Prix de l'immobilier à Billezois
1 097€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Billezois
Le prix dans l'aire d'attraction de Vichy
42 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Billezois est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Espinasse-Vozelle 2 240 €/m² une maison
- Charmeil 2 096 €/m² une maison
- Bellerive-sur-Allier 2 025 €/m² une maison
- Serbannes 1 907 €/m² une maison
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m² une maison
- Arronnes 1 842 €/m² une maison
- Abrest 1 834 €/m² une maison
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² une maison
- Vichy pôle 1 817 €/m² un appartement
- Vendat 1 772 €/m² une maison
- Brugheas 1 661 €/m² une maison
- Cusset pôle 1 582 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m² une maison
- Biozat 1 540 €/m² une maison
- Busset 1 497 €/m² une maison
- Cognat-Lyonne 1 485 €/m² une maison
- Hauterive 1 465 €/m² une maison
- Mons 1 462 €/m² une maison
- Saint-Priest-Bramefant 1 456 €/m² une maison
- Magnet 1 441 €/m² une maison
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m² une maison
- Saint-Yorre 1 385 €/m² une maison
- Molles 1 307 €/m² une maison
- Marcenat 1 295 €/m² une maison
18 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Billezois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse de la Vilette | 93 m² | 3 | 90 000 € | octobre 2024 | 968 €/m² |
| 17 chemin des Blevents | 93 m² | 4 | 60 000 € | février 2024 | 645 €/m² |
| 7 route des Andraux | 96 m² | 4 | 69 000 € | avril 2021 | 867 €/m² |
| 20 chemin des Blevents | 76 m² | 3 | 95 000 € | novembre 2024 | 1 250 €/m² |
| 21 impasse de Falconniere | 73 m² | 3 | 85 400 € | octobre 2023 | 1 232 €/m² |
| 7 impasse de Falconniere | 103 m² | 6 | 113 000 € | mars 2024 | 1 097 €/m² |
| 2 rue de la Mairie | 62 m² | 3 | 78 900 € | mars 2024 | 1 273 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 968 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Billezois depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 chemin du Château | maison | 160 m² | 5 | 872 m² | 183 150 € | 1 145 | octobre 2025 |
| 20 chemin des Blevents | maison | 76 m² | 3 | 7 500 m² | 95 000 € | 1 250 | novembre 2024 |
| 5 impasse de la Vilette | maison | 93 m² | 3 | 2 643 m² | 90 000 € | 968 | octobre 2024 |
| 7 impasse de Falconniere | maison | 103 m² | 6 | 1 809 m² | 113 000 € | 1 097 | mars 2024 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 62 m² | 3 | 571 m² | 78 900 € | 1 273 | mars 2024 |
| 17 chemin des Blevents | maison | 93 m² | 4 | 2 905 m² | 60 000 € | 645 | février 2024 |
| 21 impasse de Falconniere | maison | 73 m² | 3 | 301 m² | 85 400 € | 1 170 | octobre 2023 |
| 17 impasse de Falconniere | maison | 57 m² | 3 | 236 m² | 20 000 € | 351 | décembre 2022 |
| 19 route de Vichy | maison | 60 m² | 3 | 85 000 € | 1 417 | janvier 2022 | |
| 54 route des Andraux | maison | 190 m² | 6 | 286 000 € | 1 505 | juin 2021 | |
| 7 route des Andraux | maison | 96 m² | 4 | 3 771 m² | 69 000 € | 719 | avril 2021 |
Autour de Billezois
Billezois est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 109 km. Le relief qui la borde : montagnes de la Madeleine à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Billezois appartient à l'aire d'attraction de Vichy, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vichy 1 817 €/m²
- Cusset 1 370 €/m²
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m²
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m²
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m²
- Abrest 1 834 €/m²
- Saint-Yorre 1 385 €/m²
- Vendat 1 772 €/m²
- Le Vernet 1 253 €/m²
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m²
- Brugheas 1 661 €/m²
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m²
- Hauterive 1 465 €/m²
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m²
Les communes limitrophes
Billezois touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Périgny 981 €/m² 4,3 km
- Saint-Christophe-en-Bourbonnais 897 €/m² 4,4 km
- Magnet 1 441 €/m² 5,2 km
- Saint-Prix 1 243 €/m² 6,0 km
- Lapalisse 710 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Étienne-de-Vicq. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Billezois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cusset 1 370 €/m² 11,2 km, 13 316 hab.
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m² 11,2 km, 3 579 hab.
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² 11,7 km, 3 205 hab.
- Vichy 1 817 €/m² 14,4 km, 25 115 hab.
- Abrest 1 834 €/m² 15,7 km, 2 915 hab.
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m² 16,5 km, 8 943 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Mourgon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.