Prix de l'immobilier à Charmeil
2 096€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Charmeil
Le prix dans l'aire d'attraction de Vichy
42 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charmeil est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Espinasse-Vozelle 2 240 €/m² une maison
- Charmeil 2 096 €/m² une maison
- Bellerive-sur-Allier 2 025 €/m² une maison
- Serbannes 1 907 €/m² une maison
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m² une maison
- Arronnes 1 842 €/m² une maison
- Abrest 1 834 €/m² une maison
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² une maison
- Vichy pôle 1 817 €/m² un appartement
- Vendat 1 772 €/m² une maison
- Brugheas 1 661 €/m² une maison
- Cusset pôle 1 582 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m² une maison
- Biozat 1 540 €/m² une maison
- Busset 1 497 €/m² une maison
- Cognat-Lyonne 1 485 €/m² une maison
- Hauterive 1 465 €/m² une maison
- Mons 1 462 €/m² une maison
- Saint-Priest-Bramefant 1 456 €/m² une maison
- Magnet 1 441 €/m² une maison
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m² une maison
- Saint-Yorre 1 385 €/m² une maison
- Molles 1 307 €/m² une maison
- Marcenat 1 295 €/m² une maison
18 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Charmeil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 impasse George Sand | 90 m² | 4 | 221 050 € | juillet 2024 | 3 495 €/m² |
| 7 impasse des Charmes | 88 m² | 4 | 112 500 € | juillet 2024 | 1 819 €/m² |
| 7 impasse des Frênes | 88 m² | 4 | 182 500 € | mars 2024 | 2 951 €/m² |
| 15 rue de la Font du Port | 91 m² | 4 | 235 500 € | septembre 2022 | 3 217 €/m² |
| 1 impasse des Frênes | 88 m² | 4 | 119 000 € | mars 2022 | 1 681 €/m² |
| 7 rue de Chateaubriand | 95 m² | 5 | 192 500 € | décembre 2023 | 2 397 €/m² |
| 41 route de Saint-Pourçain | 104 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2022 | 897 €/m² |
| 4 allée des Chassaings | 104 m² | 4 | 257 650 € | février 2022 | 3 080 €/m² |
| 2 impasse des Frênes | 88 m² | 4 | 104 000 € | août 2021 | 1 741 €/m² |
| 1 impasse des Charmes | 88 m² | 4 | 119 000 € | mars 2021 | 1 992 €/m² |
| 5 impasse des Charmes | 88 m² | 4 | 115 000 € | mars 2021 | 1 925 €/m² |
| 6 lotissement de l'Amitié | 94 m² | 5 | 158 500 € | mai 2022 | 2 096 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 114 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 129 €/m² et 2 364 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charmeil, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 627 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 352 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charmeil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Charmeil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 impasse du Bois Monet | maison | 88 m² | 3 | 1 112 m² | 185 000 € | 2 102 | septembre 2025 |
| 15 rue Apollinaire | maison | 121 m² | 5 | 817 m² | 350 000 € | 2 893 | août 2025 |
| 77 rue de la Croix Saint Fiacre | maison | 103 m² | 5 | 1 048 m² | 243 500 € | 2 364 | août 2025 |
| 47 route de Saint-Pourçain | maison | 180 m² | 6 | 17 425 m² | 376 230 € | 2 090 | mai 2025 |
| 26 route de Saint-Pourçain | maison | 62 m² | 3 | 122 m² | 70 000 € | 1 129 | février 2025 |
| 56 route de Saint-Pourçain | maison | 71 m² | 4 | 15 000 € | 211 | février 2025 | |
| 6 bis rue de la Font du Port | maison | 150 m² | 5 | 612 m² | 238 700 € | 1 591 | août 2024 |
| 6 impasse George Sand | maison | 90 m² | 4 | 559 m² | 221 050 € | 2 456 | juillet 2024 |
| 7 impasse des Charmes | maison | 88 m² | 4 | 436 m² | 112 500 € | 1 278 | juillet 2024 |
| 7 impasse du Bois Monet | maison | 65 m² | 3 | 993 m² | 88 000 € | 1 354 | mai 2024 |
| 31 bis rue de la Croix Saint Fiacre | maison | 104 m² | 5 | 777 m² | 205 840 € | 1 979 | mai 2024 |
| 7 impasse des Frênes | maison | 88 m² | 4 | 774 m² | 182 500 € | 2 074 | mars 2024 |
| 75 route de la Montée du Loup | maison | 220 m² | 6 | 3 274 m² | 150 000 € | 682 | mars 2024 |
| 15 route de Saint-Pourçain | maison | 70 m² | 3 | 267 m² | 55 000 € | 786 | février 2024 |
| 7 rue de Chateaubriand | maison | 95 m² | 5 | 545 m² | 192 500 € | 2 026 | décembre 2023 |
| 83 route de la Montée du Loup | maison | 72 m² | 3 | 2 143 m² | 125 000 € | 1 736 | décembre 2023 |
| 7 rue de la Croix Saint Fiacre | maison | 164 m² | 3 | 2 963 m² | 445 029 € | 2 714 | août 2023 |
| 2 allée des Chassaings | maison | 160 m² | 6 | 876 m² | 266 100 € | 1 663 | août 2023 |
| 19 impasse des Charmes | maison | 103 m² | 5 | 673 m² | 125 100 € | 1 215 | août 2023 |
| 34 route de Saint-Pourçain | maison | 141 m² | 5 | 763 m² | 150 000 € | 1 064 | août 2023 |
| 28 rue Apollinaire | maison | 140 m² | 5 | 785 m² | 323 000 € | 2 307 | août 2023 |
| 7 impasse des Forestiers | maison | 148 m² | 5 | 2 461 m² | 232 650 € | 1 572 | février 2023 |
| 21 impasse du Bois Monet | maison | 135 m² | 5 | 1 740 m² | 244 010 € | 1 807 | février 2023 |
| 45 route de la Montée du Loup | maison | 83 m² | 4 | 1 028 m² | 181 650 € | 2 189 | février 2023 |
| 41 route de Saint-Pourçain | maison | 104 m² | 4 | 1 359 m² | 75 000 € | 721 | septembre 2022 |
| 15 rue de la Font du Port | maison | 91 m² | 4 | 2 356 m² | 235 500 € | 2 588 | septembre 2022 |
| 4 rue Breynat Saint Verand | maison | 80 m² | 5 | 1 088 m² | 126 000 € | 1 575 | juin 2022 |
| 21 rue du Bois du Défend | maison | 110 m² | 4 | 1 308 m² | 322 350 € | 2 930 | mai 2022 |
| 6 lotissement de l'Amitié | maison | 94 m² | 5 | 740 m² | 158 500 € | 1 686 | mai 2022 |
| 1 impasse des Frênes | maison | 88 m² | 4 | 694 m² | 119 000 € | 1 352 | mars 2022 |
| 4 allée des Chassaings | maison | 104 m² | 4 | 793 m² | 257 650 € | 2 477 | février 2022 |
| 2 hameau du Loup | maison | 137 m² | 5 | 1 081 m² | 226 450 € | 1 653 | décembre 2021 |
| 11 rue du Bois du Défend | maison | 285 m² | 14 | 5 617 m² | 517 500 € | 1 816 | décembre 2021 |
| 14 route du Pont Boutiron | maison | 154 m² | 4 | 3 481 m² | 230 000 € | 1 494 | novembre 2021 |
| 6 impasse des Charmes | maison | 103 m² | 5 | 809 m² | 124 000 € | 1 204 | novembre 2021 |
| 9 route du Pont Boutiron | maison | 131 m² | 5 | 1 396 m² | 171 500 € | 1 309 | octobre 2021 |
| 2 impasse des Frênes | maison | 88 m² | 4 | 464 m² | 104 000 € | 1 182 | août 2021 |
| 4 rue de Chateaubriand | maison | 75 m² | 4 | 500 m² | 213 890 € | 2 852 | juillet 2021 |
| 45 route de la Montée du Loup | maison | 83 m² | 4 | 1 028 m² | 176 500 € | 2 127 | juillet 2021 |
| 9 domaine de l'Étoile | maison | 114 m² | 4 | 747 m² | 194 200 € | 1 704 | juillet 2021 |
| 15 route de Saint-Pourçain | maison | 70 m² | 3 | 1 638 m² | 83 000 € | 1 186 | juin 2021 |
| 8 lotissement de l'Amitié | maison | 88 m² | 5 | 740 m² | 162 900 € | 1 851 | avril 2021 |
| 1 impasse des Charmes | maison | 88 m² | 4 | 588 m² | 119 000 € | 1 352 | mars 2021 |
| 5 impasse des Charmes | maison | 88 m² | 4 | 495 m² | 115 000 € | 1 307 | mars 2021 |
| 4 impasse du Bois Monet | maison | 79 m² | 4 | 26 000 € | 329 | janvier 2021 |
Autour de Charmeil
Charmeil est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 124 km. Le relief qui la borde : Limagne à 32 km, montagnes de la Madeleine à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Charmeil appartient à l'aire d'attraction de Vichy, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vichy 1 817 €/m²
- Cusset 1 370 €/m²
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m²
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m²
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m²
- Abrest 1 834 €/m²
- Saint-Yorre 1 385 €/m²
- Vendat 1 772 €/m²
- Le Vernet 1 253 €/m²
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m²
- Brugheas 1 661 €/m²
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m²
- Hauterive 1 465 €/m²
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m²
Les communes limitrophes
Charmeil touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² 3,5 km
- Vendat 1 772 €/m² 3,6 km
- Vichy 1 817 €/m² 3,8 km
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m² 3,9 km
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m² 4,3 km
- Espinasse-Vozelle 2 240 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charmeil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m² 5,1 km, 3 579 hab.
- Cusset 1 370 €/m² 7,0 km, 13 316 hab.
- Abrest 1 834 €/m² 8,2 km, 2 915 hab.
- Saint-Yorre 1 385 €/m² 12,1 km, 2 641 hab.
- Varennes-sur-Allier 640 €/m² 17,3 km, 3 549 hab.
- Saint-Pourçain-sur-Sioule 833 €/m² 17,7 km, 4 884 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : puy Snidre, 1 232 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Charmeil à 2,7 km, de Marcenat à 8,8 km
- lac de barrage lac d'Allier à 2,4 km
- rivières Sichon à 4,1 km, Jolan à 4,8 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Allier sud à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 423 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 686 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 772 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 473 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 096 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.