Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Allier / Marcenat

Prix de l'immobilier à Marcenat (Allier)

1 295€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 515 1 333 6 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Marcenat

Le prix dans l'aire d'attraction de Vichy

42 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marcenat est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

18 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Marcenat

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 4 pièces , 1 090 m² de terrain

89 500 € à 185 500 €

médiane des comparables 156 000 €, soit 1 300 €/m²

Fourchette calculée sur 6 ventes comparables de Marcenat, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
465 rue de Caffière 116 m² 4 274 200 € février 2023 2 064 €/m²
1060 route de Paray sous Briailles 120 m² 3 101 300 € novembre 2022 745 €/m²
11 rue des Patureaux 100 m² 4 130 000 € octobre 2021 1 300 €/m²
15 rue de Caffière 134 m² 5 209 700 € novembre 2024 1 298 €/m²
270 rue de Caffière 140 m² 5 245 030 € septembre 2022 1 545 €/m²
85 chemin de l'Étang 86 m² 3 50 000 € décembre 2024 482 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 515 €/m² et 1 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Marcenat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
445 chemin de l'Étang maison 45 m² 1 2 578 m² 88 400 € 1 964 juillet 2025
85 chemin de l'Étang maison 86 m² 3 2 756 m² 50 000 € 581 décembre 2024
15 rue de Caffière maison 134 m² 5 398 m² 209 700 € 1 565 novembre 2024
8 rue des Patureaux maison 75 m² 3 1 093 m² 143 500 € 1 913 mai 2024
465 rue de Caffière maison 116 m² 4 1 091 m² 274 200 € 2 364 février 2023
1060 route de Paray sous Briailles maison 120 m² 3 655 m² 101 300 € 844 novembre 2022
270 rue de Caffière maison 140 m² 5 990 m² 245 030 € 1 750 septembre 2022
175 rue de Caffière maison 204 m² 6 15 135 m² 314 850 € 1 543 juillet 2022
11 rue des Patureaux maison 100 m² 4 1 006 m² 130 000 € 1 300 octobre 2021
2840 route de Paray sous Briailles maison 288 m² 7 400 000 € 1 389 septembre 2021
1945 route de Paray sous Briailles maison 35 m² 1 1 113 m² 14 500 € 414 juin 2021
175 rue de Caffière maison 204 m² 6 15 135 m² 271 980 € 1 333 avril 2021
2225 rue de la Petite Forêt maison 279 m² 6 359 700 € 1 289 janvier 2021
805 rue du Petit Breuil maison 68 m² 3 824 m² 35 000 € 515 janvier 2021

Autour de Marcenat

Marcenat est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 118 km.

L'aire dont elle dépend

Marcenat appartient à l'aire d'attraction de Vichy, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Marcenat touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Loriges, Paray-sous-Briailles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marcenat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Varennes-sur-Allier 640 €/m² 8,2 km, 3 549 hab.
  • Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² 9,2 km, 3 205 hab.
  • Vendat 1 772 €/m² 9,7 km, 2 292 hab.
  • Saint-Pourçain-sur-Sioule 833 €/m² 10,1 km, 4 884 hab.
  • Vichy 1 817 €/m² 12,3 km, 25 115 hab.
  • Cusset 1 370 €/m² 13,3 km, 13 316 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : puy Snidre, 1 232 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Mourgon

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Marcenat à 2,1 km, de Saint-Gilbert à 6,6 km
  • lac de barrage lac d'Allier à 11 km
  • rivières Agasse à 5,9 km, Bouble à 11 km
  • sites Natura 2000 Vallée de l'Allier sud à 5,8 km, Basse Sioule à 9,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.