Prix de l'immobilier à Magnet
1 441€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Magnet
Le prix dans l'aire d'attraction de Vichy
42 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Magnet est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Espinasse-Vozelle 2 240 €/m² une maison
- Charmeil 2 096 €/m² une maison
- Bellerive-sur-Allier 2 025 €/m² une maison
- Serbannes 1 907 €/m² une maison
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m² une maison
- Arronnes 1 842 €/m² une maison
- Abrest 1 834 €/m² une maison
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² une maison
- Vichy pôle 1 817 €/m² un appartement
- Vendat 1 772 €/m² une maison
- Brugheas 1 661 €/m² une maison
- Cusset pôle 1 582 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m² une maison
- Biozat 1 540 €/m² une maison
- Busset 1 497 €/m² une maison
- Cognat-Lyonne 1 485 €/m² une maison
- Hauterive 1 465 €/m² une maison
- Mons 1 462 €/m² une maison
- Saint-Priest-Bramefant 1 456 €/m² une maison
- Magnet 1 441 €/m² une maison
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m² une maison
- Saint-Yorre 1 385 €/m² une maison
- Molles 1 307 €/m² une maison
- Marcenat 1 295 €/m² une maison
18 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Magnet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 37 route des Nautes | 88 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2025 | 1 115 €/m² |
| 5202 Les Pernets | 90 m² | 4 | 40 000 € | septembre 2021 | 566 €/m² |
| 3 rue des Roseaux | 92 m² | 4 | 187 700 € | juillet 2022 | 2 808 €/m² |
| 10 rue de la Croix Verte | 97 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2025 | 961 €/m² |
| 15 rue de la Croix Verte | 97 m² | 4 | 139 800 € | janvier 2024 | 1 441 €/m² |
| 58 bis route de Première | 92 m² | 4 | 230 000 € | janvier 2021 | 3 185 €/m² |
| 7 bis rue du Village Perron | 96 m² | 4 | 212 580 € | janvier 2022 | 3 048 €/m² |
| 6 rue de la Croix Verte | 84 m² | 4 | 95 000 € | juin 2021 | 1 441 €/m² |
| 5 rue de la Croix Verte | 84 m² | 4 | 95 000 € | janvier 2021 | 1 441 €/m² |
| 4 rue de la Croix Verte | 84 m² | 4 | 95 000 € | janvier 2021 | 1 441 €/m² |
| 65 avenue de la Gare | 81 m² | 4 | 52 000 € | avril 2022 | 884 €/m² |
| 11 rue du Quai | 86 m² | 3 | 74 000 € | octobre 2022 | 1 184 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 571 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Magnet, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 741 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 131 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Magnet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 route des Nautes | maison | 88 m² | 4 | 100 000 € | 1 136 | octobre 2025 | |
| 10 rue de la Croix Verte | maison | 97 m² | 4 | 517 m² | 95 000 € | 979 | octobre 2025 |
| 4 route de Saint Gérand le Puy | maison | 55 m² | 3 | 570 m² | 44 550 € | 810 | mai 2025 |
| 8 rue des Roseaux | maison | 122 m² | 4 | 1 134 m² | 212 550 € | 1 742 | janvier 2025 |
| 56 route de Première | maison | 161 m² | 5 | 1 211 m² | 221 000 € | 1 373 | décembre 2024 |
| 61 route de Saint Gérand le Puy | maison | 109 m² | 4 | 2 020 m² | 225 050 € | 2 065 | novembre 2024 |
| 40 rue du Bourg | maison | 73 m² | 4 | 390 m² | 70 000 € | 959 | août 2024 |
| 6 avenue de la Gare | maison | 70 m² | 4 | 850 m² | 110 000 € | 1 571 | avril 2024 |
| 17 C rue du Bourg | maison | 60 m² | 2 | 413 m² | 60 000 € | 1 000 | février 2024 |
| 15 rue de la Croix Verte | maison | 97 m² | 4 | 1 131 m² | 139 800 € | 1 441 | janvier 2024 |
| 14 route de Saint Gérand le Puy | maison | 134 m² | 4 | 1 210 m² | 202 940 € | 1 514 | janvier 2024 |
| 11 rue du Quai | maison | 86 m² | 3 | 165 m² | 74 000 € | 860 | octobre 2022 |
| 3 rue des Roseaux | maison | 92 m² | 4 | 1 023 m² | 187 700 € | 2 040 | juillet 2022 |
| 2 route de Saint Félix | maison | 50 m² | 2 | 150 m² | 21 000 € | 420 | juin 2022 |
| 4 rue du Village Perron | maison | 146 m² | 5 | 731 m² | 230 300 € | 1 577 | avril 2022 |
| 53 avenue de la Gare | maison | 64 m² | 3 | 266 m² | 34 000 € | 531 | avril 2022 |
| 65 avenue de la Gare | maison | 81 m² | 4 | 350 m² | 52 000 € | 642 | avril 2022 |
| 61 route de Saint Gérand le Puy | maison | 109 m² | 4 | 1 893 m² | 134 500 € | 1 234 | février 2022 |
| 7 bis rue du Village Perron | maison | 96 m² | 4 | 1 377 m² | 212 580 € | 2 214 | janvier 2022 |
| 5202 Les Pernets | maison | 90 m² | 4 | 40 000 € | 444 | septembre 2021 | |
| 6 rue de la Croix Verte | maison | 84 m² | 4 | 440 m² | 95 000 € | 1 131 | juin 2021 |
| 32 rue du Bourg | maison | 179 m² | 5 | 314 m² | 159 000 € | 888 | avril 2021 |
| 5 rue de la Croix Verte | maison | 84 m² | 4 | 651 m² | 95 000 € | 1 131 | janvier 2021 |
| 58 bis route de Première | maison | 92 m² | 4 | 727 m² | 230 000 € | 2 500 | janvier 2021 |
| 4 rue de la Croix Verte | maison | 84 m² | 4 | 580 m² | 95 000 € | 1 131 | janvier 2021 |
Autour de Magnet
Magnet est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 113 km. Le relief qui la borde : montagnes de la Madeleine à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Magnet appartient à l'aire d'attraction de Vichy, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vichy 1 817 €/m²
- Cusset 1 370 €/m²
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m²
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m²
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m²
- Abrest 1 834 €/m²
- Saint-Yorre 1 385 €/m²
- Vendat 1 772 €/m²
- Le Vernet 1 253 €/m²
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m²
- Brugheas 1 661 €/m²
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m²
- Hauterive 1 465 €/m²
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m²
Les communes limitrophes
Magnet touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Gérand-le-Puy 848 €/m² 5,0 km
- Périgny 981 €/m² 5,1 km
- Billezois 1 097 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Félix, Seuillet, Bost, Saint-Étienne-de-Vicq. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Magnet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m² 6,4 km, 3 579 hab.
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² 8,0 km, 3 205 hab.
- Cusset 1 370 €/m² 9,5 km, 13 316 hab.
- Vichy 1 817 €/m² 11,4 km, 25 115 hab.
- Lapalisse 710 €/m² 11,6 km, 3 138 hab.
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m² 13,5 km, 8 943 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : puy Snidre, 1 232 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Marcenat à 11 km
- lac de barrage lac d'Allier à 11 km
- rivières Mourgon à 6,9 km, Jolan à 10 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Allier sud à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 131 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 047 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 441 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.