Les découpages autour de Charchigné
Estimer un bien à Charchigné
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Bruyère | 80 m² | 3 | 35 000 € | février 2023 | 623 €/m² |
| 18 rue de la Bruyère | 85 m² | 3 | 83 500 € | juillet 2024 | 982 €/m² |
| 11 rue des Cytises | 81 m² | 4 | 75 000 € | avril 2023 | 1 318 €/m² |
| 16 rue du Stade | 90 m² | 3 | 45 000 € | octobre 2022 | 522 €/m² |
| 6 rue la Fresnaye | 68 m² | 3 | 35 000 € | février 2023 | 733 €/m² |
| 7 rue du Stade | 82 m² | 4 | 47 082 € | juillet 2021 | 964 €/m² |
| 14 rue de la Bruyère | 65 m² | 3 | 76 000 € | décembre 2024 | 1 169 €/m² |
| 15 rue du Stade | 65 m² | 3 | 45 000 € | novembre 2024 | 692 €/m² |
| 4 rue la Fresnaye | 84 m² | 4 | 50 000 € | septembre 2021 | 999 €/m² |
| 13 rue du Parc | 76 m² | 4 | 65 000 € | juin 2021 | 1 436 €/m² |
| 21 rue du Stade | 64 m² | 2 | 23 000 € | mars 2023 | 511 €/m² |
| 19 rue des Pas | 70 m² | 5 | 84 000 € | novembre 2023 | 1 708 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 949 €/m² et 1 055 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charchigné, une maison de moins de 70 m² se vend 855 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 692 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Charchigné depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Stade | maison | 120 m² | 4 | 128 m² | 65 000 € | 542 | juillet 2025 |
| 4 rue du Château | maison | 50 m² | 3 | 12 100 m² | 135 000 € | 2 700 | février 2025 |
| 14 rue de la Bruyère | maison | 65 m² | 3 | 951 m² | 76 000 € | 1 169 | décembre 2024 |
| 15 rue du Stade | maison | 65 m² | 3 | 66 m² | 45 000 € | 692 | novembre 2024 |
| 31 rue du Stade | maison | 59 m² | 2 | 518 m² | 56 000 € | 949 | septembre 2024 |
| 18 rue de la Bruyère | maison | 85 m² | 3 | 830 m² | 83 500 € | 982 | juillet 2024 |
| 11 rue de Valore | maison | 60 m² | 2 | 394 m² | 63 300 € | 1 055 | février 2024 |
| 11 rue de la Bruyère | maison | 47 m² | 3 | 287 m² | 60 000 € | 1 277 | novembre 2023 |
| 19 rue des Pas | maison | 70 m² | 5 | 338 m² | 84 000 € | 1 200 | novembre 2023 |
| 1 rue du Parc | maison | 95 m² | 5 | 511 m² | 85 000 € | 895 | octobre 2023 |
| 4 rue du Stade | maison | 116 m² | 2 | 352 m² | 80 000 € | 690 | octobre 2023 |
| 15 rue Vallon Dore | maison | 104 m² | 4 | 868 m² | 90 000 € | 865 | mai 2023 |
| 11 rue des Cytises | maison | 81 m² | 4 | 623 m² | 75 000 € | 926 | avril 2023 |
| 10 rue de Valore | maison | 50 m² | 2 | 555 m² | 13 000 € | 260 | mars 2023 |
| 21 rue du Stade | maison | 64 m² | 2 | 251 m² | 23 000 € | 359 | mars 2023 |
| 6 rue la Fresnaye | maison | 68 m² | 3 | 842 m² | 35 000 € | 515 | février 2023 |
| 2 rue du Château | maison | 30 m² | 1 | 60 m² | 12 000 € | 400 | février 2023 |
| 1 rue de la Bruyère | maison | 80 m² | 3 | 180 m² | 35 000 € | 438 | février 2023 |
| 16 rue du Stade | maison | 90 m² | 3 | 915 m² | 45 000 € | 500 | octobre 2022 |
| 26 rue des Pas | maison | 240 m² | 6 | 958 m² | 128 000 € | 533 | janvier 2022 |
| 1 La Pingaudiere | maison | 122 m² | 3 | 768 m² | 62 000 € | 508 | octobre 2021 |
| 4 rue la Fresnaye | maison | 84 m² | 4 | 2 343 m² | 50 000 € | 595 | septembre 2021 |
| 7 bis rue du Stade | maison | 64 m² | 1 | 120 m² | 22 918 € | 358 | juillet 2021 |
| 7 rue du Stade | maison | 82 m² | 4 | 117 m² | 47 082 € | 574 | juillet 2021 |
| 13 rue du Parc | maison | 76 m² | 4 | 781 m² | 65 000 € | 855 | juin 2021 |
| 8 rue de la Bruyère | maison | 170 m² | 7 | 1 914 m² | 220 000 € | 1 294 | mai 2021 |
Autour de Charchigné
Charchigné est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 27 km.
Les communes limitrophes
Charchigné touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chevaigné-du-Maine 969 €/m² 2,7 km
- Le Ribay 1 075 €/m² 3,9 km
- Le Horps 1 179 €/m² 5,2 km
- Le Ham 1 338 €/m² 5,8 km
- Javron-les-Chapelles 985 €/m² 6,0 km
- Lassay-les-Châteaux 1 042 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charchigné : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villaines-la-Juhel 1 031 €/m² 12,0 km, 2 671 hab.
- Rives d'Andaine Orne 745 €/m² 13,7 km, 2 844 hab.
- Juvigny Val d'Andaine Orne 1 249 €/m² 15,0 km, 2 094 hab.
- Pré-en-Pail-Saint-Samson 715 €/m² 15,8 km, 2 273 hab.
- Ambrières-les-Vallées 1 046 €/m² 16,3 km, 2 619 hab.
- Bagnoles de l'Orne Normandie Orne 2 111 €/m² 17,2 km, 2 699 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des landes et tourbière des Égoutelles à 11 km
- forêt bois de Buleu à 9,5 km
- rivières Aisne à 8,6 km, Gourbe à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 585 €/m² | 6 |
| 2023 | 690 €/m² | 11 |
| 2024 | 982 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.