Les découpages autour de Saint-Baudelle
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 27 communes dans l'aire d'attraction de Mayenne
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Mayenne
27 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Baudelle est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Georges-Buttavent 1 638 €/m² une maison
- Commer 1 625 €/m² une maison
- Moulay 1 623 €/m² une maison
- Parigné-sur-Braye 1 613 €/m² une maison
- Mayenne pôle 1 567 €/m² une maison
- La Bazoge-Montpinçon 1 542 €/m² une maison
- Saint-Baudelle 1 531 €/m² une maison
- La Haie-Traversaine 1 470 €/m² une maison
- Alexain 1 409 €/m² une maison
- Jublains 1 382 €/m² une maison
- Aron 1 381 €/m² une maison
- Saint-Fraimbault-de-Prières 1 307 €/m² une maison
- Contest 1 292 €/m² une maison
- Marcillé-la-Ville 1 275 €/m² une maison
- Belgeard 1 236 €/m² une maison
- Grazay 1 212 €/m² une maison
- Saint-Mars-sur-Colmont 1 143 €/m² une maison
- Champéon 1 124 €/m² une maison
- Saint-Loup-du-Gast 1 105 €/m² une maison
- Ambrières-les-Vallées 1 046 €/m² une maison
- La Chapelle-au-Riboul 1 023 €/m² une maison
- Placé 1 002 €/m² une maison
- Hardanges 974 €/m² une maison
- Montreuil-Poulay 915 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Baudelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 A résidence des Biches | 87 m² | 5 | 100 500 € | décembre 2025 | 1 155 €/m² |
| 12 bis résidence des Biches | 87 m² | 5 | 126 600 € | mai 2025 | 1 455 €/m² |
| 9 allée des Bouvreuils | 92 m² | 5 | 190 000 € | mai 2023 | 1 853 €/m² |
| 31 rue de la Noue Fleurie | 93 m² | 5 | 153 523 € | janvier 2023 | 1 481 €/m² |
| 5 Les Chenots | 85 m² | 5 | 117 500 € | avril 2024 | 1 315 €/m² |
| 9 allée des Bouvreuils | 92 m² | 5 | 176 500 € | octobre 2022 | 1 635 €/m² |
| 2 rue des Mimosas | 91 m² | 5 | 148 000 € | janvier 2021 | 1 404 €/m² |
| 6 résidence du Cerf | 82 m² | 5 | 141 600 € | avril 2025 | 1 727 €/m² |
| 33 résidence du Cerf | 98 m² | 5 | 145 000 € | octobre 2024 | 1 407 €/m² |
| 42 rue du Champ de la Lande | 85 m² | 5 | 145 510 € | avril 2022 | 1 459 €/m² |
| 7 résidence Plein Sud | 90 m² | 4 | 165 000 € | mai 2024 | 1 743 €/m² |
| 4 place de la Mairie | 92 m² | 4 | 105 000 € | juin 2025 | 1 141 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 340 €/m² et 2 213 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Baudelle, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 796 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 690 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Baudelle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Saint-Baudelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 La Viandrie | maison | 156 m² | 6 | 7 949 m² | 430 000 € | 2 756 | décembre 2025 |
| 12 A résidence des Biches | maison | 87 m² | 5 | 450 m² | 100 500 € | 1 155 | décembre 2025 |
| 4 Les Grinhardieres | maison | 97 m² | 4 | 8 782 m² | 130 000 € | 1 340 | décembre 2025 |
| 2 passage des Vanneaux | maison | 84 m² | 4 | 571 m² | 135 000 € | 1 607 | novembre 2025 |
| 18 résidence du Cerf | maison | 115 m² | 5 | 539 m² | 254 500 € | 2 213 | août 2025 |
| 4 place de la Mairie | maison | 92 m² | 4 | 338 m² | 105 000 € | 1 141 | juin 2025 |
| 16 rue des Camélias | maison | 83 m² | 4 | 475 m² | 204 000 € | 2 458 | juin 2025 |
| 33 résidence Plein Sud | maison | 115 m² | 4 | 614 m² | 162 800 € | 1 416 | mai 2025 |
| 12 bis résidence des Biches | maison | 87 m² | 5 | 480 m² | 126 600 € | 1 455 | mai 2025 |
| 6 résidence du Cerf | maison | 82 m² | 5 | 420 m² | 141 600 € | 1 727 | avril 2025 |
| 25 avenue des Lilas | maison | 81 m² | 4 | 996 m² | 118 000 € | 1 457 | décembre 2024 |
| 33 résidence du Cerf | maison | 98 m² | 5 | 592 m² | 145 000 € | 1 480 | octobre 2024 |
| 10 résidence des Faons | maison | 83 m² | 4 | 409 m² | 143 000 € | 1 723 | septembre 2024 |
| 2 rue des Bergeronnettes | maison | 81 m² | 4 | 588 m² | 125 900 € | 1 554 | juillet 2024 |
| 16 allée des Cèdres | maison | 102 m² | 6 | 619 m² | 170 000 € | 1 667 | juin 2024 |
| 7 résidence Plein Sud | maison | 90 m² | 4 | 547 m² | 165 000 € | 1 833 | mai 2024 |
| 5 Les Chenots | maison | 85 m² | 5 | 18 626 m² | 117 500 € | 1 382 | avril 2024 |
| 5 résidence du Cerf | maison | 73 m² | 3 | 420 m² | 147 000 € | 2 014 | février 2024 |
| 1 impasse des Chênes Verts | maison | 104 m² | 6 | 793 m² | 203 305 € | 1 955 | novembre 2023 |
| 1 avenue des Lilas | maison | 140 m² | 6 | 5 105 m² | 400 000 € | 2 857 | septembre 2023 |
| 33 rue de la Noue Fleurie | maison | 83 m² | 4 | 673 m² | 140 245 € | 1 690 | septembre 2023 |
| 3 allée des Bouvreuils | maison | 145 m² | 6 | 783 m² | 236 000 € | 1 628 | juin 2023 |
| 9 allée des Bouvreuils | maison | 92 m² | 5 | 766 m² | 190 000 € | 2 065 | mai 2023 |
| 24 rue du Champ de la Lande | maison | 111 m² | 5 | 755 m² | 228 000 € | 2 054 | mai 2023 |
| 2 La Petite Hairiere | maison | 78 m² | 4 | 1 122 m² | 80 000 € | 1 026 | février 2023 |
| 39 rue du Champ de la Lande | maison | 124 m² | 6 | 724 m² | 213 589 € | 1 722 | janvier 2023 |
| 20 rue du Champ de la Lande | maison | 142 m² | 8 | 889 m² | 225 000 € | 1 585 | janvier 2023 |
| 31 rue de la Noue Fleurie | maison | 93 m² | 5 | 727 m² | 153 523 € | 1 651 | janvier 2023 |
| 43 rue du Champ de la Lande | maison | 99 m² | 5 | 645 m² | 100 000 € | 1 010 | décembre 2022 |
| 23 avenue des Lilas | maison | 78 m² | 4 | 967 m² | 112 000 € | 1 436 | novembre 2022 |
| 7 rue de la Noue Fleurie | maison | 67 m² | 4 | 422 m² | 145 500 € | 2 172 | octobre 2022 |
| 9 allée des Bouvreuils | maison | 92 m² | 5 | 766 m² | 176 500 € | 1 918 | octobre 2022 |
| 1 rue des Bergeronnettes | maison | 89 m² | 4 | 639 m² | 165 000 € | 1 854 | septembre 2022 |
| 5 allée du Verger | maison | 106 m² | 6 | 732 m² | 187 799 € | 1 772 | septembre 2022 |
| 20 résidence Plein Sud | maison | 90 m² | 4 | 566 m² | 190 000 € | 2 111 | août 2022 |
| 7 allée du Verger | maison | 125 m² | 7 | 640 m² | 217 042 € | 1 736 | août 2022 |
| 32 rue du Champ de la Lande | maison | 124 m² | 6 | 810 m² | 222 658 € | 1 796 | mai 2022 |
| 42 rue du Champ de la Lande | maison | 85 m² | 5 | 559 m² | 145 510 € | 1 712 | avril 2022 |
| 16 rue des Camélias | maison | 83 m² | 4 | 475 m² | 161 500 € | 1 946 | mars 2022 |
| 1 La Barbottiere | maison | 126 m² | 3 | 300 000 € | 2 381 | mars 2022 | |
| 34 rue du Champ de la Lande | maison | 106 m² | 5 | 802 m² | 181 877 € | 1 716 | janvier 2022 |
| 1 allée du Verger | maison | 72 m² | 4 | 598 m² | 138 152 € | 1 919 | décembre 2021 |
| 9 allée du Verger | maison | 101 m² | 5 | 647 m² | 210 000 € | 2 079 | décembre 2021 |
| 43 rue du Champ de la Lande | maison | 99 m² | 5 | 645 m² | 170 000 € | 1 717 | novembre 2021 |
| 13 résidence des Faons | maison | 68 m² | 4 | 380 m² | 128 000 € | 1 882 | novembre 2021 |
| 1 chemin du Vieux Chêne | maison | 112 m² | 4 | 962 m² | 205 000 € | 1 830 | juillet 2021 |
| 18 rue du Champ de la Lande | maison | 71 m² | 3 | 454 m² | 141 000 € | 1 986 | juin 2021 |
| 40 rue du Champ de la Lande | maison | 95 m² | 5 | 448 m² | 143 500 € | 1 511 | juin 2021 |
| 20 allée des Cèdres | maison | 124 m² | 6 | 670 m² | 129 500 € | 1 044 | mai 2021 |
| 7 rue des Mimosas | maison | 81 m² | 5 | 489 m² | 122 000 € | 1 506 | avril 2021 |
| 2 rue des Mimosas | maison | 91 m² | 5 | 506 m² | 148 000 € | 1 626 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Baudelle
Saint-Baudelle est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Baudelle appartient à l'aire d'attraction de Mayenne, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mayenne 1 502 €/m²
- Ambrières-les-Vallées 1 046 €/m²
- Aron 1 381 €/m²
- Saint-Georges-Buttavent 1 638 €/m²
- Commer 1 625 €/m²
- Oisseau 862 €/m²
- Moulay 1 623 €/m²
- La Bazoge-Montpinçon 1 542 €/m²
- Châtillon-sur-Colmont 871 €/m²
- Saint-Fraimbault-de-Prières 1 307 €/m²
- Parigné-sur-Braye 1 613 €/m²
- Contest 1 292 €/m²
- Marcillé-la-Ville 1 275 €/m²
- Jublains 1 382 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Baudelle touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moulay 1 623 €/m² 3,1 km
- Mayenne 1 502 €/m² 3,5 km
- Parigné-sur-Braye 1 613 €/m² 4,2 km
- Contest 1 292 €/m² 4,6 km
- Saint-Georges-Buttavent 1 638 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Baudelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montsûrs 1 369 €/m² 15,4 km, 3 192 hab.
- Ambrières-les-Vallées 1 046 €/m² 15,4 km, 2 619 hab.
- Andouillé 1 736 €/m² 16,0 km, 2 321 hab.
- Gorron 1 057 €/m² 18,4 km, 2 440 hab.
- Louverné 2 023 €/m² 18,5 km, 4 344 hab.
- Lassay-les-Châteaux 1 042 €/m² 20,7 km, 2 247 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bourgon à 9,3 km
- rivières Aron à 2,2 km, Colmont à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 774 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 796 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 706 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 610 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 531 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.