Prix de l'immobilier à Charmes (Allier)
1 751€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Charmes
Le prix dans l'aire d'attraction de Gannat
4 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charmes est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Charmes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue des Peupliers | 103 m² | 4 | 254 980 € | mai 2025 | 2 429 €/m² |
| hameau de Chezelle | 112 m² | 4 | 239 000 € | décembre 2022 | 2 272 €/m² |
| 9 hameau de Charmes | 94 m² | 4 | 183 400 € | mars 2024 | 1 951 €/m² |
| 9 hameau de Charmes | 94 m² | 4 | 100 000 € | février 2023 | 1 120 €/m² |
| 7 rue François Mitterrand | 120 m² | 4 | 197 000 € | avril 2025 | 1 611 €/m² |
| 8 hameau de Montluisant | 90 m² | 4 | 157 580 € | juin 2024 | 1 751 €/m² |
| 1 chemin de la Lenarde | 79 m² | 4 | 155 000 € | novembre 2024 | 1 962 €/m² |
| 27 rue de la Fontaine | 122 m² | 3 | 354 000 € | août 2021 | 3 500 €/m² |
| 9 rue du Fournil | 122 m² | 6 | 197 920 € | novembre 2024 | 1 622 €/m² |
| 1 lotissement de Pontratier | 134 m² | 6 | 273 850 € | décembre 2022 | 2 176 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 79 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 622 €/m² et 1 951 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Charmes depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue des Peupliers | maison | 103 m² | 4 | 1 118 m² | 254 980 € | 2 476 | mai 2025 |
| 7 rue François Mitterrand | maison | 120 m² | 4 | 438 m² | 197 000 € | 1 642 | avril 2025 |
| 9 rue du Fournil | maison | 122 m² | 6 | 2 507 m² | 197 920 € | 1 622 | novembre 2024 |
| 1 chemin de la Lenarde | maison | 79 m² | 4 | 1 763 m² | 155 000 € | 1 962 | novembre 2024 |
| 10 rue Charles de Gaulle | maison | 36 m² | 2 | 500 m² | 30 000 € | 833 | juillet 2024 |
| 8 hameau de Montluisant | maison | 90 m² | 4 | 1 573 m² | 157 580 € | 1 751 | juin 2024 |
| 9 hameau de Charmes | maison | 94 m² | 4 | 814 m² | 183 400 € | 1 951 | mars 2024 |
| 9 hameau de Charmes | maison | 94 m² | 4 | 814 m² | 100 000 € | 1 064 | février 2023 |
| 1 lotissement de Pontratier | maison | 134 m² | 6 | 1 332 m² | 273 850 € | 2 044 | décembre 2022 |
| hameau de Chezelle | maison | 112 m² | 4 | 868 m² | 239 000 € | 2 134 | décembre 2022 |
| 27 rue de la Fontaine | maison | 122 m² | 3 | 354 000 € | 2 902 | août 2021 |
Autour de Charmes
Charmes est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 138 km. Le relief qui la borde : Limagne à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Charmes appartient à l'aire d'attraction de Gannat, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Sans prix publiable dans la même aire : Mazerier, Le Mayet-d'École, Poëzat, Saint-Priest-d'Andelot. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Charmes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Biozat 1 540 €/m² 3,6 km
- Cognat-Lyonne 1 485 €/m² 5,1 km
- Effiat Puy-de-Dôme 1 089 €/m² 5,4 km
- Gannat 1 427 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Poëzat, Monteignet-sur-l'Andelot, Saint-Genès-du-Retz (Puy-de-Dôme). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charmes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aigueperse Puy-de-Dôme 1 182 €/m² 8,3 km, 2 665 hab.
- Vendat 1 772 €/m² 11,6 km, 2 292 hab.
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m² 12,7 km, 8 943 hab.
- Vichy 1 817 €/m² 14,8 km, 25 115 hab.
- Abrest 1 834 €/m² 15,9 km, 2 915 hab.
- Combronde Puy-de-Dôme 1 663 €/m² 16,5 km, 2 138 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Saint-Géat à 6,3 km, de Montpensier à 7,1 km
- rivières Châlon à 4,3 km, Béron à 5,3 km
- site Natura 2000 Côteaux de Château-Jaloux à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.