Les découpages autour de Neuilly-le-Vendin
Estimer un bien à Neuilly-le-Vendin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 50 rue de Normandie | 100 m² | 3 | 32 000 € | avril 2022 | 418 €/m² |
| 294 Messigne | 95 m² | 3 | 90 000 € | novembre 2024 | 947 €/m² |
| 411 Messigne | 95 m² | 3 | 103 000 € | septembre 2024 | 1 084 €/m² |
| 128 Marmaigne | 100 m² | 3 | 62 000 € | décembre 2021 | 612 €/m² |
| 221 La Lande | 98 m² | 3 | 120 000 € | juin 2021 | 1 209 €/m² |
| 304 Les Champs | 104 m² | 3 | 130 000 € | novembre 2021 | 1 234 €/m² |
| 101 rue de Normandie | 110 m² | 3 | 28 500 € | juin 2021 | 256 €/m² |
| 12 rue du Grand Pré | 101 m² | 5 | 114 000 € | octobre 2021 | 1 115 €/m² |
| 58 La Bliniere | 107 m² | 5 | 157 500 € | janvier 2023 | 2 281 €/m² |
| 38 rue de Normandie | 110 m² | 5 | 105 000 € | juillet 2021 | 943 €/m² |
| 10 lotissement de la Vallée | 94 m² | 6 | 130 000 € | septembre 2024 | 1 383 €/m² |
| 1538 route d'Alençon | 80 m² | 4 | 88 000 € | juin 2022 | 1 436 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 508 €/m² et 1 084 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuilly-le-Vendin, une maison de moins de 70 m² se vend 955 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 610 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neuilly-le-Vendin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Neuilly-le-Vendin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 lotissement de la Vallée | maison | 111 m² | 6 | 816 m² | 187 603 € | 1 690 | décembre 2025 |
| 294 Messigne | maison | 95 m² | 3 | 245 m² | 90 000 € | 947 | novembre 2024 |
| 10 lotissement de la Vallée | maison | 94 m² | 6 | 877 m² | 130 000 € | 1 383 | septembre 2024 |
| 411 Messigne | maison | 95 m² | 3 | 732 m² | 103 000 € | 1 084 | septembre 2024 |
| 10 rue du Puits | maison | 65 m² | 2 | 477 m² | 33 000 € | 508 | juillet 2024 |
| 28 rue de Normandie | maison | 62 m² | 1 | 395 m² | 19 000 € | 306 | mai 2024 |
| 108 rue de Normandie | maison | 315 m² | 12 | 2 857 m² | 250 000 € | 794 | janvier 2024 |
| 124 Marmaigne | maison | 40 m² | 2 | 686 m² | 22 500 € | 563 | septembre 2023 |
| 25 rue de Normandie | maison | 65 m² | 2 | 754 m² | 60 000 € | 923 | septembre 2023 |
| 17 rue du Lavoir | maison | 155 m² | 3 | 1 078 m² | 50 600 € | 326 | mars 2023 |
| 91 rue de Normandie | maison | 74 m² | 5 | 35 m² | 35 000 € | 473 | février 2023 |
| 58 La Bliniere | maison | 107 m² | 5 | 6 030 m² | 157 500 € | 1 472 | janvier 2023 |
| 2011 route d'Alençon | maison | 120 m² | 6 | 8 787 m² | 79 999 € | 667 | décembre 2022 |
| 25 rue de Normandie | maison | 65 m² | 2 | 754 m² | 59 500 € | 915 | septembre 2022 |
| 46 rue de Normandie | maison | 50 m² | 3 | 809 m² | 25 000 € | 500 | septembre 2022 |
| 1538 route d'Alençon | maison | 80 m² | 4 | 690 m² | 88 000 € | 1 100 | juin 2022 |
| 36 rue du Cruchet | maison | 67 m² | 3 | 459 m² | 44 000 € | 657 | juin 2022 |
| 50 rue de Normandie | maison | 100 m² | 3 | 231 m² | 32 000 € | 320 | avril 2022 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 30 m² | 2 | 457 m² | 45 000 € | 1 500 | mars 2022 |
| 128 Marmaigne | maison | 100 m² | 3 | 2 587 m² | 62 000 € | 620 | décembre 2021 |
| 9 rue de Normandie | maison | 81 m² | 5 | 2 064 m² | 109 000 € | 1 346 | novembre 2021 |
| 92 rue de Normandie | maison | 68 m² | 4 | 345 m² | 54 000 € | 794 | novembre 2021 |
| 304 Les Champs | maison | 104 m² | 3 | 11 696 m² | 130 000 € | 1 250 | novembre 2021 |
| 12 rue du Grand Pré | maison | 101 m² | 5 | 1 452 m² | 114 000 € | 1 129 | octobre 2021 |
| 2037 Courflux | maison | 201 m² | 5 | 2 655 m² | 150 000 € | 746 | septembre 2021 |
| 159 La Gouasniere | maison | 170 m² | 4 | 6 243 m² | 150 000 € | 882 | septembre 2021 |
| 108 rue de Normandie | maison | 315 m² | 12 | 2 857 m² | 165 500 € | 525 | juillet 2021 |
| 6 rue du Puits | maison | 60 m² | 3 | 45 m² | 21 000 € | 350 | juillet 2021 |
| 38 rue de Normandie | maison | 110 m² | 5 | 3 557 m² | 105 000 € | 955 | juillet 2021 |
| 101 rue de Normandie | maison | 110 m² | 3 | 483 m² | 28 500 € | 259 | juin 2021 |
| 221 La Lande | maison | 98 m² | 3 | 13 758 m² | 120 000 € | 1 224 | juin 2021 |
| 9 lotissement de la Vallée | maison | 111 m² | 6 | 816 m² | 110 000 € | 991 | mars 2021 |
Autour de Neuilly-le-Vendin
Neuilly-le-Vendin est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 25 km, Campagne d'Alençon à 38 km.
Les communes limitrophes
Neuilly-le-Vendin touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Couptrain 693 €/m² 2,6 km
- Madré 734 €/m² 4,5 km
- Saint-Aignan-de-Couptrain 649 €/m² 4,5 km
- Saint-Calais-du-Désert 1 013 €/m² 5,4 km
- Javron-les-Chapelles 985 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Ouen-le-Brisoult (Orne), La Pallu, Saint-Patrice-du-Désert (Orne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuilly-le-Vendin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Ferté Macé Orne 1 137 €/m² 8,8 km, 5 071 hab.
- Rives d'Andaine Orne 745 €/m² 10,0 km, 2 844 hab.
- Pré-en-Pail-Saint-Samson 715 €/m² 10,2 km, 2 273 hab.
- Bagnoles de l'Orne Normandie Orne 2 111 €/m² 10,9 km, 2 699 hab.
- Lassay-les-Châteaux 1 042 €/m² 14,5 km, 2 247 hab.
- Juvigny Val d'Andaine Orne 1 249 €/m² 15,0 km, 2 094 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Normandie-Maine à 7,5 km
- forêts de la Motte à 4,0 km, de la Ferté à 8,4 km
- rivières Aisne à 2,5 km, Gourbe à 5,2 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des pierriers de Normandie à 9,8 km
- site Natura 2000 Bocage de la forêt de la Monnaie à Javron-les-Chapelles à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 882 €/m² | 13 |
| 2022 | 667 €/m² | 7 |
| 2023 | 562 €/m² | 5 |
| 2024 | 871 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.