Les découpages autour de Ménesqueville
Estimer un bien à Ménesqueville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 C rue des Res du Full Brok | 98 m² | 4 | 182 000 € | avril 2021 | 1 831 €/m² |
| 4 résidence de la Planche Botte | 93 m² | 4 | 209 800 € | juin 2022 | 2 108 €/m² |
| 10 rue du Général de Gaulle | 100 m² | 3 | 120 000 € | mars 2024 | 1 153 €/m² |
| 3 rue des Res du Full Brok | 89 m² | 4 | 163 000 € | janvier 2023 | 1 729 €/m² |
| 9 A place de la Gare | 120 m² | 4 | 155 000 € | avril 2021 | 1 326 €/m² |
| 29 rue du Général de Gaulle | 110 m² | 5 | 114 000 € | avril 2024 | 1 037 €/m² |
| 29 rue du Général de Gaulle | 110 m² | 5 | 100 000 € | septembre 2021 | 933 €/m² |
| 7 rue de Mortemer | 103 m² | 6 | 171 000 € | décembre 2025 | 1 615 €/m² |
| 34 Planche Botte | 128 m² | 4 | 162 500 € | juillet 2021 | 1 281 €/m² |
| 9 rue de Mortemer | 78 m² | 3 | 180 000 € | mai 2022 | 2 156 €/m² |
| 12 rue du Général de Gaulle | 132 m² | 5 | 150 000 € | novembre 2023 | 1 016 €/m² |
| 8 rue de la Planche Botte | 139 m² | 3 | 205 000 € | mars 2023 | 1 377 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 270 €/m² et 1 984 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ménesqueville, une maison de moins de 70 m² se vend 2 550 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 203 €/m², soit 112 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Ménesqueville
- Combien coûte le mètre carré à Ménesqueville ?
- Le prix médian à Ménesqueville est de 1 600 €/m² pour une maison, en 2021, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 270 €/m² et 1 984 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ménesqueville ?
- Les maisons vendues à Ménesqueville ont un terrain médian de 834 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Ménesqueville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de Mortemer | maison | 103 m² | 6 | 930 m² | 171 000 € | 1 660 | décembre 2025 |
| 15 rue de la Planche Botte | maison | 33 m² | 2 | 644 m² | 122 000 € | 3 697 | février 2025 |
| 16 rue du Général de Gaulle | maison | 28 m² | 1 | 181 m² | 45 000 € | 1 607 | juillet 2024 |
| 29 rue du Général de Gaulle | maison | 110 m² | 5 | 540 m² | 114 000 € | 1 036 | avril 2024 |
| 10 rue du Général de Gaulle | maison | 100 m² | 3 | 1 217 m² | 120 000 € | 1 200 | mars 2024 |
| 12 rue du Général de Gaulle | maison | 132 m² | 5 | 1 903 m² | 150 000 € | 1 136 | novembre 2023 |
| 8 rue de la Planche Botte | maison | 139 m² | 3 | 1 035 m² | 205 000 € | 1 475 | mars 2023 |
| 3 rue des Res du Full Brok | maison | 89 m² | 4 | 753 m² | 163 000 € | 1 831 | janvier 2023 |
| 7 rue de la Planche Botte | maison | 60 m² | 3 | 545 m² | 153 000 € | 2 550 | octobre 2022 |
| 4 résidence de la Planche Botte | maison | 93 m² | 4 | 915 m² | 209 800 € | 2 256 | juin 2022 |
| 9 rue de Mortemer | maison | 78 m² | 3 | 180 000 € | 2 308 | mai 2022 | |
| 18 rue de Mortemer | maison | 172 m² | 7 | 1 119 m² | 185 000 € | 1 076 | avril 2022 |
| 17 rue de la Planche Botte | maison | 192 m² | 9 | 3 823 m² | 170 000 € | 885 | octobre 2021 |
| 1 rue du Moulin de la Lieure | maison | 63 m² | 3 | 4 022 m² | 125 000 € | 1 984 | septembre 2021 |
| 29 rue du Général de Gaulle | maison | 110 m² | 5 | 540 m² | 100 000 € | 909 | septembre 2021 |
| 34 Planche Botte | maison | 128 m² | 4 | 715 m² | 162 500 € | 1 270 | juillet 2021 |
| 28 rue du Général de Gaulle | maison | 49 m² | 3 | 747 m² | 133 000 € | 2 714 | mai 2021 |
| 1 C rue des Res du Full Brok | maison | 98 m² | 4 | 1 285 m² | 182 000 € | 1 857 | avril 2021 |
| 9 A place de la Gare | maison | 120 m² | 4 | 336 m² | 155 000 € | 1 292 | avril 2021 |
| 7 rue de la Planche Botte | maison | 60 m² | 3 | 545 m² | 96 000 € | 1 600 | février 2021 |
| 4 rue du Haut Barbe | maison | 61 m² | 2 | 3 510 m² | 220 000 € | 3 607 | février 2021 |
Autour de Ménesqueville
Ménesqueville est dans l'Eure, en région Normandie.
Les communes limitrophes
Ménesqueville touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rosay-sur-Lieure 1 846 €/m² 2,4 km
- Touffreville 1 864 €/m² 2,5 km
- Charleval 1 673 €/m² 2,6 km
- Val d'Orger 1 750 €/m² 2,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ménesqueville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Romilly-sur-Andelle 2 045 €/m² 11,3 km, 3 234 hab.
- La Neuville-Chant-d'Oisel Seine-Maritime 2 542 €/m² 11,6 km, 2 377 hab.
- Les Andelys 1 662 €/m² 13,2 km, 7 706 hab.
- Pîtres 2 062 €/m² 14,2 km, 2 589 hab.
- Boos Seine-Maritime 2 297 €/m² 14,9 km, 3 975 hab.
- Étrépagny 1 897 €/m² 15,5 km, 3 670 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du bois du Gouffre à 3,9 km, réserve biologique dirigée du mont du Fresne à 4,6 km
- forêts de Bacqueville à 4,0 km, Domaniale de Lyons à 8,9 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Lyons à 8,7 km
- rivières Fouillebroc à 1,2 km, Lieure à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ménesqueville ?
Les maisons vendues à Ménesqueville ont un terrain médian de 834 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.