Prix de l'immobilier à Madré
734€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Madré
Estimer un bien à Madré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 84 La Moriciere | 84 m² | 4 | 45 000 € | août 2024 | 536 €/m² |
| 9 lotissement des 3 Chênes | 83 m² | 4 | 77 000 € | juin 2023 | 799 €/m² |
| 5 lotissement des 3 Chênes | 90 m² | 4 | 160 500 € | mars 2025 | 1 763 €/m² |
| 16 rue de la Grotte | 85 m² | 3 | 50 000 € | décembre 2022 | 705 €/m² |
| 101 La Moriciere | 77 m² | 3 | 88 500 € | mai 2025 | 1 136 €/m² |
| 13 rue de la Grotte | 95 m² | 5 | 84 000 € | février 2024 | 884 €/m² |
| 2 impasse de l'Église | 90 m² | 3 | 20 000 € | février 2021 | 388 €/m² |
| 7 place de l'Église | 102 m² | 4 | 93 000 € | octobre 2021 | 1 593 €/m² |
| 454 La Tonnassiere | 66 m² | 4 | 31 680 € | novembre 2024 | 480 €/m² |
| 10 rue de la Poste | 70 m² | 3 | 20 000 € | janvier 2023 | 246 €/m² |
| 483 La Tonnassiere | 90 m² | 2 | 19 000 € | juin 2021 | 369 €/m² |
| 195 Loirie | 72 m² | 6 | 63 600 € | novembre 2024 | 883 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 536 €/m² et 883 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Madré, une maison de moins de 70 m² se vend 636 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 587 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Madré, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Madré depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 La Moriciere | maison | 77 m² | 3 | 955 m² | 88 500 € | 1 149 | mai 2025 |
| 17 rue des Champs | maison | 44 m² | 2 | 466 m² | 81 000 € | 1 841 | avril 2025 |
| 5 lotissement des 3 Chênes | maison | 90 m² | 4 | 996 m² | 160 500 € | 1 783 | mars 2025 |
| 187 La Tardiviere | maison | 154 m² | 5 | 3 091 m² | 119 000 € | 773 | décembre 2024 |
| 454 La Tonnassiere | maison | 66 m² | 4 | 588 m² | 31 680 € | 480 | novembre 2024 |
| 3 chemin de Normandie | maison | 36 m² | 1 | 2 308 m² | 25 000 € | 694 | novembre 2024 |
| 195 Loirie | maison | 72 m² | 6 | 63 600 € | 883 | novembre 2024 | |
| 84 La Moriciere | maison | 84 m² | 4 | 576 m² | 45 000 € | 536 | août 2024 |
| 13 rue de la Grotte | maison | 95 m² | 5 | 950 m² | 84 000 € | 884 | février 2024 |
| 8 rue des Champs | maison | 115 m² | 5 | 772 m² | 98 000 € | 852 | décembre 2023 |
| 413 La Gasnerie | maison | 40 m² | 1 | 691 m² | 12 000 € | 300 | novembre 2023 |
| 396 Le Radray | maison | 110 m² | 6 | 2 976 m² | 200 000 € | 1 818 | octobre 2023 |
| 9 lotissement des 3 Chênes | maison | 83 m² | 4 | 473 m² | 77 000 € | 928 | juin 2023 |
| 10 rue de la Poste | maison | 70 m² | 3 | 915 m² | 20 000 € | 286 | janvier 2023 |
| 376 Maupertuis | maison | 110 m² | 3 | 369 m² | 70 000 € | 636 | décembre 2022 |
| 16 rue de la Grotte | maison | 85 m² | 3 | 976 m² | 50 000 € | 588 | décembre 2022 |
| 3 chemin de Vaux | maison | 55 m² | 2 | 477 m² | 72 000 € | 1 309 | août 2022 |
| 8 place de l'Église | maison | 334 m² | 11 | 766 m² | 138 000 € | 413 | juillet 2022 |
| 491 La Gasnerie | maison | 172 m² | 5 | 145 000 € | 843 | juin 2022 | |
| 3 rue de la Gare | maison | 129 m² | 5 | 1 127 m² | 55 000 € | 426 | avril 2022 |
| 6 rue de la Poste | maison | 110 m² | 6 | 450 m² | 40 000 € | 364 | décembre 2021 |
| 1 impasse de l'Euche | maison | 60 m² | 3 | 331 m² | 50 000 € | 833 | novembre 2021 |
| 7 place de l'Église | maison | 102 m² | 4 | 93 000 € | 912 | octobre 2021 | |
| 106 La Moriciere | maison | 45 m² | 2 | 1 369 m² | 19 000 € | 422 | septembre 2021 |
| 328 Mont Morin | maison | 50 m² | 2 | 1 555 m² | 21 000 € | 420 | août 2021 |
| 483 La Tonnassiere | maison | 90 m² | 2 | 1 480 m² | 19 000 € | 211 | juin 2021 |
| 2 impasse de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 128 m² | 20 000 € | 222 | février 2021 |
Autour de Madré
Madré est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 27 km.
Les communes limitrophes
Madré touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Julien-du-Terroux 1 167 €/m² 3,2 km
- Chevaigné-du-Maine 969 €/m² 4,2 km
- Neuilly-le-Vendin 871 €/m² 4,5 km
- Javron-les-Chapelles 985 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Méhoudin (Orne), Saint-Ouen-le-Brisoult (Orne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Madré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rives d'Andaine Orne 745 €/m² 9,0 km, 2 844 hab.
- Lassay-les-Châteaux 1 042 €/m² 10,3 km, 2 247 hab.
- La Ferté Macé Orne 1 137 €/m² 11,0 km, 5 071 hab.
- Bagnoles de l'Orne Normandie Orne 2 111 €/m² 11,6 km, 2 699 hab.
- Juvigny Val d'Andaine Orne 1 249 €/m² 12,7 km, 2 094 hab.
- Pré-en-Pail-Saint-Samson 715 €/m² 12,8 km, 2 273 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional Normandie-Maine à 11 km, réserve naturelle régionale des landes et tourbière des Égoutelles à 12 km
- forêts de la Motte à 8,1 km, de la Ferté à 9,6 km
- rivières Aisne à 2,0 km, Gourbe à 4,0 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des pierriers de Normandie à 10 km
- site Natura 2000 Bocage de la forêt de la Monnaie à Javron-les-Chapelles à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 420 €/m² | 7 |
| 2022 | 612 €/m² | 6 |
| 2023 | 852 €/m² | 5 |
| 2024 | 734 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.