Les découpages autour d'Ambrières-les-Vallées
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 27 communes dans l'aire d'attraction de Mayenne
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Mayenne
27 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ambrières-les-Vallées est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Georges-Buttavent 1 638 €/m² une maison
- Commer 1 625 €/m² une maison
- Moulay 1 623 €/m² une maison
- Parigné-sur-Braye 1 613 €/m² une maison
- Mayenne pôle 1 567 €/m² une maison
- La Bazoge-Montpinçon 1 542 €/m² une maison
- Saint-Baudelle 1 531 €/m² une maison
- La Haie-Traversaine 1 470 €/m² une maison
- Alexain 1 409 €/m² une maison
- Jublains 1 382 €/m² une maison
- Aron 1 381 €/m² une maison
- Saint-Fraimbault-de-Prières 1 307 €/m² une maison
- Contest 1 292 €/m² une maison
- Marcillé-la-Ville 1 275 €/m² une maison
- Belgeard 1 236 €/m² une maison
- Grazay 1 212 €/m² une maison
- Saint-Mars-sur-Colmont 1 143 €/m² une maison
- Champéon 1 124 €/m² une maison
- Saint-Loup-du-Gast 1 105 €/m² une maison
- Ambrières-les-Vallées 1 046 €/m² une maison
- La Chapelle-au-Riboul 1 023 €/m² une maison
- Placé 1 002 €/m² une maison
- Hardanges 974 €/m² une maison
- Montreuil-Poulay 915 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ambrières-les-Vallées
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 place Billard de Veaux | 85 m² | 4 | 40 000 € | décembre 2025 | 471 €/m² |
| 5 rue de Cour Janvier | 86 m² | 4 | 85 000 € | juin 2025 | 988 €/m² |
| 3 rue des Acacias | 88 m² | 4 | 110 500 € | avril 2025 | 1 256 €/m² |
| 19 rue 14 Juin 1944 | 85 m² | 4 | 118 000 € | septembre 2023 | 1 363 €/m² |
| 7 rue du Coeur Royal | 85 m² | 4 | 45 000 € | mars 2023 | 520 €/m² |
| 16 rue des Acacias | 83 m² | 4 | 132 999 € | octobre 2024 | 1 411 €/m² |
| 32 rue de Montaton | 82 m² | 4 | 115 000 € | juin 2024 | 1 235 €/m² |
| 4 rue de la Chaussée | 80 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2025 | 1 188 €/m² |
| 7 rue aux Cendres | 87 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2023 | 1 072 €/m² |
| 1 rue des Bouleaux | 89 m² | 4 | 69 300 € | février 2024 | 686 €/m² |
| 2 rue des Cytises | 90 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2024 | 1 272 €/m² |
| 10 rue de Cour Janvier | 90 m² | 4 | 105 000 € | août 2024 | 1 027 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 28,8 % entre 2021 et 2025, passant de 812 €/m² à 1 046 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 615 €/m² et 1 445 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ambrières-les-Vallées, une maison de moins de 70 m² se vend 934 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 893 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ambrières-les-Vallées, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ambrières-les-Vallées
- Combien coûte le mètre carré à Ambrières-les-Vallées ?
- Le prix médian à Ambrières-les-Vallées est de 1 046 €/m² pour une maison, en 2025, sur 37 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 615 €/m² et 1 445 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Ambrières-les-Vallées ?
- le Chemin, à 1 203 €/m². Le moins cher est la Haute Ville, à 643 €/m², soit 87 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ambrières-les-Vallées
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 87 % : le Chemin à 1 203 €/m², la Haute Ville à 643 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Bruyère 988 €/m² 35 ventes, 97 % de maisons
- le Chemin 1 203 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- la Haute Ville 643 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 22 lieux-dits de Ambrières-les-Vallées portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Belle Lune (11), Bouchevreau (11), le Fouteau (11), Placé (10), la Courtille (9), la Folie (8), les Rocs (7), la Touche aux Bonneaux (6), le Roquereau (6), le Verger (6), Beauvais (5), la Guesdonnière (4), le Doué du Bois (3), le Haut Montaton (2), Sur Varenne (1), Veaux (1), la Basse Haie (1), la Brichardière (1), la Chevalerie Ambrières (1), la Gandonnière (1), la Touche (1), les Loges (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZS 1 593 €/m² 11 ventes
- section ZO 1 389 €/m² 11 ventes
- section ZL 1 332 €/m² 26 ventes
- section AD 1 000 €/m² 31 ventes
- section AC 875 €/m² 11 ventes
- section AB 680 €/m² 62 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 237 y sont recensées à Ambrières-les-Vallées, 57 ont pu être situées, et 173 ventes sur 178 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 178 retenues à Ambrières-les-Vallées depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 place Billard de Veaux | maison | 85 m² | 4 | 111 m² | 40 000 € | 471 | décembre 2025 |
| 4 chemin la Chenais | maison | 38 m² | 1 | 340 m² | 22 700 € | 597 | décembre 2025 |
| 14 rue de Belle Lune | maison | 98 m² | 4 | 967 m² | 214 900 € | 2 193 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Chaussée | maison | 80 m² | 4 | 208 m² | 95 000 € | 1 188 | décembre 2025 |
| 2 rue du Pas | maison | 65 m² | 3 | 535 m² | 40 000 € | 615 | novembre 2025 |
| 22 rue de la Courtille | maison | 107 m² | 6 | 1 268 m² | 219 500 € | 2 051 | novembre 2025 |
| 8 rue des Hirondelles | maison | 90 m² | 5 | 844 m² | 170 000 € | 1 889 | novembre 2025 |
| 13 rue du Château | maison | 110 m² | 2 | 41 m² | 24 000 € | 218 | novembre 2025 |
| 15 rue de la Courtille | maison | 58 m² | 4 | 2 148 m² | 67 000 € | 1 155 | novembre 2025 |
| 3 rue des Bouleaux | maison | 101 m² | 6 | 636 m² | 95 000 € | 941 | octobre 2025 |
| 10 rue des Peupliers | maison | 80 m² | 5 | 526 m² | 80 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 16 rue de la Croix de Beauvais | maison | 143 m² | 5 | 1 804 m² | 222 000 € | 1 552 | juillet 2025 |
| 3 rue de la Croix Verte | maison | 153 m² | 7 | 391 m² | 145 500 € | 951 | juillet 2025 |
| 14 rue du Château | maison | 74 m² | 3 | 48 m² | 40 000 € | 541 | juillet 2025 |
| 9 rue de la Grande Fontaine | maison | 58 m² | 1 | 142 m² | 78 440 € | 1 352 | juin 2025 |
| 5 rue de Cour Janvier | maison | 86 m² | 4 | 572 m² | 85 000 € | 988 | juin 2025 |
| 11 rue du Château | maison | 47 m² | 2 | 39 m² | 16 350 € | 348 | juin 2025 |
| 2 rue du Coeur Royal | maison | 64 m² | 3 | 945 m² | 15 292 € | 239 | juin 2025 |
| 16 chemin Mons | maison | 110 m² | 4 | 676 m² | 159 000 € | 1 445 | juin 2025 |
| 33 rue de Beauvais | maison | 93 m² | 4 | 516 m² | 210 000 € | 2 258 | juin 2025 |
| 2 rue des Halles | maison | 105 m² | 4 | 156 m² | 33 000 € | 314 | juin 2025 |
| 1 route le Bois aux Moines | maison | 66 m² | 4 | 4 455 m² | 205 000 € | 3 106 | mai 2025 |
| 2 chemin la Fieudière | maison | 78 m² | 4 | 1 280 m² | 150 000 € | 1 923 | mai 2025 |
| 30 rue du Bocage (cigné) | maison | 115 m² | 6 | 237 m² | 120 000 € | 1 043 | mai 2025 |
| 13 rue de Montaton | maison | 97 m² | 5 | 454 m² | 126 800 € | 1 307 | mai 2025 |
| 2 rue de la Chaussée | maison | 65 m² | 3 | 322 m² | 68 000 € | 1 046 | mai 2025 |
| 8 rue des Fauvettes | maison | 145 m² | 5 | 806 m² | 185 000 € | 1 276 | mai 2025 |
| 3 rue des Acacias | maison | 88 m² | 4 | 678 m² | 110 500 € | 1 256 | avril 2025 |
| 6 impasse de la Charmille (cigne) | maison | 70 m² | 4 | 935 m² | 89 000 € | 1 271 | avril 2025 |
| 23 rue du Stade (cigné) | maison | 56 m² | 3 | 157 m² | 15 000 € | 268 | avril 2025 |
| 30 bis rue de Montaton | maison | 115 m² | 4 | 6 495 m² | 55 000 € | 478 | avril 2025 |
| 7 rue des Saules | maison | 92 m² | 5 | 656 m² | 63 750 € | 693 | avril 2025 |
| 3 rue 14 Juin 1944 | maison | 110 m² | 3 | 839 m² | 200 000 € | 1 818 | mars 2025 |
| 6 rue des Tilleuls | maison | 85 m² | 5 | 510 m² | 120 000 € | 1 412 | février 2025 |
| 45 rue de Montaton | maison | 89 m² | 5 | 11 208 m² | 475 000 € | 5 337 | février 2025 |
| 3 route la Bruyère | maison | 54 m² | 2 | 1 461 m² | 40 000 € | 741 | février 2025 |
| 21 rue du Gué de Gesnes | maison | 80 m² | 3 | 552 m² | 70 000 € | 875 | janvier 2025 |
| 3 rue de la Chaussée | maison | 80 m² | 3 | 579 m² | 95 000 € | 1 188 | décembre 2024 |
| 6 chemin la Chenais | maison | 55 m² | 1 | 542 m² | 45 500 € | 827 | novembre 2024 |
| 16 rue des Acacias | maison | 83 m² | 4 | 871 m² | 132 999 € | 1 602 | octobre 2024 |
| 18 place du Marché | appartement | 101 m² | 3 | 146 m² | 125 000 € | 1 238 | octobre 2024 |
| 9 place Anne Leclerc | appartement | 117 m² | 5 | 1 159 m² | 155 000 € | 1 325 | octobre 2024 |
| 13 rue de la Haute-Ville (cigné) | maison | 27 m² | 1 | 54 900 € | 2 033 | septembre 2024 | |
| 2 rue des Cytises | maison | 90 m² | 4 | 510 m² | 130 000 € | 1 444 | septembre 2024 |
| 6 rue des Lauriers | maison | 68 m² | 4 | 402 m² | 70 000 € | 1 029 | septembre 2024 |
| 10 rue de Cour Janvier | maison | 90 m² | 4 | 568 m² | 105 000 € | 1 167 | août 2024 |
| 4 rue de la Touche | appartement | 57 m² | 3 | 15 000 € | 263 | juillet 2024 | |
| 26 rue du Bocage (cigné) | maison | 93 m² | 4 | 99 m² | 95 000 € | 1 022 | juillet 2024 |
| 2 chemin la Brancherie | maison | 120 m² | 4 | 2 445 m² | 150 000 € | 1 250 | juillet 2024 |
| 3 bis place aux Grains | maison | 47 m² | 2 | 77 m² | 34 000 € | 723 | juillet 2024 |
| 46 rue de Montaton | maison | 89 m² | 3 | 980 m² | 42 000 € | 472 | juillet 2024 |
| 19 rue des Acacias | maison | 78 m² | 3 | 690 m² | 85 000 € | 1 090 | juin 2024 |
| 8 rue du Pas | maison | 87 m² | 5 | 1 593 m² | 175 000 € | 2 011 | juin 2024 |
| 23 rue de Beauvais | maison | 88 m² | 5 | 451 m² | 235 000 € | 2 670 | juin 2024 |
| 6 rue des Pommiers | maison | 126 m² | 7 | 667 m² | 171 000 € | 1 357 | juin 2024 |
| 12 rue du Faubourg Belliard | maison | 75 m² | 4 | 228 m² | 144 500 € | 1 927 | juin 2024 |
| 32 rue de Montaton | maison | 82 m² | 4 | 495 m² | 115 000 € | 1 402 | juin 2024 |
| 15 rue des Peupliers | maison | 65 m² | 1 | 465 m² | 100 000 € | 1 538 | mars 2024 |
| 16 rue des Moulins | maison | 130 m² | 4 | 493 m² | 185 000 € | 1 423 | mars 2024 |
| 12 rue du Doué du Bois (cigné) | maison | 61 m² | 5 | 518 m² | 28 000 € | 459 | mars 2024 |
| 11 rue des Vallées | maison | 117 m² | 7 | 1 166 m² | 248 000 € | 2 120 | mars 2024 |
| 4 rue des Rocs | maison | 55 m² | 4 | 330 m² | 50 000 € | 909 | février 2024 |
| 33 rue de Beauvais | maison | 93 m² | 4 | 516 m² | 181 928 € | 1 956 | février 2024 |
| 3 route la Lanfrairie | maison | 49 m² | 2 | 53 500 € | 1 092 | février 2024 | |
| 1 rue des Bouleaux | maison | 89 m² | 4 | 481 m² | 69 300 € | 779 | février 2024 |
| 12 rue des 3 Croix | maison | 93 m² | 3 | 82 m² | 49 500 € | 532 | février 2024 |
| 9 rue des 3 Croix | maison | 70 m² | 3 | 1 046 m² | 55 000 € | 786 | janvier 2024 |
| 28 rue Guillaume le Conquérant | maison | 54 m² | 2 | 55 m² | 42 000 € | 778 | décembre 2023 |
| 14 rue des Hirondelles | maison | 84 m² | 5 | 979 m² | 150 000 € | 1 786 | décembre 2023 |
| 7 rue aux Cendres | maison | 87 m² | 4 | 223 m² | 95 000 € | 1 092 | décembre 2023 |
| 4 rue des 3 Croix | maison | 51 m² | 3 | 182 m² | 27 000 € | 529 | novembre 2023 |
| 54 rue Guillaume le Conquérant | maison | 119 m² | 4 | 245 m² | 80 000 € | 672 | novembre 2023 |
| 32 rue du Bocage (cigné) | maison | 105 m² | 4 | 268 m² | 35 000 € | 333 | octobre 2023 |
| 19 rue 14 Juin 1944 | maison | 85 m² | 4 | 721 m² | 118 000 € | 1 388 | septembre 2023 |
| 5 rue du Pont Poix | maison | 51 m² | 2 | 163 m² | 81 000 € | 1 588 | septembre 2023 |
| 18 rue des Tilleuls | maison | 67 m² | 4 | 470 m² | 90 000 € | 1 343 | septembre 2023 |
| 11 rue de Bouchevreau | maison | 80 m² | 4 | 430 m² | 68 200 € | 853 | septembre 2023 |
| 20 rue des Fauvettes | maison | 90 m² | 5 | 770 m² | 120 000 € | 1 333 | septembre 2023 |
| 40 rue de la Courtille | maison | 144 m² | 6 | 1 402 m² | 99 800 € | 693 | septembre 2023 |
| 16 rue de la Haute-Ville (cigné) | maison | 70 m² | 3 | 374 m² | 45 000 € | 643 | août 2023 |
Autour de Ambrières-les-Vallées
Ambrières-les-Vallées est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Ambrières-les-Vallées appartient à l'aire d'attraction de Mayenne, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mayenne 1 502 €/m²
- Aron 1 381 €/m²
- Saint-Georges-Buttavent 1 638 €/m²
- Commer 1 625 €/m²
- Saint-Baudelle 1 531 €/m²
- Oisseau 862 €/m²
- Moulay 1 623 €/m²
- La Bazoge-Montpinçon 1 542 €/m²
- Châtillon-sur-Colmont 871 €/m²
- Saint-Fraimbault-de-Prières 1 307 €/m²
- Parigné-sur-Braye 1 613 €/m²
- Contest 1 292 €/m²
- Marcillé-la-Ville 1 275 €/m²
- Jublains 1 382 €/m²
Les communes limitrophes
Ambrières-les-Vallées touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Loup-du-Gast 1 105 €/m² 5,1 km
- Le Pas 1 196 €/m² 5,2 km
- Chantrigné 467 €/m² 5,6 km
- Couesmes-Vaucé 1 014 €/m² 6,6 km
- Oisseau 862 €/m² 7,2 km
- Ceaucé Orne 1 110 €/m² 7,2 km
- La Haie-Traversaine 1 470 €/m² 7,5 km
- Lassay-les-Châteaux 1 042 €/m² 9,2 km
- Juvigny Val d'Andaine Orne 1 249 €/m² 13,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ambrières-les-Vallées : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gorron 1 057 €/m² 12,6 km, 2 440 hab.
- Mayenne 1 502 €/m² 13,1 km, 12 883 hab.
- Domfront en Poiraie Orne 1 181 €/m² 18,2 km, 4 113 hab.
- Rives d'Andaine Orne 745 €/m² 18,3 km, 2 844 hab.
- Bagnoles de l'Orne Normandie Orne 2 111 €/m² 22,3 km, 2 699 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Varenne, Colmont (97 m)
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ambrières-les-Vallées ?
- jan 3,4 %
- fév 7,9 %
- mars 6,2 %
- avr 10,7 %
- mai 11,2 %
- juin 10,1 %
- juil 10,7 %
- août 4,5 %
- sept 8,4 %
- oct 7,3 %
- nov 9,6 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 812 €/m² | 40 |
| 2022 | 1 071 €/m² | 40 |
| 2023 | 1 065 €/m² | 28 |
| 2024 | 1 188 €/m² | 27 |
| 2025 | 1 046 €/m² | 37 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.