Les découpages autour de Lassay-les-Châteaux
Estimer un bien à Lassay-les-Châteaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 43 rue Grande Rue | 87 m² | 4 | 63 000 € | octobre 2025 | 724 €/m² |
| 20 rue Saint Sauveur | 88 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2024 | 1 108 €/m² |
| 12 rue Croix de Pierre Niort | 93 m² | 4 | 112 000 € | novembre 2023 | 1 207 €/m² |
| 13 place du Champ de Foire | 85 m² | 4 | 76 000 € | décembre 2024 | 671 €/m² |
| 3 rue Mozart | 97 m² | 4 | 155 000 € | octobre 2024 | 1 199 €/m² |
| 8 rue des Peupliers | 85 m² | 4 | 18 000 € | juillet 2023 | 212 €/m² |
| 13 rue du Douanier Rousseau | 88 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2021 | 1 615 €/m² |
| 14 rue de Couterne | 88 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2021 | 1 553 €/m² |
| 1 rue Maurice Ravel | 100 m² | 4 | 198 000 € | juillet 2025 | 1 980 €/m² |
| 16 rue Saint Sauveur | 90 m² | 3 | 20 000 € | février 2024 | 167 €/m² |
| 9 rue Migoret Lamberdiere | 98 m² | 4 | 25 000 € | mai 2023 | 256 €/m² |
| 5 rue Reaumur | 87 m² | 5 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 379 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,3 % entre 2021 et 2025, passant de 953 €/m² à 1 042 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 724 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lassay-les-Châteaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 042 €/m², et une maison de 190 m² et plus 772 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lassay-les-Châteaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lassay-les-Châteaux
- Combien coûte le mètre carré à Lassay-les-Châteaux ?
- Le prix médian à Lassay-les-Châteaux est de 1 042 €/m² pour une maison, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 724 €/m² et 1 250 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lassay-les-Châteaux ?
- la Loge, à 1 420 €/m². Le moins cher est le Champ, à 894 €/m², soit 59 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lassay-les-Châteaux
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 59 % : la Loge à 1 420 €/m², le Champ à 894 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Église 917 €/m² 23 ventes, 96 % de maisons
- la Loge 1 420 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Champ 894 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 29 lieux-dits de Lassay-les-Châteaux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Bois (11), la Lamberdiere (10), le Château (8), Baille-Patte (6), l'Étang (4), la Fertiniere (3), le Bois Roger (3), Montfoucault Melleray (2), la Bertheliere (2), la Sergonniere la Baroche (2), le Clos Meunier (2), le Rudson la Baroche (2), les Vallons (2), Chatenay (1), la Fouasserie (1), la Futaie (1), la Motte la Baroche (1), la Petite Fontenelle (1), la Petite Janvrie (1), la Refoulerie (1), la Rousselette (1), la Vallée (1), le Bois Janvier (1), le But la Baroche (1), le Clos Melleray (1), le Loupgard la Baroche (1), le Petit Cerisier (1), les Hautes Rouves Niort (1), les Melangis (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZD 1 594 €/m² 13 ventes
- section ZH 1 400 €/m² 18 ventes
- section AC 1 090 €/m² 40 ventes
- section B 943 €/m² 15 ventes
- section AB 784 €/m² 39 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 2 843 y sont recensées à Lassay-les-Châteaux, 65 ont pu être situées, et 130 ventes sur 159 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 159 retenues à Lassay-les-Châteaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Le Petit Fresne | maison | 125 m² | 5 | 150 000 € | 1 200 | décembre 2025 | |
| 32 rue Dorée | maison | 40 m² | 1 | 49 m² | 26 000 € | 650 | décembre 2025 |
| 1 rue de la Louve Melleray | maison | 98 m² | 5 | 1 028 m² | 45 000 € | 459 | décembre 2025 |
| 14 rue du Bois Janvier | maison | 73 m² | 4 | 391 m² | 128 000 € | 1 753 | novembre 2025 |
| 20 rue d'Ambrieres | maison | 60 m² | 3 | 222 m² | 62 500 € | 1 042 | novembre 2025 |
| 33 rue des Maronniers Niort | maison | 120 m² | 6 | 1 107 m² | 134 990 € | 1 125 | novembre 2025 |
| 6 La Petite Janvrie | maison | 122 m² | 4 | 514 m² | 90 000 € | 738 | novembre 2025 |
| 26 rue Cebaudiere | maison | 48 m² | 2 | 79 m² | 17 300 € | 360 | octobre 2025 |
| 43 rue Grande Rue | maison | 87 m² | 4 | 70 m² | 63 000 € | 724 | octobre 2025 |
| 4 La Retenue la Baroche | maison | 190 m² | 5 | 62 500 € | 329 | septembre 2025 | |
| 12 rue des Peupliers | maison | 110 m² | 5 | 912 m² | 86 000 € | 782 | septembre 2025 |
| 8 rue des Fougères Melleray | maison | 103 m² | 5 | 4 803 m² | 95 000 € | 922 | septembre 2025 |
| 13 rue de Javron | maison | 86 m² | 2 | 1 207 m² | 130 000 € | 1 512 | septembre 2025 |
| 1 La Sergonniere la Baroche | maison | 120 m² | 3 | 930 m² | 134 415 € | 1 120 | août 2025 |
| 1 rue de la Gasnerie Melleray | maison | 104 m² | 4 | 871 m² | 90 000 € | 865 | juillet 2025 |
| 1 rue Maurice Ravel | maison | 100 m² | 4 | 604 m² | 198 000 € | 1 980 | juillet 2025 |
| 5 rue Reaumur | maison | 87 m² | 5 | 572 m² | 120 000 € | 1 379 | juillet 2025 |
| 20 rue des Peupliers | maison | 30 m² | 1 | 1 185 m² | 30 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 13 rue du Château | maison | 130 m² | 5 | 365 m² | 140 000 € | 1 077 | juillet 2025 |
| 21 rue Reaumur | maison | 110 m² | 4 | 721 m² | 135 000 € | 1 227 | juin 2025 |
| 18 rue Jean Mermoz | maison | 158 m² | 5 | 2 106 m² | 280 000 € | 1 772 | juin 2025 |
| 5 rue des Noisetiers | maison | 80 m² | 2 | 3 593 m² | 135 000 € | 1 688 | juin 2025 |
| 8 rue du Bois Frou Niort | maison | 114 m² | 4 | 756 m² | 107 500 € | 943 | juin 2025 |
| 5 La Bertheliere | maison | 35 m² | 1 | 1 845 m² | 45 000 € | 1 286 | avril 2025 |
| 9 rue du Prieure la Baroche | maison | 125 m² | 3 | 520 m² | 55 300 € | 442 | avril 2025 |
| 5 rue Saint Sauveur | maison | 120 m² | 1 | 266 m² | 84 500 € | 704 | mars 2025 |
| 10 rue du Champ de Foire | maison | 50 m² | 1 | 35 m² | 27 500 € | 550 | février 2025 |
| 13 rue Migoret Lamberdiere | maison | 72 m² | 3 | 203 m² | 90 000 € | 1 250 | janvier 2025 |
| 2 rue des Bégonias Niort | maison | 60 m² | 1 | 1 290 m² | 74 990 € | 1 250 | janvier 2025 |
| 29 rue Lavoisier | maison | 76 m² | 4 | 622 m² | 110 800 € | 1 458 | décembre 2024 |
| 20 rue Abbé Angot | maison | 80 m² | 5 | 543 m² | 150 000 € | 1 875 | décembre 2024 |
| 7 place du Champ de Foire | maison | 160 m² | 6 | 1 283 m² | 329 000 € | 2 056 | décembre 2024 |
| 13 place du Champ de Foire | maison | 85 m² | 4 | 165 m² | 76 000 € | 894 | décembre 2024 |
| 8 rue aux Poules | maison | 58 m² | 2 | 402 m² | 65 000 € | 1 121 | novembre 2024 |
| 20 rue du Château | maison | 200 m² | 8 | 244 m² | 240 000 € | 1 200 | octobre 2024 |
| 21 rue de Domfront | maison | 102 m² | 4 | 802 m² | 267 750 € | 2 625 | octobre 2024 |
| 9 rue de Domfront | maison | 70 m² | 3 | 296 m² | 164 000 € | 2 343 | octobre 2024 |
| 3 rue Mozart | maison | 97 m² | 4 | 596 m² | 155 000 € | 1 598 | octobre 2024 |
| 4 La Refoulerie | maison | 110 m² | 3 | 7 687 m² | 100 000 € | 909 | octobre 2024 |
| 20 rue Saint Sauveur | maison | 88 m² | 4 | 69 m² | 130 000 € | 1 477 | octobre 2024 |
| 10 impasse de la Rose du Prince | maison | 92 m² | 6 | 720 m² | 139 000 € | 1 511 | septembre 2024 |
| 15 rue du Bois Janvier | maison | 223 m² | 5 | 673 m² | 275 000 € | 1 233 | septembre 2024 |
| 20 rue du Champ de Foire | maison | 191 m² | 6 | 241 m² | 123 300 € | 646 | septembre 2024 |
| 5 rue de la Gasnerie Melleray | maison | 90 m² | 1 | 2 907 m² | 125 000 € | 1 389 | juillet 2024 |
| 1 rue des Bégonias Niort | maison | 40 m² | 1 | 580 m² | 33 000 € | 825 | juillet 2024 |
| 10 rue de Mayenne | maison | 178 m² | 6 | 579 m² | 198 000 € | 1 112 | juillet 2024 |
| 1 La Rousselette | maison | 65 m² | 3 | 10 956 m² | 155 000 € | 2 385 | juillet 2024 |
| 1 rue du Champ de Foire | maison | 100 m² | 6 | 141 m² | 106 000 € | 1 060 | juillet 2024 |
| 14 rue Croix de Pierre Niort | maison | 67 m² | 4 | 1 820 m² | 150 000 € | 2 239 | juin 2024 |
| 5 rue Saint Sauveur | maison | 120 m² | 1 | 2 028 m² | 120 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 14 rue du Bois Janvier | maison | 73 m² | 4 | 115 m² | 94 000 € | 1 288 | mai 2024 |
| 2 rue de la Futaie | maison | 74 m² | 3 | 8 282 m² | 170 000 € | 2 297 | mai 2024 |
| 2 Le Loupgard la Baroche | maison | 80 m² | 5 | 2 077 m² | 246 550 € | 3 082 | avril 2024 |
| 11 rue du Bois Frou Niort | maison | 85 m² | 3 | 247 m² | 87 000 € | 1 024 | mars 2024 |
| 16 rue Mozart | maison | 114 m² | 5 | 794 m² | 200 000 € | 1 754 | mars 2024 |
| 8 rue du Bois Frou Niort | maison | 114 m² | 4 | 781 m² | 107 500 € | 943 | février 2024 |
| 16 rue Saint Sauveur | maison | 90 m² | 3 | 117 m² | 20 000 € | 222 | février 2024 |
| 4 La Fourmondiere la Baroche | maison | 44 m² | 2 | 2 393 m² | 75 000 € | 1 705 | janvier 2024 |
| 6 place de la Mairie Niort | maison | 93 m² | 3 | 1 886 m² | 53 500 € | 575 | décembre 2023 |
| 21 rue du Bois Janvier | maison | 66 m² | 3 | 805 m² | 110 000 € | 1 667 | décembre 2023 |
| 1 Montfoucault Melleray | maison | 130 m² | 5 | 482 000 € | 3 708 | décembre 2023 | |
| 3 rue Reaumur | maison | 125 m² | 5 | 690 m² | 130 000 € | 1 040 | décembre 2023 |
| 12 rue Croix de Pierre Niort | maison | 93 m² | 4 | 914 m² | 112 000 € | 1 204 | novembre 2023 |
| 4 Le Rudson la Baroche | maison | 55 m² | 3 | 610 m² | 36 000 € | 655 | novembre 2023 |
| 22 rue Jean Mermoz | maison | 140 m² | 6 | 597 m² | 110 000 € | 786 | novembre 2023 |
| 19 place du Champ de Foire | maison | 105 m² | 4 | 363 m² | 113 500 € | 1 081 | octobre 2023 |
| 1 Les Melangis | maison | 100 m² | 3 | 1 500 m² | 83 840 € | 838 | septembre 2023 |
| 18 rue du Château | maison | 200 m² | 6 | 959 m² | 250 000 € | 1 250 | septembre 2023 |
| 9 impasse de la Rose du Prince | maison | 90 m² | 5 | 723 m² | 145 000 € | 1 611 | août 2023 |
| 18 rue de Javron | maison | 125 m² | 2 | 252 m² | 149 500 € | 1 196 | août 2023 |
| 8 rue des Peupliers | maison | 85 m² | 4 | 484 m² | 18 000 € | 212 | juillet 2023 |
| 1 rue de Chatenay | maison | 103 m² | 4 | 317 m² | 150 000 € | 1 456 | juillet 2023 |
| 9 rue Abbé Angot | maison | 125 m² | 6 | 600 m² | 150 000 € | 1 200 | juillet 2023 |
| 1 rue du Haut Perrin | maison | 68 m² | 5 | 57 m² | 80 000 € | 1 176 | juillet 2023 |
| 8 impasse du Vieux Lavoir Niort | maison | 66 m² | 3 | 859 m² | 75 000 € | 1 136 | juin 2023 |
| 2 rue Croix de Pierre Niort | maison | 60 m² | 3 | 398 m² | 75 000 € | 1 250 | juin 2023 |
| 10 rue de la Pierre Robert Niort | maison | 150 m² | 5 | 1 227 m² | 115 000 € | 767 | juin 2023 |
| 10 rue Migoret Lamberdiere | maison | 78 m² | 2 | 96 m² | 40 000 € | 513 | mai 2023 |
| 9 rue Migoret Lamberdiere | maison | 98 m² | 4 | 292 m² | 25 000 € | 255 | mai 2023 |
| 8 rue Saint Sauveur | maison | 55 m² | 2 | 207 m² | 17 000 € | 309 | mai 2023 |
Autour de Lassay-les-Châteaux
Lassay-les-Châteaux est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 35 km.
Les communes limitrophes
Lassay-les-Châteaux touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Housseau-Brétignolles 581 €/m² 4,0 km
- Chantrigné 467 €/m² 4,9 km
- Thubœuf 1 215 €/m² 6,5 km
- Le Horps 1 179 €/m² 7,2 km
- Chevaigné-du-Maine 969 €/m² 7,5 km
- Charchigné 982 €/m² 8,2 km
- Saint-Julien-du-Terroux 1 167 €/m² 8,2 km
- Juvigny Val d'Andaine Orne 1 249 €/m² 9,1 km
- Ambrières-les-Vallées 1 046 €/m² 9,2 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Marie-du-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lassay-les-Châteaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rives d'Andaine Orne 745 €/m² 10,9 km, 2 844 hab.
- Bagnoles de l'Orne Normandie Orne 2 111 €/m² 15,2 km, 2 699 hab.
- Mayenne 1 502 €/m² 17,4 km, 12 883 hab.
- La Ferté Macé Orne 1 137 €/m² 17,4 km, 5 071 hab.
- Domfront en Poiraie Orne 1 181 €/m² 19,1 km, 4 113 hab.
- Villaines-la-Juhel 1 031 €/m² 19,9 km, 2 671 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Buleu à 12 km
- rivières Vée à 9,2 km, Varenne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lassay-les-Châteaux ?
- jan 8,2 %
- fév 2,5 %
- mars 7,5 %
- avr 5,0 %
- mai 8,2 %
- juin 6,9 %
- juil 13,2 %
- août 5,0 %
- sept 13,2 %
- oct 10,1 %
- nov 8,2 %
- déc 11,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 953 €/m² | 42 |
| 2022 | 1 066 €/m² | 31 |
| 2023 | 1 040 €/m² | 25 |
| 2024 | 1 389 €/m² | 29 |
| 2025 | 1 042 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.