Les découpages autour de Montreuil-Poulay
Le prix dans l'aire d'attraction de Mayenne
27 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montreuil-Poulay est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Georges-Buttavent 1 638 €/m² une maison
- Commer 1 625 €/m² une maison
- Moulay 1 623 €/m² une maison
- Parigné-sur-Braye 1 613 €/m² une maison
- Mayenne pôle 1 567 €/m² une maison
- La Bazoge-Montpinçon 1 542 €/m² une maison
- Saint-Baudelle 1 531 €/m² une maison
- La Haie-Traversaine 1 470 €/m² une maison
- Alexain 1 409 €/m² une maison
- Jublains 1 382 €/m² une maison
- Aron 1 381 €/m² une maison
- Saint-Fraimbault-de-Prières 1 307 €/m² une maison
- Contest 1 292 €/m² une maison
- Marcillé-la-Ville 1 275 €/m² une maison
- Belgeard 1 236 €/m² une maison
- Grazay 1 212 €/m² une maison
- Saint-Mars-sur-Colmont 1 143 €/m² une maison
- Champéon 1 124 €/m² une maison
- Saint-Loup-du-Gast 1 105 €/m² une maison
- Ambrières-les-Vallées 1 046 €/m² une maison
- La Chapelle-au-Riboul 1 023 €/m² une maison
- Placé 1 002 €/m² une maison
- Hardanges 974 €/m² une maison
- Montreuil-Poulay 915 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montreuil-Poulay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 95 place Saint Martin | 85 m² | 3 | 62 100 € | mars 2024 | 889 €/m² |
| 74 Bourg de Poulay | 84 m² | 3 | 65 000 € | avril 2024 | 942 €/m² |
| 3 place Saint Martin | 71 m² | 3 | 66 001 € | septembre 2025 | 930 €/m² |
| 6 La Grefferie | 94 m² | 3 | 72 000 € | avril 2021 | 1 286 €/m² |
| 175 place Saint Martin | 72 m² | 3 | 15 000 € | mars 2024 | 253 €/m² |
| 1 Le Grand Benetouze | 91 m² | 4 | 40 000 € | décembre 2023 | 750 €/m² |
| 62 rue des Demoiselles | 95 m² | 4 | 55 030 € | février 2024 | 705 €/m² |
| 239 rue des Artisans | 84 m² | 5 | 45 000 € | mars 2023 | 915 €/m² |
| 282 Bourg de Poulay | 105 m² | 3 | 104 300 € | août 2022 | 1 050 €/m² |
| 34 chemin des Charrons | 64 m² | 3 | 72 500 € | novembre 2025 | 1 133 €/m² |
| 3 La Gresillere | 72 m² | 2 | 80 000 € | juin 2024 | 1 352 €/m² |
| 25 impasse des Jardins | 67 m² | 3 | 50 000 € | février 2022 | 789 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 769 €/m² et 1 133 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montreuil-Poulay, une maison de moins de 70 m² se vend 823 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 628 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montreuil-Poulay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Montreuil-Poulay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 chemin des Charrons | maison | 64 m² | 3 | 126 m² | 72 500 € | 1 133 | novembre 2025 |
| 3 place Saint Martin | maison | 71 m² | 3 | 742 m² | 66 001 € | 930 | septembre 2025 |
| 22 impasse des Champs | maison | 50 m² | 2 | 1 484 m² | 45 000 € | 900 | juillet 2025 |
| 1 Le Presbytère | maison | 249 m² | 8 | 550 000 € | 2 209 | juillet 2025 | |
| 19 Les Mézières | maison | 30 m² | 1 | 2 704 m² | 15 000 € | 500 | mai 2025 |
| 2 La Grefferie | maison | 130 m² | 5 | 6 340 m² | 100 000 € | 769 | mai 2025 |
| 136 Bourg de Poulay | maison | 118 m² | 5 | 954 m² | 135 000 € | 1 144 | octobre 2024 |
| 1 La Perdriere | maison | 155 m² | 6 | 1 267 m² | 199 500 € | 1 287 | juillet 2024 |
| 3 La Gresillere | maison | 72 m² | 2 | 10 947 m² | 80 000 € | 1 111 | juin 2024 |
| 74 Bourg de Poulay | maison | 84 m² | 3 | 671 m² | 65 000 € | 774 | avril 2024 |
| 95 place Saint Martin | maison | 85 m² | 3 | 571 m² | 62 100 € | 731 | mars 2024 |
| 175 place Saint Martin | maison | 72 m² | 3 | 628 m² | 15 000 € | 208 | mars 2024 |
| 6 La Coqueliniere | maison | 66 m² | 2 | 4 958 m² | 30 000 € | 455 | février 2024 |
| 62 rue des Demoiselles | maison | 95 m² | 4 | 400 m² | 55 030 € | 579 | février 2024 |
| 1 Le Grand Benetouze | maison | 91 m² | 4 | 1 087 m² | 40 000 € | 440 | décembre 2023 |
| 3 Les Varies | maison | 138 m² | 4 | 1 248 m² | 80 000 € | 580 | octobre 2023 |
| 175 place Saint Martin | maison | 72 m² | 1 | 49 m² | 14 980 € | 208 | avril 2023 |
| 239 rue des Artisans | maison | 84 m² | 5 | 322 m² | 45 000 € | 536 | mars 2023 |
| 2 L'Oreillere | maison | 65 m² | 3 | 9 100 m² | 82 000 € | 1 262 | janvier 2023 |
| 282 Bourg de Poulay | maison | 105 m² | 3 | 1 460 m² | 104 300 € | 993 | août 2022 |
| 25 impasse des Jardins | maison | 67 m² | 3 | 1 138 m² | 50 000 € | 746 | février 2022 |
| 1 La Gresillere | maison | 133 m² | 6 | 12 766 m² | 90 000 € | 677 | janvier 2022 |
| 297 rue des Artisans | maison | 130 m² | 7 | 896 m² | 40 000 € | 308 | novembre 2021 |
| 1 La Mauvilliere | maison | 65 m² | 3 | 3 999 m² | 60 000 € | 923 | septembre 2021 |
| 446 rue des Artisans | maison | 72 m² | 4 | 848 m² | 16 500 € | 229 | août 2021 |
| 241 rue des Demoiselles | maison | 60 m² | 4 | 871 m² | 21 000 € | 350 | avril 2021 |
| 6 La Grefferie | maison | 94 m² | 3 | 8 527 m² | 72 000 € | 766 | avril 2021 |
| 51 chemin des Charrons | maison | 66 m² | 3 | 282 m² | 43 865 € | 665 | mars 2021 |
| 1 La Mauvilliere | maison | 65 m² | 3 | 3 999 m² | 67 000 € | 1 031 | mars 2021 |
| 372 rue des Artisans | maison | 128 m² | 5 | 1 622 m² | 56 000 € | 438 | février 2021 |
| 546 Bourg de Poulay | maison | 220 m² | 6 | 464 m² | 120 000 € | 545 | janvier 2021 |
Autour de Montreuil-Poulay
Montreuil-Poulay est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Montreuil-Poulay appartient à l'aire d'attraction de Mayenne, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mayenne 1 502 €/m²
- Ambrières-les-Vallées 1 046 €/m²
- Aron 1 381 €/m²
- Saint-Georges-Buttavent 1 638 €/m²
- Commer 1 625 €/m²
- Saint-Baudelle 1 531 €/m²
- Oisseau 862 €/m²
- Moulay 1 623 €/m²
- La Bazoge-Montpinçon 1 542 €/m²
- Châtillon-sur-Colmont 871 €/m²
- Saint-Fraimbault-de-Prières 1 307 €/m²
- Parigné-sur-Braye 1 613 €/m²
- Contest 1 292 €/m²
- Marcillé-la-Ville 1 275 €/m²
Les communes limitrophes
Montreuil-Poulay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champéon 1 124 €/m² 3,3 km
- Chantrigné 467 €/m² 3,5 km
- Saint-Loup-du-Gast 1 105 €/m² 3,9 km
- Le Horps 1 179 €/m² 5,2 km
- Saint-Fraimbault-de-Prières 1 307 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montreuil-Poulay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lassay-les-Châteaux 1 042 €/m² 7,0 km, 2 247 hab.
- Ambrières-les-Vallées 1 046 €/m² 8,1 km, 2 619 hab.
- Mayenne 1 502 €/m² 10,7 km, 12 883 hab.
- Juvigny Val d'Andaine Orne 1 249 €/m² 15,7 km, 2 094 hab.
- Rives d'Andaine Orne 745 €/m² 17,9 km, 2 844 hab.
- Villaines-la-Juhel 1 031 €/m² 18,6 km, 2 671 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Buleu à 6,9 km
- rivières Colmont à 5,3 km, Varenne à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 545 €/m² | 9 |
| 2023 | 536 €/m² | 5 |
| 2024 | 752 €/m² | 8 |
| 2025 | 915 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.