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Prix de l'immobilier à Saint-Sylvestre-Pragoulin
1 576€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saint-Sylvestre-Pragoulin
Le prix dans l'aire d'attraction de Vichy
42 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sylvestre-Pragoulin est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Espinasse-Vozelle 2 240 €/m² une maison
- Charmeil 2 096 €/m² une maison
- Bellerive-sur-Allier 2 025 €/m² une maison
- Serbannes 1 907 €/m² une maison
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m² une maison
- Arronnes 1 842 €/m² une maison
- Abrest 1 834 €/m² une maison
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² une maison
- Vichy pôle 1 817 €/m² un appartement
- Vendat 1 772 €/m² une maison
- Brugheas 1 661 €/m² une maison
- Cusset pôle 1 582 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m² une maison
- Biozat 1 540 €/m² une maison
- Busset 1 497 €/m² une maison
- Cognat-Lyonne 1 485 €/m² une maison
- Hauterive 1 465 €/m² une maison
- Mons 1 462 €/m² une maison
- Saint-Priest-Bramefant 1 456 €/m² une maison
- Magnet 1 441 €/m² une maison
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m² une maison
- Saint-Yorre 1 385 €/m² une maison
- Molles 1 307 €/m² une maison
- Marcenat 1 295 €/m² une maison
18 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Sylvestre-Pragoulin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 Les Rondeaux | 90 m² | 4 | 75 000 € | avril 2025 | 813 €/m² |
| 20 Les Rondeaux | 90 m² | 4 | 130 000 € | mai 2024 | 1 444 €/m² |
| 1 route de la Baconne | 90 m² | 4 | 205 948 € | décembre 2023 | 2 291 €/m² |
| 25 Les Rondeaux | 92 m² | 4 | 127 500 € | mai 2024 | 1 386 €/m² |
| 4 route d'Hauterive | 87 m² | 4 | 153 750 € | juin 2024 | 1 767 €/m² |
| 28 Les Rondeaux | 91 m² | 4 | 192 500 € | août 2022 | 2 407 €/m² |
| 6 Les Rondeaux | 91 m² | 4 | 148 000 € | septembre 2021 | 1 828 €/m² |
| 6 rue du Chetit Bois | 87 m² | 4 | 122 000 € | juin 2021 | 1 576 €/m² |
| 4 route du Puy de Dôme | 90 m² | 5 | 190 000 € | septembre 2025 | 2 060 €/m² |
| 7 rue du Château - la Poivrière | 96 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2022 | 2 608 €/m² |
| 2 chemin des Lapins - Pragoulin | 100 m² | 4 | 64 000 € | avril 2025 | 625 €/m² |
| 4 ter chemin des Lapins - Pragoulin | 101 m² | 4 | 199 500 € | juillet 2024 | 1 975 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 386 €/m² et 1 767 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sylvestre-Pragoulin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 343 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 333 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sylvestre-Pragoulin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Saint-Sylvestre-Pragoulin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 route du Puy de Dôme | maison | 90 m² | 5 | 3 903 m² | 190 000 € | 2 111 | septembre 2025 |
| 19 rue des Fermes | maison | 80 m² | 5 | 937 m² | 165 000 € | 2 063 | août 2025 |
| 2 chemin des Lapins - Pragoulin | maison | 100 m² | 4 | 1 133 m² | 64 000 € | 640 | avril 2025 |
| 20 Les Rondeaux | maison | 90 m² | 4 | 740 m² | 75 000 € | 833 | avril 2025 |
| 8 ter rue de la Live | maison | 157 m² | 6 | 3 034 m² | 50 000 € | 318 | octobre 2024 |
| 4 ter chemin des Lapins - Pragoulin | maison | 101 m² | 4 | 700 m² | 199 500 € | 1 975 | juillet 2024 |
| 4 route d'Hauterive | maison | 87 m² | 4 | 1 018 m² | 153 750 € | 1 767 | juin 2024 |
| 25 Les Rondeaux | maison | 92 m² | 4 | 667 m² | 127 500 € | 1 386 | mai 2024 |
| 20 Les Rondeaux | maison | 90 m² | 4 | 740 m² | 130 000 € | 1 444 | mai 2024 |
| 17 Les Rondeaux | maison | 82 m² | 5 | 598 m² | 110 000 € | 1 341 | avril 2024 |
| 27 Les Rondeaux | maison | 77 m² | 2 | 596 m² | 120 350 € | 1 563 | avril 2024 |
| 51 route d'Hauterive | maison | 60 m² | 3 | 317 m² | 97 000 € | 1 617 | mars 2024 |
| 20 hameau les Vacadis | maison | 56 m² | 3 | 469 m² | 89 000 € | 1 589 | janvier 2024 |
| 17 Le Pré Jandion | maison | 100 m² | 6 | 942 m² | 176 980 € | 1 770 | janvier 2024 |
| 1 route de la Baconne | maison | 90 m² | 4 | 976 m² | 205 948 € | 2 288 | décembre 2023 |
| 4 bis rue des Grands Champs - Graves | maison | 100 m² | 4 | 14 673 m² | 232 000 € | 2 320 | décembre 2023 |
| 5 rue de la Bascule | maison | 80 m² | 3 | 2 053 m² | 100 000 € | 1 250 | décembre 2023 |
| 19 rue des Fermes | maison | 80 m² | 5 | 937 m² | 136 500 € | 1 706 | octobre 2023 |
| 5 rue de la Live | maison | 130 m² | 4 | 9 978 m² | 109 000 € | 838 | octobre 2023 |
| 1 route Randan - Beauvezet | maison | 100 m² | 4 | 1 088 m² | 184 921 € | 1 849 | août 2023 |
| 9001 route d'Hauterive | maison | 12 m² | 615 m² | 15 245 € | 1 270 | juin 2023 | |
| 21 rue de la Live | maison | 111 m² | 5 | 160 000 € | 1 441 | juin 2023 | |
| 4 rue des Sources - les Graviers | maison | 192 m² | 7 | 3 084 m² | 234 400 € | 1 221 | mai 2023 |
| 9 rue des Grands Champs - Graves | maison | 100 m² | 4 | 500 m² | 208 140 € | 2 081 | avril 2023 |
| 2 rue du Chetit Bois | maison | 60 m² | 3 | 375 m² | 80 500 € | 1 342 | avril 2023 |
| 8 bis route Randan - Beauvezet | maison | 113 m² | 4 | 870 m² | 217 500 € | 1 925 | mars 2023 |
| 7 rue du Château - la Poivrière | maison | 96 m² | 4 | 1 420 m² | 220 000 € | 2 292 | décembre 2022 |
| 49 route d'Hauterive | maison | 48 m² | 2 | 630 m² | 30 000 € | 625 | septembre 2022 |
| 7 rue des Fermes | maison | 65 m² | 4 | 733 m² | 20 000 € | 308 | août 2022 |
| 28 Les Rondeaux | maison | 91 m² | 4 | 643 m² | 192 500 € | 2 115 | août 2022 |
| 5 place de la Mairie | maison | 108 m² | 5 | 356 m² | 92 000 € | 852 | août 2022 |
| 20 route d'Hauterive | maison | 80 m² | 3 | 822 m² | 120 000 € | 1 500 | mai 2022 |
| 19 rue des Fermes | maison | 80 m² | 5 | 937 m² | 60 000 € | 750 | avril 2022 |
| 18 route d'Allier | maison | 168 m² | 6 | 279 000 € | 1 661 | avril 2022 | |
| 39 route du Puy de Dôme | maison | 130 m² | 4 | 7 701 m² | 180 000 € | 1 385 | janvier 2022 |
| 51 route d'Hauterive | maison | 60 m² | 3 | 520 m² | 90 000 € | 1 500 | novembre 2021 |
| 1 allée de la Liberté - les Gays | maison | 110 m² | 4 | 862 m² | 153 000 € | 1 391 | novembre 2021 |
| 18 route du Puy de Dôme | maison | 120 m² | 4 | 1 845 m² | 30 000 € | 250 | octobre 2021 |
| 16 hameau les Vacadis | maison | 44 m² | 2 | 400 m² | 59 150 € | 1 344 | octobre 2021 |
| 6 Les Rondeaux | maison | 91 m² | 4 | 613 m² | 148 000 € | 1 626 | septembre 2021 |
| 11 hameau les Vacadis | maison | 117 m² | 4 | 428 m² | 150 000 € | 1 282 | septembre 2021 |
| 25 bis route du Puy de Dôme | maison | 110 m² | 5 | 312 m² | 137 850 € | 1 253 | septembre 2021 |
| 13 route du Puy de Dôme | maison | 96 m² | 4 | 985 m² | 177 200 € | 1 846 | juillet 2021 |
| 39 Les Rondeaux | maison | 93 m² | 3 | 854 m² | 181 000 € | 1 946 | juillet 2021 |
| 20 rue du Fraconin - les Places | maison | 83 m² | 4 | 838 m² | 128 000 € | 1 542 | juin 2021 |
| 6 rue du Chetit Bois | maison | 87 m² | 4 | 1 032 m² | 122 000 € | 1 402 | juin 2021 |
| 1 rue des Grands Champs - Graves | maison | 80 m² | 2 | 750 m² | 150 000 € | 1 875 | juin 2021 |
| 18 hameau les Vacadis | maison | 105 m² | 5 | 425 m² | 99 325 € | 946 | avril 2021 |
Autour de Saint-Sylvestre-Pragoulin
Saint-Sylvestre-Pragoulin est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 131 km. Le relief qui la borde : Limagne à 21 km, montagnes de la Madeleine à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Sylvestre-Pragoulin appartient à l'aire d'attraction de Vichy, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vichy 1 817 €/m²
- Cusset 1 370 €/m²
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m²
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m²
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m²
- Abrest 1 834 €/m²
- Saint-Yorre 1 385 €/m²
- Vendat 1 772 €/m²
- Le Vernet 1 253 €/m²
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m²
- Brugheas 1 661 €/m²
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m²
- Hauterive 1 465 €/m²
- Magnet 1 441 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Sylvestre-Pragoulin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brugheas Allier 1 661 €/m² 3,5 km
- Saint-Priest-Bramefant 1 456 €/m² 3,6 km
- Hauterive Allier 1 465 €/m² 4,6 km
- Randan 1 125 €/m² 5,0 km
- Saint-Yorre Allier 1 385 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Villeneuve-les-Cerfs, Bas-et-Lezat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sylvestre-Pragoulin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Abrest Allier 1 834 €/m² 6,6 km, 2 915 hab.
- Bellerive-sur-Allier Allier 2 116 €/m² 7,7 km, 8 943 hab.
- Vichy Allier 1 817 €/m² 9,3 km, 25 115 hab.
- Cusset Allier 1 370 €/m² 11,2 km, 13 316 hab.
- Puy-Guillaume 1 226 €/m² 12,7 km, 2 630 hab.
- Vendat Allier 1 772 €/m² 12,7 km, 2 292 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : puy Snidre, 1 232 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Boucharde à 2,1 km, bois Gros à 3,1 km
- lac de barrage lac d'Allier à 10 km
- rivières Merlaude à 4,2 km, Gourcet à 5,1 km
- sites Natura 2000 Gîtes à chauves-souris, "Contreforts et Montagne Bourbonnaise" à 8,9 km, Val d'allier Saint Yorre-Joze à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 402 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 385 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 574 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 576 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.