Prix de l'immobilier à Brugheas
1 661€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brugheas
Le prix dans l'aire d'attraction de Vichy
42 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brugheas est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Espinasse-Vozelle 2 240 €/m² une maison
- Charmeil 2 096 €/m² une maison
- Bellerive-sur-Allier 2 025 €/m² une maison
- Serbannes 1 907 €/m² une maison
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m² une maison
- Arronnes 1 842 €/m² une maison
- Abrest 1 834 €/m² une maison
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² une maison
- Vichy pôle 1 817 €/m² un appartement
- Vendat 1 772 €/m² une maison
- Brugheas 1 661 €/m² une maison
- Cusset pôle 1 582 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m² une maison
- Biozat 1 540 €/m² une maison
- Busset 1 497 €/m² une maison
- Cognat-Lyonne 1 485 €/m² une maison
- Hauterive 1 465 €/m² une maison
- Mons 1 462 €/m² une maison
- Saint-Priest-Bramefant 1 456 €/m² une maison
- Magnet 1 441 €/m² une maison
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m² une maison
- Saint-Yorre 1 385 €/m² une maison
- Molles 1 307 €/m² une maison
- Marcenat 1 295 €/m² une maison
18 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Brugheas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Cèdre | 89 m² | 4 | 192 185 € | mai 2022 | 2 093 €/m² |
| 5 avenue de l'Europe | 85 m² | 4 | 74 820 € | juillet 2024 | 903 €/m² |
| 35 rue des Prés | 99 m² | 4 | 172 000 € | novembre 2025 | 1 737 €/m² |
| 34 rue du Stade | 88 m² | 4 | 160 200 € | août 2021 | 2 591 €/m² |
| 10 rue du Château | 98 m² | 4 | 226 100 € | septembre 2024 | 2 366 €/m² |
| 62 avenue de l'Europe | 90 m² | 3 | 154 800 € | juin 2024 | 1 764 €/m² |
| 10 rue du Château | 98 m² | 4 | 86 500 € | mars 2023 | 1 045 €/m² |
| 46 rue du Stade | 104 m² | 4 | 197 550 € | juillet 2024 | 1 948 €/m² |
| 18 passage du Pigeonnier | 75 m² | 4 | 91 270 € | septembre 2025 | 1 217 €/m² |
| 29 rue du Moulin Mazan | 100 m² | 4 | 139 000 € | décembre 2021 | 1 978 €/m² |
| 21 rue des Bâtisses | 84 m² | 3 | 100 000 € | mai 2024 | 1 221 €/m² |
| 6 rue du Château | 74 m² | 4 | 162 000 € | décembre 2024 | 2 245 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 70 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 392 €/m² et 1 737 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brugheas, une maison de moins de 70 m² se vend 1 620 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 552 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brugheas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Brugheas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue des Prés | maison | 99 m² | 4 | 1 004 m² | 172 000 € | 1 737 | novembre 2025 |
| 7 rue de la Cabotte | maison | 109 m² | 5 | 1 231 m² | 253 600 € | 2 327 | octobre 2025 |
| 63 avenue de l'Europe | maison | 177 m² | 6 | 1 273 m² | 294 000 € | 1 661 | septembre 2025 |
| 18 passage du Pigeonnier | maison | 75 m² | 4 | 1 079 m² | 91 270 € | 1 217 | septembre 2025 |
| 3 La Croix Rouge | maison | 138 m² | 6 | 2 135 m² | 192 100 € | 1 392 | mai 2025 |
| 34 bis avenue de l'Europe | maison | 35 m² | 1 | 62 m² | 30 000 € | 857 | décembre 2024 |
| 6 rue du Château | maison | 74 m² | 4 | 759 m² | 162 000 € | 2 189 | décembre 2024 |
| 1 rue des Sapins | maison | 120 m² | 4 | 322 m² | 135 840 € | 1 132 | décembre 2024 |
| 6 rue des Terres de Bord | maison | 140 m² | 6 | 650 m² | 226 800 € | 1 620 | novembre 2024 |
| Varenne Chambon | maison | 149 m² | 3 | 584 m² | 285 750 € | 1 918 | octobre 2024 |
| 10 rue du Château | maison | 98 m² | 4 | 736 m² | 226 100 € | 2 307 | septembre 2024 |
| 9 rue de l'Église | maison | 113 m² | 5 | 2 122 m² | 91 995 € | 814 | août 2024 |
| 5 avenue de l'Europe | maison | 85 m² | 4 | 251 m² | 74 820 € | 880 | juillet 2024 |
| 46 rue du Stade | maison | 104 m² | 4 | 197 550 € | 1 900 | juillet 2024 | |
| 62 avenue de l'Europe | maison | 90 m² | 3 | 498 m² | 154 800 € | 1 720 | juin 2024 |
| 21 rue des Bâtisses | maison | 84 m² | 3 | 2 453 m² | 100 000 € | 1 190 | mai 2024 |
| 24 rue de l'Ormeau | maison | 120 m² | 4 | 264 m² | 61 300 € | 511 | octobre 2023 |
| 2 chemin Blanc | maison | 54 m² | 4 | 651 m² | 119 400 € | 2 211 | septembre 2023 |
| 5298 Le Cougne | maison | 110 m² | 5 | 99 000 € | 900 | août 2023 | |
| 2 rue de la Javelière | maison | 59 m² | 2 | 1 011 m² | 112 450 € | 1 906 | août 2023 |
| 10 rue du Château | maison | 98 m² | 4 | 736 m² | 86 500 € | 883 | mars 2023 |
| 9 rue des Bois Dins | maison | 110 m² | 4 | 1 041 m² | 247 500 € | 2 250 | mars 2023 |
| 7 rue de l'Artisanat | appartement | 77 m² | 3 | 1 291 m² | 250 000 € | 3 247 | janvier 2023 |
| 5268 Le Bois Randenay | maison | 70 m² | 4 | 168 m² | 96 400 € | 1 377 | décembre 2022 |
| 9 rue du Moulin Mazan | maison | 74 m² | 3 | 747 m² | 135 000 € | 1 824 | septembre 2022 |
| 13 rue des Écoles | maison | 155 m² | 4 | 375 m² | 136 600 € | 881 | août 2022 |
| 6 rue du Calvaire | maison | 75 m² | 3 | 1 728 m² | 120 000 € | 1 600 | juillet 2022 |
| 15 rue du Moulin Mazan | maison | 48 m² | 3 | 329 m² | 117 500 € | 2 448 | mai 2022 |
| 6 rue du Cèdre | maison | 89 m² | 4 | 819 m² | 192 185 € | 2 159 | mai 2022 |
| 3 rue du Ris de l'Ane | maison | 42 m² | 2 | 1 215 m² | 72 000 € | 1 714 | mars 2022 |
| 29 rue du Moulin Mazan | maison | 100 m² | 4 | 469 m² | 139 000 € | 1 390 | décembre 2021 |
| 3 rue de la Courie | maison | 82 m² | 3 | 1 333 m² | 280 800 € | 3 424 | décembre 2021 |
| 14 Razet | maison | 77 m² | 3 | 4 193 m² | 46 000 € | 597 | septembre 2021 |
| 5468 A La Boucharde | maison | 36 m² | 1 | 8 031 m² | 50 000 € | 1 389 | septembre 2021 |
| 21 rue des Prés | maison | 131 m² | 5 | 946 m² | 220 000 € | 1 679 | septembre 2021 |
| 34 rue du Stade | maison | 88 m² | 4 | 160 200 € | 1 820 | août 2021 | |
| 1 rue des Max | maison | 115 m² | 3 | 449 m² | 103 000 € | 896 | juin 2021 |
| 2 rue du Cèdre | maison | 85 m² | 5 | 677 m² | 80 260 € | 944 | avril 2021 |
| 7 rue des Bancheraux | maison | 60 m² | 3 | 70 000 € | 1 167 | mars 2021 | |
| 15 avenue de l'Europe | maison | 180 m² | 5 | 341 m² | 120 500 € | 669 | février 2021 |
| 1 rue du Bois Chotin | maison | 67 m² | 4 | 1 307 m² | 62 000 € | 925 | janvier 2021 |
Autour de Brugheas
Brugheas est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 131 km. Le relief qui la borde : Limagne à 22 km, montagnes de la Madeleine à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Brugheas appartient à l'aire d'attraction de Vichy, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vichy 1 817 €/m²
- Cusset 1 370 €/m²
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m²
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m²
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m²
- Abrest 1 834 €/m²
- Saint-Yorre 1 385 €/m²
- Vendat 1 772 €/m²
- Le Vernet 1 253 €/m²
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m²
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m²
- Hauterive 1 465 €/m²
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m²
- Magnet 1 441 €/m²
Les communes limitrophes
Brugheas touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Serbannes 1 907 €/m² 3,5 km
- Saint-Sylvestre-Pragoulin Puy-de-Dôme 1 576 €/m² 3,5 km
- Biozat 1 540 €/m² 5,5 km
- Hauterive 1 465 €/m² 5,9 km
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m² 6,1 km
- Abrest 1 834 €/m² 7,3 km
- Effiat Puy-de-Dôme 1 089 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Bas-et-Lezat (Puy-de-Dôme). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brugheas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vichy 1 817 €/m² 8,1 km, 25 115 hab.
- Saint-Yorre 1 385 €/m² 8,1 km, 2 641 hab.
- Vendat 1 772 €/m² 9,7 km, 2 292 hab.
- Cusset 1 370 €/m² 11,1 km, 13 316 hab.
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² 11,6 km, 3 205 hab.
- Aigueperse Puy-de-Dôme 1 182 €/m² 14,0 km, 2 665 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : puy Snidre, 1 232 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts Boucharde, de Montpensier
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Saint-Géat à 4,2 km, bois Verger à 4,4 km
- lac de barrage lac d'Allier à 8,3 km
- rivières Béron à 3,9 km, Châlon à 5,3 km
- site Natura 2000 Gîtes à chauves-souris, "Contreforts et Montagne Bourbonnaise" à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 167 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 714 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 403 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 620 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 661 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.