² | 27 000 € | 300 | octobre 2023 |
| 27 esplanade de la Brèche | maison | 133 m² | 3 | 104 m² | 77 000 € | 579 | octobre 2023 |
| 35 rue Jacques Manchotte | maison | 120 m² | 5 | 84 m² | 50 000 € | 417 | août 2023 |
| 805 rue du Fort | maison | 191 m² | 5 | 144 m² | 278 000 € | 1 455 | juillet 2023 |
| 26 rue Pelevade | maison | 145 m² | 4 | 673 m² | 200 000 € | 1 379 | juillet 2023 |
| 679 Champ Marty | maison | 130 m² | 4 | 3 666 m² | 195 000 € | 1 500 | juillet 2023 |
| 38 rue Pelevade | maison | 60 m² | 2 | 107 m² | 128 605 € | 2 143 | juin 2023 |
| 33 rue de l'Oiseau Qui Chante | maison | 151 m² | 5 | 2 234 m² | 470 850 € | 3 118 | juin 2023 |
| 48 rue Jacques Manchotte | maison | 96 m² | 3 | 140 m² | 89 369 € | 931 | juin 2023 |
| 3 bis Ferriere Bas | maison | 89 m² | 4 | 3 332 m² | 221 350 € | 2 487 | mai 2023 |
| 18 rue Foncastel | maison | 250 m² | 6 | 526 m² | 275 000 € | 1 100 | mai 2023 |
| 11 rue de Limeuil | maison | 79 m² | 3 | 982 m² | 135 000 € | 1 709 | mars 2023 |
| 689 A Marcillac Ouest | maison | 75 m² | 4 | 457 m² | 44 000 € | 587 | mars 2023 |
| 4 rue du Terriol | maison | 80 m² | 3 | 71 m² | 124 075 € | 1 551 | mars 2023 |
| 6 rue du Fort | maison | 104 m² | 4 | 94 m² | 100 000 € | 962 | février 2023 |
| 43 avenue du Lieutenant Giffault | maison | 120 m² | 4 | 15 186 m² | 196 000 € | 1 633 | janvier 2023 |
| 650 A Le Cap Saint Peyre | maison | 216 m² | 5 | 450 000 € | 2 083 | janvier 2023 | |
| 13 rue des Fillols | maison | 44 m² | 1 | 65 m² | 78 000 € | 1 773 | janvier 2023 |
| 10 esplanade de la Brèche | maison | 69 m² | 4 | 361 m² | 55 000 € | 797 | décembre 2022 |
| 528 Les Plaines | maison | 80 m² | 4 | 1 824 m² | 175 000 € | 2 188 | décembre 2022 |
| 6 rue des Pénitents | maison | 85 m² | 3 | 261 m² | 57 000 € | 671 | décembre 2022 |
| 26 rue du Fort | maison | 45 m² | 3 | 37 m² | 40 000 € | 889 | novembre 2022 |
| 18 rue Jacques Manchotte | maison | 70 m² | 4 | 153 m² | 110 000 € | 1 571 | novembre 2022 |
| 35 rue de Turcal | maison | 80 m² | 4 | 92 m² | 70 000 € | 875 | octobre 2022 |
| 649 Le Cap Saint Peyre | maison | 85 m² | 4 | 2 778 m² | 50 000 € | 588 | octobre 2022 |
| 6 esplanade de la Brèche | maison | 110 m² | 7 | 1 779 m² | 95 000 € | 864 | octobre 2022 |
| 19 rue Pelevade | maison | 45 m² | 2 | 17 m² | 41 000 € | 911 | septembre 2022 |
| 12 rue du Barris | maison | 67 m² | 3 | 46 m² | 58 810 € | 878 | septembre 2022 |
| 36 rue Pelevade | maison | 80 m² | 4 | 225 m² | 110 000 € | 1 375 | août 2022 |
| 213 Le Terriol | maison | 61 m² | 2 | 2 491 m² | 85 000 € | 1 393 | août 2022 |
| 1 place de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 122 m² | 120 000 € | 1 500 | juillet 2022 |
| 31 rue du Barris | maison | 90 m² | 6 | 79 m² | 45 000 € | 500 | juin 2022 |
| 17 place d'Armes | maison | 105 m² | 5 | 57 m² | 85 000 € | 810 | juin 2022 |
| 1 rue Saint-Félix | maison | 53 m² | 2 | 30 m² | 40 000 € | 755 | mai 2022 |
| 35 rue du Barris | maison | 54 m² | 3 | 49 m² | 14 000 € | 259 | avril 2022 |
| 3 rue du Terriol | appartement | 63 m² | 2 | 30 000 € | 476 | avril 2022 | |
| 380 Les Plaines | maison | 73 m² | 4 | 692 m² | 170 000 € | 2 329 | avril 2022 |
| 15 rue Foncastel | maison | 80 m² | 5 | 55 m² | 79 000 € | 988 | avril 2022 |
| 130 Le Bos Rouge | maison | 73 m² | 3 | 980 000 € | 13 425 | avril 2022 |
Autour de Pays de Belvès
Pays de Belvès est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 69 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 23 km, Bouriane à 29 km.
Les communes limitrophes
Pays de Belvès touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Monplaisant 2 388 €/m² 4,6 km
- Sagelat 1 184 €/m² 4,6 km
- Grives 1 268 €/m² 5,7 km
- Carves 1 988 €/m² 5,8 km
- Capdrot 1 093 €/m² 9,1 km
Voisines sans prix publiable : Larzac, Sainte-Foy-de-Belvès, Salles-de-Belvès, Saint-Pardoux-et-Vielvic, Doissat, Saint-Marcory, Saint-Avit-Rivière. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pays de Belvès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Bugue 1 559 €/m² 20,7 km, 2 663 hab.
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 23,2 km, 8 763 hab.
- Lalinde 1 534 €/m² 23,9 km, 2 931 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 101 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de la Bessede à 10 km
- rivière Nauze à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pays de Belvès ?
- jan 8,4 %
- fév 6,7 %
- mars 8,4 %
- avr 9,2 %
- mai 4,2 %
- juin 11,8 %
- juil 16,8 %
- août 5,9 %
- sept 5,0 %
- oct 10,1 %
- nov 4,2 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Pays de Belvès ?
Les maisons vendues à Pays de Belvès ont un terrain médian de 207 m², mesuré sur 110 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 177 €/m² | 30 |
| 2022 | 889 €/m² | 27 |
| 2023 | 1 478 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 095 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 204 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.