Les découpages autour de La Bazoge-Montpinçon
Le prix dans l'aire d'attraction de Mayenne
27 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Bazoge-Montpinçon est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Georges-Buttavent 1 638 €/m² une maison
- Commer 1 625 €/m² une maison
- Moulay 1 623 €/m² une maison
- Parigné-sur-Braye 1 613 €/m² une maison
- Mayenne pôle 1 567 €/m² une maison
- La Bazoge-Montpinçon 1 542 €/m² une maison
- Saint-Baudelle 1 531 €/m² une maison
- La Haie-Traversaine 1 470 €/m² une maison
- Alexain 1 409 €/m² une maison
- Jublains 1 382 €/m² une maison
- Aron 1 381 €/m² une maison
- Saint-Fraimbault-de-Prières 1 307 €/m² une maison
- Contest 1 292 €/m² une maison
- Marcillé-la-Ville 1 275 €/m² une maison
- Belgeard 1 236 €/m² une maison
- Grazay 1 212 €/m² une maison
- Saint-Mars-sur-Colmont 1 143 €/m² une maison
- Champéon 1 124 €/m² une maison
- Saint-Loup-du-Gast 1 105 €/m² une maison
- Ambrières-les-Vallées 1 046 €/m² une maison
- La Chapelle-au-Riboul 1 023 €/m² une maison
- Placé 1 002 €/m² une maison
- Hardanges 974 €/m² une maison
- Montreuil-Poulay 915 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Bazoge-Montpinçon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 allée Cornaline | 105 m² | 5 | 165 000 € | octobre 2023 | 1 129 €/m² |
| 14 rue Aventurine | 100 m² | 5 | 195 000 € | novembre 2021 | 1 786 €/m² |
| 1 rue de Mayenne | 94 m² | 5 | 155 000 € | octobre 2024 | 2 314 €/m² |
| 6 rue de la Buchetiere | 121 m² | 5 | 60 000 € | janvier 2024 | 696 €/m² |
| 5 Imp des Chartreuses | 91 m² | 5 | 100 000 € | février 2024 | 1 542 €/m² |
| 3 rue de la a Perriere | 100 m² | 4 | 162 000 € | juillet 2024 | 2 273 €/m² |
| 2 Le Mesnil | 90 m² | 5 | 90 000 € | octobre 2024 | 1 403 €/m² |
| 5 rue Serpentine | 105 m² | 6 | 185 000 € | mars 2021 | 1 613 €/m² |
| 6 rue des Olivines | 100 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2023 | 1 436 €/m² |
| 5 bis rue de Mayenne | 122 m² | 5 | 281 800 € | décembre 2023 | 1 659 €/m² |
| 17 rue des Charmilles | 92 m² | 5 | 140 000 € | février 2022 | 1 542 €/m² |
| 3 rue Aigue-Marine | 117 m² | 6 | 234 000 € | juillet 2025 | 2 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 122 €/m² et 1 967 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Bazoge-Montpinçon, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 634 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 537 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à La Bazoge-Montpinçon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Aigue-Marine | maison | 117 m² | 6 | 703 m² | 234 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 2 rue Serpentine | maison | 90 m² | 4 | 509 m² | 177 000 € | 1 967 | juillet 2025 |
| 5 rue des Capucines | maison | 91 m² | 3 | 650 m² | 130 000 € | 1 429 | juillet 2025 |
| 22 rue de Mayenne | maison | 133 m² | 6 | 672 m² | 149 200 € | 1 122 | avril 2025 |
| 13 rue Aigue-Marine | maison | 142 m² | 5 | 714 m² | 235 150 € | 1 656 | février 2025 |
| 1 Beauchene | maison | 245 m² | 7 | 2 399 m² | 95 000 € | 388 | février 2025 |
| 1 rue de Mayenne | maison | 94 m² | 5 | 821 m² | 155 000 € | 1 649 | octobre 2024 |
| 2 Le Mesnil | maison | 90 m² | 5 | 1 000 m² | 90 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 3 rue de la a Perriere | maison | 100 m² | 4 | 822 m² | 162 000 € | 1 620 | juillet 2024 |
| 5 Imp des Chartreuses | maison | 91 m² | 5 | 616 m² | 100 000 € | 1 099 | février 2024 |
| 6 rue de la Buchetiere | maison | 121 m² | 5 | 4 905 m² | 60 000 € | 496 | janvier 2024 |
| 5 bis rue de Mayenne | maison | 122 m² | 5 | 1 310 m² | 281 800 € | 2 310 | décembre 2023 |
| 1 allée Cornaline | maison | 105 m² | 5 | 544 m² | 165 000 € | 1 571 | octobre 2023 |
| 6 rue des Olivines | maison | 100 m² | 4 | 871 m² | 200 000 € | 2 000 | juillet 2023 |
| 7 rue des Charmilles | maison | 126 m² | 5 | 691 m² | 140 000 € | 1 111 | juillet 2023 |
| 9 rue des Charmilles | maison | 82 m² | 4 | 658 m² | 188 165 € | 2 295 | juin 2023 |
| 2 rue Serpentine | maison | 90 m² | 4 | 509 m² | 210 000 € | 2 333 | mars 2023 |
| 3 rue Serpentine | maison | 147 m² | 5 | 599 m² | 210 000 € | 1 429 | septembre 2022 |
| 25 rue de la Mairie | maison | 127 m² | 6 | 714 m² | 113 000 € | 890 | juillet 2022 |
| 4 rue Aigue-Marine | maison | 124 m² | 4 | 547 m² | 242 000 € | 1 952 | mai 2022 |
| 23 rue de Mayenne | maison | 71 m² | 3 | 638 m² | 160 000 € | 2 254 | mai 2022 |
| 17 rue des Charmilles | maison | 92 m² | 5 | 547 m² | 140 000 € | 1 522 | février 2022 |
| 11 rue Aigue-Marine | maison | 143 m² | 5 | 714 m² | 260 000 € | 1 818 | décembre 2021 |
| 4 rue des Bruyères | maison | 139 m² | 5 | 2 523 m² | 275 000 € | 1 978 | décembre 2021 |
| 14 rue Aventurine | maison | 100 m² | 5 | 1 103 m² | 195 000 € | 1 950 | novembre 2021 |
| 4 rue Oceane | maison | 82 m² | 4 | 219 m² | 115 000 € | 1 402 | septembre 2021 |
| 23 rue de Mayenne | maison | 71 m² | 3 | 638 m² | 112 500 € | 1 585 | juillet 2021 |
| 1 Beauchene | maison | 245 m² | 7 | 2 399 m² | 175 000 € | 714 | juillet 2021 |
| 5 rue Serpentine | maison | 105 m² | 6 | 581 m² | 185 000 € | 1 762 | mars 2021 |
| 13 rue Aigue-Marine | maison | 142 m² | 5 | 714 m² | 228 000 € | 1 606 | janvier 2021 |
Autour de La Bazoge-Montpinçon
La Bazoge-Montpinçon est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
La Bazoge-Montpinçon appartient à l'aire d'attraction de Mayenne, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mayenne 1 502 €/m²
- Ambrières-les-Vallées 1 046 €/m²
- Aron 1 381 €/m²
- Saint-Georges-Buttavent 1 638 €/m²
- Commer 1 625 €/m²
- Saint-Baudelle 1 531 €/m²
- Oisseau 862 €/m²
- Moulay 1 623 €/m²
- Châtillon-sur-Colmont 871 €/m²
- Saint-Fraimbault-de-Prières 1 307 €/m²
- Parigné-sur-Braye 1 613 €/m²
- Contest 1 292 €/m²
- Marcillé-la-Ville 1 275 €/m²
- Jublains 1 382 €/m²
Les communes limitrophes
La Bazoge-Montpinçon touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Bazoge-Montpinçon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montsûrs 1 369 €/m² 12,1 km, 3 192 hab.
- Ambrières-les-Vallées 1 046 €/m² 17,4 km, 2 619 hab.
- Évron 1 285 €/m² 18,2 km, 8 252 hab.
- Andouillé 1 736 €/m² 18,5 km, 2 321 hab.
- Louverné 2 023 €/m² 18,6 km, 4 344 hab.
- Argentré 1 920 €/m² 19,8 km, 2 906 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bourgon à 4,7 km, bois d'Hermet à 11 km
- rivière Aron à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 684 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 522 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 147 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 099 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 542 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.