Les découpages autour de Saint-Calais-du-Désert
Estimer un bien à Saint-Calais-du-Désert
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 La Bouessiere | 80 m² | 3 | 77 000 € | mai 2022 | 1 119 €/m² |
| 8 rue de la Mairie | 75 m² | 3 | 48 500 € | janvier 2025 | 647 €/m² |
| 3 La Ripaudiere | 79 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2025 | 1 013 €/m² |
| 8 La Tranchardiere | 70 m² | 3 | 89 000 € | septembre 2022 | 1 479 €/m² |
| 11 Masnelle | 75 m² | 4 | 126 000 € | août 2023 | 1 808 €/m² |
| 8 La Blandiniere | 68 m² | 3 | 55 000 € | mai 2022 | 941 €/m² |
| 3 La Martiniere | 102 m² | 3 | 90 000 € | septembre 2025 | 882 €/m² |
| 7 Masnelle | 107 m² | 3 | 100 000 € | juillet 2024 | 946 €/m² |
| 17 rue de la Mairie | 62 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2021 | 1 526 €/m² |
| 15 rue de la Mairie | 58 m² | 3 | 55 000 € | décembre 2023 | 1 020 €/m² |
| 19 rue de la Mairie | 118 m² | 3 | 110 000 € | avril 2022 | 1 084 €/m² |
| 13 La Bouessiere | 113 m² | 4 | 70 000 € | août 2022 | 720 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 882 €/m² et 1 111 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Calais-du-Désert, une maison de moins de 70 m² se vend 1 030 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 642 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Calais-du-Désert, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Saint-Calais-du-Désert depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 Haudre | maison | 36 m² | 1 | 903 m² | 40 000 € | 1 111 | octobre 2025 |
| 3 La Martiniere | maison | 102 m² | 3 | 700 m² | 90 000 € | 882 | septembre 2025 |
| 3 La Ripaudiere | maison | 79 m² | 4 | 1 020 m² | 80 000 € | 1 013 | juillet 2025 |
| 6 La Hardonniere | maison | 56 m² | 1 | 16 410 m² | 64 590 € | 1 153 | juillet 2025 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 75 m² | 3 | 253 m² | 48 500 € | 647 | janvier 2025 |
| 7 Masnelle | maison | 107 m² | 3 | 720 m² | 100 000 € | 935 | juillet 2024 |
| 5 La Hardonniere | maison | 45 m² | 2 | 1 730 m² | 30 000 € | 667 | mai 2024 |
| 6 La Hardonniere | maison | 56 m² | 1 | 16 410 m² | 45 000 € | 804 | avril 2024 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 120 m² | 5 | 1 441 m² | 99 950 € | 833 | avril 2024 |
| 3 impasse du Pont Martin | maison | 170 m² | 9 | 714 m² | 90 250 € | 531 | décembre 2023 |
| 15 rue de la Mairie | maison | 58 m² | 3 | 862 m² | 55 000 € | 948 | décembre 2023 |
| 11 Masnelle | maison | 75 m² | 4 | 753 m² | 126 000 € | 1 680 | août 2023 |
| 3 impasse du Pont Martin | maison | 170 m² | 9 | 714 m² | 180 500 € | 1 062 | mai 2023 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 120 m² | 5 | 1 441 m² | 77 000 € | 642 | novembre 2022 |
| 4 L'Angottiere | maison | 54 m² | 1 | 7 841 m² | 85 000 € | 1 574 | novembre 2022 |
| 8 La Tranchardiere | maison | 70 m² | 3 | 790 m² | 89 000 € | 1 271 | septembre 2022 |
| 13 La Bouessiere | maison | 113 m² | 4 | 570 m² | 70 000 € | 619 | août 2022 |
| 4 rue Modeste Pinçon | maison | 180 m² | 6 | 1 957 m² | 140 000 € | 778 | juin 2022 |
| 8 La Blandiniere | maison | 68 m² | 3 | 55 000 € | 809 | mai 2022 | |
| 4 La Bouessiere | maison | 80 m² | 3 | 2 425 m² | 77 000 € | 963 | mai 2022 |
| 4 rue de la Grotte | maison | 100 m² | 6 | 1 633 m² | 100 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 19 rue de la Mairie | maison | 118 m² | 3 | 1 094 m² | 110 000 € | 932 | avril 2022 |
| 5 place de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 641 m² | 43 990 € | 367 | février 2022 |
| 17 rue de la Mairie | maison | 62 m² | 3 | 1 009 m² | 80 000 € | 1 290 | septembre 2021 |
| 3 impasse du Clos | maison | 188 m² | 6 | 643 m² | 143 290 € | 762 | juin 2021 |
Autour de Saint-Calais-du-Désert
Saint-Calais-du-Désert est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 21 km, Campagne d'Alençon à 33 km.
Les communes limitrophes
Saint-Calais-du-Désert touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Couptrain 693 €/m² 3,3 km
- Saint-Aignan-de-Couptrain 649 €/m² 5,1 km
- Neuilly-le-Vendin 871 €/m² 5,4 km
- Lignières-Orgères 750 €/m² 5,5 km
- Pré-en-Pail-Saint-Samson 715 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : La Pallu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Calais-du-Désert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Ferté Macé Orne 1 137 €/m² 11,8 km, 5 071 hab.
- Rives d'Andaine Orne 745 €/m² 15,1 km, 2 844 hab.
- Bagnoles de l'Orne Normandie Orne 2 111 €/m² 15,1 km, 2 699 hab.
- Villaines-la-Juhel 1 031 €/m² 17,4 km, 2 671 hab.
- Lassay-les-Châteaux 1 042 €/m² 19,6 km, 2 247 hab.
- Juvigny Val d'Andaine Orne 1 249 €/m² 20,3 km, 2 094 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée parc naturel régional Normandie-Maine
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale Mont des Avaloirs à 7,3 km, réserve naturelle régionale des landes et tourbière des Égoutelles à 11 km
- forêts de Monnaie à 3,7 km, de Monaye à 3,8 km
- rivières Aisne à 7,7 km, Mayenne à 9,5 km
- sites Natura 2000 Bocage de la forêt de la Monnaie à Javron-les-Chapelles à 3,1 km, Vallée du Sarthon et affluents à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 871 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 013 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.