Prix de l'immobilier à Grazay
1 212€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Grazay
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 27 communes dans l'aire d'attraction de Mayenne
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Mayenne
27 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grazay est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Georges-Buttavent 1 638 €/m² une maison
- Commer 1 625 €/m² une maison
- Moulay 1 623 €/m² une maison
- Parigné-sur-Braye 1 613 €/m² une maison
- Mayenne pôle 1 567 €/m² une maison
- La Bazoge-Montpinçon 1 542 €/m² une maison
- Saint-Baudelle 1 531 €/m² une maison
- La Haie-Traversaine 1 470 €/m² une maison
- Alexain 1 409 €/m² une maison
- Jublains 1 382 €/m² une maison
- Aron 1 381 €/m² une maison
- Saint-Fraimbault-de-Prières 1 307 €/m² une maison
- Contest 1 292 €/m² une maison
- Marcillé-la-Ville 1 275 €/m² une maison
- Belgeard 1 236 €/m² une maison
- Grazay 1 212 €/m² une maison
- Saint-Mars-sur-Colmont 1 143 €/m² une maison
- Champéon 1 124 €/m² une maison
- Saint-Loup-du-Gast 1 105 €/m² une maison
- Ambrières-les-Vallées 1 046 €/m² une maison
- La Chapelle-au-Riboul 1 023 €/m² une maison
- Placé 1 002 €/m² une maison
- Hardanges 974 €/m² une maison
- Montreuil-Poulay 915 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Grazay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 route de Mayenne | 90 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2024 | 2 000 €/m² |
| 9 place de l'Église | 96 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2024 | 885 €/m² |
| 3 route de Marcille | 95 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2021 | 1 608 €/m² |
| 9 place de l'Église | 96 m² | 4 | 57 000 € | octobre 2021 | 756 €/m² |
| 17 résidence des Genets | 102 m² | 4 | 170 000 € | mai 2025 | 1 647 €/m² |
| 8 Monthinault | 84 m² | 4 | 105 000 € | juin 2021 | 1 591 €/m² |
| 3 La Métairie | 100 m² | 4 | 170 000 € | avril 2021 | 2 164 €/m² |
| 5 résidence des Coquelicots | 102 m² | 5 | 202 750 € | juillet 2024 | 1 988 €/m² |
| 3 La Hairie | 79 m² | 3 | 60 000 € | mars 2023 | 1 319 €/m² |
| 22 place de l'Église | 116 m² | 4 | 75 000 € | août 2025 | 639 €/m² |
| 8 place de l'Église | 80 m² | 3 | 115 000 € | juin 2022 | 1 501 €/m² |
| 1 route de Bais | 90 m² | 2 | 22 000 € | mai 2021 | 311 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 885 €/m² et 1 988 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grazay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 667 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 726 €/m², soit 130 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grazay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Grazay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 place de l'Église | maison | 57 m² | 2 | 42 m² | 43 000 € | 754 | septembre 2025 |
| 22 place de l'Église | maison | 116 m² | 4 | 252 m² | 75 000 € | 647 | août 2025 |
| 8 L'Amplerie | maison | 109 m² | 5 | 934 m² | 185 000 € | 1 697 | août 2025 |
| 17 résidence des Genets | maison | 102 m² | 4 | 850 m² | 170 000 € | 1 667 | mai 2025 |
| 9 place de l'Église | maison | 96 m² | 4 | 138 m² | 85 000 € | 885 | novembre 2024 |
| 4 résidence des Mimosas | maison | 66 m² | 3 | 621 m² | 80 000 € | 1 212 | novembre 2024 |
| 16 route de Mayenne | maison | 90 m² | 4 | 2 441 m² | 180 000 € | 2 000 | septembre 2024 |
| 5 résidence des Coquelicots | maison | 102 m² | 5 | 511 m² | 202 750 € | 1 988 | juillet 2024 |
| 6 route de Bais | maison | 67 m² | 3 | 37 m² | 25 000 € | 373 | juillet 2024 |
| 8 La Pauloyere | maison | 45 m² | 1 | 239 m² | 16 000 € | 356 | avril 2023 |
| 3 La Hairie | maison | 79 m² | 3 | 1 140 m² | 60 000 € | 759 | mars 2023 |
| 2 route de Bais | maison | 58 m² | 3 | 57 m² | 40 500 € | 698 | février 2023 |
| 8 route de Bais | maison | 140 m² | 4 | 530 m² | 60 000 € | 429 | février 2023 |
| 16 lotissement des Coquelicots | maison | 113 m² | 5 | 740 m² | 184 908 € | 1 636 | janvier 2023 |
| 8 place de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 856 m² | 115 000 € | 1 438 | juin 2022 |
| 5 impasse des Vieilles Rues | maison | 60 m² | 3 | 589 m² | 68 000 € | 1 133 | décembre 2021 |
| 33 place de l'Église | maison | 57 m² | 2 | 42 m² | 48 000 € | 842 | novembre 2021 |
| 9 place de l'Église | maison | 96 m² | 4 | 138 m² | 57 000 € | 594 | octobre 2021 |
| 10 route de Bais | maison | 75 m² | 2 | 653 m² | 77 000 € | 1 027 | octobre 2021 |
| 26 place de l'Église | maison | 70 m² | 2 | 272 m² | 48 000 € | 686 | août 2021 |
| 3 route de Marcille | maison | 95 m² | 4 | 515 m² | 120 000 € | 1 263 | juillet 2021 |
| 8 Monthinault | maison | 84 m² | 4 | 105 000 € | 1 250 | juin 2021 | |
| 8 La Pauloyere | maison | 45 m² | 1 | 239 m² | 13 500 € | 300 | juin 2021 |
| 1 route de Bais | maison | 90 m² | 2 | 350 m² | 22 000 € | 244 | mai 2021 |
| 6 La Hairie | maison | 112 m² | 6 | 707 m² | 84 650 € | 756 | mai 2021 |
| 3 route de Bais | maison | 210 m² | 8 | 1 682 m² | 200 000 € | 952 | avril 2021 |
| 3 La Métairie | maison | 100 m² | 4 | 2 152 m² | 170 000 € | 1 700 | avril 2021 |
| 4 chemin des Diligences | maison | 116 m² | 6 | 968 m² | 115 000 € | 991 | février 2021 |
Autour de Grazay
Grazay est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Grazay appartient à l'aire d'attraction de Mayenne, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mayenne 1 502 €/m²
- Ambrières-les-Vallées 1 046 €/m²
- Aron 1 381 €/m²
- Saint-Georges-Buttavent 1 638 €/m²
- Commer 1 625 €/m²
- Saint-Baudelle 1 531 €/m²
- Oisseau 862 €/m²
- Moulay 1 623 €/m²
- La Bazoge-Montpinçon 1 542 €/m²
- Châtillon-sur-Colmont 871 €/m²
- Saint-Fraimbault-de-Prières 1 307 €/m²
- Parigné-sur-Braye 1 613 €/m²
- Contest 1 292 €/m²
- Marcillé-la-Ville 1 275 €/m²
Les communes limitrophes
Grazay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marcillé-la-Ville 1 275 €/m² 4,5 km
- La Chapelle-au-Riboul 1 023 €/m² 4,9 km
- Jublains 1 382 €/m² 4,9 km
- Hambers 496 €/m² 5,2 km
- Aron 1 381 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grazay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mayenne 1 502 €/m² 10,4 km, 12 883 hab.
- Villaines-la-Juhel 1 031 €/m² 14,8 km, 2 671 hab.
- Montsûrs 1 369 €/m² 15,0 km, 3 192 hab.
- Évron 1 285 €/m² 16,4 km, 8 252 hab.
- Lassay-les-Châteaux 1 042 €/m² 17,8 km, 2 247 hab.
- Ambrières-les-Vallées 1 046 €/m² 18,9 km, 2 619 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Buleu à 6,0 km, de Bourgon à 8,3 km
- rivière Aron à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 952 €/m² | 13 |
| 2023 | 698 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 212 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.