Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Cognat-Lyonne

1 485€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 951 2 360 8 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Cognat-Lyonne

Le prix dans l'aire d'attraction de Vichy

42 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cognat-Lyonne est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

18 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Cognat-Lyonne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 920 m² de terrain

79 000 € à 180 500 €

médiane des comparables 168 500 €, soit 1 686 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Cognat-Lyonne, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
27 chemin des Prés Verts 97 m² 4 223 400 € décembre 2025 2 303 €/m²
12 chemin des Prés Verts 97 m² 4 238 500 € août 2025 2 459 €/m²
19 chemin du Marais des Dinets 110 m² 4 188 000 € septembre 2025 1 709 €/m²
7 chemin de la Querie 98 m² 4 28 000 € février 2021 351 €/m²
10 chemin des Bernards 110 m² 4 185 000 € octobre 2023 1 805 €/m²
10 chemin de la Querie 102 m² 3 97 700 € novembre 2021 1 178 €/m²
6 chemin de l'Église 94 m² 6 74 250 € décembre 2025 790 €/m²
25 rue Germaine Lafaure 82 m² 3 78 000 € septembre 2025 951 €/m²
7 chemin du Marais 125 m² 4 80 000 € juillet 2021 787 €/m²
21 bis route de Bellerive 125 m² 5 214 500 € février 2024 1 749 €/m²
12 route de Lyonne 70 m² 3 110 000 € février 2023 1 686 €/m²
3 route de Gannat 126 m² 1 45 000 € janvier 2022 388 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 951 €/m² et 2 360 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Cognat-Lyonne, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 682 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 958 €/m², soit 76 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Cognat-Lyonne depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
27 chemin des Prés Verts maison 97 m² 4 644 m² 223 400 € 2 303 décembre 2025
6 chemin de l'Église maison 94 m² 6 888 m² 74 250 € 790 décembre 2025
8 chemin de l'Église maison 43 m² 2 921 m² 101 500 € 2 360 novembre 2025
19 chemin du Marais des Dinets maison 110 m² 4 188 000 € 1 709 septembre 2025
25 rue Germaine Lafaure maison 82 m² 3 923 m² 78 000 € 951 septembre 2025
12 chemin des Prés Verts maison 97 m² 4 677 m² 238 500 € 2 459 août 2025
12 chemin de la Gazelle maison 200 m² 7 1 243 m² 252 300 € 1 262 juin 2025
7 chemin des Frênes maison 191 m² 6 1 808 m² 178 000 € 932 janvier 2025
14 Les Petits Bois Derrière maison 160 m² 5 671 m² 213 030 € 1 331 décembre 2024
21 bis route de Bellerive maison 125 m² 5 901 m² 214 500 € 1 716 février 2024
10 chemin des Bernards maison 110 m² 4 958 m² 185 000 € 1 682 octobre 2023
12 route de Lyonne maison 70 m² 3 1 386 m² 110 000 € 1 571 février 2023
3 route de Gannat maison 126 m² 1 45 000 € 357 janvier 2022
10 chemin de la Querie maison 102 m² 3 4 068 m² 97 700 € 958 novembre 2021
5 chemin du Lavoir maison 61 m² 4 673 m² 135 000 € 2 213 octobre 2021
7 chemin du Marais maison 125 m² 4 80 000 € 640 juillet 2021
7 chemin de la Querie maison 98 m² 4 28 000 € 286 février 2021

Autour de Cognat-Lyonne

Cognat-Lyonne est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 133 km. Le relief qui la borde : Limagne à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Cognat-Lyonne appartient à l'aire d'attraction de Vichy, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Cognat-Lyonne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Monteignet-sur-l'Andelot. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cognat-Lyonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Vendat 1 772 €/m² 6,6 km, 2 292 hab.
  • Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m² 8,0 km, 8 943 hab.
  • Vichy 1 817 €/m² 9,9 km, 25 115 hab.
  • Gannat 1 427 €/m² 10,0 km, 5 610 hab.
  • Abrest 1 834 €/m² 11,8 km, 2 915 hab.
  • Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² 12,2 km, 3 205 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : puy de Chalard, 840 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Montpensier à 4,3 km, bois Saint-Géat à 6,4 km
  • lac de barrage lac d'Allier à 9,2 km
  • rivières Béron à 4,3 km, Châlon à 5,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.