Les découpages autour de Saint-Julien-du-Terroux
Estimer un bien à Saint-Julien-du-Terroux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 239 Le Vieux Tenay | 90 m² | 3 | 204 560 € | février 2023 | 2 315 €/m² |
| 176 La Machepiniere | 90 m² | 4 | 34 000 € | mars 2023 | 385 €/m² |
| 150 La Bignonniere | 90 m² | 4 | 120 000 € | avril 2022 | 1 333 €/m² |
| 114 rue de la Source | 100 m² | 3 | 86 300 € | septembre 2024 | 826 €/m² |
| 1 rue Reaumur | 89 m² | 4 | 90 000 € | mars 2021 | 1 870 €/m² |
| 428 La Marchangere | 78 m² | 3 | 30 000 € | janvier 2021 | 711 €/m² |
| 132 Le Vieux Bois | 75 m² | 2 | 63 000 € | novembre 2025 | 795 €/m² |
| 132 Le Vieux Bois | 75 m² | 2 | 55 000 € | décembre 2022 | 733 €/m² |
| 56 rue de la Source | 111 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2021 | 1 166 €/m² |
| 38 rue des Aubépines | 115 m² | 4 | 45 500 € | juillet 2025 | 374 €/m² |
| 465 route de l'Ardoisière | 105 m² | 5 | 200 000 € | décembre 2025 | 1 803 €/m² |
| 24 L'Aubriere | 120 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2022 | 1 167 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 143 €/m² et 1 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Julien-du-Terroux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 333 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 720 €/m², soit 85 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saint-Julien-du-Terroux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 465 route de l'Ardoisière | maison | 105 m² | 5 | 1 661 m² | 200 000 € | 1 905 | décembre 2025 |
| 132 Le Vieux Bois | maison | 75 m² | 2 | 1 446 m² | 63 000 € | 840 | novembre 2025 |
| 38 rue des Aubépines | maison | 115 m² | 4 | 1 700 m² | 45 500 € | 396 | juillet 2025 |
| 92 route du Chesnay | maison | 45 m² | 2 | 1 641 m² | 30 000 € | 667 | mars 2025 |
| 114 rue de la Source | maison | 100 m² | 3 | 590 m² | 86 300 € | 863 | septembre 2024 |
| 44 rue de la Source | maison | 25 m² | 1 | 648 m² | 18 000 € | 720 | janvier 2024 |
| 176 La Machepiniere | maison | 90 m² | 4 | 3 046 m² | 34 000 € | 378 | mars 2023 |
| 239 Le Vieux Tenay | maison | 90 m² | 3 | 204 560 € | 2 273 | février 2023 | |
| 132 Le Vieux Bois | maison | 75 m² | 2 | 1 446 m² | 55 000 € | 733 | décembre 2022 |
| 145 La Machepiniere | maison | 55 m² | 2 | 1 748 m² | 85 000 € | 1 545 | décembre 2022 |
| 24 L'Aubriere | maison | 120 m² | 4 | 2 898 m² | 140 000 € | 1 167 | octobre 2022 |
| 150 La Bignonniere | maison | 90 m² | 4 | 730 m² | 120 000 € | 1 333 | avril 2022 |
| 74 La Maison Neuve | maison | 35 m² | 3 | 764 m² | 40 000 € | 1 143 | avril 2022 |
| 56 rue de la Source | maison | 111 m² | 4 | 562 m² | 70 000 € | 631 | décembre 2021 |
| 159 route de l'Ardoisière | maison | 60 m² | 3 | 1 673 m² | 18 000 € | 300 | avril 2021 |
| 1 rue Reaumur | maison | 89 m² | 4 | 1 207 m² | 90 000 € | 1 011 | mars 2021 |
| 428 La Marchangere | maison | 78 m² | 3 | 30 000 € | 385 | janvier 2021 | |
| 1071 La Haute Neziere | maison | 130 m² | 5 | 9 703 m² | 92 000 € | 708 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Julien-du-Terroux
Saint-Julien-du-Terroux est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 30 km.
Les communes limitrophes
Saint-Julien-du-Terroux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Madré 734 €/m² 3,2 km
- Thubœuf 1 215 €/m² 3,6 km
- Chevaigné-du-Maine 969 €/m² 4,8 km
- Rives d'Andaine Orne 745 €/m² 6,4 km
- Lassay-les-Châteaux 1 042 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Méhoudin (Orne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien-du-Terroux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Juvigny Val d'Andaine Orne 1 249 €/m² 9,5 km, 2 094 hab.
- Bagnoles de l'Orne Normandie Orne 2 111 €/m² 9,7 km, 2 699 hab.
- La Ferté Macé Orne 1 137 €/m² 10,3 km, 5 071 hab.
- Pré-en-Pail-Saint-Samson 715 €/m² 15,8 km, 2 273 hab.
- Ambrières-les-Vallées 1 046 €/m² 17,3 km, 2 619 hab.
- Villaines-la-Juhel 1 031 €/m² 18,3 km, 2 671 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Ferté à 8,3 km, de la Motte à 9,3 km
- rivières Gourbe à 2,7 km, Vée à 3,1 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des pierriers de Normandie à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 631 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 167 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.