Les découpages autour de Saint-Aignan-de-Couptrain
Estimer un bien à Saint-Aignan-de-Couptrain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 120 La Poissonnière | 84 m² | 3 | 58 590 € | novembre 2025 | 698 €/m² |
| 375 La Dreurie | 84 m² | 3 | 65 000 € | mars 2022 | 649 €/m² |
| 2 impasse du Chalet | 80 m² | 3 | 42 000 € | juin 2024 | 531 €/m² |
| 5 rue du Bon Accueil | 80 m² | 3 | 38 000 € | décembre 2021 | 261 €/m² |
| 13 place de l'Église | 82 m² | 4 | 17 500 € | mars 2024 | 216 €/m² |
| 2 place de l'Église | 80 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2023 | 637 €/m² |
| 98 Le Grand Bois au Veneur | 72 m² | 3 | 55 000 € | juin 2023 | 649 €/m² |
| 520 La Noe Nord | 100 m² | 3 | 160 000 € | février 2021 | 879 €/m² |
| 782 Coulfrut | 86 m² | 1 | 200 000 € | janvier 2023 | 1 976 €/m² |
| 782 Coulfrut | 86 m² | 1 | 140 000 € | janvier 2023 | 1 383 €/m² |
| 50 La Basse Chabossiere | 65 m² | 3 | 77 500 € | février 2025 | 1 192 €/m² |
| 9 rue des Églantiers | 88 m² | 5 | 67 000 € | avril 2022 | 638 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 62 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 491 €/m² et 1 192 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Aignan-de-Couptrain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 403 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 051 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Aignan-de-Couptrain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Saint-Aignan-de-Couptrain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 120 La Poissonnière | maison | 84 m² | 3 | 393 m² | 58 590 € | 698 | novembre 2025 |
| 3 rue du Bon Accueil | maison | 116 m² | 4 | 797 m² | 57 000 € | 491 | octobre 2025 |
| 116 Vauloup | maison | 170 m² | 4 | 2 800 m² | 229 000 € | 1 347 | septembre 2025 |
| 25 place de l'Église | maison | 110 m² | 4 | 2 404 m² | 30 000 € | 273 | mars 2025 |
| 50 La Basse Chabossiere | maison | 65 m² | 3 | 1 675 m² | 77 500 € | 1 192 | février 2025 |
| 578 La Tremblaie | maison | 70 m² | 1 | 5 413 m² | 42 000 € | 600 | janvier 2025 |
| 2 impasse du Chalet | maison | 80 m² | 3 | 77 m² | 42 000 € | 525 | juin 2024 |
| 3 rue de la Gare | maison | 136 m² | 5 | 897 m² | 90 000 € | 662 | mars 2024 |
| 13 place de l'Église | maison | 82 m² | 4 | 265 m² | 17 500 € | 213 | mars 2024 |
| 2 place de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 745 m² | 60 000 € | 750 | septembre 2023 |
| 23 place de l'Église | maison | 180 m² | 7 | 165 m² | 135 000 € | 750 | septembre 2023 |
| 15 place de l'Église | maison | 72 m² | 2 | 336 m² | 30 380 € | 422 | juillet 2023 |
| 98 Le Grand Bois au Veneur | maison | 72 m² | 3 | 9 024 m² | 55 000 € | 764 | juin 2023 |
| 158 Vauloup | maison | 52 m² | 2 | 1 490 m² | 90 000 € | 1 731 | mars 2023 |
| 782 Coulfrut | maison | 86 m² | 1 | 13 540 m² | 200 000 € | 2 326 | janvier 2023 |
| 782 Coulfrut | maison | 86 m² | 1 | 13 540 m² | 140 000 € | 1 628 | janvier 2023 |
| 140 La Poissonnière | maison | 75 m² | 1 | 1 096 m² | 90 000 € | 1 200 | décembre 2022 |
| 222 La Geliniere | maison | 48 m² | 2 | 5 018 m² | 70 000 € | 1 458 | octobre 2022 |
| 27 place de l'Église | maison | 48 m² | 2 | 2 409 m² | 17 000 € | 354 | juillet 2022 |
| 9 rue des Églantiers | maison | 88 m² | 5 | 1 059 m² | 67 000 € | 761 | avril 2022 |
| 375 La Dreurie | maison | 84 m² | 3 | 9 778 m² | 65 000 € | 774 | mars 2022 |
| 484 Launay | maison | 66 m² | 3 | 1 851 m² | 140 000 € | 2 121 | décembre 2021 |
| 5 rue du Bon Accueil | maison | 80 m² | 3 | 563 m² | 38 000 € | 475 | décembre 2021 |
| 5 rue des Églantiers | maison | 69 m² | 4 | 779 m² | 93 000 € | 1 348 | novembre 2021 |
| 16 Le Rond Point | maison | 162 m² | 4 | 1 636 m² | 95 000 € | 586 | août 2021 |
| 143 Le Grand Bois au Veneur | maison | 150 m² | 4 | 1 780 m² | 157 609 € | 1 051 | août 2021 |
| 520 La Noe Nord | maison | 100 m² | 3 | 2 790 m² | 160 000 € | 1 600 | février 2021 |
| 65 La Herissiere | maison | 148 m² | 7 | 1 769 m² | 175 000 € | 1 182 | février 2021 |
Autour de Saint-Aignan-de-Couptrain
Saint-Aignan-de-Couptrain est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 21 km, Campagne d'Alençon à 37 km.
Les communes limitrophes
Saint-Aignan-de-Couptrain touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Couptrain 693 €/m² 2,8 km
- Saint-Cyr-en-Pail 372 €/m² 4,0 km
- Javron-les-Chapelles 985 €/m² 4,4 km
- Neuilly-le-Vendin 871 €/m² 4,5 km
- Saint-Calais-du-Désert 1 013 €/m² 5,1 km
- Pré-en-Pail-Saint-Samson 715 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aignan-de-Couptrain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Ferté Macé Orne 1 137 €/m² 13,2 km, 5 071 hab.
- Villaines-la-Juhel 1 031 €/m² 13,3 km, 2 671 hab.
- Rives d'Andaine Orne 745 €/m² 13,8 km, 2 844 hab.
- Bagnoles de l'Orne Normandie Orne 2 111 €/m² 15,3 km, 2 699 hab.
- Lassay-les-Châteaux 1 042 €/m² 15,5 km, 2 247 hab.
- Juvigny Val d'Andaine Orne 1 249 €/m² 18,2 km, 2 094 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional Normandie-Maine à 6,6 km, réserve naturelle régionale des landes et tourbière des Égoutelles à 7,7 km
- forêts de la Motte à 7,8 km, de Monaye à 8,8 km
- rivières Aisne à 5,1 km, Gourbe à 8,7 km
- site Natura 2000 Bocage de la forêt de la Monnaie à Javron-les-Chapelles à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 182 €/m² | 7 |
| 2022 | 774 €/m² | 5 |
| 2023 | 764 €/m² | 7 |
| 2025 | 649 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.