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Prix de l'immobilier à Baccarat
1 042€/m² pour un appartement, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Baccarat
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 13 communes dans l'aire d'attraction de Baccarat
- 56 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Baccarat
8 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baccarat est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Thiaville-sur-Meurthe 1 391 €/m² une maison
- Bertrichamps 1 205 €/m² une maison
- Baccarat pôle 1 121 €/m² une maison
- Fontenoy-la-Joûte 1 115 €/m² une maison
- Glonville 1 005 €/m² une maison
- Vacqueville 889 €/m² une maison
- Deneuvre pôle 864 €/m² une maison
- Merviller 831 €/m² une maison
Estimer un bien à Baccarat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Camille Claudel | 93 m² | 4 | 174 000 € | juin 2025 | 1 864 €/m² |
| 9001 chemin de la Rappe | 93 m² | 4 | 237 508 € | décembre 2024 | 2 082 €/m² |
| 10 rue de la Grande Carre | 96 m² | 4 | 109 000 € | juin 2023 | 1 065 €/m² |
| 16 rue Humbépaire | 100 m² | 4 | 73 000 € | juillet 2025 | 711 €/m² |
| 3 rue Pasteur | 90 m² | 4 | 52 500 € | juin 2025 | 605 €/m² |
| 5 rue Camille Claudel | 93 m² | 4 | 190 000 € | février 2023 | 1 899 €/m² |
| 207 Cité des Bingottes | 93 m² | 4 | 80 800 € | janvier 2023 | 834 €/m² |
| 6 rue du Maréchal Lyautey | 96 m² | 4 | 204 500 € | novembre 2022 | 2 120 €/m² |
| 22 rue des Bingottes | 90 m² | 4 | 87 000 € | février 2024 | 813 €/m² |
| 6 rue Joliot Curie | 89 m² | 4 | 151 500 € | janvier 2024 | 1 687 €/m² |
| 31 rue des Moulins | 98 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2022 | 1 593 €/m² |
| 1 rue de la Baugerie | 90 m² | 4 | 99 800 € | janvier 2023 | 1 030 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,1 % entre 2022 et 2023, passant de 904 €/m² à 849 €/m².
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 587 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 769 €/m² et 1 589 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Baccarat, un appartement de 30 à 45 m² se vend 824 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 786 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Baccarat, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Baccarat
- Combien coûte le mètre carré à Baccarat ?
- Le prix médian à Baccarat est de 1 042 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 769 €/m² et 1 589 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Baccarat ?
- Haut la Scie, à 1 360 €/m². Le moins cher est les Carmes, à 780 €/m², soit 74 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Baccarat ?
- En juin, qui concentre 11,8 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Baccarat ?
- Les maisons vendues à Baccarat ont un terrain médian de 434 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Baccarat
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 74 % : Haut la Scie à 1 360 €/m², les Carmes à 780 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Gare 1 260 €/m² 61 ventes, 74 % de maisons
- les Carmes 780 €/m² 58 ventes, 52 % de maisons
- Saint Wolfgang 962 €/m² 33 ventes, 52 % de maisons
- Haut la Scie 1 360 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Cristalleries 892 €/m² 16 ventes, 50 % de maisons
- les Bingottes 1 137 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Baccarat portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Chaudfour (10), la Barrière (9), le Prieuré (7), Casernes Haxo (6), Cour des Cristalleries (5), Prés de Hon (5), Saint Christophe (5).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AY 1 692 €/m² 25 ventes
- section AZ 1 555 €/m² 15 ventes
- section AR 1 407 €/m² 14 ventes
- section AS 1 195 €/m² 10 ventes
- section AV 1 152 €/m² 10 ventes
- section AM 1 054 €/m² 38 ventes
- section AC 1 000 €/m² 23 ventes
- section AO 951 €/m² 42 ventes
- section AL 934 €/m² 32 ventes
- section AN 771 €/m² 29 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 125 y sont recensées à Baccarat, 13 ont pu être situées, et 251 ventes sur 255 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 255 retenues à Baccarat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Gué | appartement | 52 m² | 2 | 40 000 € | 769 | décembre 2025 | |
| 5 rue du Haut Buisson | maison | 110 m² | 4 | 912 m² | 40 000 € | 364 | décembre 2025 |
| 5 rue du Docteur Schweitzer | maison | 104 m² | 5 | 423 m² | 149 200 € | 1 435 | décembre 2025 |
| 4 rue des Étangs | maison | 116 m² | 5 | 340 m² | 130 000 € | 1 121 | novembre 2025 |
| 55 rue de la Division Leclerc | maison | 103 m² | 5 | 300 m² | 129 750 € | 1 260 | novembre 2025 |
| 19 rue des Moulins | maison | 72 m² | 3 | 76 m² | 67 500 € | 938 | novembre 2025 |
| 35 rue de l'Abbé Munier | maison | 125 m² | 4 | 155 m² | 40 000 € | 320 | octobre 2025 |
| 28 rue de la Serre | maison | 75 m² | 3 | 75 m² | 94 500 € | 1 260 | octobre 2025 |
| 33 rue de la Serre | maison | 107 m² | 4 | 226 m² | 115 000 € | 1 075 | octobre 2025 |
| 6 rue du Gué | appartement | 36 m² | 1 | 23 500 € | 653 | octobre 2025 | |
| 1 rue du Maréchal Foch | maison | 88 m² | 5 | 423 m² | 150 400 € | 1 709 | septembre 2025 |
| 44 rue des Gadines | maison | 81 m² | 5 | 643 m² | 110 200 € | 1 360 | septembre 2025 |
| 58 rue de Ménil | maison | 78 m² | 4 | 790 m² | 37 000 € | 474 | septembre 2025 |
| 25 rue Adrien Michaut | appartement | 55 m² | 3 | 64 000 € | 1 164 | août 2025 | |
| 13 rue du Parc | maison | 167 m² | 6 | 2 424 m² | 233 000 € | 1 395 | août 2025 |
| 7 rue de la Liberté | appartement | 65 m² | 3 | 110 000 € | 1 692 | août 2025 | |
| 19 rue Joliot Curie | maison | 92 m² | 5 | 394 m² | 179 000 € | 1 946 | août 2025 |
| 20 bis route de Badménil | maison | 83 m² | 4 | 466 m² | 127 800 € | 1 540 | juillet 2025 |
| 12 rue des 3 Frères Clément | maison | 85 m² | 3 | 170 m² | 82 000 € | 965 | juillet 2025 |
| 95 rue de la Division Leclerc | appartement | 78 m² | 4 | 77 990 € | 1 000 | juillet 2025 | |
| 16 rue Humbépaire | maison | 100 m² | 4 | 705 m² | 73 000 € | 730 | juillet 2025 |
| 47 rue de la Serre | maison | 105 m² | 3 | 113 500 € | 1 081 | juillet 2025 | |
| 7 rue de la Liberté | appartement | 89 m² | 3 | 141 400 € | 1 589 | juillet 2025 | |
| 7 rue Saint Pierre | maison | 80 m² | 3 | 430 m² | 22 000 € | 275 | juin 2025 |
| 61 rue des Moulins | maison | 60 m² | 3 | 117 m² | 110 000 € | 1 833 | juin 2025 |
| 5 rue Camille Claudel | maison | 93 m² | 4 | 532 m² | 174 000 € | 1 871 | juin 2025 |
| 1 bis ruelle de la Barrière | maison | 55 m² | 3 | 200 m² | 94 900 € | 1 725 | juin 2025 |
| 3 rue Pasteur | maison | 90 m² | 4 | 160 m² | 52 500 € | 583 | juin 2025 |
| 8 bis rue de la Division Leclerc | maison | 160 m² | 5 | 570 m² | 204 500 € | 1 278 | juin 2025 |
| 7 rue du Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 88 m² | 5 | 592 m² | 75 500 € | 858 | mai 2025 |
| 7 rue des Moulins | appartement | 40 m² | 2 | 30 000 € | 750 | mai 2025 | |
| 20 Cité des Bingottes | maison | 132 m² | 4 | 735 m² | 80 000 € | 606 | mai 2025 |
| 6 rue du Gué | appartement | 34 m² | 1 | 35 150 € | 1 034 | mai 2025 | |
| 15 rue de la Serre | maison | 64 m² | 3 | 75 m² | 47 500 € | 742 | mai 2025 |
| 5 ruelle de la Barrière | maison | 84 m² | 2 | 360 m² | 70 000 € | 833 | mai 2025 |
| 45 rue de la Serre | maison | 64 m² | 3 | 99 m² | 70 000 € | 1 094 | mai 2025 |
| 3 ruelle de la Barrière | maison | 78 m² | 5 | 495 m² | 128 400 € | 1 646 | mai 2025 |
| 48 rue de la Serre | maison | 64 m² | 3 | 310 m² | 76 000 € | 1 188 | mai 2025 |
| 5 A rue Capelot | maison | 45 m² | 2 | 142 m² | 89 300 € | 1 984 | avril 2025 |
| 59 rue de la Division Leclerc | maison | 182 m² | 6 | 682 m² | 118 000 € | 648 | avril 2025 |
| 6 rue du Gué | appartement | 47 m² | 2 | 49 400 € | 1 051 | avril 2025 | |
| 6 rue du Gué | appartement | 53 m² | 2 | 47 600 € | 898 | avril 2025 | |
| 7 rue du Chaudfour | maison | 89 m² | 5 | 1 057 m² | 115 000 € | 1 292 | mars 2025 |
| 9 rue de l'Abbé Munier | appartement | 60 m² | 3 | 45 000 € | 750 | mars 2025 | |
| 13 rue de la Barrière | maison | 80 m² | 3 | 69 m² | 43 000 € | 538 | février 2025 |
| 53 rue de la Serre | maison | 58 m² | 3 | 110 m² | 70 000 € | 1 207 | février 2025 |
| 17 rue des 3 Frères Clément | maison | 240 m² | 6 | 325 m² | 232 041 € | 967 | février 2025 |
| 21 rue de la Division Leclerc | maison | 110 m² | 3 | 93 m² | 100 000 € | 909 | février 2025 |
| 7 rue de la Liberté | appartement | 90 m² | 4 | 133 000 € | 1 478 | février 2025 | |
| 7 rue de la Liberté | appartement | 66 m² | 3 | 120 990 € | 1 833 | février 2025 | |
| 7 rue de la Liberté | appartement | 66 m² | 3 | 114 000 € | 1 727 | février 2025 | |
| 6 rue du Docteur Schweitzer | maison | 73 m² | 4 | 599 m² | 125 400 € | 1 718 | janvier 2025 |
| 10 rue Capelot | maison | 81 m² | 5 | 487 m² | 110 500 € | 1 364 | janvier 2025 |
| 49 Faubourg de Humbepaire | maison | 74 m² | 4 | 351 m² | 45 000 € | 608 | décembre 2024 |
| 7 rue des Moulins | appartement | 96 m² | 4 | 51 500 € | 536 | décembre 2024 | |
| 7 rue de la Liberté | appartement | 69 m² | 3 | 130 000 € | 1 884 | décembre 2024 | |
| 27 rue Sainte Catherine | maison | 93 m² | 3 | 1 105 m² | 123 900 € | 1 332 | décembre 2024 |
| 9001 chemin de la Rappe | maison | 93 m² | 4 | 6 660 m² | 237 508 € | 2 554 | décembre 2024 |
| 53 rue du Parc | maison | 113 m² | 5 | 520 m² | 187 900 € | 1 663 | décembre 2024 |
| 67 A rue Humbépaire | maison | 76 m² | 4 | 110 m² | 70 550 € | 928 | novembre 2024 |
| 14 rue de Verdun | maison | 260 m² | 10 | 1 275 m² | 172 000 € | 662 | octobre 2024 |
| 12 rue du Port | maison | 80 m² | 3 | 48 m² | 142 500 € | 1 781 | octobre 2024 |
| 23 rue des 3 Frères Clément | appartement | 67 m² | 3 | 66 150 € | 987 | septembre 2024 | |
| 1 rue Sainte Catherine | appartement | 127 m² | 6 | 80 000 € | 630 | septembre 2024 | |
| 3 rue du Pont de Pierre | maison | 75 m² | 4 | 300 m² | 128 700 € | 1 716 | août 2024 |
| 5 rue du Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 88 m² | 5 | 602 m² | 92 000 € | 1 045 | août 2024 |
| 13 rue Sainte Catherine | maison | 105 m² | 5 | 1 850 m² | 90 000 € | 857 | août 2024 |
| 5 rue Sartre Jean Paul | maison | 93 m² | 5 | 811 m² | 166 250 € | 1 788 | août 2024 |
| 81 rue de la Division Leclerc | maison | 115 m² | 7 | 285 m² | 91 000 € | 791 | août 2024 |
| 34 A rue Humbépaire | maison | 66 m² | 3 | 205 m² | 109 250 € | 1 655 | juillet 2024 |
| 7 rue de la Liberté | appartement | 69 m² | 3 | 404 m² | 173 700 € | 2 517 | juillet 2024 |
| 10 rue de la Serre | maison | 64 m² | 3 | 75 m² | 90 250 € | 1 410 | juillet 2024 |
| 5 impasse Saint Pierre | maison | 158 m² | 6 | 1 380 m² | 238 000 € | 1 506 | juillet 2024 |
| 39 rue Adrien Michaut | maison | 81 m² | 4 | 120 m² | 81 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 5 rue Pasteur | maison | 70 m² | 4 | 140 m² | 35 000 € | 500 | juillet 2024 |
| 36 rue du Prieuré | maison | 120 m² | 4 | 3 880 m² | 78 550 € | 655 | juillet 2024 |
| 9001 résidence du Centre | appartement | 102 m² | 4 | 126 000 € | 1 235 | juin 2024 | |
| 36 rue Humbépaire | maison | 115 m² | 5 | 2 215 m² | 179 550 € | 1 561 | juin 2024 |
| 18 rue de l'Abbé Munier | maison | 97 m² | 6 | 276 m² | 128 700 € | 1 327 | juin 2024 |
| 18 rue du Vingtième Bataillon | maison | 70 m² | 3 | 375 m² | 175 800 € | 2 511 | juin 2024 |
Autour de Baccarat
Baccarat est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
Le pôle qu'elle forme
Baccarat est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 13 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bertrichamps 1 205 €/m²
- Thiaville-sur-Meurthe 1 391 €/m²
- Deneuvre 864 €/m²
- Glonville 1 005 €/m²
- Merviller 831 €/m²
- Fontenoy-la-Joûte 1 115 €/m²
- Vacqueville 889 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lachapelle, Gélacourt, Reherrey, Vaxainville, Veney. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Baccarat touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Deneuvre 864 €/m² 2,8 km
- Merviller 831 €/m² 3,9 km
- Glonville 1 005 €/m² 4,3 km
- Bertrichamps 1 205 €/m² 4,8 km
- Azerailles 1 488 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Gélacourt, Lachapelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baccarat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Raon-l'Étape Vosges 1 029 €/m² 10,4 km, 5 886 hab.
- Étival-Clairefontaine Vosges 1 411 €/m² 11,2 km, 2 437 hab.
- Rambervillers Vosges 958 €/m² 14,0 km, 5 018 hab.
- Moyenmoutier Vosges 1 090 €/m² 14,2 km, 3 134 hab.
- Senones Vosges 477 €/m² 16,8 km, 2 205 hab.
- Chanteheux 1 700 €/m² 22,0 km, 2 111 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Chipotte à 9,0 km
- forêts du Petit Reclos à 5,6 km, du Grand Reclos à 9,8 km
- rivières Belvitte à 7,9 km, Plaine à 8,4 km
- site Natura 2000 Vallée de la Meurthe de la Voivre à Saint-Clément et tourbière de la Basse Saint-Jean à 3,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Baccarat ?
- jan 7,8 %
- fév 11,4 %
- mars 5,5 %
- avr 7,8 %
- mai 9,4 %
- juin 11,8 %
- juil 8,6 %
- août 7,1 %
- sept 5,9 %
- oct 9,4 %
- nov 5,9 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Baccarat ?
Les maisons vendues à Baccarat ont un terrain médian de 434 m², mesuré sur 180 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 756 €/m² | 12 | 1 099 €/m² | 46 |
| 2022 | 904 €/m² | 15 | 1 115 €/m² | 34 |
| 2023 | 849 €/m² | 21 | 1 202 €/m² | 24 |
| 2024 | 984 €/m² | 12 | 1 123 €/m² | 38 |
| 2025 | 1 042 €/m² | 14 | 1 121 €/m² | 39 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.