Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Écouis

1 526€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 062 1 719 8 ventes
Estimer un bien ici Les 43 ventes, une par une

Les découpages autour d'Écouis

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Écouis est la 1521e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Écouis

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 17 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 900 m² de terrain

101 000 € à 162 500 €

médiane des comparables 156 000 €, soit 1 561 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Écouis, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 route de Villerest 102 m² 4 143 000 € octobre 2021 1 582 €/m²
5 bis route de Verclives 96 m² 4 219 900 € octobre 2021 2 487 €/m²
8 route Nationale 100 m² 5 155 000 € août 2023 1 496 €/m²
20 route de Paris 92 m² 4 76 000 € janvier 2022 1 009 €/m²
200 Le Camp Brûlé 104 m² 5 650 000 € juillet 2023 5 701 €/m²
11 route des Andelys 102 m² 5 135 000 € juillet 2021 1 469 €/m²
5 place du Cloître 100 m² 6 82 000 € juillet 2025 829 €/m²
7 rue de la Mare 105 m² 5 76 000 € décembre 2021 749 €/m²
7 square André Potel 121 m² 4 195 000 € mars 2023 1 561 €/m²
3 ruelle des Chanoines 124 m² 4 299 000 € juillet 2024 1 608 €/m²
1 ruelle des Chanoines 106 m² 5 90 000 € mars 2021 933 €/m²
16 route Nationale 90 m² 5 160 000 € octobre 2023 1 624 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 062 €/m² et 1 719 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Écouis, une maison de moins de 70 m² se vend 1 679 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 523 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Écouis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 679 €/m² 10 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 569 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 373 €/m² 12 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 523 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Écouis

Combien coûte le mètre carré à Écouis ?
Le prix médian à Écouis est de 1 526 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 062 €/m² et 1 719 €/m².
Combien vaut le terrain à Écouis ?
Les maisons vendues à Écouis ont un terrain médian de 903 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Écouis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 square André Potel maison 76 m² 4 730 m² 170 000 € 2 237 décembre 2025
2 place de la Mairie maison 72 m² 2 35 m² 113 000 € 1 569 septembre 2025
4 route Nationale maison 68 m² 2 809 m² 112 000 € 1 647 septembre 2025
24 route Nationale maison 80 m² 3 2 395 m² 85 000 € 1 063 septembre 2025
5 place du Cloître maison 100 m² 6 767 m² 82 000 € 820 juillet 2025
1 rue de la Chapelle maison 161 m² 6 9 927 m² 135 000 € 839 juillet 2025
6 route Nationale maison 145 m² 4 1 044 m² 215 000 € 1 483 janvier 2025
10 route de Rouen maison 64 m² 2 890 m² 110 000 € 1 719 janvier 2025
14 C route de Paris maison 73 m² 4 330 m² 166 700 € 2 284 juillet 2024
3 ruelle des Chanoines maison 124 m² 4 989 m² 299 000 € 2 411 juillet 2024
2 impasse de l'Épine maison 160 m² 3 1 760 m² 299 000 € 1 869 mai 2024
5 route de Verclives maison 180 m² 8 580 m² 256 000 € 1 422 février 2024
60 route Nationale maison 68 m² 3 1 342 m² 180 000 € 2 647 février 2024
2 route de Paris maison 172 m² 6 1 879 m² 262 000 € 1 523 décembre 2023
16 route Nationale maison 90 m² 5 2 131 m² 160 000 € 1 778 octobre 2023
8 route Nationale maison 100 m² 5 903 m² 155 000 € 1 550 août 2023
200 Le Camp Brûlé maison 104 m² 5 5 998 m² 650 000 € 6 250 juillet 2023
7 grande Rue maison 54 m² 2 1 175 m² 75 000 € 1 389 juin 2023
7 square André Potel maison 121 m² 4 800 m² 195 000 € 1 612 mars 2023
54 route de Rouen maison 53 m² 3 1 201 m² 125 500 € 2 368 septembre 2022
9 route de Villerest maison 70 m² 4 1 241 m² 70 000 € 1 000 avril 2022
15 route de Rouen maison 90 m² 5 595 m² 121 000 € 1 344 janvier 2022
20 route de Paris maison 92 m² 4 75 m² 76 000 € 826 janvier 2022
17 route de Villerest maison 120 m² 6 1 055 m² 219 550 € 1 830 janvier 2022
7 rue de la Mare maison 105 m² 5 1 430 m² 76 000 € 724 décembre 2021
8 résidence les Pommiers maison 110 m² 6 742 m² 195 000 € 1 773 décembre 2021
2 impasse de l'Épine maison 160 m² 3 1 760 m² 268 000 € 1 675 novembre 2021
3 route de Villerest maison 102 m² 4 148 m² 143 000 € 1 402 octobre 2021
30 route de Paris maison 313 m² 11 5 187 m² 283 000 € 904 octobre 2021
5 bis route de Verclives maison 96 m² 4 984 m² 219 900 € 2 291 octobre 2021
20 route de Rouen maison 270 m² 8 1 806 m² 485 000 € 1 796 septembre 2021
1 chemin Gustave Wiart maison 107 m² 5 743 m² 230 000 € 2 150 juillet 2021
14 route de Paris maison 220 m² 7 1 175 m² 199 000 € 905 juillet 2021
12 route Nationale maison 40 m² 2 821 m² 128 000 € 3 200 juillet 2021
10 place du Cloître maison 64 m² 3 160 m² 16 000 € 250 juillet 2021
11 route des Andelys maison 102 m² 5 522 m² 135 000 € 1 324 juillet 2021
1 route de Villerest maison 62 m² 3 65 m² 53 000 € 855 juin 2021
42 route Nationale maison 140 m² 5 2 521 m² 230 000 € 1 643 mai 2021
8 square André Potel maison 69 m² 4 805 m² 118 000 € 1 710 mai 2021
32 route de Rouen maison 162 m² 5 623 m² 149 920 € 925 mai 2021
2 place de la Mairie maison 56 m² 3 35 m² 33 000 € 589 avril 2021
1 ruelle des Chanoines maison 106 m² 5 771 m² 90 000 € 849 mars 2021
31 route de Rouen maison 140 m² 5 3 316 m² 246 500 € 1 761 mars 2021

Autour de Écouis

Écouis est dans l'Eure, en région Normandie.

L'aire dont elle dépend

Écouis appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Écouis touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Mesnil-Verclives, Houville-en-Vexin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Écouis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Les Andelys 1 662 €/m² 7,4 km, 7 706 hab.
  • Étrépagny 1 897 €/m² 13,1 km, 3 670 hab.
  • Romilly-sur-Andelle 2 045 €/m² 13,1 km, 3 234 hab.
  • Courcelles-sur-Seine 2 222 €/m² 14,3 km, 2 167 hab.
  • La Neuville-Chant-d'Oisel Seine-Maritime 2 542 €/m² 15,3 km, 2 377 hab.
  • Pîtres 2 062 €/m² 15,9 km, 2 589 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée du bois du Gouffre à 6,9 km, réserve biologique dirigée du mont du Fresne à 10 km
  • forêts de Bacqueville à 5,6 km, Domaniale de Lyons à 11 km
  • rivières Gambon à 6,6 km, Fouillebroc à 6,9 km
  • sites Natura 2000 Terrasses alluviales de la Seine à 9,8 km, Boucles de la Seine Amont d'Amfreville à Gaillon à 12 km
  • îles du Château à 7,4 km, La Tour à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Écouis ?

Les maisons vendues à Écouis ont un terrain médian de 903 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 402 €/m² 19
2022 1 344 €/m² 5
2023 1 581 €/m² 6
2024 2 284 €/m² 5
2025 1 526 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.