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Prix de l'immobilier à Neufmaisons
630€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Neufmaisons
Estimer un bien à Neufmaisons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Londrès | 110 m² | 4 | 76 000 € | avril 2021 | 691 €/m² |
| 6 rue de Belgrade | 108 m² | 3 | 85 000 € | septembre 2025 | 795 €/m² |
| 6 rue de Belgrade | 108 m² | 3 | 68 000 € | juin 2021 | 676 €/m² |
| 9 rue du Maquis de Viombois | 131 m² | 4 | 55 000 € | avril 2021 | 315 €/m² |
| 15 rue du Quebec | 93 m² | 5 | 101 000 € | avril 2022 | 1 045 €/m² |
| 5 rue du Moulin | 90 m² | 3 | 50 000 € | mars 2022 | 549 €/m² |
| 17 rue du Quebec | 150 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2021 | 964 €/m² |
| 16 rue de Bruxelles | 80 m² | 4 | 100 000 € | février 2021 | 1 250 €/m² |
| 20 rue de Bruxelles | 127 m² | 6 | 92 000 € | novembre 2022 | 629 €/m² |
| 2 rue de Salmonrupt | 84 m² | 3 | 46 000 € | septembre 2021 | 616 €/m² |
| 8 rue de Londrès | 152 m² | 6 | 184 900 € | janvier 2025 | 1 139 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 61 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 63 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 420 €/m² et 967 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Neufmaisons
- Combien coûte le mètre carré à Neufmaisons ?
- Le prix médian à Neufmaisons est de 630 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 420 €/m² et 967 €/m².
- Combien vaut le terrain à Neufmaisons ?
- Les maisons vendues à Neufmaisons ont un terrain médian de 969 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Neufmaisons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de Belgrade | maison | 108 m² | 3 | 255 m² | 85 000 € | 787 | septembre 2025 |
| 8 rue de Londrès | maison | 152 m² | 6 | 1 449 m² | 184 900 € | 1 216 | janvier 2025 |
| 4 rue du Moulin | maison | 219 m² | 8 | 1 495 m² | 177 000 € | 808 | décembre 2022 |
| 20 rue de Bruxelles | maison | 127 m² | 6 | 1 767 m² | 92 000 € | 724 | novembre 2022 |
| 15 rue du Quebec | maison | 93 m² | 5 | 385 m² | 101 000 € | 1 086 | avril 2022 |
| 5 rue du Moulin | maison | 90 m² | 3 | 485 m² | 50 000 € | 556 | mars 2022 |
| 5 rue de Paris | maison | 180 m² | 7 | 315 m² | 63 000 € | 350 | novembre 2021 |
| 17 rue du Quebec | maison | 150 m² | 4 | 1 030 m² | 145 000 € | 967 | octobre 2021 |
| 2 rue de Salmonrupt | maison | 84 m² | 3 | 150 m² | 46 000 € | 548 | septembre 2021 |
| 6 rue de Belgrade | maison | 108 m² | 3 | 255 m² | 68 000 € | 630 | juin 2021 |
| 9 rue du Maquis de Viombois | maison | 131 m² | 4 | 3 589 m² | 55 000 € | 420 | avril 2021 |
| 1 rue de Londrès | maison | 110 m² | 4 | 975 m² | 76 000 € | 691 | avril 2021 |
| 16 rue de Bruxelles | maison | 80 m² | 4 | 969 m² | 100 000 € | 1 250 | février 2021 |
Autour de Neufmaisons
Neufmaisons est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
Les communes limitrophes
Neufmaisons touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pexonne 510 €/m² 2,1 km
- Raon-l'Étape Vosges 1 029 €/m² 5,1 km
- Bertrichamps 1 205 €/m² 5,3 km
- Vacqueville 889 €/m² 5,3 km
- Celles-sur-Plaine Vosges 755 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Veney, Pierre-Percée. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neufmaisons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Moyenmoutier Vosges 1 090 €/m² 7,4 km, 3 134 hab.
- Senones Vosges 477 €/m² 8,3 km, 2 205 hab.
- Baccarat 1 042 €/m² 9,5 km, 4 089 hab.
- Étival-Clairefontaine Vosges 1 411 €/m² 9,6 km, 2 437 hab.
- Saint-Dié-des-Vosges Vosges 1 098 €/m² 17,6 km, 19 251 hab.
- Rambervillers Vosges 958 €/m² 21,2 km, 5 018 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt du Grand Reclos
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Chapelotte à 7,2 km, de la Borne à 11 km
- forêts du Petit Reclos à 4,5 km, des Élieux à 5,3 km
- lacs de barrage lac de Pierre-Percée à 3,8 km, lac de la Plaine à 4,5 km
- montagne tête du Coquin à 10 km
- rivières Plaine à 5,3 km, Rabodeau à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Neufmaisons ?
Les maisons vendues à Neufmaisons ont un terrain médian de 969 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.