Prix de l'immobilier à Vichy
1 817€/m² pour un appartement, prix médian des 526 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vichy
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Vichy
- 12 communes valorisées dans l'Allier
Le prix dans l'aire d'attraction de Vichy
42 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vichy est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Espinasse-Vozelle 2 240 €/m² une maison
- Charmeil 2 096 €/m² une maison
- Bellerive-sur-Allier 2 025 €/m² une maison
- Serbannes 1 907 €/m² une maison
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m² une maison
- Arronnes 1 842 €/m² une maison
- Abrest 1 834 €/m² une maison
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² une maison
- Vichy pôle 1 817 €/m² un appartement
- Vendat 1 772 €/m² une maison
- Brugheas 1 661 €/m² une maison
- Cusset pôle 1 582 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m² une maison
- Biozat 1 540 €/m² une maison
- Busset 1 497 €/m² une maison
- Cognat-Lyonne 1 485 €/m² une maison
- Hauterive 1 465 €/m² une maison
- Mons 1 462 €/m² une maison
- Saint-Priest-Bramefant 1 456 €/m² une maison
- Magnet 1 441 €/m² une maison
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m² une maison
- Saint-Yorre 1 385 €/m² une maison
- Molles 1 307 €/m² une maison
- Marcenat 1 295 €/m² une maison
18 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vichy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 avenue Durin | 55 m² | 3 | 84 000 € | décembre 2025 | 1 527 €/m² |
| 10 rue Dacher | 55 m² | 3 | 128 260 € | septembre 2025 | 2 332 €/m² |
| 9 boulevard de la Mutualité | 55 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2025 | 1 455 €/m² |
| 7 rue de la Porte Saint Julien | 55 m² | 3 | 119 500 € | avril 2025 | 2 173 €/m² |
| 4 place Pierre Victor Léger | 55 m² | 3 | 133 700 € | avril 2025 | 2 431 €/m² |
| 9 boulevard de la Mutualité | 55 m² | 3 | 87 360 € | mars 2025 | 1 588 €/m² |
| 19 rue du Vernet | 56 m² | 3 | 55 400 € | décembre 2025 | 989 €/m² |
| 16 rue Marie Jeanne Bouteille | 56 m² | 3 | 70 600 € | octobre 2025 | 1 261 €/m² |
| 4 rue Mounin | 56 m² | 3 | 153 550 € | septembre 2025 | 2 742 €/m² |
| 19 rue du Vernet | 56 m² | 3 | 107 340 € | mars 2025 | 1 917 €/m² |
| 4 rue de Dunkerque | 56 m² | 3 | 85 000 € | février 2025 | 1 518 €/m² |
| 5 rue de Bourgogne | 54 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2025 | 2 222 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 27,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 429 €/m² à 1 817 €/m².
Ce prix se situe 119 % au-dessus de la médiane du département (831 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 413 €/m² et 2 406 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vichy, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 309 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 886 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vichy, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vichy
- Combien coûte le mètre carré à Vichy ?
- Le prix médian à Vichy est de 1 817 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 526 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 413 €/m² et 2 406 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Vichy ?
- En décembre, qui concentre 10,9 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 3 673 retenues à Vichy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue de Paris | appartement | 30 m² | 1 | 58 900 € | 1 963 | décembre 2025 | |
| 32 rue de Cronstadt | maison | 93 m² | 5 | 116 m² | 259 900 € | 2 795 | décembre 2025 |
| 5 rue de Bourgogne | appartement | 62 m² | 3 | 110 000 € | 1 774 | décembre 2025 | |
| 3 rue Dejoux | appartement | 27 m² | 1 | 30 400 € | 1 126 | décembre 2025 | |
| 36 avenue de Gramont | appartement | 48 m² | 3 | 68 400 € | 1 425 | décembre 2025 | |
| 18 avenue Durin | appartement | 55 m² | 3 | 84 000 € | 1 527 | décembre 2025 | |
| 19 rue Nicolas Larbaud | appartement | 64 m² | 3 | 80 000 € | 1 250 | décembre 2025 | |
| 43 rue Beauparlant | appartement | 50 m² | 3 | 46 m² | 245 100 € | 4 902 | décembre 2025 |
| 64 avenue Poincaré | appartement | 33 m² | 2 | 68 400 € | 2 073 | décembre 2025 | |
| 33 place Charles de Gaulle | appartement | 20 m² | 1 | 46 550 € | 2 328 | décembre 2025 | |
| 11 rue de Bourgogne | appartement | 46 m² | 2 | 58 110 € | 1 263 | décembre 2025 | |
| 4 rue Mounin | appartement | 36 m² | 2 | 122 303 € | 3 397 | décembre 2025 | |
| 17 rue de Verdun | maison | 120 m² | 6 | 96 m² | 168 000 € | 1 400 | décembre 2025 |
| 49 avenue Victoria | appartement | 43 m² | 2 | 83 000 € | 1 930 | décembre 2025 | |
| 5 rue de la Grande Chaise | maison | 95 m² | 8 | 356 m² | 229 300 € | 2 414 | décembre 2025 |
| 57 allée des Ailes | appartement | 72 m² | 4 | 95 700 € | 1 329 | décembre 2025 | |
| 10 rue du Golf | appartement | 66 m² | 3 | 235 300 € | 3 565 | décembre 2025 | |
| 11 rue Henri Dunant | maison | 74 m² | 4 | 257 m² | 161 000 € | 2 176 | décembre 2025 |
| 2 rue de l'Imprimerie | appartement | 53 m² | 2 | 73 750 € | 1 392 | décembre 2025 | |
| 66 rue Saint Jean Baptiste | appartement | 75 m² | 2 | 161 000 € | 2 147 | décembre 2025 | |
| 1 ter rue Jean Jaurès | appartement | 91 m² | 4 | 242 250 € | 2 662 | décembre 2025 | |
| 45 rue de la Cote Saint Amand | maison | 63 m² | 2 | 450 m² | 100 000 € | 1 587 | décembre 2025 |
| 13 rue des Pêcheurs | maison | 76 m² | 3 | 237 m² | 263 150 € | 3 463 | décembre 2025 |
| 2 boulevard Carnot | appartement | 23 m² | 1 | 47 850 € | 2 080 | décembre 2025 | |
| 88 rue du Maréchal Lyautey | appartement | 46 m² | 2 | 71 000 € | 1 543 | décembre 2025 | |
| 21 boulevard Gambetta | appartement | 46 m² | 2 | 89 310 € | 1 942 | décembre 2025 | |
| 8 rue Pétillât | appartement | 44 m² | 2 | 114 000 € | 2 591 | décembre 2025 | |
| 4 rue de Verdun | appartement | 74 m² | 3 | 126 080 € | 1 704 | décembre 2025 | |
| 5 rue Ravy Breton | appartement | 104 m² | 4 | 137 650 € | 1 324 | décembre 2025 | |
| 5 rue de Bourgogne | appartement | 54 m² | 3 | 120 000 € | 2 222 | décembre 2025 | |
| 24 bis rue Lucas | appartement | 56 m² | 2 | 40 000 € | 714 | décembre 2025 | |
| 64 avenue des Célestins | appartement | 34 m² | 2 | 67 450 € | 1 984 | décembre 2025 | |
| 19 rue du Bel-Air | maison | 104 m² | 5 | 89 m² | 136 000 € | 1 308 | décembre 2025 |
| 26 rue Maréchal Foch | appartement | 70 m² | 3 | 200 000 € | 2 857 | décembre 2025 | |
| 1 square Albert 1er | appartement | 76 m² | 3 | 125 000 € | 1 645 | décembre 2025 | |
| 1 place de la Source de l'Hôpital | appartement | 88 m² | 4 | 319 000 € | 3 625 | décembre 2025 | |
| 34 rue du Vernet | maison | 162 m² | 7 | 261 m² | 163 600 € | 1 010 | décembre 2025 |
| 63 rue Fleury | maison | 71 m² | 4 | 141 m² | 50 000 € | 704 | décembre 2025 |
| 65 avenue Jean-Baptiste Bulot | appartement | 109 m² | 4 | 316 200 € | 2 901 | décembre 2025 | |
| 15 avenue Poncet | appartement | 46 m² | 2 | 78 000 € | 1 696 | décembre 2025 | |
| 28 boulevard Maréchal de Tassigny | appartement | 74 m² | 4 | 373 000 € | 5 041 | décembre 2025 | |
| 15 boulevard de Russie | appartement | 35 m² | 2 | 80 000 € | 2 286 | décembre 2025 | |
| 2 rue des Cévennes | maison | 119 m² | 4 | 339 m² | 340 500 € | 2 861 | décembre 2025 |
| 2 rue Sainte Barbe | appartement | 57 m² | 1 | 122 000 € | 2 140 | décembre 2025 | |
| 14 rue de Bourgogne | appartement | 38 m² | 2 | 76 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| 12 rue Bintot | appartement | 30 m² | 1 | 32 000 € | 1 067 | décembre 2025 | |
| 22 boulevard Gambetta | appartement | 51 m² | 3 | 47 000 € | 922 | décembre 2025 | |
| 10 rue de l'Imprimerie | appartement | 30 m² | 1 | 50 050 € | 1 668 | décembre 2025 | |
| 46 avenue Victoria | appartement | 84 m² | 4 | 160 000 € | 1 905 | décembre 2025 | |
| 30 boulevard Alexandre 1er | maison | 128 m² | 6 | 264 m² | 250 000 € | 1 953 | décembre 2025 |
| 23 rue Pétillât | maison | 130 m² | 5 | 332 m² | 235 000 € | 1 808 | décembre 2025 |
| 99 rue de Constantine | maison | 109 m² | 5 | 160 m² | 161 890 € | 1 485 | décembre 2025 |
| 10 rue Bulot | appartement | 66 m² | 3 | 171 900 € | 2 605 | décembre 2025 | |
| 49 avenue Victoria | appartement | 40 m² | 2 | 118 140 € | 2 954 | décembre 2025 | |
| 27 rue de Poitiers | maison | 103 m² | 5 | 166 m² | 182 500 € | 1 772 | décembre 2025 |
| 86 boulevard des États-Unis | appartement | 99 m² | 4 | 259 000 € | 2 616 | décembre 2025 | |
| 17 rue Pétillât | maison | 205 m² | 6 | 143 m² | 200 000 € | 976 | décembre 2025 |
| 15 rue de Vingré | maison | 71 m² | 4 | 217 m² | 136 800 € | 1 927 | décembre 2025 |
| 52 avenue Thermale | maison | 241 m² | 11 | 302 m² | 513 250 € | 2 130 | décembre 2025 |
| 6 rue des Violettes | maison | 82 m² | 3 | 465 m² | 143 550 € | 1 751 | décembre 2025 |
| 4 rue Loisel d'Aranges | maison | 70 m² | 1 | 141 m² | 100 000 € | 1 429 | décembre 2025 |
| 53 rue des Pins | maison | 90 m² | 4 | 124 m² | 147 350 € | 1 637 | décembre 2025 |
| 40 avenue de France | appartement | 63 m² | 3 | 214 150 € | 3 399 | décembre 2025 | |
| 10 rue du 4 Septembre | appartement | 15 m² | 1 | 10 000 € | 667 | décembre 2025 | |
| 19 rue du Vernet | appartement | 56 m² | 3 | 55 400 € | 989 | décembre 2025 | |
| 25 rue Dacher | appartement | 58 m² | 2 | 22 000 € | 379 | décembre 2025 | |
| 11 place Louis Lasteyras | appartement | 35 m² | 2 | 49 945 € | 1 427 | décembre 2025 | |
| 26 rue Girard | maison | 49 m² | 3 | 62 m² | 84 000 € | 1 714 | décembre 2025 |
| 25 rue Pasteur | appartement | 35 m² | 2 | 50 000 € | 1 429 | décembre 2025 | |
| 3 rue du Docteur Challier | appartement | 38 m² | 2 | 73 250 € | 1 928 | décembre 2025 | |
| 46 rue Désormière | maison | 68 m² | 4 | 244 m² | 113 000 € | 1 662 | décembre 2025 |
| 33 avenue de Gramont | maison | 74 m² | 4 | 119 m² | 91 000 € | 1 230 | décembre 2025 |
| 12 rue de la Source de l'Hôpital | appartement | 22 m² | 1 | 76 100 € | 3 459 | novembre 2025 | |
| 50 avenue de la Croix Saint-Martin | appartement | 47 m² | 3 | 114 900 € | 2 445 | novembre 2025 | |
| 5 rue Besse | appartement | 70 m² | 3 | 118 750 € | 1 696 | novembre 2025 | |
| 25 rue de Touraine | appartement | 21 m² | 1 | 58 550 € | 2 788 | novembre 2025 | |
| 14 rue de Bourgogne | appartement | 57 m² | 3 | 102 000 € | 1 789 | novembre 2025 | |
| 9 rue de Vingré | appartement | 42 m² | 2 | 111 000 € | 2 643 | novembre 2025 | |
| 25 avenue Walter Stucki | appartement | 34 m² | 2 | 61 750 € | 1 816 | novembre 2025 | |
| 23 rue des Saules | maison | 75 m² | 5 | 446 m² | 225 000 € | 3 000 | novembre 2025 |
Vichy compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Vichy
Vichy est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 123 km. Le relief qui la borde : Limagne à 30 km, montagnes de la Madeleine à 36 km.
Le pôle qu'elle forme
Vichy est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 50 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cusset 1 370 €/m²
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m²
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m²
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m²
- Abrest 1 834 €/m²
- Saint-Yorre 1 385 €/m²
- Vendat 1 772 €/m²
- Le Vernet 1 253 €/m²
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m²
- Brugheas 1 661 €/m²
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m²
- Hauterive 1 465 €/m²
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m²
- Magnet 1 441 €/m²
Les communes limitrophes
Vichy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m² 2,2 km
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² 3,6 km
- Charmeil 2 096 €/m² 3,8 km
- Cusset 1 370 €/m² 4,0 km
- Abrest 1 834 €/m² 4,4 km
- Le Vernet 1 253 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vichy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vendat 1 772 €/m² 6,8 km, 2 292 hab.
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m² 7,1 km, 3 579 hab.
- Saint-Yorre 1 385 €/m² 8,5 km, 2 641 hab.
- Puy-Guillaume Puy-de-Dôme 1 226 €/m² 19,5 km, 2 630 hab.
- Gannat 1 427 €/m² 20,0 km, 5 610 hab.
- Varennes-sur-Allier 640 €/m² 20,4 km, 3 549 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : puy Snidre, 1 232 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- parcs des Sources, Napoléon-III, des Bourins, du Soleil
- rivière Sichon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Charmeil à 4,2 km, Boucharde à 8,0 km
- lac de barrage lac d'Allier à 1,4 km
- rivières Jolan à 1,6 km, Gourcet à 8,2 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Allier sud à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vichy ?
- jan 6,9 %
- fév 6,4 %
- mars 8,0 %
- avr 8,0 %
- mai 8,2 %
- juin 9,7 %
- juil 10,0 %
- août 7,0 %
- sept 9,5 %
- oct 8,3 %
- nov 7,1 %
- déc 10,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 429 €/m² | 654 | 1 730 €/m² | 181 |
| 2022 | 1 653 €/m² | 651 | 1 895 €/m² | 171 |
| 2023 | 1 690 €/m² | 535 | 1 770 €/m² | 154 |
| 2024 | 1 763 €/m² | 508 | 1 827 €/m² | 124 |
| 2025 | 1 817 €/m² | 526 | 1 953 €/m² | 169 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.