Prix de l'immobilier à Billy (Allier)
973€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Billy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Vichy
- 233 communes valorisées dans l'Allier
Le prix dans l'aire d'attraction de Vichy
42 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Billy est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Espinasse-Vozelle 2 240 €/m² une maison
- Charmeil 2 096 €/m² une maison
- Bellerive-sur-Allier 2 025 €/m² une maison
- Serbannes 1 907 €/m² une maison
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m² une maison
- Arronnes 1 842 €/m² une maison
- Abrest 1 834 €/m² une maison
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² une maison
- Vichy pôle 1 817 €/m² un appartement
- Vendat 1 772 €/m² une maison
- Brugheas 1 661 €/m² une maison
- Cusset pôle 1 582 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m² une maison
- Biozat 1 540 €/m² une maison
- Busset 1 497 €/m² une maison
- Cognat-Lyonne 1 485 €/m² une maison
- Hauterive 1 465 €/m² une maison
- Mons 1 462 €/m² une maison
- Saint-Priest-Bramefant 1 456 €/m² une maison
- Magnet 1 441 €/m² une maison
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m² une maison
- Saint-Yorre 1 385 €/m² une maison
- Molles 1 307 €/m² une maison
- Marcenat 1 295 €/m² une maison
18 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Billy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5104 route de Marcenat | 71 m² | 4 | 75 000 € | mai 2023 | 973 €/m² |
| 4 rue Fond César | 72 m² | 4 | 95 000 € | juin 2021 | 1 560 €/m² |
| 13 rue des Sorbiers | 75 m² | 4 | 133 090 € | septembre 2023 | 1 635 €/m² |
| 1 rue des Tilleuls | 70 m² | 3 | 168 500 € | décembre 2024 | 2 193 €/m² |
| 5016 chemin du Grand Poenat | 75 m² | 4 | 75 000 € | novembre 2022 | 872 €/m² |
| 2 rue Bourbon | 64 m² | 4 | 45 000 € | novembre 2023 | 648 €/m² |
| 5272 La Chassaigne | 70 m² | ? | 16 500 € | mai 2021 | 279 €/m² |
| 5460 Les Clavettes | 72 m² | 3 | 165 900 € | juin 2024 | 2 099 €/m² |
| 11 route de l'Église | 64 m² | 4 | 115 260 € | mars 2022 | 1 570 €/m² |
| 8 rue des Fossés | 60 m² | 4 | 70 000 € | mai 2025 | 1 167 €/m² |
| 5460 Les Clavettes | 72 m² | 3 | 168 900 € | novembre 2023 | 2 161 €/m² |
| 5067 rue Bourbon | 66 m² | 3 | 57 000 € | juin 2024 | 787 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 904 €/m² et 1 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Billy, une maison de moins de 70 m² se vend 978 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 973 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Billy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Billy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue des Sorbiers | maison | 110 m² | 4 | 454 m² | 107 000 € | 973 | octobre 2025 |
| 5019 Le Grand Poenat | maison | 183 m² | 6 | 3 295 m² | 65 000 € | 355 | septembre 2025 |
| 2 Fontcroze | maison | 94 m² | 4 | 1 539 m² | 85 000 € | 904 | septembre 2025 |
| 8 rue des Fossés | maison | 60 m² | 4 | 313 m² | 70 000 € | 1 167 | mai 2025 |
| 17 rue du Château | maison | 47 m² | 3 | 270 m² | 73 590 € | 1 566 | février 2025 |
| 1 rue des Tilleuls | maison | 70 m² | 3 | 865 m² | 168 500 € | 2 407 | décembre 2024 |
| 8 rue Bourbon | maison | 113 m² | 5 | 679 m² | 137 900 € | 1 220 | octobre 2024 |
| 18 route de l'Église | maison | 100 m² | 5 | 2 993 m² | 125 000 € | 1 250 | septembre 2024 |
| 5189 rue des Fossés | maison | 40 m² | 1 | 51 m² | 22 000 € | 550 | juillet 2024 |
| 5245 Le Cloux | maison | 60 m² | 2 | 1 452 m² | 51 000 € | 850 | juillet 2024 |
| 5460 Les Clavettes | maison | 72 m² | 3 | 1 927 m² | 165 900 € | 2 304 | juin 2024 |
| 5067 rue Bourbon | maison | 66 m² | 3 | 1 255 m² | 57 000 € | 864 | juin 2024 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 126 m² | 5 | 318 m² | 38 900 € | 309 | mai 2024 |
| 22 rue de la Fontaine | maison | 40 m² | 2 | 185 m² | 49 500 € | 1 238 | janvier 2024 |
| 1 Grand'Rue | maison | 80 m² | 6 | 293 m² | 73 285 € | 916 | janvier 2024 |
| 2 rue Bourbon | maison | 64 m² | 4 | 315 m² | 45 000 € | 703 | novembre 2023 |
| 5460 Les Clavettes | maison | 72 m² | 3 | 1 927 m² | 168 900 € | 2 346 | novembre 2023 |
| 22 Grand'Rue | maison | 56 m² | 4 | 129 m² | 55 000 € | 982 | octobre 2023 |
| 13 rue des Sorbiers | maison | 75 m² | 4 | 522 m² | 133 090 € | 1 775 | septembre 2023 |
| 5104 route de Marcenat | maison | 71 m² | 4 | 606 m² | 75 000 € | 1 056 | mai 2023 |
| 5191 rue des Fossés | maison | 56 m² | 1 | 259 m² | 133 000 € | 2 375 | mai 2023 |
| 1 route de l'Église | maison | 55 m² | 2 | 666 m² | 60 000 € | 1 091 | mai 2023 |
| 5054 Bellyant | maison | 60 m² | 2 | 50 000 € | 833 | mars 2023 | |
| 5137 rue des Remparts | maison | 57 m² | 2 | 57 m² | 42 000 € | 737 | mars 2023 |
| 20 Le Pave | maison | 130 m² | 5 | 667 m² | 160 150 € | 1 232 | décembre 2022 |
| 5124 rue des Remparts | maison | 120 m² | 4 | 517 m² | 60 000 € | 500 | novembre 2022 |
| 5016 chemin du Grand Poenat | maison | 75 m² | 4 | 801 m² | 75 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 5245 Le Cloux | maison | 60 m² | 2 | 1 452 m² | 25 000 € | 417 | septembre 2022 |
| 2 montée d'Almandière | maison | 184 m² | 6 | 746 m² | 250 000 € | 1 359 | juillet 2022 |
| 3 rue du Château | maison | 98 m² | 4 | 208 m² | 55 000 € | 561 | mai 2022 |
| 11 route de l'Église | maison | 64 m² | 4 | 390 m² | 115 260 € | 1 801 | mars 2022 |
| 5020 A La Noiree | maison | 79 m² | 4 | 1 197 m² | 101 800 € | 1 289 | janvier 2022 |
| 1 Grand'Rue | maison | 80 m² | 6 | 293 m² | 32 000 € | 400 | décembre 2021 |
| 14 rue de la Fontaine | maison | 69 m² | 3 | 301 m² | 67 500 € | 978 | décembre 2021 |
| 5100 rue de l'Auditoire | maison | 55 m² | 3 | 451 m² | 65 000 € | 1 182 | décembre 2021 |
| 21 route de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 1 044 m² | 45 000 € | 750 | novembre 2021 |
| 4 Le Pave | maison | 119 m² | 4 | 1 061 m² | 124 000 € | 1 042 | septembre 2021 |
| 10 Fontcroze | maison | 94 m² | 4 | 953 m² | 126 020 € | 1 341 | août 2021 |
| 5460 Les Clavettes | maison | 72 m² | 3 | 63 000 € | 875 | juin 2021 | |
| 4 rue Fond César | maison | 72 m² | 4 | 186 m² | 95 000 € | 1 319 | juin 2021 |
| 31 rue du Château | maison | 95 m² | 4 | 589 m² | 144 000 € | 1 516 | juin 2021 |
| 14 Fontcroze | maison | 90 m² | 4 | 798 m² | 74 000 € | 822 | juin 2021 |
| 19 Fontcroze | maison | 94 m² | 4 | 881 m² | 63 000 € | 670 | juin 2021 |
| 5018 Le Grand Poenat | maison | 84 m² | 4 | 1 462 m² | 49 000 € | 583 | mai 2021 |
| 5272 La Chassaigne | maison | 70 m² | 729 m² | 16 500 € | 236 | mai 2021 | |
| 5273 La Chassaigne | maison | 70 m² | 3 | 2 498 m² | 37 500 € | 536 | mai 2021 |
| 4 Fontcroze | maison | 128 m² | 6 | 1 541 m² | 72 000 € | 563 | février 2021 |
| 5020 A La Noiree | maison | 79 m² | 4 | 1 197 m² | 65 000 € | 823 | janvier 2021 |
Autour de Billy
Billy est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 116 km.
L'aire dont elle dépend
Billy appartient à l'aire d'attraction de Vichy, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vichy 1 817 €/m²
- Cusset 1 370 €/m²
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m²
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m²
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m²
- Abrest 1 834 €/m²
- Saint-Yorre 1 385 €/m²
- Vendat 1 772 €/m²
- Le Vernet 1 253 €/m²
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m²
- Brugheas 1 661 €/m²
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m²
- Hauterive 1 465 €/m²
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m²
Les communes limitrophes
Billy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sanssat 919 €/m² 2,8 km
- Marcenat 1 295 €/m² 3,6 km
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m² 4,1 km
- Créchy 863 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Félix, Seuillet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Billy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² 7,6 km, 3 205 hab.
- Varennes-sur-Allier 640 €/m² 9,8 km, 3 549 hab.
- Vendat 1 772 €/m² 10,8 km, 2 292 hab.
- Vichy 1 817 €/m² 11,2 km, 25 115 hab.
- Cusset 1 370 €/m² 11,2 km, 13 316 hab.
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m² 12,7 km, 8 943 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : puy Snidre, 1 232 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Marcenat à 5,5 km, de Saint-Gilbert à 10 km
- lac de barrage lac d'Allier à 10 km
- rivières Mourgon à 2,6 km, Agasse à 7,8 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Allier sud à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 823 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 116 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 056 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 068 €/m² | 10 |
| 2025 | 973 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.