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Prix de l'immobilier à Bertrichamps
1 205€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bertrichamps
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 13 communes dans l'aire d'attraction de Baccarat
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Baccarat
8 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bertrichamps est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Thiaville-sur-Meurthe 1 391 €/m² une maison
- Bertrichamps 1 205 €/m² une maison
- Baccarat pôle 1 121 €/m² une maison
- Fontenoy-la-Joûte 1 115 €/m² une maison
- Glonville 1 005 €/m² une maison
- Vacqueville 889 €/m² une maison
- Deneuvre pôle 864 €/m² une maison
- Merviller 831 €/m² une maison
Estimer un bien à Bertrichamps
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Emile Marchal | 77 m² | 4 | 138 000 € | novembre 2025 | 1 766 €/m² |
| 41 rue du Général Leclerc | 85 m² | 4 | 21 000 € | juillet 2023 | 317 €/m² |
| 8 bis rue du Général Leclerc | 83 m² | 5 | 100 000 € | mai 2025 | 1 193 €/m² |
| 29 rue Emile Marchal | 77 m² | 5 | 70 900 € | février 2025 | 878 €/m² |
| 66 rue du Général Leclerc | 90 m² | 4 | 165 000 € | janvier 2023 | 2 090 €/m² |
| 12 rue Emile Marchal | 84 m² | 3 | 140 000 € | novembre 2024 | 1 973 €/m² |
| 23 rue Emile Marchal | 77 m² | 5 | 101 000 € | mars 2023 | 1 481 €/m² |
| 30 rue Emile Marchal | 77 m² | 5 | 83 000 € | février 2023 | 1 217 €/m² |
| 3 rue de Viombois | 94 m² | 4 | 131 500 € | septembre 2024 | 1 662 €/m² |
| 2 rue du Moulin | 68 m² | 4 | 54 900 € | mars 2024 | 999 €/m² |
| 90 rue du Général Leclerc | 78 m² | 3 | 121 500 € | avril 2022 | 1 349 €/m² |
| 3 rue du 6 Septembre 1944 | 73 m² | 3 | 145 000 € | août 2025 | 1 899 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 806 €/m² et 1 792 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bertrichamps, une maison de moins de 70 m² se vend 1 244 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 721 €/m², soit 73 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bertrichamps, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bertrichamps
- Combien coûte le mètre carré à Bertrichamps ?
- Le prix médian à Bertrichamps est de 1 205 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 806 €/m² et 1 792 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bertrichamps ?
- Les maisons vendues à Bertrichamps ont un terrain médian de 590 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Bertrichamps depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de Viombois | maison | 70 m² | 3 | 472 m² | 56 400 € | 806 | décembre 2025 |
| 22 rue Emile Marchal | maison | 77 m² | 4 | 879 m² | 138 000 € | 1 792 | novembre 2025 |
| 126 rue du Général Leclerc | maison | 127 m² | 6 | 542 m² | 158 000 € | 1 244 | septembre 2025 |
| 3 rue du 6 Septembre 1944 | maison | 73 m² | 3 | 1 496 m² | 145 000 € | 1 986 | août 2025 |
| 8 bis rue du Général Leclerc | maison | 83 m² | 5 | 730 m² | 100 000 € | 1 205 | mai 2025 |
| 44 rue de Viombois | maison | 63 m² | 3 | 867 m² | 40 000 € | 635 | mai 2025 |
| 29 rue Emile Marchal | maison | 77 m² | 5 | 1 057 m² | 70 900 € | 921 | février 2025 |
| 1 rue de Viombois | maison | 53 m² | 4 | 76 m² | 54 000 € | 1 019 | novembre 2024 |
| 12 rue Emile Marchal | maison | 84 m² | 3 | 570 m² | 140 000 € | 1 667 | novembre 2024 |
| 127 rue du Général Leclerc | maison | 72 m² | 3 | 701 m² | 60 000 € | 833 | septembre 2024 |
| 3 rue de Viombois | maison | 94 m² | 4 | 503 m² | 131 500 € | 1 399 | septembre 2024 |
| 2 rue du Moulin | maison | 68 m² | 4 | 227 m² | 54 900 € | 807 | mars 2024 |
| 21 rue Jean- Baptiste Boury | maison | 97 m² | 4 | 503 m² | 80 000 € | 825 | mars 2024 |
| 26 rue Donatien Haxaire | maison | 101 m² | 4 | 758 m² | 172 000 € | 1 703 | mars 2024 |
| 30 rue de Viombois | maison | 115 m² | 4 | 253 m² | 121 030 € | 1 052 | décembre 2023 |
| 24 rue Donatien Haxaire | maison | 118 m² | 5 | 807 m² | 211 500 € | 1 792 | septembre 2023 |
| 57 rue du Général Leclerc | maison | 140 m² | 6 | 359 m² | 40 000 € | 286 | juillet 2023 |
| 41 rue du Général Leclerc | maison | 85 m² | 4 | 184 m² | 21 000 € | 247 | juillet 2023 |
| 56 rue de Viombois | maison | 95 m² | 4 | 786 m² | 131 200 € | 1 381 | juillet 2023 |
| 9 rue du Moulin | maison | 100 m² | 2 | 444 m² | 42 000 € | 420 | mars 2023 |
| 23 rue Emile Marchal | maison | 77 m² | 5 | 625 m² | 101 000 € | 1 312 | mars 2023 |
| 524 Saint Jean | maison | 58 m² | 3 | 1 091 m² | 15 000 € | 259 | mars 2023 |
| 30 rue Emile Marchal | maison | 77 m² | 5 | 613 m² | 83 000 € | 1 078 | février 2023 |
| 58 rue de Viombois | maison | 30 m² | 1 | 86 m² | 11 200 € | 373 | février 2023 |
| 8 rue Emile Marchal | maison | 97 m² | 6 | 503 m² | 131 000 € | 1 351 | février 2023 |
| 66 rue du Général Leclerc | maison | 90 m² | 4 | 411 m² | 165 000 € | 1 833 | janvier 2023 |
| 12 rue de Viombois | maison | 104 m² | 6 | 1 329 m² | 210 100 € | 2 020 | décembre 2022 |
| 126 rue du Général Leclerc | maison | 127 m² | 6 | 542 m² | 139 000 € | 1 094 | novembre 2022 |
| 102 rue du Général Leclerc | maison | 110 m² | 5 | 791 m² | 153 000 € | 1 391 | octobre 2022 |
| 25 rue Emile Marchal | maison | 65 m² | 4 | 798 m² | 89 900 € | 1 383 | septembre 2022 |
| 5 rue Théodore Chachay | appartement | 87 m² | 3 | 277 m² | 124 000 € | 1 425 | juillet 2022 |
| 3 rue du 6 Septembre 1944 | maison | 73 m² | 3 | 1 496 m² | 65 500 € | 897 | juin 2022 |
| 90 rue du Général Leclerc | maison | 78 m² | 3 | 592 m² | 121 500 € | 1 558 | avril 2022 |
| 28 rue Emile Marchal | maison | 77 m² | 5 | 543 m² | 152 000 € | 1 974 | avril 2022 |
| 36 rue de Viombois | maison | 70 m² | 4 | 86 m² | 18 000 € | 257 | mars 2022 |
| 18 rue Emile Marchal | maison | 76 m² | 3 | 1 077 m² | 167 000 € | 2 197 | février 2022 |
| 9001 Haie du Gue | maison | 50 m² | 3 | 8 019 m² | 30 000 € | 600 | novembre 2021 |
| 3 Rond Point des Noires Terres | maison | 114 m² | 4 | 3 094 m² | 149 000 € | 1 307 | octobre 2021 |
| 3 rue Emile Marchal | maison | 45 m² | 3 | 857 m² | 46 000 € | 1 022 | octobre 2021 |
| 76 rue de Viombois | maison | 60 m² | 3 | 277 m² | 123 250 € | 2 054 | septembre 2021 |
| 58 rue de Viombois | maison | 30 m² | 1 | 589 m² | 10 000 € | 333 | août 2021 |
| 20 rue Théodore Chachay | maison | 138 m² | 4 | 580 m² | 164 000 € | 1 188 | juillet 2021 |
| 56 rue de Viombois | maison | 95 m² | 4 | 786 m² | 70 000 € | 737 | juillet 2021 |
| 48 rue de Viombois | maison | 90 m² | 4 | 305 m² | 95 000 € | 1 056 | juin 2021 |
| 31 rue Emile Marchal | maison | 77 m² | 5 | 486 m² | 95 000 € | 1 234 | avril 2021 |
Autour de Bertrichamps
Bertrichamps est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Bertrichamps appartient à l'aire d'attraction de Baccarat, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Baccarat 1 042 €/m²
- Thiaville-sur-Meurthe 1 391 €/m²
- Deneuvre 864 €/m²
- Glonville 1 005 €/m²
- Merviller 831 €/m²
- Fontenoy-la-Joûte 1 115 €/m²
- Vacqueville 889 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lachapelle, Gélacourt, Reherrey, Vaxainville, Veney. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bertrichamps touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thiaville-sur-Meurthe 1 391 €/m² 3,2 km
- Baccarat 1 042 €/m² 4,8 km
- Merviller 831 €/m² 4,9 km
- Neufmaisons 630 €/m² 5,3 km
- Raon-l'Étape Vosges 1 029 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Lachapelle, Veney. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bertrichamps : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Étival-Clairefontaine Vosges 1 411 €/m² 7,8 km, 2 437 hab.
- Moyenmoutier Vosges 1 090 €/m² 9,5 km, 3 134 hab.
- Senones Vosges 477 €/m² 12,0 km, 2 205 hab.
- Rambervillers Vosges 958 €/m² 16,2 km, 5 018 hab.
- Saint-Dié-des-Vosges Vosges 1 098 €/m² 18,1 km, 19 251 hab.
- Sainte-Marguerite Vosges 1 359 €/m² 22,0 km, 2 234 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt du Petit Reclos
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Chipotte à 7,2 km, du Haut du Bois à 12 km
- forêts du Grand Reclos à 5,2 km, des Élieux à 11 km
- lacs de barrage lac de Pierre-Percée à 9,0 km, lac de la Plaine à 9,6 km
- rivières Plaine à 3,9 km, Rabodeau à 7,4 km
- site Natura 2000 Vallée de la Meurthe de la Voivre à Saint-Clément et tourbière de la Basse Saint-Jean à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bertrichamps ?
Les maisons vendues à Bertrichamps ont un terrain médian de 590 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 056 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 391 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 065 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 019 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 205 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.