Prix de l'immobilier à Charleval (Eure)
1 673€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Charleval
Estimer un bien à Charleval
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 rue du Pont de l'Andelle | 78 m² | 4 | 144 000 € | août 2025 | 1 875 €/m² |
| 156 rue Ancien Hôtel Charles IX | 82 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2024 | 1 670 €/m² |
| 11 A grande Rue | 78 m² | 4 | 100 000 € | février 2024 | 1 585 €/m² |
| 16 rue du Pont de l'Andelle | 76 m² | 4 | 82 500 € | mars 2025 | 1 068 €/m² |
| 5 Cite des Casquettes | 77 m² | 4 | 179 200 € | octobre 2024 | 2 908 €/m² |
| 16 rue des Sports | 80 m² | 4 | 154 000 € | juin 2022 | 1 871 €/m² |
| 272 chemin de la Bouverie | 80 m² | 4 | 135 000 € | mai 2022 | 1 609 €/m² |
| 5 Cite des Casquettes | 77 m² | 4 | 174 000 € | juin 2023 | 2 104 €/m² |
| 30 grande Rue | 80 m² | 4 | 63 000 € | juillet 2021 | 874 €/m² |
| 3 rue Charles IX | 75 m² | 4 | 162 400 € | mai 2024 | 2 713 €/m² |
| 1 ter Cote de Grainville | 83 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2022 | 2 266 €/m² |
| 28 route de Menesqueville | 86 m² | 4 | 151 000 € | mai 2022 | 1 670 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 593 €/m² à 1 673 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 086 €/m² et 1 941 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charleval, une maison de moins de 70 m² se vend 1 751 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 567 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charleval, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Charleval
- Combien coûte le mètre carré à Charleval (Eure) ?
- Le prix médian à Charleval est de 1 673 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 086 €/m² et 1 941 €/m².
- Combien vaut le terrain à Charleval ?
- Les maisons vendues à Charleval ont un terrain médian de 678 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 88 retenues à Charleval depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 route de Fleury | maison | 70 m² | 4 | 729 m² | 200 000 € | 2 857 | décembre 2025 |
| 44 rue du Pont de l'Andelle | maison | 74 m² | 3 | 603 m² | 78 000 € | 1 054 | novembre 2025 |
| 28 rue du Pont de Pierre | appartement | 80 m² | 3 | 25 000 € | 313 | octobre 2025 | |
| 2 chemin aux Boeufs | maison | 68 m² | 3 | 1 520 m² | 105 000 € | 1 544 | septembre 2025 |
| 40 rue du Pont de l'Andelle | maison | 78 m² | 4 | 363 m² | 144 000 € | 1 846 | août 2025 |
| 59 rue du Docteur Conseil | maison | 38 m² | 2 | 912 m² | 65 000 € | 1 711 | juillet 2025 |
| 2 route de Menesqueville | maison | 90 m² | 5 | 903 m² | 95 000 € | 1 056 | juillet 2025 |
| 29 rue du Docteur Conseil | maison | 52 m² | 2 | 225 m² | 85 000 € | 1 635 | juillet 2025 |
| 29 rue de Fontaine Bulant | maison | 56 m² | 3 | 226 m² | 57 500 € | 1 027 | juin 2025 |
| 113 grande Rue | maison | 55 m² | 2 | 172 m² | 100 000 € | 1 818 | juin 2025 |
| 12 rue du Pont de Pierre | maison | 38 m² | 2 | 194 m² | 134 000 € | 3 526 | juin 2025 |
| 42 bis rue de Fontaine Bulant | maison | 96 m² | 4 | 1 337 m² | 197 000 € | 2 052 | mai 2025 |
| 24 route de Menesqueville | maison | 60 m² | 3 | 1 106 m² | 60 000 € | 1 000 | mai 2025 |
| 5 Cote de Grainville | maison | 60 m² | 3 | 19 575 m² | 110 000 € | 1 833 | mai 2025 |
| 4 rue du Docteur Conseil | maison | 80 m² | 1 | 107 000 € | 1 338 | avril 2025 | |
| 16 rue du Pont de l'Andelle | maison | 76 m² | 4 | 866 m² | 82 500 € | 1 086 | mars 2025 |
| 9 résidence Fontaine Bulant | maison | 86 m² | 3 | 981 m² | 110 000 € | 1 279 | mars 2025 |
| 5 résidence du Pont de Pierre | maison | 104 m² | 5 | 893 m² | 259 000 € | 2 490 | mars 2025 |
| 10 rue de Transieres | maison | 170 m² | 5 | 5 162 m² | 330 000 € | 1 941 | janvier 2025 |
| 156 rue Ancien Hôtel Charles IX | maison | 82 m² | 4 | 714 m² | 110 000 € | 1 341 | décembre 2024 |
| 1 grande Rue | maison | 95 m² | 3 | 628 m² | 102 000 € | 1 074 | novembre 2024 |
| 12 résidence Fontaine Bulant | maison | 97 m² | 5 | 3 050 m² | 231 050 € | 2 382 | novembre 2024 |
| 5 Cite des Casquettes | maison | 77 m² | 4 | 636 m² | 179 200 € | 2 327 | octobre 2024 |
| 26 bis rue du Pont de Pierre | maison | 28 m² | 2 | 581 m² | 55 000 € | 1 964 | juillet 2024 |
| 3 rue Charles IX | maison | 75 m² | 4 | 577 m² | 162 400 € | 2 165 | mai 2024 |
| 2 route de Menesqueville | maison | 90 m² | 5 | 903 m² | 51 000 € | 567 | mai 2024 |
| 11 A grande Rue | maison | 78 m² | 4 | 813 m² | 100 000 € | 1 282 | février 2024 |
| 4 impasse du Mont Blanc | appartement | 46 m² | 3 | 1 181 m² | 180 952 € | 3 934 | février 2024 |
| 12 rue Charles IX | maison | 175 m² | 5 | 708 m² | 110 000 € | 629 | janvier 2024 |
| 15 Cite des Casquettes | maison | 60 m² | 4 | 587 m² | 100 000 € | 1 667 | novembre 2023 |
| 6 bis chemin de Saint-Victor | maison | 145 m² | 5 | 519 m² | 230 000 € | 1 586 | septembre 2023 |
| 167 A Charleval | maison | 95 m² | 3 | 862 m² | 78 000 € | 821 | août 2023 |
| 10 rue de Transieres | maison | 170 m² | 5 | 5 162 m² | 360 000 € | 2 118 | juillet 2023 |
| 18 bis rue Saint Victor | maison | 99 m² | 4 | 506 m² | 330 000 € | 3 333 | juillet 2023 |
| 23 rue du Docteur Conseil | maison | 60 m² | 3 | 207 m² | 90 000 € | 1 500 | juin 2023 |
| 5 Cite des Casquettes | maison | 77 m² | 4 | 636 m² | 174 000 € | 2 260 | juin 2023 |
| 6 chemin du Mont Blanc | maison | 145 m² | 6 | 4 700 m² | 90 000 € | 621 | juin 2023 |
| 84 Bois de Côte | maison | 63 m² | 4 | 722 m² | 135 000 € | 2 143 | avril 2023 |
| 11 chemin de Saint-Victor | maison | 90 m² | 3 | 1 005 m² | 127 000 € | 1 411 | mars 2023 |
| 1 impasse Merovee | maison | 98 m² | 6 | 678 m² | 189 500 € | 1 934 | février 2023 |
| 32 route de Menesqueville | maison | 59 m² | 3 | 85 m² | 117 000 € | 1 983 | janvier 2023 |
| 66 Pâtures du Grand Thuit | maison | 70 m² | 4 | 1 007 m² | 143 000 € | 2 043 | décembre 2022 |
| 24 rue le Pre de l'Andelle | maison | 93 m² | 4 | 1 016 m² | 175 977 € | 1 892 | décembre 2022 |
| 18 rue le Pre de l'Andelle | maison | 114 m² | 5 | 507 m² | 197 500 € | 1 732 | novembre 2022 |
| 13 route de Fleury | maison | 64 m² | 3 | 105 m² | 122 500 € | 1 914 | octobre 2022 |
| 42 rue de Fontaine Bulant | maison | 82 m² | 5 | 940 m² | 213 000 € | 2 598 | septembre 2022 |
| 1 ter Cote de Grainville | maison | 83 m² | 4 | 1 050 m² | 200 000 € | 2 410 | septembre 2022 |
| 2 résidence Fontaine Bulant | maison | 102 m² | 5 | 878 m² | 233 500 € | 2 289 | août 2022 |
| Charleval | maison | 45 m² | 2 | 122 650 € | 2 726 | août 2022 | |
| 81 Bois de Côte | maison | 62 m² | 4 | 575 m² | 184 000 € | 2 968 | juin 2022 |
| 91 bis grande Rue | appartement | 66 m² | 4 | 66 m² | 149 000 € | 2 258 | juin 2022 |
| 16 rue des Sports | maison | 80 m² | 4 | 232 m² | 154 000 € | 1 925 | juin 2022 |
| 28 route de Menesqueville | maison | 86 m² | 4 | 713 m² | 151 000 € | 1 756 | mai 2022 |
| 272 chemin de la Bouverie | maison | 80 m² | 4 | 659 m² | 135 000 € | 1 688 | mai 2022 |
| 18 rue Louis Requillart | maison | 71 m² | 3 | 685 m² | 183 000 € | 2 577 | avril 2022 |
| 49 rue du Docteur Conseil | maison | 40 m² | 3 | 68 m² | 68 000 € | 1 700 | avril 2022 |
| 1 rue Charles IX | maison | 170 m² | 6 | 684 m² | 235 000 € | 1 382 | mars 2022 |
| 25 rue de Fontaine Bulant | maison | 66 m² | 3 | 186 m² | 108 550 € | 1 645 | mars 2022 |
| 19 Cite Requillart | maison | 71 m² | 3 | 333 m² | 70 000 € | 986 | mars 2022 |
| 77 Bois de Côte | maison | 91 m² | 5 | 160 000 € | 1 758 | mars 2022 | |
| 77 rue Grande | maison | 117 m² | 4 | 856 m² | 131 000 € | 1 120 | mars 2022 |
| 32 route de Fleury | maison | 72 m² | 5 | 520 m² | 107 000 € | 1 486 | février 2022 |
| 23 rue le Pre de l'Andelle | maison | 133 m² | 6 | 628 m² | 193 000 € | 1 451 | février 2022 |
| 29 rue du Docteur Conseil | maison | 52 m² | 2 | 225 m² | 40 000 € | 769 | janvier 2022 |
| 11 bis route de Perriers | maison | 150 m² | 6 | 1 048 m² | 235 000 € | 1 567 | janvier 2022 |
| 19 chemin de Saint-Victor | maison | 132 m² | 4 | 1 032 m² | 207 000 € | 1 568 | décembre 2021 |
| 5 Cote de Grainville | maison | 60 m² | 3 | 18 231 m² | 173 000 € | 2 883 | octobre 2021 |
| 26 Cite Requillart | maison | 120 m² | 3 | 706 m² | 144 000 € | 1 200 | octobre 2021 |
| 18 rue Saint Victor | maison | 99 m² | 4 | 518 m² | 195 000 € | 1 970 | octobre 2021 |
| 117 grande Rue | maison | 59 m² | 3 | 109 m² | 94 000 € | 1 593 | octobre 2021 |
| 2 Cite des Casquettes | maison | 106 m² | 6 | 640 m² | 111 000 € | 1 047 | octobre 2021 |
| 38 rue du Docteur Conseil | maison | 117 m² | 7 | 692 m² | 238 000 € | 2 034 | septembre 2021 |
| 23 chemin de Saint-Victor | maison | 120 m² | 5 | 471 m² | 110 000 € | 917 | septembre 2021 |
| 72 grande Rue | maison | 67 m² | 4 | 175 m² | 85 000 € | 1 269 | août 2021 |
| 17 route de Fleury | maison | 123 m² | 6 | 711 m² | 136 050 € | 1 106 | juillet 2021 |
| 30 grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 168 m² | 63 000 € | 788 | juillet 2021 |
| 2 rue de la Foret | maison | 190 m² | 7 | 2 685 m² | 537 250 € | 2 828 | juin 2021 |
| 53 grande Rue | maison | 43 m² | 3 | 143 m² | 90 000 € | 2 093 | juin 2021 |
| 5 place du Monument | maison | 152 m² | 5 | 143 000 € | 941 | juin 2021 | |
| 11 rue Abel Jumelin | maison | 50 m² | 2 | 554 m² | 143 000 € | 2 860 | mai 2021 |
Autour de Charleval
Charleval est dans l'Eure, en région Normandie.
Les communes limitrophes
Charleval touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rosay-sur-Lieure 1 846 €/m² 2,5 km
- Ménesqueville 1 600 €/m² 2,6 km
- Vandrimare 2 013 €/m² 3,3 km
- Fleury-sur-Andelle 1 661 €/m² 3,4 km
- Perriers-sur-Andelle 1 756 €/m² 3,4 km
- Val d'Orger 1 750 €/m² 4,5 km
- Les Hogues 1 433 €/m² 5,2 km
- Lyons-la-Forêt 2 154 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charleval : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Neuville-Chant-d'Oisel Seine-Maritime 2 542 €/m² 10,4 km, 2 377 hab.
- Romilly-sur-Andelle 2 045 €/m² 11,1 km, 3 234 hab.
- Boos Seine-Maritime 2 297 €/m² 13,7 km, 3 975 hab.
- Pîtres 2 062 €/m² 14,0 km, 2 589 hab.
- Franqueville-Saint-Pierre Seine-Maritime 3 096 €/m² 15,3 km, 6 171 hab.
- Saint-Jacques-sur-Darnétal Seine-Maritime 2 358 €/m² 15,6 km, 3 117 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du mont du Fresne
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du bois du Gouffre à 5,0 km
- forêts de Bacqueville à 5,4 km, Domaniale de Lyons à 9,4 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Lyons à 6,5 km
- rivières Fouillebroc à 2,1 km, Lieure à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Charleval ?
- jan 9,1 %
- fév 6,8 %
- mars 11,4 %
- avr 8,0 %
- mai 9,1 %
- juin 13,6 %
- juil 9,1 %
- août 5,7 %
- sept 6,8 %
- oct 9,1 %
- nov 5,7 %
- déc 5,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Charleval ?
Les maisons vendues à Charleval ont un terrain médian de 678 m², mesuré sur 81 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 593 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 756 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 800 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 341 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 673 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.