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Prix de l'immobilier à Chadenac
1 051€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chadenac
Estimer un bien à Chadenac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5144 La Brousse | 114 m² | 4 | 331 170 € | avril 2024 | 2 155 €/m² |
| 5 lotissement Chante Perdrix | 101 m² | 4 | 151 250 € | janvier 2025 | 1 498 €/m² |
| 1 impasse des Gregoires | 96 m² | 4 | 180 000 € | mars 2023 | 1 768 €/m² |
| 5012 Le Bourg | 115 m² | 5 | 100 000 € | août 2023 | 820 €/m² |
| 2 impasse des Artisans | 120 m² | 5 | 170 000 € | octobre 2024 | 1 051 €/m² |
| 9 route du Sablon | 109 m² | 1 | 100 000 € | mars 2025 | 917 €/m² |
| 11 route de Marsonnier | 82 m² | 4 | 140 000 € | mai 2023 | 1 610 €/m² |
| 25 route de chez les Geais | 92 m² | 3 | 65 000 € | janvier 2021 | 809 €/m² |
| 19 route du Picauriant | 144 m² | 5 | 175 000 € | décembre 2024 | 901 €/m² |
| 54 route de la Cité Blanche-Neige | 72 m² | 4 | 92 000 € | août 2025 | 1 278 €/m² |
| 8 impasse de chez Gazeau | 157 m² | 5 | 165 000 € | décembre 2025 | 1 051 €/m² |
| 52 route de la Cité Blanche-Neige | 72 m² | 4 | 98 000 € | novembre 2022 | 1 413 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 917 €/m² et 1 278 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Chadenac depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5052 Charroux | maison | 320 m² | 10 | 289 577 € | 905 | décembre 2025 | |
| 8 impasse de chez Gazeau | maison | 157 m² | 5 | 4 466 m² | 165 000 € | 1 051 | décembre 2025 |
| 54 route de la Cité Blanche-Neige | maison | 72 m² | 4 | 647 m² | 92 000 € | 1 278 | août 2025 |
| 9 route du Sablon | maison | 109 m² | 1 | 580 m² | 100 000 € | 917 | mars 2025 |
| 5 lotissement Chante Perdrix | maison | 101 m² | 4 | 898 m² | 151 250 € | 1 498 | janvier 2025 |
| 19 route du Picauriant | maison | 144 m² | 5 | 3 114 m² | 175 000 € | 1 215 | décembre 2024 |
| 2 impasse des Artisans | maison | 120 m² | 5 | 1 047 m² | 170 000 € | 1 417 | octobre 2024 |
| 24 impasse du Sourcier | maison | 172 m² | 5 | 1 126 m² | 162 000 € | 942 | juillet 2024 |
| 5092 Saint-Richer | maison | 20 m² | 1 | 1 045 m² | 73 000 € | 3 650 | juin 2024 |
| 5144 La Brousse | maison | 114 m² | 4 | 4 375 m² | 331 170 € | 2 905 | avril 2024 |
| 5012 Le Bourg | maison | 115 m² | 5 | 1 833 m² | 100 000 € | 870 | août 2023 |
| 11 route de Marsonnier | maison | 82 m² | 4 | 3 881 m² | 140 000 € | 1 707 | mai 2023 |
| 1 impasse des Gregoires | maison | 96 m² | 4 | 3 257 m² | 180 000 € | 1 875 | mars 2023 |
| 52 route de la Cité Blanche-Neige | maison | 72 m² | 4 | 846 m² | 98 000 € | 1 361 | novembre 2022 |
| 3 impasse de chez Artus | maison | 186 m² | 6 | 2 665 m² | 181 470 € | 976 | novembre 2022 |
| 6 lotissement Chante Perdrix | maison | 76 m² | 3 | 705 m² | 185 000 € | 2 434 | octobre 2022 |
| 35 route de la Cité Blanche-Neige | maison | 78 m² | 3 | 3 910 m² | 145 000 € | 1 859 | décembre 2021 |
| 17 route du Picauriant | maison | 202 m² | 5 | 1 436 m² | 214 195 € | 1 060 | juillet 2021 |
| 25 route de chez les Geais | maison | 92 m² | 3 | 4 217 m² | 65 000 € | 707 | janvier 2021 |
Autour de Chadenac
Chadenac est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 87 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 27 km, géographie de la Saintonge à 27 km.
Les communes limitrophes
Chadenac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jarnac-Champagne 1 735 €/m² 4,0 km
- Échebrune 1 214 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Biron, Marignac, Neulles, Avy, Neuillac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chadenac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pons 1 527 €/m² 9,0 km, 4 343 hab.
- Jonzac 1 878 €/m² 12,0 km, 3 602 hab.
- Châteaubernard Charente 1 629 €/m² 17,7 km, 3 878 hab.
- Cognac Charente 1 744 €/m² 18,7 km, 18 532 hab.
- Gémozac 1 593 €/m² 18,7 km, 3 052 hab.
- Segonzac Charente 1 474 €/m² 20,0 km, 2 083 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Pons à 8,3 km
- rivière Trèfle à 6,9 km
- site Natura 2000 Haute vallée de la Seugne en amont de pons et affluents à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 1 417 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 051 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.