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Prix de l'immobilier à Jarnac-Champagne
1 735€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Jarnac-Champagne
Estimer un bien à Jarnac-Champagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 chemin des Barelles | 119 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2025 | 1 133 €/m² |
| 1 rue Romaneau | 120 m² | 4 | 128 100 € | janvier 2021 | 1 531 €/m² |
| 12 route de Royan | 110 m² | 4 | 56 000 € | juin 2025 | 490 €/m² |
| 10 chemin d'Ars | 120 m² | 5 | 130 000 € | février 2023 | 984 €/m² |
| 8 rue de la Gabetterie | 121 m² | 3 | 100 000 € | mars 2023 | 751 €/m² |
| 4 rue Audebeau | 124 m² | 5 | 150 000 € | juillet 2021 | 1 735 €/m² |
| 23 route de Minaufond | 130 m² | 5 | 135 000 € | janvier 2022 | 1 038 €/m² |
| 9 rue Chaînier | 100 m² | 4 | 118 800 € | février 2025 | 1 145 €/m² |
| 5 rue Perronneau | 120 m² | 2 | 244 500 € | juillet 2022 | 2 038 €/m² |
| 2 rue Pouzou | 104 m² | 3 | 110 000 € | avril 2025 | 1 019 €/m² |
| 9 rue du Fournil | 103 m² | 3 | 135 000 € | mars 2024 | 1 243 €/m² |
| 1 impasse de l'Étoile | 91 m² | 4 | 205 000 € | juin 2022 | 2 253 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 938 €/m² et 2 253 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Jarnac-Champagne, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 311 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 869 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Jarnac-Champagne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Jarnac-Champagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 route de Royan | maison | 110 m² | 4 | 613 m² | 56 000 € | 509 | juin 2025 |
| 2 rue Pouzou | maison | 104 m² | 3 | 534 m² | 110 000 € | 1 058 | avril 2025 |
| 9 rue Chaînier | maison | 100 m² | 4 | 907 m² | 118 800 € | 1 188 | février 2025 |
| 10 chemin des Barelles | maison | 119 m² | 4 | 782 m² | 140 000 € | 1 176 | janvier 2025 |
| 15 rue des Silos a Grains | maison | 161 m² | 5 | 1 789 m² | 224 600 € | 1 395 | septembre 2024 |
| 8 rue Perronneau | maison | 180 m² | 5 | 3 654 m² | 305 000 € | 1 694 | juillet 2024 |
| 5 rue de Saintonge | maison | 150 m² | 6 | 126 m² | 120 000 € | 800 | juillet 2024 |
| 9 rue du Fournil | maison | 103 m² | 3 | 427 m² | 135 000 € | 1 311 | mars 2024 |
| 21 rue du Château | maison | 167 m² | 4 | 1 685 m² | 123 000 € | 737 | novembre 2023 |
| 16 rue de Saintonge | maison | 156 m² | 6 | 887 m² | 125 000 € | 801 | juin 2023 |
| 8 rue de la Gabetterie | maison | 121 m² | 3 | 15 150 m² | 100 000 € | 826 | mars 2023 |
| 10 chemin d'Ars | maison | 120 m² | 5 | 1 593 m² | 130 000 € | 1 083 | février 2023 |
| 10 Chez Grimard | maison | 97 m² | 2 | 3 026 m² | 370 125 € | 3 816 | octobre 2022 |
| 7 rue de la Pouyade | maison | 100 m² | 3 | 469 m² | 65 000 € | 650 | septembre 2022 |
| 4 rue de la Pouyade | maison | 200 m² | 6 | 1 654 m² | 117 000 € | 585 | août 2022 |
| 5 rue Perronneau | maison | 120 m² | 2 | 2 842 m² | 244 500 € | 2 038 | juillet 2022 |
| 1 impasse de l'Étoile | maison | 91 m² | 4 | 1 174 m² | 205 000 € | 2 253 | juin 2022 |
| 12 chemin de la Mercière | maison | 100 m² | 3 | 7 610 m² | 278 672 € | 2 787 | juin 2022 |
| 5310 Les Roueilles | maison | 83 m² | 4 | 983 m² | 144 000 € | 1 735 | juin 2022 |
| 23 route de Minaufond | maison | 130 m² | 5 | 4 548 m² | 135 000 € | 1 038 | janvier 2022 |
| 8 rue des Gravettes | maison | 160 m² | 4 | 4 945 m² | 150 000 € | 938 | janvier 2022 |
| 15 rue des Tonneaux | maison | 110 m² | 6 | 1 291 m² | 176 000 € | 1 600 | novembre 2021 |
| 14 rue Samson | maison | 168 m² | 5 | 2 230 m² | 219 450 € | 1 306 | août 2021 |
| 4 rue Audebeau | maison | 124 m² | 5 | 5 455 m² | 150 000 € | 1 210 | juillet 2021 |
| 9 rue de Saintonge | maison | 168 m² | 6 | 629 m² | 100 000 € | 595 | juin 2021 |
| 1 rue Romaneau | maison | 120 m² | 4 | 3 945 m² | 128 100 € | 1 068 | janvier 2021 |
Autour de Jarnac-Champagne
Jarnac-Champagne est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 85 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 28 km, géographie de la Saintonge à 28 km.
Les communes limitrophes
Jarnac-Champagne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chadenac 1 051 €/m² 4,0 km
- Lonzac 776 €/m² 4,1 km
- Germignac 1 667 €/m² 4,3 km
- Sainte-Lheurine 944 €/m² 4,9 km
- Échebrune 1 214 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martial-sur-Né, Neuillac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jarnac-Champagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pons 1 527 €/m² 12,6 km, 4 343 hab.
- Jonzac 1 878 €/m² 12,8 km, 3 602 hab.
- Châteaubernard Charente 1 629 €/m² 14,9 km, 3 878 hab.
- Segonzac Charente 1 474 €/m² 16,1 km, 2 083 hab.
- Cognac Charente 1 744 €/m² 16,4 km, 18 532 hab.
- Barbezieux-Saint-Hilaire Charente 1 232 €/m² 20,8 km, 4 726 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Pons à 12 km
- rivières Trèfle à 10 km, Tâtre à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 210 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 735 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.