Les découpages autour de Celles-sur-Plaine
Estimer un bien à Celles-sur-Plaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue d'Alsace | 103 m² | 5 | 160 000 € | mai 2025 | 1 477 €/m² |
| 9 rue Cartier-Bresson | 103 m² | 5 | 50 000 € | juillet 2024 | 741 €/m² |
| 20 rue Fortier | 104 m² | 5 | 27 000 € | février 2022 | 301 €/m² |
| 23 rue du Tir | 96 m² | 5 | 130 000 € | octobre 2025 | 1 300 €/m² |
| 21 rue de la Tournelle | 122 m² | 5 | 32 500 € | novembre 2025 | 283 €/m² |
| 79 grande Rue | 101 m² | 6 | 54 000 € | janvier 2024 | 765 €/m² |
| 43 rue de la Tournelle | 95 m² | 4 | 130 000 € | février 2025 | 1 387 €/m² |
| 24 rue de Novion | 91 m² | 5 | 145 000 € | février 2021 | 1 277 €/m² |
| 6 rue de la Creuse | 115 m² | 4 | 65 000 € | octobre 2023 | 612 €/m² |
| 5 ter rue de la Tournelle | 92 m² | 6 | 54 000 € | juin 2025 | 636 €/m² |
| 49 rue de la Tournelle | 120 m² | 4 | 54 000 € | septembre 2023 | 485 €/m² |
| 64 rue de la Tournelle | 120 m² | 4 | 95 000 € | mai 2022 | 789 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (1 247 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 663 €/m² et 1 368 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Celles-sur-Plaine, une maison de moins de 70 m² se vend 823 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 624 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Celles-sur-Plaine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Celles-sur-Plaine
- Combien coûte le mètre carré à Celles-sur-Plaine ?
- Le prix médian à Celles-sur-Plaine est de 755 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 663 €/m² et 1 368 €/m².
- Combien vaut le terrain à Celles-sur-Plaine ?
- Les maisons vendues à Celles-sur-Plaine ont un terrain médian de 893 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Celles-sur-Plaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de la Tournelle | maison | 122 m² | 5 | 543 m² | 32 500 € | 266 | novembre 2025 |
| 23 rue du Tir | maison | 96 m² | 5 | 1 769 m² | 130 000 € | 1 354 | octobre 2025 |
| 55 grande Rue | maison | 160 m² | 4 | 999 m² | 121 500 € | 759 | octobre 2025 |
| 30 rue Fortier | maison | 70 m² | 3 | 176 m² | 52 500 € | 750 | août 2025 |
| 5 ter rue de la Tournelle | maison | 92 m² | 6 | 119 m² | 54 000 € | 587 | juin 2025 |
| 39 rue d'Alsace | maison | 103 m² | 5 | 2 228 m² | 160 000 € | 1 553 | mai 2025 |
| 1 rue d'Alsace | appartement | 97 m² | 4 | 198 m² | 30 000 € | 309 | avril 2025 |
| 40 rue de la Tournelle | maison | 83 m² | 3 | 1 080 m² | 55 000 € | 663 | mars 2025 |
| 43 rue de la Tournelle | maison | 95 m² | 4 | 588 m² | 130 000 € | 1 368 | février 2025 |
| 14 rue Fortier | maison | 80 m² | 3 | 334 m² | 60 000 € | 750 | décembre 2024 |
| 37 grande Rue | maison | 140 m² | 4 | 1 074 m² | 140 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 33 rue de la Tournelle | maison | 75 m² | 2 | 360 m² | 72 000 € | 960 | novembre 2024 |
| 15 route d'Allarmont | maison | 50 m² | 3 | 6 352 m² | 18 500 € | 370 | octobre 2024 |
| 75 grande Rue | maison | 173 m² | 7 | 1 125 m² | 35 000 € | 202 | août 2024 |
| 35 rue d'Alsace | maison | 65 m² | 3 | 195 m² | 41 300 € | 635 | août 2024 |
| 9 rue Cartier-Bresson | maison | 103 m² | 5 | 202 m² | 50 000 € | 485 | juillet 2024 |
| 12 La Scierie Lajus | appartement | 124 m² | 5 | 35 000 € | 282 | avril 2024 | |
| 63 grande Rue | maison | 157 m² | 5 | 1 096 m² | 35 000 € | 223 | avril 2024 |
| 79 grande Rue | maison | 101 m² | 6 | 759 m² | 54 000 € | 535 | janvier 2024 |
| 54 grande Rue | maison | 152 m² | 6 | 492 m² | 120 000 € | 789 | novembre 2023 |
| 6 rue de la Creuse | maison | 115 m² | 4 | 215 m² | 65 000 € | 565 | octobre 2023 |
| 5 rue d'Alsace | maison | 129 m² | 6 | 512 m² | 89 000 € | 690 | octobre 2023 |
| 6 grande Rue | appartement | 72 m² | 3 | 45 000 € | 625 | septembre 2023 | |
| 12 rue de la Tournelle | maison | 90 m² | 4 | 913 m² | 49 000 € | 544 | septembre 2023 |
| 49 rue de la Tournelle | maison | 120 m² | 4 | 367 m² | 54 000 € | 450 | septembre 2023 |
| 1 rue d'Alsace | appartement | 110 m² | 5 | 196 m² | 43 250 € | 393 | août 2023 |
| 48 rue d'Alsace | maison | 262 m² | 6 | 4 517 m² | 359 000 € | 1 370 | août 2023 |
| 51 grande Rue | maison | 65 m² | 1 | 630 m² | 96 000 € | 1 477 | mars 2023 |
| 7 rue du Tir | maison | 36 m² | 1 | 74 m² | 69 000 € | 1 917 | janvier 2023 |
| 11 rue Cartier-Bresson | maison | 46 m² | 4 | 160 m² | 34 500 € | 750 | décembre 2022 |
| 68 grande Rue | maison | 149 m² | 9 | 973 m² | 93 000 € | 624 | novembre 2022 |
| 26 rue Cartier-Bresson | maison | 62 m² | 4 | 454 m² | 46 900 € | 756 | novembre 2022 |
| 105 grande Rue | maison | 150 m² | 5 | 1 160 m² | 125 700 € | 838 | octobre 2022 |
| 3 rue de la Creuse | maison | 100 m² | 7 | 2 831 m² | 161 265 € | 1 613 | septembre 2022 |
| 46 rue de la Tournelle | maison | 183 m² | 6 | 1 461 m² | 47 000 € | 257 | septembre 2022 |
| 5 La Scierie Lajus | maison | 90 m² | 3 | 2 637 m² | 68 200 € | 758 | août 2022 |
| 74 rue de la Tournelle | maison | 62 m² | 3 | 844 m² | 140 000 € | 2 258 | juin 2022 |
| 95 rue de la Tournelle | maison | 124 m² | 4 | 1 037 m² | 25 000 € | 202 | mai 2022 |
| 5 rue de la Creuse | maison | 126 m² | 6 | 4 845 m² | 180 000 € | 1 429 | mai 2022 |
| 64 rue de la Tournelle | maison | 120 m² | 4 | 898 m² | 95 000 € | 792 | mai 2022 |
| 35 rue Cartier-Bresson | maison | 170 m² | 7 | 425 m² | 40 000 € | 235 | mars 2022 |
| 3 bis rue de Lannot | maison | 92 m² | 3 | 893 m² | 133 750 € | 1 454 | mars 2022 |
| 39 rue Cartier-Bresson | maison | 252 m² | 5 | 14 090 m² | 320 000 € | 1 270 | février 2022 |
| 20 rue Fortier | maison | 104 m² | 5 | 140 m² | 27 000 € | 260 | février 2022 |
| 11 rue du Tir | maison | 135 m² | 5 | 917 m² | 95 000 € | 704 | janvier 2022 |
| 2 route d'Allarmont | maison | 223 m² | 12 | 2 418 m² | 355 000 € | 1 592 | novembre 2021 |
| 8 rue de l'Église | maison | 118 m² | 4 | 148 m² | 68 000 € | 576 | septembre 2021 |
| 93 grande Rue | maison | 133 m² | 5 | 1 722 m² | 130 000 € | 977 | septembre 2021 |
| 12 petite Rue | maison | 120 m² | 6 | 636 m² | 70 000 € | 583 | juin 2021 |
| 22 rue Fortier | maison | 80 m² | 4 | 340 m² | 90 000 € | 1 125 | juin 2021 |
| La Scierie Lajus | appartement | 125 m² | 3 | 65 000 € | 520 | mai 2021 | |
| La Scierie Lajus | appartement | 124 m² | 5 | 7 549 m² | 80 000 € | 645 | mai 2021 |
| 24 rue de Novion | maison | 91 m² | 5 | 1 134 m² | 145 000 € | 1 593 | février 2021 |
| 31 rue Cartier-Bresson | maison | 82 m² | 5 | 384 m² | 40 000 € | 488 | février 2021 |
| 101 grande Rue | maison | 45 m² | 3 | 1 042 m² | 40 000 € | 889 | février 2021 |
Autour de Celles-sur-Plaine
Celles-sur-Plaine est dans les Vosges, en région Grand Est.
Les communes limitrophes
Celles-sur-Plaine touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Petite-Raon 899 €/m² 4,0 km
- Senones 477 €/m² 5,3 km
- Neufmaisons Meurthe-et-Moselle 630 €/m² 6,9 km
- Moussey 996 €/m² 6,9 km
- Moyenmoutier 1 090 €/m² 7,9 km
- Raon-l'Étape 1 029 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Pierre-Percée (Meurthe-et-Moselle), Allarmont, Bionville (Meurthe-et-Moselle). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Celles-sur-Plaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Étival-Clairefontaine 1 411 €/m² 13,5 km, 2 437 hab.
- Baccarat Meurthe-et-Moselle 1 042 €/m² 16,4 km, 4 089 hab.
- Saint-Dié-des-Vosges 1 098 €/m² 17,2 km, 19 251 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,3 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de barrage lac de la Plaine (310 m)
- montagnes Le Pain de Sucre, tête du Coquin (837 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée des hauts de Bousson à 8,1 km, réserve biologique dirigée des rochers et Tourbieres du Donon à 12 km
- cols de la Chapelotte à 3,7 km, de la Borne à 5,5 km
- forêts des Élieux à 2,2 km, du Grand Reclos à 6,8 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Val-de-Senones à 7,9 km
- lac de la Maix à 8,5 km
- lac de barrage lac de Pierre-Percée à 4,0 km
- montagne roc du Taurupt à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Celles-sur-Plaine ?
Les maisons vendues à Celles-sur-Plaine ont un terrain médian de 893 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 933 €/m² | 8 |
| 2022 | 757 €/m² | 16 |
| 2023 | 740 €/m² | 8 |
| 2024 | 535 €/m² | 9 |
| 2025 | 755 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.