Prix de l'immobilier à Couptrain
693€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Couptrain
Estimer un bien à Couptrain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 83 rue de la Chevallerie | 74 m² | 4 | 104 300 € | juin 2022 | 1 384 €/m² |
| 8 rue du Coufrier | 74 m² | 4 | 65 000 € | février 2022 | 863 €/m² |
| 6 rue du Coufrier | 75 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2021 | 878 €/m² |
| 6 bis rue du Chemin Marcouet | 74 m² | 3 | 68 500 € | novembre 2023 | 926 €/m² |
| 6 bis rue du Chemin Marcouet | 74 m² | 3 | 50 000 € | octobre 2021 | 890 €/m² |
| 25 rue du Moulin | 70 m² | 3 | 34 000 € | novembre 2023 | 486 €/m² |
| 64 rue de la Chevallerie | 81 m² | 3 | 30 000 € | mai 2024 | 348 €/m² |
| 59 rue de la Chevallerie | 85 m² | 5 | 38 900 € | juin 2025 | 425 €/m² |
| 17 rue de la Magdeleine | 95 m² | 4 | 85 500 € | décembre 2023 | 900 €/m² |
| 46 rue de la Chevallerie | 65 m² | 3 | 20 000 € | février 2023 | 308 €/m² |
| 17 rue de la Magdeleine | 95 m² | 4 | 32 000 € | juillet 2021 | 444 €/m² |
| 63 rue de la Chevallerie | 100 m² | 4 | 33 000 € | octobre 2023 | 330 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 330 €/m² et 926 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Couptrain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59 rue de la Chevallerie | maison | 85 m² | 5 | 227 m² | 38 900 € | 458 | juin 2025 |
| 45 rue de la Chevallerie | maison | 64 m² | 2 | 105 m² | 55 000 € | 859 | janvier 2025 |
| 26 rue de la Magdeleine | maison | 59 m² | 2 | 282 m² | 54 000 € | 915 | janvier 2025 |
| 4 chemin de Saint Julien | maison | 70 m² | 1 | 45 m² | 14 300 € | 204 | septembre 2024 |
| 64 rue de la Chevallerie | maison | 81 m² | 3 | 217 m² | 30 000 € | 370 | mai 2024 |
| 48 rue de la Magdeleine | maison | 62 m² | 3 | 682 m² | 79 800 € | 1 287 | mai 2024 |
| 17 rue de la Magdeleine | maison | 95 m² | 4 | 383 m² | 85 500 € | 900 | décembre 2023 |
| 25 rue du Moulin | maison | 70 m² | 3 | 802 m² | 34 000 € | 486 | novembre 2023 |
| 6 bis rue du Chemin Marcouet | maison | 74 m² | 3 | 241 m² | 68 500 € | 926 | novembre 2023 |
| 63 rue de la Chevallerie | maison | 100 m² | 4 | 436 m² | 33 000 € | 330 | octobre 2023 |
| 8 rue de la Chevallerie | maison | 216 m² | 8 | 12 184 m² | 302 000 € | 1 398 | mai 2023 |
| 46 rue de la Chevallerie | maison | 65 m² | 3 | 96 m² | 20 000 € | 308 | février 2023 |
| 83 rue de la Chevallerie | maison | 74 m² | 4 | 802 m² | 104 300 € | 1 409 | juin 2022 |
| 39 rue de la Magdeleine | maison | 117 m² | 6 | 10 227 m² | 157 000 € | 1 342 | mai 2022 |
| 8 rue du Coufrier | maison | 74 m² | 4 | 729 m² | 65 000 € | 878 | février 2022 |
| 21 rue du Jeu de Paume | maison | 145 m² | 4 | 1 331 m² | 160 000 € | 1 103 | janvier 2022 |
| 6 rue du Coufrier | maison | 75 m² | 4 | 673 m² | 50 000 € | 667 | octobre 2021 |
| 6 bis rue du Chemin Marcouet | maison | 74 m² | 3 | 241 m² | 50 000 € | 676 | octobre 2021 |
| 66 rue de la Chevallerie | maison | 200 m² | 7 | 942 m² | 62 000 € | 310 | septembre 2021 |
| 17 rue de la Magdeleine | maison | 95 m² | 4 | 383 m² | 32 000 € | 337 | juillet 2021 |
| 15 chemin du Fresneau | maison | 95 m² | 5 | 661 m² | 50 000 € | 526 | mai 2021 |
Autour de Couptrain
Couptrain est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 22 km, Campagne d'Alençon à 36 km.
Les communes limitrophes
Couptrain touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neuilly-le-Vendin 871 €/m² 2,6 km
- Saint-Aignan-de-Couptrain 649 €/m² 2,8 km
- Saint-Calais-du-Désert 1 013 €/m² 3,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Couptrain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pré-en-Pail-Saint-Samson 715 €/m² 7,6 km, 2 273 hab.
- La Ferté Macé Orne 1 137 €/m² 10,8 km, 5 071 hab.
- Rives d'Andaine Orne 745 €/m² 12,6 km, 2 844 hab.
- Bagnoles de l'Orne Normandie Orne 2 111 €/m² 13,4 km, 2 699 hab.
- Villaines-la-Juhel 1 031 €/m² 16,1 km, 2 671 hab.
- Lassay-les-Châteaux 1 042 €/m² 16,3 km, 2 247 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional Normandie-Maine à 5,3 km, réserve naturelle régionale Mont des Avaloirs à 9,9 km
- forêts de la Motte à 5,0 km, de Monnaie à 6,9 km
- rivières Aisne à 4,5 km, Gourbe à 7,7 km
- site Natura 2000 Bocage de la forêt de la Monnaie à Javron-les-Chapelles à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 526 €/m² | 5 |
| 2023 | 693 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.