Prix de l'immobilier à Val d'Orger
1 750€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Val d'Orger
Estimer un bien à Val d'Orger
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 49 route Départementale | 90 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 584 €/m² |
| 16 route de Paris | 90 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2023 | 813 €/m² |
| 23 rue des Muttes | 90 m² | 4 | 198 000 € | mai 2023 | 1 920 €/m² |
| 66 route de Paris | 90 m² | 4 | 153 000 € | septembre 2021 | 1 635 €/m² |
| 27 route Départementale | 80 m² | 4 | 139 000 € | juillet 2025 | 1 756 €/m² |
| 14 route de Cressenville - Gaillardbois Cressenville | 94 m² | 4 | 172 000 € | février 2021 | 1 766 €/m² |
| 16 route de Cressenville - Gaillardbois Cressenville | 84 m² | 4 | 184 000 € | juin 2022 | 2 106 €/m² |
| 23 bis route de Paris | 81 m² | 4 | 202 500 € | janvier 2023 | 2 178 €/m² |
| 4 impasse Soleil Couchant | 82 m² | 4 | 65 000 € | juillet 2022 | 760 €/m² |
| 1 rue de la Foret | 103 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2024 | 1 769 €/m² |
| 39 route Départementale | 91 m² | 5 | 153 000 € | décembre 2022 | 1 611 €/m² |
| 1 rue de la Mairie | 82 m² | 4 | 80 000 € | juin 2021 | 867 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 556 €/m² et 1 949 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Val d'Orger, une maison de moins de 70 m² se vend 1 949 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 811 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Val d'Orger, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Val d'Orger
- Combien coûte le mètre carré à Val d'Orger ?
- Le prix médian à Val d'Orger est de 1 750 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 556 €/m² et 1 949 €/m².
- Combien vaut le terrain à Val d'Orger ?
- Les maisons vendues à Val d'Orger ont un terrain médian de 1 090 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Val d'Orger depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 bis route de Grainville | maison | 122 m² | 5 | 921 m² | 217 000 € | 1 779 | décembre 2025 |
| 49 route Départementale | maison | 90 m² | 4 | 720 m² | 140 000 € | 1 556 | octobre 2025 |
| 6 rue de la Grand Mare | maison | 250 m² | 8 | 4 778 m² | 494 935 € | 1 980 | septembre 2025 |
| 15 rue de la Grand Mare | maison | 120 m² | 3 | 900 m² | 91 000 € | 758 | septembre 2025 |
| 27 route Départementale | maison | 80 m² | 4 | 880 m² | 139 000 € | 1 738 | juillet 2025 |
| 45 route de Paris | maison | 72 m² | 4 | 1 052 m² | 60 000 € | 833 | juin 2025 |
| 13 route Départementale | maison | 105 m² | 5 | 1 531 m² | 185 000 € | 1 762 | mai 2025 |
| 35 route Départementale | maison | 59 m² | 3 | 329 m² | 115 000 € | 1 949 | janvier 2025 |
| 28 rue des Muttes | maison | 104 m² | 5 | 1 473 m² | 224 294 € | 2 157 | novembre 2024 |
| 1 rue de la Foret | maison | 103 m² | 4 | 1 345 m² | 210 000 € | 2 039 | juillet 2024 |
| 17 route de Paris | maison | 174 m² | 3 | 1 030 m² | 182 200 € | 1 047 | juin 2024 |
| 20 route de Paris | maison | 77 m² | 4 | 1 130 m² | 116 000 € | 1 506 | avril 2024 |
| 64 Le Village | maison | 204 m² | 6 | 7 926 m² | 400 000 € | 1 961 | mars 2024 |
| 48 bis route Départementale | maison | 114 m² | 5 | 1 442 m² | 236 900 € | 2 078 | février 2024 |
| 16 route de Paris | maison | 90 m² | 4 | 731 m² | 80 000 € | 889 | décembre 2023 |
| 1 A route de Touffreville | maison | 266 m² | 9 | 3 748 m² | 519 600 € | 1 953 | décembre 2023 |
| 19 bis rue du Claquedent | maison | 111 m² | 5 | 1 117 m² | 219 000 € | 1 973 | octobre 2023 |
| 20 rue de la Mare Linette | maison | 75 m² | 3 | 426 m² | 137 850 € | 1 838 | octobre 2023 |
| 3 Le Clos de Grainville | maison | 136 m² | 5 | 2 164 m² | 130 000 € | 956 | septembre 2023 |
| 62 route Départementale | maison | 80 m² | 5 | 1 000 m² | 170 000 € | 2 125 | juillet 2023 |
| 23 rue des Muttes | maison | 90 m² | 4 | 1 545 m² | 198 000 € | 2 200 | mai 2023 |
| 26 route Départementale | maison | 40 m² | 2 | 1 565 m² | 115 000 € | 2 875 | mai 2023 |
| 29 route de Paris | maison | 150 m² | 5 | 1 090 m² | 210 000 € | 1 400 | avril 2023 |
| 29 rue de la Grand Mare | maison | 80 m² | 2 | 2 554 m² | 290 000 € | 3 625 | janvier 2023 |
| 23 bis route de Paris | maison | 81 m² | 4 | 1 600 m² | 202 500 € | 2 500 | janvier 2023 |
| 39 route Départementale | maison | 91 m² | 5 | 153 000 € | 1 681 | décembre 2022 | |
| 58 route de Paris | maison | 70 m² | 3 | 928 m² | 144 400 € | 2 063 | juillet 2022 |
| 4 impasse Soleil Couchant | maison | 82 m² | 4 | 1 090 m² | 65 000 € | 793 | juillet 2022 |
| 3 La Vollee | maison | 92 m² | 5 | 1 519 m² | 168 000 € | 1 826 | juin 2022 |
| 16 route de Cressenville - Gaillardbois Cressenville | maison | 84 m² | 4 | 1 000 m² | 184 000 € | 2 190 | juin 2022 |
| 28 bis rue de la Grand Mare | maison | 124 m² | 6 | 1 351 m² | 199 000 € | 1 605 | mars 2022 |
| 19 bis rue du Claquedent | maison | 111 m² | 5 | 1 117 m² | 234 500 € | 2 113 | février 2022 |
| 2 route de Radepont | maison | 100 m² | 5 | 182 000 € | 1 820 | novembre 2021 | |
| 35 bis route de Grainville | maison | 122 m² | 5 | 844 m² | 225 000 € | 1 844 | septembre 2021 |
| 66 route de Paris | maison | 90 m² | 4 | 1 089 m² | 153 000 € | 1 700 | septembre 2021 |
| 1 route d'Ecouis | maison | 35 m² | 2 | 588 m² | 46 000 € | 1 314 | septembre 2021 |
| 26 rue de la Mare Linette | maison | 62 m² | 2 | 670 m² | 163 000 € | 2 629 | août 2021 |
| 17 bis rue du Claquedent | maison | 97 m² | 5 | 1 000 m² | 203 000 € | 2 093 | juillet 2021 |
| 2 route Départementale | maison | 82 m² | 5 | 849 m² | 159 500 € | 1 945 | juillet 2021 |
| 49 rue de la Grand Mare | maison | 60 m² | 4 | 570 m² | 92 000 € | 1 533 | juin 2021 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 82 m² | 4 | 1 953 m² | 80 000 € | 976 | juin 2021 |
| 12 Le Village | maison | 226 m² | 7 | 2 055 m² | 155 085 € | 686 | avril 2021 |
| 14 route de Cressenville - Gaillardbois Cressenville | maison | 94 m² | 4 | 1 000 m² | 172 000 € | 1 830 | février 2021 |
| 1 Le Clos de Grainville | maison | 89 m² | 5 | 2 165 m² | 205 000 € | 2 303 | janvier 2021 |
| 23 route de Grainville | maison | 103 m² | 6 | 1 990 m² | 155 000 € | 1 505 | janvier 2021 |
Autour de Val d'Orger
Val d'Orger est dans l'Eure, en région Normandie.
Les communes limitrophes
Val d'Orger touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bacqueville 1 824 €/m² 2,3 km
- Ménesqueville 1 600 €/m² 2,6 km
- Fleury-sur-Andelle 1 661 €/m² 3,8 km
- Touffreville 1 864 €/m² 3,8 km
- Charleval 1 673 €/m² 4,5 km
- Radepont 1 963 €/m² 4,9 km
- Écouis 1 526 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Val d'Orger : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Romilly-sur-Andelle 2 045 €/m² 9,4 km, 3 234 hab.
- La Neuville-Chant-d'Oisel Seine-Maritime 2 542 €/m² 10,7 km, 2 377 hab.
- Les Andelys 1 662 €/m² 11,4 km, 7 706 hab.
- Pîtres 2 062 €/m² 12,4 km, 2 589 hab.
- Boos Seine-Maritime 2 297 €/m² 13,8 km, 3 975 hab.
- Val-de-Reuil 1 788 €/m² 15,0 km, 13 245 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du bois du Gouffre à 6,1 km, réserve biologique dirigée du mont du Fresne à 6,8 km
- forêts de Bacqueville à 1,6 km, Domaniale de Lyons à 11 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Lyons à 11 km
- rivières Lieure à 3,0 km, Fouillebroc à 3,8 km
- sites Natura 2000 Boucles de la Seine Amont d'Amfreville à Gaillon à 10 km, Iles et berges de la Seine dans l'Eure à 11 km
- île du Château à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Val d'Orger ?
Les maisons vendues à Val d'Orger ont un terrain médian de 1 090 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 820 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 826 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 973 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 000 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 750 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.